падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[pin]

Вест Ванкувер - интересное место, которое оказалось желанным для китайцев из Mainland China и для китайцев из Ричмонда, которые после цунами 2011 года в Фукусиме, осознали, что Ричмонд - is not safe place to live. Так WV стал преимущественно китайским, заселенным женами и детьми китайцев с деньгами, которые оставались в самом Китае чтобы ковать железо пока горячо... Потом в рамках борьбы с неконтролируемым ростом цен на недвижимость, провинция закрутила гайки, сначала подняв налог на покупку домов неризидентами до 20%, а потом и вовсе отменив его. А потом, и КПК запретила переводы за пределы Китая превышающие $50K. Последним ударом было закрытие хорошо налаженной ричмондовской вороньей слободки обналички стоимостью в 2%. И тут китайцы побежали из WV и из VW. Конечно не все. Вчера были в Crystal Mall in Burnaby. Вот где настоящий Китай! В большинстве принимают только кэш, английский там не понимают (а зачем?) и тп. Так вот, возвращаясь к WV: наплыв китайцев разрушил community, бо канадские бэбибумеры и китайские жены с детьми никак не образовывали общность. Виды, да, есть. Но, расположенный на горе WV не располагает даже к прогулкам. Так началась корректировка цен в этом месте. Но не факт, что ситуация не вернется взад, бо не могу представить WV похожим на Детройт. Все-таки курорт, наше канадское Монако. Не Порт Кокуитлам.

[pin]

описка в предыдущем посте: провинция закрутила гайки, сначала подняв налог на покупку домов неризидентами до 20%, а потом и вовсе введя запрет на покупку недвижимости нерезидентами.

[Meadie2]

...Так вот, возвращаясь к WV: наплыв китайцев разрушил community, бо канадские бэбибумеры и китайские жены с детьми никак не образовывали общность. Виды, да, есть. Но, расположенный на горе WV не располагает даже к прогулкам. Так началась корректировка цен в этом месте. Но не факт, что ситуация не вернется взад, бо не могу представить WV похожим на Детройт. Все-таки курорт, наше канадское Монако. Не Порт Кокуитлам.

Естественно, никто и близко не говорит о том, что WV может стать похожим на Детройт, где медианная цена дома составляет порядка 100К.

Однако, если падение цен на недвижимость продолжится и типичный старый дом (>40 лет) на относительно большом участке в WV/VW будет стоить, скажем, порядка 2-3М а не 5+М (подобные дома 90+% жителей города все равно со своих доходов не купят), то кто в здравом уме станет платить больше 1-1.5М за меньшего размера старый дом на меньшем участке в Бернаби/Ричмонде, и соответственно более 800К-1М за аналогичный дом в не лучших частях VE, New West, PoCo и т.д.? Разумеется, на все это может потребоваться какое-то количество лет, в течение которых эквити в ванкуверской недвижимости будет уходить как песок сквозь пальцы владельцев этих домов. Но тут и инфляция, безусловно, поможет. Впрочем, даже при таком раскладе, недвижимость все равно будет раза в два дороже чем в том же Солт-Лейк-Сити, где доходы населения намного выше чем в Б.Ванкувере.

Для многих домовладельцев это, конечно, станет полной финансовой катастрофой, особенно для тех кто имеет большие моргиджи, хелоки и т.п. Плюс строительство и все смежные отрасли полностью встанут в подобных условиях, и им придется учиться совершенно по другому организовывать свою работу, да и властям придется перестроиться. Ведь строят же во многих американских штатах относительно большие таунхаузы за 200К и дома за 300К - почему бы и канадцам не научиться делать что-то хотя бы в первом приближении подобное, если они, конечно, захотят элементарно выжить в новых условиях.

[pin]

Ведь строят же во многих американских штатах относительно большие таунхаузы за 200К и дома за 300К - почему бы и канадцам не научиться делать что-то хотя бы в первом приближении подобное, если они, конечно, захотят элементарно выжить в новых условиях.

вы хоть видели эти таунхаусы за 200К? Понимаю, что речь про ржавый пояс. Полагаю, что жилье такого низкого качества вряд ли кого-то привлечет. А на вашу пропаганду отвечу, т.к. работаю с американцами. Нисколько не дешевле строительство в Массачуссетсе, в глубинке. Отнюдь не местрополях.

Вот вы все ждете, когда дубина кризиса ударит со всей силой по домовладельцам. Но, как вы знаете, наша левая власть решила решить вопрос по-другому: массовым строительством рентовок. Всех загнать в рентовки! Все будут как вы, Миди...Ведь именно так хочется либералам. Но что-то мне подсказывает, что они провалятся с этим своим советским планом, власть поправеет, и открутит взад всё, что закрутили либералы.

[Meadie2]

вы хоть видели эти таунхаусы за 200К? Понимаю, что речь про ржавый пояс. Полагаю, что жилье такого низкого качества вряд ли кого-то привлечет. А на вашу пропаганду отвечу, т.к. работаю с американцами. Нисколько не дешевле строительство в Массачуссетсе, в глубинке. Отнюдь не местрополях.

Откройте, например, zillow.com и посмотрите, где и в каких штатах есть выставленное на продажу новое жилье и в какую цену. В штатах строят недвижимость не только для мультимиллионеров (как у нас в том же WV), но и для простых людей, в том числе у которых зарплаты ниже среднего и которым по карману жилье как раз в диапазоне 200-300+К.

Добавлю, что многие застройщики уже очень сильно снизили свои цены. Например у Lennar (не самого дешевого массового американского застройщика) средние цены на новые дома на пике 2022г были порядка 500К, а сейчас они упали до ~375К, т.е. стали даже дешевле, чем до ковида.

Вот вы все ждете, когда дубина кризиса ударит со всей силой по домовладельцам. Но, как вы знаете, наша левая власть решила решить вопрос по-другому: массовым строительством рентовок. Всех загнать в рентовки! Все будут как вы, Миди...Ведь именно так хочется либералам. Но что-то мне подсказывает, что они провалятся с этим своим советским планом, власть поправеет, и открутит взад всё, что закрутили либералы.

Наша левая власть сама не знает что делает, так что большого значения ее действиям я бы не придавал, кроме того, в условиях экономического кризиса у нее не так уж и много ресурсов (и рекордные дефициты).
Да, рано или поздно власть сменится, но в сдувшийся пузырь уже нельзя будет вновь надуть воздух.

[Stanislav]

описка в предыдущем посте: провинция закрутила гайки, сначала подняв налог на покупку домов неризидентами до 20%, а потом и вовсе введя запрет на покупку недвижимости нерезидентами.

Этот запрет ляхко обходится.
Создается прокладка
В городе Ванкувере регистрируется СуньХуньВчай Интернешнл.
В Китае открывается инвестиционная компанию ВыньСухим Инвестмент.
Китайцы вкладывают деньги в местную компанию ВыньСухим, которая инвестирует в интернациональный актив СуньХуньВчай, а СуньХуньВчай на эти деньги покупает ванкуверскую недвижимость Совершенно случайно размер вклада в компанию ВыньСухим оказывается в точности равен стоимости дома или квартиры, приобретенной СуньХуньВчай
Вот именно поэтому в провинциальном 30-точечном плане "Жилье-народу" есть пункт 9 "Taking action to end hidden ownership" (который мы уже имплементировали) о раскрытии бенефициаров (так их называют, ибо они не владельцы) недвижимости.

[pin]

описка в предыдущем посте: провинция закрутила гайки, сначала подняв налог на покупку домов неризидентами до 20%, а потом и вовсе введя запрет на покупку недвижимости нерезидентами.

Этот запрет ляхко обходится.
Создается прокладка
В городе Ванкувере регистрируется СуньХуньВчай Интернешнл.
В Китае открывается инвестиционная компанию ВыньСухим Инвестмент.
Китайцы вкладывают деньги в местную компанию ВыньСухим, которая инвестирует в интернациональный актив СуньХуньВчай, а СуньХуньВчай на эти деньги покупает ванкуверскую недвижимость Совершенно случайно размер вклада в компанию ВыньСухим оказывается в точности равен стоимости дома или квартиры, приобретенной СуньХуньВчай
Вот именно поэтому в провинциальном 30-точечном плане "Жилье-народу" есть пункт 9 "Taking action to end hidden ownership" (который мы уже имплементировали) о раскрытии бенефициаров (так их называют, ибо они не владельцы) недвижимости.

а вы-то откуда про это знаете???

Вы не из милиции случайно? (с)

Я-то какрас за открытие шлюзов для иностранцев, пусть покупают. В Австралии, например, китайцам разрешено покупать первичку, и запрещено покупать вторичку: индастри развивается, а спекуляциям барьер. Какая разница, купил траст или физлицо (хоть Сунь купил, хоть Высунь): они все воры anyways.