падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

в этом году канадцы по Канаде Будут путешествовать

pin
Графоман
Сообщения: 5052
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Robots
28 май 2020, 14:54
в этом году канадцы по Канаде Будут путешествовать
я бы сказал, что бисийцы будут путешествовать по биси, альбертовцы по альберте, онтарийцы по онтарио и так далее. А когда границы между провинциями откроют? И когда откроют границу с южным соседом?

Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39393
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Robots
28 май 2020, 14:54
в этом году канадцы по Канаде Будут путешествовать
и с ограничениями

The travel ban on all people arriving in Newfoundland and Labrador from outside the province comes into effect today. [as of May 4, 2020]

https://vocm.com/2020/05/04/travel-ban/

Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39393
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

pin
28 май 2020, 15:37
Robots
28 май 2020, 14:54
в этом году канадцы по Канаде Будут путешествовать
я бы сказал, что бисийцы будут путешествовать по биси, альбертовцы по альберте, онтарийцы по онтарио и так далее. А когда границы между провинциями откроют? И когда откроют границу с южным соседом?
Альберта, кстати, открыта

Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Кэмп-сайты на лето недавно вроде только про прописке можно было букать.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38422
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Биркин
28 май 2020, 12:17
какой уж тут запрет, вон полно квартир на АирБнБ - вбил в поиск ближайшую неделю для двух взрослых и вуаля

https://www.airbnb.com/s/Vancouver--Can ... 2020-06-05

иногда попадаются дома, но квартир большинство, 300+ вариантов на 15 страниц. Причем цены ранее невиданные, целые квартирки идут за 50-80 долларов за сутки, год назад в летний сезон припоминаю за 200-300 шли
Из них много юнитов в домах. А сколько раньше было? 300 не так много. Ещё может из них часть в домах под рент сами лэндлорды сдают.

BOX
Житель
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

svt
26 май 2020, 15:38
BOX
26 май 2020, 11:51

Лучше сидеть в BC Housing и платить рент $625 за 1 bed-room ( типа маркет прайс) 700 sc. ft. в стареньком , но чистенком билдинге совесем рядом у скайтрейна ( не Сюррей), зная что все ремонты за счет говермента.
Но вот желающих сеичас туда : и лоеры, и врачи, и прочие с доходом выше среднего.
а каким образом они сообщили о своем желании? при условии что "You may qualify for subsidized family housing if you have been a BC resident for one continuous year and your annual household income (not including GST and Child Tax Credit) is at or below: $56,000 for 2 bedrooms. $75,500 for 3 bedrooms. $84,500 for 4 or more bedrooms."

Они аппликашион подали. в ко-оп где нет верхнего потолка зар. плат . Только есть условие: не ниже чем:На вскидку.

https://halstonhills.ca/about/housing-charges/

In our type of housing co-op, all members pay the maximum housing charge. Some pay maximum based on their income times the rent to income ratio. Members who do not have a high enough income to pay the maximum apply for subsidy which enables the co-op to collect the maximum housing charge for their units as well.

Unit Size HC Sq Ft
1-BD APT 813 656
2-BD APT 969 762
2-BD TH 1,125 1178
3-BD TH 1,209 1235
4-BD TH 1,357 1379

Ну и где е на "даже упавшем рынке" вы наидete 4-бед за $ 1357 . Лоэр как бе не дурак и считать умеет.
Однако вот именно столько обходится жилье как таковое на рент . но а все что сверху от типа " рынка".

svt
Графоман
Сообщения: 8786
Зарегистрирован: 22 мар 2006, 10:45

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение svt »

Эти коопы разве относятся к бисихаузинг?

Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

@village_whisper
Christopher Alexander, executive vice-president with Re/Max, replying to CMHC forecasted 18% drop says “Sellers simply won’t accept that kind of discount on their listings.”
@ExtraGuac4Me
Before dismissing CMHC’s report, consider this: in 1989, pre-recession, Wood Gundy suggested Toronto home prices would drop by 25%. TREB called the report “inflammatory” & OREA stated “a large price decline is unlikely because the real-estate market doesn’t work like that”.
Mortgage rates then fell dramatically by over 500bps (5%!!) over the next few years. This was a significant drop in borrowing costs that cannot be understated.
And no, immigration did not fall in 1989. It went from about 191k in 1989 to 256k by 1993. Also, more immigrants chose major city centres in the 1990s compared to the 1980s. Yes, more immigrants came to Canada and even more went to the Toronto area.
In the end, despite increased immigration to Canada with more people moving to the Toronto area and a substantial reduction in interest rates, prices fell 25% with many condos facing 35%+ declines.
Замечу, что в отличие от начала 90-х, сейчас в Канаде нет ни малейшего шанса, что % ставки упадут на 5+% и что иммиграция сможет существенно увеличиться по сравнению с предыдыщими годами - чтобы как-то скомпенсировать грядущее падение цен.

pin
Графоман
Сообщения: 5052
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Meadie2 Замечу, что в отличие от начала 90-х, сейчас в Канаде нет ни малейшего шанса, что % ставки упадут на 5+% и что иммиграция сможет существенно увеличиться по сравнению с предыдыщими годами - чтобы как-то скомпенсировать грядущее падение цен
предлагаю копнуть глЫбже, и произвести сравнение с Канадой времен Великой Депрессии. Ато ваш научный анализ выглядит неполным.

Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Ben Rabidoux @BenRabidoux
I've been thinking a lot about population growth in Canada. Scary thought, but there's a non-trivial chance that we see outright population declines in coming quarters, something we've never seen before. Here's the math...
Q4 nominal population y/y was ~560k, of which ~96k was natural increase, 196k was net non-permanent residents (NPRs), and ~268k was net international migration. Natural increase is relatively stable regardless of pandemic, so pencil that in at ~95-100k y/y.
Net international migration will almost certainly slow sharply in coming quarters. We currently welcome ~340k new immigrants each year, which nets out to ~270k after emigration is accounted for. This may well be cut in half over the next few quarters.
So it's likely that before changes in net-NPRs we may be looking at 230k-270k y/y as base.
Big unknown is NPR component, which normally sees strong outflows during recessions. I've written about this before. This cohort is 1.25MM strong (a record 3.3% of total Cdn popltn)
So who makes up the NPR segment? Somewhere between 500-600k international students, a comparable level of work permit holders, and a relatively small group of refugees. Consider foreign students: We know must colleges and universities are moving to online in the fall
How many will continue to pay rent and living expenses to take Zoom classes they could be taking from home? And among work permit holders (programs that are generally procyclical by design) how many will see permits extended with unemployment at double digits?
There will be substantial outflows from this cohort. It's not outside of the realm of possibility that outflows exceed net international migration + natural increase, which would mean outright population declines. Not necessarily a base case, but far from zero probability.
On top of that, the politics of immigration change during recessions. A record share of Canadians were already in favor of reducing immigration targets in mid-2019 based on several surveys. And that was with unemployment near record lows.
There's also the issue of slowing household formations, which tend to fall sharply during recessions. Already Im hearing that some tenants are vacating and moving back in with parents/other roomies. And how many kids are moving out of their parents' place right now? Very few
Put it all together and net rental demand will be very weak over next few q's and could literally be zero, something that was unfathomable just a few months ago. Compounding the problem is the construction pipeline...over 200k apartments under construction across the country
This breaks down to ~70k rental apartments and ~130k condo apartments. CMHC data suggests that the share of new units that enter the rental market in major metros is as high as 50%. So we're talking about de facto 135k rental units in the pipeline (~65k condo + 70k rental).
Never before have we seen this sort of supply come online against (potentially) such a weak demand backdrop. Lots of moving parts here, and certainly hard to have high confidence in anything at the moment, but to me, this is the most underappreciated risk right now.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38422
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Вот такая инсайдерская инфа в подтверждении, что Миди был прав. Два года назад жителям комплекса на слом предлагали 1.75 рыночной цены, но они торговались за 2. Уже второй год им предлагают нисколько.
Это ещё не всё.
Часть 2. Чтобы комплекс не рухнул, его пришлось латать, жителям влупили страту фи по 500-600 на ближайшие 15 лет.

Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei
29 май 2020, 21:16
Вот такая инсайдерская инфа в подтверждении, что Миди был прав. Два года назад жителям комплекса на слом предлагали 1.75 рыночной цены, но они торговались за 2. Уже второй год им предлагают нисколько.
Это ещё не всё.
Часть 2. Чтобы комплекс не рухнул, его пришлось латать, жителям влупили страту фи по 500-600 на ближайшие 15 лет.
Это что-то типа такого (сегодня почти на 10% ниже ассессмента юнит продался, и на 18% ниже ассессмента 2019г)?
# 103 9138 CAPELLA DRIVE
Burnaby Simon Fraser Hills V3J 7K3
$350,000 Ask $329,900 6.1%
Reported SOLD May 29, 2020
2 beds • 1 bath • 896 sqft
Age of House 43 years old
Total value $387,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $427,000

Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

DBL

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38422
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2
29 май 2020, 22:49
mikei
29 май 2020, 21:16
Вот такая инсайдерская инфа в подтверждении, что Миди был прав. Два года назад жителям комплекса на слом предлагали 1.75 рыночной цены, но они торговались за 2. Уже второй год им предлагают нисколько.
Это ещё не всё.
Часть 2. Чтобы комплекс не рухнул, его пришлось латать, жителям влупили страту фи по 500-600 на ближайшие 15 лет.
Это что-то типа такого (сегодня почти на 10% ниже ассессмента юнит продался, и на 18% ниже ассессмента 2019г)?
# 103 9138 CAPELLA DRIVE
Burnaby Simon Fraser Hills V3J 7K3
$350,000 Ask $329,900 6.1%
Reported SOLD May 29, 2020
2 beds • 1 bath • 896 sqft
Age of House 43 years old
Total value $387,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $427,000
Оно.

Ответить