падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

так вроде говорили о том, чем не сильно хороши

стоки аппла, майкрософта, и прочей теслы с амазонами

в этом контексте тесла - фигура собирательная. впрочем, и миди - тоже...

[Gatchinskiy]

уважаемый, вы вложили? задним числом за других посчитать ума большого не надо, а вот в текущий момент (сегодня) вложить 800К легального кеша куда-нибудь - это очень "железное" очко должно быть

Достаточно одного взгляда на график S&P 500, чтобы понять, что в 2011г инвестиции в него не выглядели настолько рискованными, как скажем в 2000 или 2007 гг.

задним числом и не на свои деньги естественно ничего не рисковано, а вот вложить сегодня свои десятки тысяч (думаю не имеет смысла говорить о сотнях, не тот калашный ряд) в виртуальную бумагу очень бы хотел бы на вас посмотреть, кстати вложили?

Может быть не 2.5М сегодня было, а скажем 2М, но все равно это было бы существенно больше..

о каких 2.5 М ведется речь уважаемый? Дом приличный в 2011 в трай сити к примеру стоил в районе 500-600К, 10-15% даунпеймент (ну скажем 75К) и вперед, остальное в банке с 2.0% интересом - это вы с 75штук 2М хотели заработать? ну тогда дайте две, баффет отдыхает...

Кроме того, можно было использовать и сбалансированный портфель - какой-то процент стоков, бондов и т.д., да и спать можно было спокойнее.

уж поверьте, никто не спит спокойнее счастливого домовладельца в лучшем городе на земле...

[Meadie]

...задним числом и не на свои деньги естественно ничего не рисковано, а вот вложить сегодня свои десятки тысяч (думаю не имеет смысла говорить о сотнях, не тот калашный ряд) в виртуальную бумагу очень бы хотел бы на вас посмотреть, кстати вложили?

Вложения в S&P 500, действительно, представляюся сегодня достаточно рискованным занятием. Но помимо S&P 500 есть и другие инструменты и страны, в которые можно вкладывать деньги. Если вас интересует мой портфель инвестиций, то он в определенном смысле сбалансированный и его степень риска соответствует степени риска, который могу принять я и моя семья, что, как вы понимаете, вещь сугубо индивидуальная. При этом часть этого портфеля представлает собой вложения существенно более рисковые, чем сам S&P 500.

Может быть не 2.5М сегодня было, а скажем 2М, но все равно это было бы существенно больше..

о каких 2.5 М ведется речь уважаемый? Дом приличный в 2011 в трай сити к примеру стоил в районе 500-600К, 10-15% даунпеймент (ну скажем 75К) и вперед, остальное в банке с 2.0% интересом - это вы с 75штук 2М хотели заработать? ну тогда дайте две, баффет отдыхает...

Мой комментарий был в ответ на вполне конкретный вопрос об альтернативных вариантах инвестиций 800К в 2011г (рассматривался дом в Северном Ванкувере, который был куплен в том году за 800К и продан в январе 2020г за 1.2М). Кстати говоря, самый-самый низкий 5-year фиксед в начале 2011г (их брали намного больше чем вариабл) был около 3.7% а к концу года снизился до 3.2%, причем обычному моргиджедержателю дали бы скорее за 4-3.5+%, особенно, если моргидж со страховкой. Насколько я помню, хорошие условия по моргиджам тогда были, когде даунпеймент был по крайней мере 20%.

Кроме того, можно было использовать и сбалансированный портфель - какой-то процент стоков, бондов и т.д., да и спать можно было спокойнее.

уж поверьте, никто не спит спокойнее счастливого домовладельца в лучшем городе на земле...

Это вы шутите? В городе, где недвижимость одна из самых дорогих в мире, в провинции и в стране где абсолютно неадекватные правительства, когда уже почти все забыли как выглядят китайцы с чемоданами?
В некоторых частях Б.Ванкувера цены на дома уже снизились с пика на 30-40+%. Кто брал типовые моргиджи - уже глубоко под водой...

[Hairy Potter]

В некоторых частях Б.Ванкувера цены на дома уже снизились с пика на 30-40+%. Кто брал типовые моргиджи - уже глубоко под водой...

Вот нашел для вас, неделю назад продался - 1,416,000. Даже выше 2019 assessed value. А вы говорите -30-40%

[akela]

Hmmmmm.
S&P 500 оказывается сцуко опасный!
А мужики и не знали.

[Meadie]

Mortimer @mortimer_1
Long time owner in West Vancouver...
Just sold for 43% below 2017 assessed.. 18% below 2019 assessed
4591 WOODGREEN DRIVE, West Vancouver
Sold for $1,850,000
2019 Assessed: $2,268,000
2018 Assessed: $2,841,000
2017 Assessed: $3,218,000

По мои наблюдениям, 2017 assessed была приблизительно на 10% ниже максимума на пике (весна 2016г). Т.е. эффективно, цена упала с пика в 2 раза.

Type House/Single Family
Style 2 Storey
Size 4135 sqft
Lot Size 36154.8 sqft
Year Built 1966
Taxes $7,159 /yr

Renovate or rebuild. SWEEPING PANORAMIC OCEAN, CITY AND ISLAND VIEWS! 36,164SQFT/0.83 ACRE property in Cypress Park Estates with long flat, level driveway entrance. Original condition 1966 MID CENTURY 2 level 3 bedroom 4 bathroom with grand 23' x 21' central great room with soaring vaulted ceilings overlooking water views. Main Level consists of large kitchen with family room, great room living room, separate dining room, large master suite with ensuite, main bathroom and second smaller bedroom with ensuite. Lower level has laundry,storage room, recreation room with attached office and hot tub room, bedroom, bathroom, utility and workshop areas. Convenient location: walk to Caulfeild Village Shopping and Rockridge Secondary High School, 1 block to bus, Cypress Falls Park and Tennis Courts.

[mikei]

Тем не менее, в Бернаби опять появился домик всего за миллион в суперском месте, задом в лес. Ещё бы немного и согласен мечту о кондо променять на дом, потому что дёшево.

[pin]

Mortimer @mortimer_1
Long time owner in West Vancouver...
Just sold for 43% below 2017 assessed.. 18% below 2019 assessed
4591 WOODGREEN DRIVE, West Vancouver
Sold for $1,850,000
2019 Assessed: $2,268,000
2018 Assessed: $2,841,000
2017 Assessed: $3,218,000

По мои наблюдениям, 2017 assessed была приблизительно на 10% ниже максимума на пике (весна 2016г). Т.е. эффективно, цена упала с пика в 2 раза

у каждого свои наблюдения. Вот например:

"Sold (Bought): Point Grey home gets 13 offers, sells over asking"
4470 West 12th Avenue, Vancouver
Type: Five-bedroom, four-bathroom detached
Size: 2,444 sq.ft.
B.C. Assessment: $2,460,000
Listed for: $2,548,000
Sold for: $2,800,000
Sold on: October 31
Days on market in this listing: Seven
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... 1579968644

Название West Vancouver никого не должно вводить в заблуждение. А вы бы купили за почти $2mln старый и вонючий сарай в медвежьем углу, среди кустов, без вида и прямо над HW1 с его шумом и выхлопами?

[BOX]

я чего то не понял разговоров про 2010-2011 года .."чего надо было.." Это 10 лет назад было. кто-то может вернуться в 2010-2011 гг? на 10 лет назад.?

Обсуждаемому здесь "Васе Пупкину" 10 лет назад сколько было? - 35-40 лет, как я понимаю. сеичас значит ему 45-50 ( т.е дети " Васины" уже практически выросли и " Васе" как бы жилье уже так и важно). и если у "Васи" сеичас есть хотя-бы $ 0.5 млн, И "Вася" все также без жилья - Васе надо просто лет 5-10 жить в свое удовольствие до 55 и потом на BC Housing подаваться, ну разве что еще на следущих выборах за NDP голосовать.
Вот и весь Васин бизнес план и пофиг ему котировки на рынках и цены на недвижимость, и спит тот Вася спокойно.

А какие мысли-то на пару-тройку лет вперед?


Будет ли кризис - да , будет то что назовут "кризис 2020-х" , когда точно никто не знает может и через неделю. почемо , потомучо кризиса 2010-х не было.

будет ли дом в Ванкувере также стоит 1 Млн в 2030-2035 гг- да, будет.

[pin]

будет ли дом в Ванкувере также стоит 1 Млн в 2030-2035 гг- да, будет.

скорее нет, не будет. Это как в 2005 говорить "будет ли в 2020 дом в Ванкувере стоить 500 тыс. - да, будет"

лучше повангуйте сколько будет стоить пачка сыра хаварти (ну или любой др корм) в Костко в 2035 году. Думаете $10 как сейчас?

"Не думаю"(с)

[mikei]

будет ли дом в Ванкувере также стоит 1 Млн в 2030-2035 гг- да, будет.

скорее нет, не будет. Это как в 2005 говорить "будет ли в 2020 дом в Ванкувере стоить 500 тыс. - да, будет"

лучше повангуйте сколько будет стоить пачка сыра хаварти (ну или любой др корм) в Костко в 2035 году. Думаете $10 как сейчас?

"Не думаю"(с)

Не правильно сравнивать сыр с домом. Но вероятность подорожания сыра гораздо выше, чем дома. Сыр может подорожать буквально сегодня и сразу процентов на 30, а то и 100. А дом не может.

[mikei]

Хотя нет. Конды в 2017-18 дорожали на 30% буквально за неделю. От появления листинга до малтипл оффера. Но с домами такого не было никогда. Дураков нет.

[akela]

Обсуждаемому здесь "Васе Пупкину" 10 лет назад сколько было? - 35-40 лет, как я понимаю. сеичас значит ему 45-50 ( т.е дети " Васины" уже практически выросли и " Васе" как бы жилье уже так и важно). и если у "Васи" сеичас есть хотя-бы $ 0.5 млн, И "Вася" все также без жилья - Васе надо просто лет 5-10 жить в свое удовольствие до 55 и потом на BC Housing подаваться, ну разве что еще на следущих выборах за NDP голосовать.
Вот и весь Васин бизнес план и пофиг ему котировки на рынках и цены на недвижимость, и спит тот Вася спокойно.

извинити, это ваш бизнес-план, а не Васин.

Рассчитывать на то что государство будет в состоянии обеспечить вам, сидящему у него на шее, сколько-нибудь приемлемый уровень жизни... это жосткий минимализм даже по моим стандартам.

[levak]

Mortimer @mortimer_1
Long time owner in West Vancouver...
Just sold for 43% below 2017 assessed.. 18% below 2019 assessed
4591 WOODGREEN DRIVE, West Vancouver
Sold for $1,850,000
2019 Assessed: $2,268,000
2018 Assessed: $2,841,000
2017 Assessed: $3,218,000

По мои наблюдениям, 2017 assessed была приблизительно на 10% ниже максимума на пике (весна 2016г). Т.е. эффективно, цена упала с пика в 2 раза

у каждого свои наблюдения. Вот например:

"Sold (Bought): Point Grey home gets 13 offers, sells over asking"
4470 West 12th Avenue, Vancouver
Type: Five-bedroom, four-bathroom detached
Size: 2,444 sq.ft.
B.C. Assessment: $2,460,000
Listed for: $2,548,000
Sold for: $2,800,000
Sold on: October 31
Days on market in this listing: Seven
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... 1579968644

Название West Vancouver никого не должно вводить в заблуждение. А вы бы купили за почти $2mln старый и вонючий сарай в медвежьем углу, среди кустов, без вида и прямо над HW1 с его шумом и выхлопами?

Я бы купил бы, если бы вы одолжили мне, как девелопер девелоперу, 2 ляма зеленых..

[pin]

Я бы купил бы, если бы вы одолжили мне, как девелопер девелоперу, 2 ляма зеленых..

а вам оно надо: схватив 2 ляма зеленых и сразу под воду? Или под землю? Как правильнее, Миди? Там лямы вам уже не пригодятся