падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
BOX
Житель
Сообщения: 957
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Gatchinskiy писал(а): 10 июн 2020, 08:39 что творят, прямо руки чешутся очередной взять....

HSBC Mortgage Offers


5 year variable closed term - 1.75%
5 year fixed closed term 1.99%
Бери пока дают; а то ведь Июль совсем скоро.

Strict new mortgage rules kick in July 1
New debt rate policy could ...freeze many first-time buyers out of the market ...

https://biv.com/article/2020/06/strict- ... ick-july-1

Ну и до кучи : сегодня Jun/11/2020 rate оставили 0%. Так что ничего хорошего значит с экономикой не придвидется в течении 2-х лет.

Fed Keeps Rates Steady, Signals No Hikes Through 2022

The Federal Reserve kept rates unchanged Wednesday, and reiterated its commitment to maintaining easy monetary policy measures for some time.

The Federal Open Market Committee left its benchmark rate unchanged in the range of 0% to 0.25%.

The low-rate environment will continue for some time, with policymakers backing rates to remain unchanged through 2022. The Fed's interest-rate outlook for 2020, 2021 and 2022 was lowered to 0.1% from previous projections in December of 1.6%, 1.9% and 2.1% respectively, the Fed's Summary of Economic Projections showed.

https://www.marketwatch.com/story/fed-s ... 2020-06-10
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39393
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Gatchinskiy писал(а): 10 июн 2020, 08:39 что творят, прямо руки чешутся очередной взять....

HSBC Mortgage Offers

5 year variable closed term - 1.75%
5 year fixed closed term 1.99%
надо брать
/offer signed
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov »

С 1 июля страховая компания CMHC ужесточила правила для тех, кто покупает собственность с небольшим первоначальным взносом.
Государственная страховая компания CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) в конце мая опубликовала отчёт, в котором пессимистично описывает будущую ситуацию в недвижимости.
Основные позиции были даны в статье “Housing Rebound Year Away” в газете “Financial Post” от 28 мая 2020 года.
Ассоциация риелторов не согласна с таким прогнозом, они считают его слишком пессимистичным.
На основании этих заключений CMHC решила подстраховаться и ужесточила требования к получению ссуды во время покупки.
В Канаде моргиджи выдают базируясь на двух формулах: GDS (Gross Debt Service ratio) и TDS (Total Debt Service ratio).
GDS показывает, что все затраты на содержание собственности не должны быть выше 39% от дохода, если у человека хорошая кредитная история, то есть кредитный балл выше 680 (credit score).
TDS учитывает все долги и обязательства человека, недвижимость, машины, другие собственности, балансы по карточкам и кредитным линиям и должен быть не выше 44%.
Если у человека кредитная история от 600 до 679 баллов, то GDS и TDS должны быть не выше 35% и 42% соответственно.
Что произойдёт с 1 июля 2020 года? CMHC хочет, чтобы показатели GDS и TDS не превышали 35% и 42% даже для тех, кто имеет кредитный балл выше 680 и ещё ввели дополнительное требование, чтобы хотя бы один человек имел credit score выше 680.
То есть, если у семьи кредитная история не очень (меньше 680 у обоих), то моргидж со страховкой от CMHC получить они не смогут.
Конечно же, это решение могло бы повлиять на рынок недвижимости, но....
В Канаде есть ещё две частные страховые компании, которые работают также, как CMHC, и они не всегда следуют за государственной страховой компанией.
В данном случае Genworth и Canada Guarantee не последовали за CMHC и это очень хорошо, так как никакого эффекта на рынок жилья не произойдёт.
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 3343
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi »

Gatchinskiy писал(а): 10 июн 2020, 08:39 что творят, прямо руки чешутся очередной взять....

HSBC Mortgage Offers

5 year variable closed term - 1.75%
5 year fixed closed term 1.99%
Если брать то только варибл. У меня сейчас 1.45% И всегда было меньше чем фиксед.
Логично- если банк дает фиксед Х% на 5 лет, то понятно что они ожидают % еще меньше за эти 5 лет.
Получается что варибл всегда лучше чем фиксед.
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Неверное утверждение. Буквально пару месяцев назад предлагали фикс ниже переменного. Лично видел. И у меня был варибл который поднялся выше фикса 2 года назад. Я успел перейти на фикс после 2 поднятий подряд. Потом было ее одно или даже 2 поднятия ставки. Сейчас уже конечно наоборот, мне было бы выгоднее иметь переменный. Но я пока с трудом предсказываю будующее поэтому еще около 2 лет буду платить 3.14% фикс.
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 3343
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi »

Красная Борода писал(а): 12 июн 2020, 12:34 Неверное утверждение. Буквально пару месяцев назад предлагали фикс ниже переменного. Лично видел. И у меня был варибл который поднялся выше фикса 2 года назад. Я успел перейти на фикс после 2 поднятий подряд. Потом было ее одно или даже 2 поднятия ставки. Сейчас уже конечно наоборот, мне было бы выгоднее иметь переменный. Но я пока с трудом предсказываю будующее поэтому еще около 2 лет буду платить 3.14% фикс.
Даже если вы и видели какой то всплеск варибл выше фиксед ( за 12 лет ни разу не было у меня лично), то за 2 года платежей 3.14% вы выплатите гораздо больше чем на варибл который уже давно ниже 2%, а сейчас 1.45.
Максимум варибл что я помню за 12 лет что платил 2.75%
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

в моем случае я не уверен: мой фикс (3.14) был около года ниже переменного процента. И я не знаю сколько бы был мой варибл сегодня, рискну предположить что где-то между 2.7% и 3%. Я же брал переменный на 5 лет, а не на год , было это в 2016. И поэтому я бы не смог сегодня взять другой моргидж, даже если бы остался на переменном и платил бы до конца 2021. Сегодня мне платить до начала 2023 мой фикс.
А те кто берут моргидж сегодня - да, у них на самом деле дешевые деньги , как на фикс так и на варибл. Самое дешевый % который платил я был 1.7, это было на $200-250 дешевле чем плачу сегодня. Перефинансировать тоже не могу, у меня строгий контракт.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 17652
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Достали эти доморощенные предсказатели пузырей... :roll:
The Canadian Real Estate Association (CREA) National home sales rose 56.9 per cent compared to April, which is a record monthly increase.
https://ca.finance.yahoo.com/news/canad ... 38668.html
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 38591
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

levak писал(а): 15 июн 2020, 18:43 Достали эти доморощенные предсказатели пузырей... :roll:
The Canadian Real Estate Association (CREA) National home sales rose 56.9 per cent compared to April, which is a record monthly increase.
https://ca.finance.yahoo.com/news/canad ... 38668.html
Ты не раздражайся, а подумай, что ты только что сам предсказал пузырь.
BOX
Житель
Сообщения: 957
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

mikei писал(а): 15 июн 2020, 19:07
Ты не раздражайся, а подумай, что ты только что сам предсказал пузырь.
Кто чего говорит.
Major Canadian bank warns of historic price declines in Toronto and Vancouver

https://www.mortgagebrokernews.ca/news/ ... 30543.aspx
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 995
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov »

о сколько нам открытий чудных ...
цены просто обязаны упасть на 20%

In a recent interview, Brendan LaCerda, a Senior Economist with Moody’s Analytics, estimates that each 1% rise in unemployment results in a 4% drop in home prices. Using this ratio, if Canadian unemployment reaches a sustained 11% (a 5% increase), then home prices could drop by 20%.
Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

John #Free2Michaels @johnny_33
ICYMI yesterday, Kaboom level loss from this South Surrey court-ordered sale that defaulted in Feb 2019 and finally sold at a staggering 56% below the 2017 purchase price of $2.65M. The interest rate on the loan was btwn 9-11%...

South Surrey home sells way below assessed.. "2nd home recognized as heritage" "need to be remediated to past glory"
Sold $1.175M
Assessed $1,516,500 (-23%)
Purchased 2017 $2.65M (-56%?)
$1.475M loss + expenses = est $1.568M loss ??
Изображение
Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

New monthly data from apartment rental platform Zumper shows San Francisco rents were down nearly 12% year over year in June, making the city’s decline the largest in the nation, and a record slide for San Francisco. It’s also the second consecutive month San Francisco rental prices have dropped, says the company, which based these statistics on 9,000 listings in San Francisco.

According to Zumper, the median rental price for a one-bedroom apartment in San Francisco fell 11.8% year over year, from $3,720 to $3,280, beating May’s 9% drop. ...
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html
...
Anthemos Georgiades @anthemos
Talk to anyone in the Bay Area. This is real.
I took my kiddo out for a walk to the beach this weekend. We must have seen half a dozen U-Hauls.
Buildings have been reported 1/4 empty.
Two trends have driven this, one macro-economic, one micro:
1. Enormous recession brought on by #Covid19
2. Move to remote future of work for large tech employers like FB
The Bay Area's dips are sharper than any other major metro due to the latter
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 17652
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Конура собачья... :what!?:
Tiny Home Fetches $1Million-Dollar Price Tag
https://ca.news.yahoo.com/tiny-home-fet ... 59942.html
Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Те, кто в свое время нахватали пресейлов, начинают потихоньку их сливать. Серия других примеров в этом твите.
Ответить