падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

The tax will apply to buyers who are not Canadian citizens or permanent residents, as well as corporations that are either not registered in Canada or controlled by foreigners.

Обойти такое как нефик делать.

Например как? Что бы не было риска потери денег...

[mikei]

Да не будет никакого толка от этого, провинция просто на ровном месте срубила себе немного денег в бюджет, ну и сделало вид что оно боретца за процветание дорогих избирателей (тут надо пустить слезу). На ценах это никак не отрозитца, зато где-то кучка бюрократов получит сладкое место для работы администрируя это, немного денег будет кинуто на всякие программы о заботе населения где будут точно также использованы на администрацию, фото-опы, и пускание пыли в глаза "Смотрите, смотрите, мы боремся за ваше светлое будущее за ваши же деньги!".

Полная показуха и толчение воды в ступе.

А на ценах это никак не отразитца - настоящим китайским инвесторам которыx 3-5% эти 15% плюнуть и растереть, а уж обойти это дело с образование корпорации с зиц-председателем и вообще проще.

Мне тоже показалось, чисто показать заботу о народе и себе лично новые рабочие места. Типа как на увеличение количества мусорных баков, результат нулевой, зато сколько возни вокруг. Ну и все-таки в расчете качнуть в любую сторону. Им важно количество сделок, а оно сейчас на минимуме.

Кстати, есть и положительный выход из легкого рынка продавцв. Флэт-фи риэлторы сейчас на подъеме (инсайдер). Отличный промоушн для них.

[PIX]

"Типа как на увеличение количества мусорных баков, результат нулевой,"
- Тут я реально не понимаю. Дерут кучу денег за вынос мусора. Это просто праздник жизни если посчитать сколько времени мусорная машина тратит на каждый дом и сколько этот дом за это платит. А мусор вывозят как в 19 веке. Идиоты...(извините что обозвал этих эффективцев идиотами если что).
Так вот в Европе, в частности в Барселоне, мусор вывозят КАЖДУЮ НОЧЬ!!!

Я когда переехал в дом реально не понял прикола - вывозить пищевые отходы, особенно летом, раз в 2 недели - это казалось глупой шуткой.

"as well as corporations that are either not registered in Canada or controlled by foreigners."
- См выше. Китаец открывает корпорацию в Канаде, назначет зиц-председателем местного. Всего делов.

[Meadie]

Ну что. Влупили 15% трансфер такс иностранцам. Упадет - не упадет?

Все, что ни делается на этот счет - слишком поздно и слишком мало. это все для выпуска пара делается... так что без разницы. иностранцы (ну мы знаем кто) покупают на ворованные деньги с расчетом на то, что можно будет сохранить 30-40 центов с доллара. ну, для latecomers сделали такс 15 центов. кто не успел - тот опоздал, как говорится, not a big deal.

P.S. а вот же сегодня тихо так, в середине газетки написали, что бисишной программе LNG - кранты, как я и предполагал и говорил здесь. буб-бай светлое будущее (смех сквозь слезы)

Недавно произошло еще одно знаменательное событие (я о нем кажется уже писал): "China CITIC Bank has filed a lawsuit in Canada to try to seize the assets of a Chinese citizen the bank claims took out a $10 million loan in China then fled to Canada." Оно означает, что Канада для граждан Китая уже не является safe heaven: по крайней мере их собственность в Канаде доступна для китайских властей.

Продажи недвижимости в Б.Ванкувере сокращаются уже начиная с апреля, причем больше всего падают продажи дорогих домов, которые покупают иностранные инвесторы. Г.Тернер не так давно отметил, что приток иностранного капитала в Б.Ванкувер в июне сократился в 4 раза по сравнению с мартом. В июле и августе он, судя по всему, сократится еще больше. Так что эти меры были введены очевидно поздно.

Здесь важно то, что государство наконец-то обратило внимание на рынок недвижимости, и это при том, что до сих пор оно демонстративно закрывало глаза на все злоупотребления. Иностранным инвесторам дали понять, что тут их не ждут, а при необходимости государство может и налог повысить и дополнительные меры предпринять.

Если либералы действительно хотят на следующий срок переизбраться, они и не такое сделают: я совершенно не удивлюсь если в ближайшее время начнутся демонстративные процессы против злостных неплательщиков налогов и т.п. Да и с каким другим лозунгом либералы смогут пойти в следующем году на выборы, как не наведение порядка на рынке недвижимости? А все проблемы, включая уже начавшееся лопание пузыря, спишут на Харпера и алчных спекулянтов. В любом случае, это сделать будет не сложнее, чем организовать производство LNG...

[Ringo]

Миди, как, вы еще не прикупили себе чего-нить во Fraser Valley?! Растет же! Пусть даже если на бумаге продажи падают, а на другой бумаге КПК уже изымает канадские пропертя назадачливых инвесторов-мэйнлендеров.

Как там Лас Вегас, еще не поднялся, какие там новости? А то почти за год вне сего топика не в курсе куда там тренды трындят.

[3ABXO3]

фото-опы, и пускание пыли в глаза "Смотрите, смотрите, мы боремся за ваше светлое будущее за ваши же деньги!". Полная показуха ...

Кстати!



Лучезарная улыбка - чек.
Забота о народе - чек.
Светлое будуще - чек.

[mikei]

For our clients and others who have bought presales we do offer a solution.

Most of the presales bought in the last 24-36 months have seen significant increases in value.

It is possible in many cases to assign the presale purchase contract to a family member or friend who is a Canadian Citizen or Resident.

For those of you who do not have that option, we may be able to sell the presale to a third part at a profit to you.

For more information, please respond to this email.

[bedi]

For our clients and others who have bought presales we do offer a solution.

Most of the presales bought in the last 24-36 months have seen significant increases in value.

It is possible in many cases to assign the presale purchase contract to a family member or friend who is a Canadian Citizen or Resident.

For those of you who do not have that option, we may be able to sell the presale to a third part at a profit to you.

For more information, please respond to this email.

http://vancouversun.com/business/real-e ... ansfer-tax

[mikei]

For our clients and others who have bought presales we do offer a solution.

Most of the presales bought in the last 24-36 months have seen significant increases in value.

It is possible in many cases to assign the presale purchase contract to a family member or friend who is a Canadian Citizen or Resident.

For those of you who do not have that option, we may be able to sell the presale to a third part at a profit to you.

For more information, please respond to this email.

http://vancouversun.com/business/real-e ... ansfer-tax

Он. Я сразу подумал, не дурак ли, зная что риэлторы, по природе своей, доносят друг на друга с удовольствием.

[Биркин]

15% налог обсасывается вовсю в местной прессе - нам в офис кто-то принес 24Hours и Метро. Неожиданно всплыло что чуть меньше 10% всех купленных пропертей приходится на иностранцев, плюс в среднем у них больше стоимость покупки, короче каждая десятая транзакция и больше чем каждый десятый доллар. Ричмонд-Бернаби получается 18%, что в общем-то ох..ть какой приток денег (сколько продаж и оттока денег правда неизвестно)

короче очевидно что форейн мани играет очень большую роль, что неудивительно, на местную зарплату можно купить все меньше и меньше

http://vancouver.24hrs.ca/2016/07/26/fo ... mond-homes

[PIX]

"короче очевидно что форейн мани играет очень большую роль, что неудивительно, на местную зарплату можно купить все меньше и меньше"
- Америку ты не открыл. Я давно и на этой ветке писал что семья которая работает на ЗП уже давно в городе Ванкувер дом купить не может. Не берем в расчет наследство и богатых родственников.

В качестве примера канадская семья - она controller в большом известном всем аккаунте. Он CEO в солидной но менее известной компании. Дом еще до кризиса последних лет купили в МаплРидже причем дальней его части. Оба ездят на работу в ДТ Ванкувер. 2 детей.

Еще пример. Один очень солидный директор купил дом в....Мишине...Года 1.5 назад. Работает в Ванкувере. Ездить - мучения...Если честно.

Еще пример - там где я раньше жил ВСЕ 100% покупатели домов были китайцы. То есть либо ктото продает старое - сносят - живут китайцы либо 10-20 летние домины - все покупатели китайцы. Я вижу потому что гуляю много пешком. Видно кто живет и тусуется на фронтярдах.

[Kate]

OSFI tells some banks to test for sharp drops in Vancouver, Toronto housing markets
http://www.cbc.ca/news/business/osfi-st ... -1.3695691

Интересно, на сколько страниц и с какой скоростью будет расти эта тема, когда/если цены начнут падать?

[nonn]

не начнут. максималное, что случится это рост на уровне инфляции

[mikei]

не начнут. максималное, что случится это рост на уровне инфляции

Ну почему. Даже если рынок только перевернется от продавца к покупателю, то будет в среднем около 100 тыс дроп на каждую единицу продаваемой недвижимости. Т.е. аукцион будет работать в противоположожном направлении.

[Meadie]

... очевидно что форейн мани играет очень большую роль, что неудивительно, на местную зарплату можно купить все меньше и меньше

В относительно недавней североамериканской истории уже был случай, когда иностранные инвесторы за большие деньги скупили значительное количество недвижимости на рынке, что стало одним из дополнительных факторов роста цен. Интересным здесь представляется тот факт, что в определенный момент инвесторам пришлось продать эту недвижимость - причем за существенно меньшие деньги. Продали они эту недвижимость тем, кому она была нужна - местным жителям, и ее цена в конечном итоге определялась тем, сколько смогли заплатить за нее местные жители, т.е. их зарплатами.

... Japanese investors in the late 1980s and early '90s scooped up trophy properties at sky-high prices. Problems cropped up early in the decade, when the economy took a turn for the worse and real estate prices collapsed.

"The average American who a few years ago was worried about the selling of America is now getting the last laugh by buying back those same assets at a discount," said Jack Rodman, director of Leventhal's Pacific Rim practice.

Many of those doing the laughing are average Americans. "Retirees, government employees and auto assembly line workers, through their pension plans, are buying the bulk of property divested by the Japanese," Rodman said.

Замечу, что те местные жители, которые в ходе падения цен оказались под водой, разумеется не смогли воспользоваться такой блестящей возможностью...