падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[pin]

сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в Китае может кардинально поменять менталитет значительной части населения Б.Ванкувера китайского происхождения (у китайцев крайне сильно развито групповое мышление и следование определенным шаблонам поведения). Если раньше покупка любой недвижимости ими воспринималась как ступенька на пути к финансовому благополучию, то на постоянно падающем рынке она может, скажем мягко, выйти из моды. Причем, с тем какое соотношение цен на недвижимость к доходам населения в Китае, какая там демография, и что 100+М квартир там стоят незаселенными, цены могут продолжать падать десятилетиями...

И еще что касается менталитета. Я уже приводил данные опросов общественного мнения по отношению к массовой иммиграции. Теми темпами как они менялись в прошлом году, я совершенно не удивлюсь, если к концу этого года значительное большинство канадцев будет выступать за практически полную остановку иммиграции и отправку всех временных работников и студентов домой (2-3М). Впрочем, они и сами поедут, в условиях неизбежной рецессии и существенной безработицы. Да, и это будет перекликаться с менталитетом в штатах, где в следующем году планируется отправка домой нескольких десятков миллионов нелегальных иммигрантов.

wrong. Похоже на старые методички.

Работаю не с китайцем, а с гонгконцем. У них (с его слов) тамошний рынок недвижимости упал на 30% за какое-то очень короткое время, за последние месяцы. И они смотрят сюда. А чо не смотреть. Тут у них полно недвижимости, лучше, конечно, той, которую можно снести, и построить мультиплексы. Про экономику процесса рассказывал, повторяться не буду. Мало того, что они нацеливаются рубить капусту на своих наделах, ну еще и братья из гонгконга жадно смотрят в сторону стабильной Канады, и напрашиваются в партнеры.

Вы всё проспали Миди...

[Marmot]

Работаю не с китайцем, а с гонгконцем. У них (с его слов) тамошний рынок недвижимости упал на 30% за какое-то очень короткое время, за последние месяцы. И они смотрят сюда. А чо не смотреть. Тут у них полно недвижимости, лучше, конечно, той, которую можно снести, и построить мультиплексы. Про экономику процесса рассказывал, повторяться не буду. Мало того, что они нацеливаются рубить капусту на своих наделах, ну еще и братья из гонгконга жадно смотрят в сторону стабильной Канады, и напрашиваются в партнеры.

Вот только им сначала надо иммигрировать в Канаду, чтобы что-то тут купить...

[pin]

Работаю не с китайцем, а с гонгконцем. У них (с его слов) тамошний рынок недвижимости упал на 30% за какое-то очень короткое время, за последние месяцы. И они смотрят сюда. А чо не смотреть. Тут у них полно недвижимости, лучше, конечно, той, которую можно снести, и построить мультиплексы. Про экономику процесса рассказывал, повторяться не буду. Мало того, что они нацеливаются рубить капусту на своих наделах, ну еще и братья из гонгконга жадно смотрят в сторону стабильной Канады, и напрашиваются в партнеры.

Вот только им сначала надо иммигрировать в Канаду, чтобы что-то тут купить...

история с гонкогом долгая, по крайней мере с 1997 года. Было несколько волн. Многие имеют недвижимость там и тут, и живут как на качелях. К тому же, кто запретил инвестировать в партнерстве с местными гонконгцами. Или создавать всякие трасты, etc. Тем более, когда там начинает сыпаться.

Да и китайцы (это ответ Миди) со своей длинной исторической памятью, не побросают в Канаде нажитое непосильным трудом. Как мне говорил один китаец (из хорошей семьи), его папа, профессор, в годы культурной революции попал под хуйвенбинов... И наказал трем своим детям валить из...коммунистического рая в капиталистический адъ. Как в русской сказке, один осел в Австралии, другой в Германии, а третий в Канаде. Тем более, что в Китае нарастают авторитарные тенденции. Крупному бизнесу госудраство советует иметь ячейки КПК, которые советуют бизнесу, как делать, а как не делать...

[Meadie2]

...Работаю не с китайцем, а с гонгконцем. У них (с его слов) тамошний рынок недвижимости упал на 30% за какое-то очень короткое время, за последние месяцы. И они смотрят сюда. А чо не смотреть. Тут у них полно недвижимости, лучше, конечно, той, которую можно снести, и построить мультиплексы. Про экономику процесса рассказывал, повторяться не буду. Мало того, что они нацеливаются рубить капусту на своих наделах, ну еще и братья из гонгконга жадно смотрят в сторону стабильной Канады, и напрашиваются в партнеры.

Те люди, основной деятельностью которых являются спекуляция недвижимостью, строительство, и все смежные с этим вещи, естественно, будут смотреть на те рынки, где цены, по крайней мере, не слишком сильно падают.
Если цены у нас начнут существенно падать (как, например, во многих местах в Онтарио), то все эти партнеры тожно так же моментально отвернутся, и здесь уже не важно, стабильная или нестабильная будет Канада. Для подобных людей единственно важным является то, могут ли они или нет делать деньги на нашем рынке.

Когда я говорил об изменении менталитета, я имел в виду 95+% людей, участие которых в рынке недвижимости сводится к владению собственным жильем и возможно одной-двумя квартирами на сдачу/подрастающим детям, т.е. конечных приобретателей недвижимости. Если эти люди не будут гореть желанием вкладываться в недвижимость, тратить семейные сбережения, брать кредиты, то ситуация на рынке может полностью измениться.

[Meadie2]

Да и китайцы (это ответ Миди) со своей длинной исторической памятью, не побросают в Канаде нажитое непосильным трудом.

Если у людей (или их ближайших родственников) в Китае будет маржин колл, и единственной возможностью раздобыть необходимые деньги будет продажа недвижимости в Канаде, то вполне вероятно они эту недвижимость продадут. В ситуации прогрессирующего делевереджинга в китайской экономике - это будет совершенно типичная ситуация.

Здесь важно, что для многих людей живущих на две страны именно в Китае находятся их источники дохода/связи и т.д., и люди просто не могут все там бросить и переехать в Канаду, где у них есть только недвижимость. Кстати говоря, в том числе и поэтому очень многие китайцы не получают канадское гражданство (имеют только PR).

[pin]

Китайцы любят Ванкувер, а не "отдельные районы Онатрио". Ричмонд уже малоотличим от материкового Китая, только меньше контрастов, нет КПК, и есть (внимание) собственность на землю.

Миди, в Китае НЕТ собственности на землю (!), а есть долгострочная аренда разной продолжительности. Плюс, в последнее время там наметился явный крен в противоположную от Дэн Сяо Пина сторону.

Теперь вернемся к размерам: на конец 2023 года, в Китае проживало 1.412 миллиарда, в Гонконге 7 715 901. И теперь Ванкувер. В City of Vancouver - 722,014 чел, в Ричмонде 1,140,000 чел. В West Vancouver 42,122 чел. А в Лэнгли, в Мишшн и Чилливак китайцы не едут. Помнится, зашли покушать в Салмон Арм: ни одного азиата!

Не так-то много в мире для китайцев ванкуверов. А вы говорите: маржин колл. Это вы Миди двигаетесь от маржин колла к маржин коллу. А китайцы другие. Они не мыслят пузырями и хелоками, слово "спекуляция", ваше любимое, оно вообще антикитайское. Они мыслят десятилетями, столетиями и тысячилетиями. И у них есть миссия!

[Meadie2]

Китайцы любят Ванкувер, а не "отдельные районы Онатрио". Ричмонд уже малоотличим от материкового Китая, только меньше контрастов, нет КПК, и есть (внимание) собственность на землю.

Миди, в Китае НЕТ собственности на землю (!), а есть долгострочная аренда разной продолжительности. Плюс, в последнее время там наметился явный крен в противоположную от Дэн Сяо Пина сторону.

Теперь вернемся к размерам: на конец 2023 года, в Китае проживало 1.412 миллиарда, в Гонконге 7 715 901. И теперь Ванкувер. В City of Vancouver - 722,014 чел, в Ричмонде 1,140,000 чел. В West Vancouver 42,122 чел. А в Лэнгли, в Мишшн и Чилливак китайцы не едут. Помнится, зашли покушать в Салмон Арм: ни одного азиата!

Не так-то много в мире для китайцев ванкуверов. А вы говорите: маржин колл. Это вы Миди двигаетесь от маржин колла к маржин коллу. А китайцы другие. Они не мыслят пузырями и хелоками, слово "спекуляция", ваше любимое, оно вообще антикитайское. Они мыслят десятилетями, столетиями и тысячилетиями. И у них есть миссия!

Спора нет, в Б.Ванкувере для китайцев (и не только) - есть множество плюсов. Но главный минус здесь заключается в том, что делать такие деньги как в Китае, здесь возможностей совсем не много.
Особенно, когда цены на недвижимость не растут, как они росли не так давно.

ПС: 1,140,000 чел - это совсем в другом Ричмонде проживает. В нашем "только" чуть больше 200 тысяч.

[Meadie2]

Работаю не с китайцем, а с гонгконцем. ...

Вот только им сначала надо иммигрировать в Канаду, чтобы что-то тут купить...

Судя по всему, желающих перебраться в Канаду из Гонконга в последнее время вообще нет:

EXCLUSIVE: Hong Kong asylum applicants suddenly shun Canada. What’s happening?

Hongkongers have largely stopped applying for Canadian work and study permits under a policy for those fleeing the Beijing-imposed national security law, previously unpublished data from Immigration Refugee and Citizenship Canada (IRCC) shows.

Thousands of people from Hong Kong fled to Canada after China cracked down on dissent and free speech in the former British colony by imposing the national security law in 2020. Since then, many pro-democracy activists have been silenced, civil society groups have been shut down and outspoken media outlets have been closed.

However, a tough job market for new immigrants, housing challenges, competition from the UK and Taiwan, as well as a downturn in the Hong Kong economy could all be behind the sudden slowdown in asylum applications to Canada, according to expert opinion.

Just 455 applications were made through the policy in 2023, compared to 16,195 in 2022, and 10,403 in 2021 when the program was first launched, according to figures provided by IRCC.

In both September and November of 2023, only one person applied for a Canadian visa through the program.

Difficulty finding high-quality work, affordable housing, and accessing health care are common complaints from Hong Kongers who’ve arrived in Canada, Yan found in his research...

https://www.msn.com/en-ca/news/other/ex ... ac61&ei=13

[pin]

ПС: 1,140,000 чел - это совсем в другом Ричмонде проживает. В нашем "только" чуть больше 200 тысяч.

спасибо за внимательность. Ну вот видите: 1 мильон и не только на Китай, а на весь мир, с кошельками, конечно. Как говорится, "мука"

Да и вдруг у Пьера что-то получится. У Пьера жена венесуэлка. А это поступок. В скушном и застывшем канадском политическом пространстве. Ну хоть идиотизма поубавится, и непрофессионализма, а прибавится чуток здравого смысла. Шанс невелик, но вдруг (!). Ведь каждому политику хочется стать Уинстоном Сэром Черччилем...Глядишь, Канада опять станет той Канадой, куда мы все ехали...

[BOX]

Если у людей (или их ближайших родственников) в Китае будет маржин колл, и единственной возможностью раздобыть необходимые деньги будет продажа недвижимости в Канаде, то вполне вероятно они эту недвижимость продадут.

Миди это не вероятно. Знакомый китаец уехал в Китай лет так 10 назад. Работы тут нет. А домик так и держит в Канаде. Дети ( граждане Канады конечно) вернулись учиться в Канадский универ и выселели тенантов . После универа назад в Китай планируют. Там своя иерахия - западный универ иметь надо, чтобы даже в партии поднятся.
Если домик купили азиаты , этот домик остаётся как база для всех их родственников, и даже знакомых. Это другой менталитет. Надо всех перетянуть в Канаду. А Канадские законы построены на канадском менталитете.
Короче Миди совет такой - подаваитесь в ко-опы, это получить проще чем ждать пока недвижимость рухнет.
Я думаю что Канада скорее изменится в сторону Китая по законам и будет и тут только аренда земли, как в Китае, но еще и с местным добавлением что земля в аренду только ко-опов / BC Housing , в которых еще и живут члены канадских профсоюзов.

[Meadie2]

Да и вдруг у Пьера что-то получится. У Пьера жена венесуэлка. А это поступок. В скушном и застывшем канадском политическом пространстве. Ну хоть идиотизма поубавится, и непрофессионализма, а прибавится чуток здравого смысла. Шанс невелик, но вдруг (!). Ведь каждому политику хочется стать Уинстоном Сэром Черччилем...Глядишь, Канада опять станет той Канадой, куда мы все ехали...

Если Пьер будет делать все то же самое что и Трюдо (массовая иммиграция, кастрация детей, net-zero, и т.п.), но более профессионально, то Канаде будет только хуже...

[Stanislav]

ПС: 1,140,000 чел - это совсем в другом Ричмонде проживает. В нашем "только" чуть больше 200 тысяч.

Так бывает, когда черпаешь знания из Гугла

[Stanislav]

А китайцы другие. Они не мыслят пузырями и хелоками, слово "спекуляция", ваше любимое, оно вообще антикитайское. Они мыслят десятилетями, столетиями и тысячилетиями. И у них есть миссия!

Именно так - они сидят и ждут на берегу реки: нет никаких сомнений в том, что за столетие или тысячилетие по этой реке проплывет труп предсказаний Миди о крахе недвижимости

[pin]

Да и вдруг у Пьера что-то получится. У Пьера жена венесуэлка. А это поступок. В скушном и застывшем канадском политическом пространстве. Ну хоть идиотизма поубавится, и непрофессионализма, а прибавится чуток здравого смысла. Шанс невелик, но вдруг (!). Ведь каждому политику хочется стать Уинстоном Сэром Черччилем...Глядишь, Канада опять станет той Канадой, куда мы все ехали...

Если Пьер будет делать все то же самое что и Трюдо (массовая иммиграция, кастрация детей, net-zero, и т.п.), но более профессионально, то Канаде будет только хуже...

он обещал всё делать наоборот, включая отмену карбон такса. Про кастрацию детей не понял: это типа, невмешательства родителей в смену пола их ребенка?

А китайцы другие. Они не мыслят пузырями и хелоками, слово "спекуляция", ваше любимое, оно вообще антикитайское. Они мыслят десятилетями, столетиями и тысячилетиями. И у них есть миссия!

Именно так - они сидят и ждут на берегу реки: нет никаких сомнений в том, что за столетие или тысячилетие по этой реке проплывет труп предсказаний Миди о крахе недвижимости

никакого краха недвижимости никогда не было, нет, и не будет. Посмотрите на историю. Удары и ушибы были, но смерть у пациента не наступала ни-ког-да (!) Всё очень просто: будут продолжать дешеветь деньги, будет увеличиваться госдолг стран, будет то расти, то падать инфляция, и будут беднеть "простые люди", а кучки непростых людей будут богатеть. Именно этоэтому дальновидный Клаус Шваб пытается готовиться к такому будущему под девизом "own nothing, feel happy". Ведь всё так очевидно.

[Meadie2]

Если у людей (или их ближайших родственников) в Китае будет маржин колл, и единственной возможностью раздобыть необходимые деньги будет продажа недвижимости в Канаде, то вполне вероятно они эту недвижимость продадут.

Миди это не вероятно. Знакомый китаец уехал в Китай лет так 10 назад. Работы тут нет. А домик так и держит в Канаде. Дети ( граждане Канады конечно) вернулись учиться в Канадский универ и выселели тенантов . После универа назад в Китай планируют. Там своя иерахия - западный универ иметь надо, чтобы даже в партии поднятся.
Если домик купили азиаты , этот домик остаётся как база для всех их родственников, и даже знакомых. Это другой менталитет. Надо всех перетянуть в Канаду. А Канадские законы построены на канадском менталитете.

Если у людей возникнет реальный напряг с деньгами, то вы думаете, они предпочтут получить foreclosure на недвижимость в Китае и прочие неприятности, но остаться там и не продавать домик в Канаде?

Короче Миди совет такой - подаваитесь в ко-опы, это получить проще чем ждать пока недвижимость рухнет.
Я думаю что Канада скорее изменится в сторону Китая по законам и будет и тут только аренда земли, как в Китае, но еще и с местным добавлением что земля в аренду только ко-опов / BC Housing , в которых еще и живут члены канадских профсоюзов.

В последние несколько лет во всем мире и даже в Канаде идет активный сдвиг вправо. Но при этом вы считаете, что Канада в ближайшее время станет тоталитарной коммунистической страной?