падение цен на недвижимость - ага - щазз

[QueenR]

Вот покупаю я дом, условно говоря, за миллион (в кредит или нет, неважно), а через некоторое относительно небольшое время он, согласно обсуждаемому прогнозу, стоит 300К. Вы пытаетесь мне доказать, что никакой финансовой проблемы для меня в этом не будет, а если что и будет, так какие-то мелкие неудобства (нужно будет продлевать моргидж у того же самого лендера и т.п.).

Простите, но за кого вы меня здесь держите?

А давайте наоборот:
Купила я дом, условно, 10 лет назад за $500К, сегодня за него дадут $1.5млн, скажите, как бы мне выудить грубо говоря $1млн прибыли, оставаясь в своем доме? Где моя финансовая выгода, если я остаюсь здесь жить еще лет 20-25?
Научите, как мне взять деньги из своего дома и при том оставаться в нем же жить?

Так же и в вашем примере. Финансовые проблемы возникнут только в случае не платежеспособности по долгам(если кредиткой взят), но это уже не зависит так сильно от рынка недвижимости. Если только вы не работаете в этой сфере.

[mypka]

Вот покупаю я дом, условно говоря, за миллион (в кредит или нет, неважно), а через некоторое относительно небольшое время он, согласно обсуждаемому прогнозу, стоит 300К. Вы пытаетесь мне доказать, что никакой финансовой проблемы для меня в этом не будет, а если что и будет, так какие-то мелкие неудобства (нужно будет продлевать моргидж у того же самого лендера и т.п.).

Простите, но за кого вы меня здесь держите?

А давайте наоборот:
Купила я дом, условно, 10 лет назад за $500К, сегодня за него дадут $1.5млн, скажите, как бы мне выудить грубо говоря $1млн прибыли, оставаясь в своем доме? Где моя финансовая выгода, если я остаюсь здесь жить еще лет 20-25?
Научите, как мне взять деньги из своего дома и при том оставаться в нем же жить?

Так же и в вашем примере. Финансовые проблемы возникнут только в случае не платежеспособности по долгам(если кредиткой взят), но это уже не зависит так сильно от рынка недвижимости. Если только вы не работаете в этой сфере.

Как как? Продаешь дом китайскому инвестору за 1.5 М с условиями что ты будешь его снимать за $2500 -3000....последующие 5-10 лет.....(как миди например предлагает) и у тебя лимон в кармане только твой early retirement быстро закончиться!
.......или возми ХЕЛОК НО дадут по моему % 60-70 от эквити. Тебе 650к хватит?

[mypka]

Вот покупаю я дом, условно говоря, за миллион (в кредит или нет, неважно), а через некоторое относительно небольшое время он, согласно обсуждаемому прогнозу, стоит 300К. Вы пытаетесь мне доказать, что никакой финансовой проблемы для меня в этом не будет, а если что и будет, так какие-то мелкие неудобства (нужно будет продлевать моргидж у того же самого лендера и т.п.).

Простите, но за кого вы меня здесь держите?

А давайте наоборот:
Купила я дом, условно, 10 лет назад за $500К, сегодня за него дадут $1.5млн, скажите, как бы мне выудить грубо говоря $1млн прибыли, оставаясь в своем доме? Где моя финансовая выгода, если я остаюсь здесь жить еще лет 20-25?
Научите, как мне взять деньги из своего дома и при том оставаться в нем же жить?

Так же и в вашем примере. Финансовые проблемы возникнут только в случае не платежеспособности по долгам(если кредиткой взят), но это уже не зависит так сильно от рынка недвижимости. Если только вы не работаете в этой сфере.

Как как? Продаешь дом китайскому инвестору за 1.5 М с условиями что ты будешь его снимать за $2500 -3000....последующие 5-10 лет.....(как миди например предлагает) и у тебя лимон в кармане только твой early retirement быстро закончиться!
.......или возми ХЕЛОК НО дадут по моему % 60-70 (мне раньше 80% предлагали) от эквити. Тебе 650к хватит?

[QueenR]

Вот покупаю я дом, условно говоря, за миллион (в кредит или нет, неважно), а через некоторое относительно небольшое время он, согласно обсуждаемому прогнозу, стоит 300К. Вы пытаетесь мне доказать, что никакой финансовой проблемы для меня в этом не будет, а если что и будет, так какие-то мелкие неудобства (нужно будет продлевать моргидж у того же самого лендера и т.п.).

Простите, но за кого вы меня здесь держите?

А давайте наоборот:
Купила я дом, условно, 10 лет назад за $500К, сегодня за него дадут $1.5млн, скажите, как бы мне выудить грубо говоря $1млн прибыли, оставаясь в своем доме? Где моя финансовая выгода, если я остаюсь здесь жить еще лет 20-25?
Научите, как мне взять деньги из своего дома и при том оставаться в нем же жить?

Так же и в вашем примере. Финансовые проблемы возникнут только в случае не платежеспособности по долгам(если кредиткой взят), но это уже не зависит так сильно от рынка недвижимости. Если только вы не работаете в этой сфере.

Как как? Продаешь дом китайскому инвестору за 1.5 М с условиями что ты будешь его снимать за $2500 -3000....последующие 5-10 лет.....(как миди например предлагает) и у тебя лимон в кармане только твой early retirement быстро закончиться!
.......или возми ХЕЛОК НО дадут по моему % 60-70 (мне раньше 80% предлагали) от эквити. Тебе 650к хватит?

Нет, $650к не хватит. и в долги лезть не хочу. Или Хелок отдавать не надо что-ли?
Мой поинт был в том, что живя в доме, купленном за Х, и с долгом в У, рынок недвижимости тебе по барабану. Я только по новостям слышу, какой рынок сумасшедший тут. Ну есть у меня потенциальная возможность продать , и кэш ин. А дальше что? Пока я не продам и в кармане у меня этих денег не будет, это все на бумаге. Сегодня он $1.5 млн, да приятно(но бесполезно), завтра он будет $300к, ну да не приятно(но долг мой либо У, либо меньше У). А я все живу и живу в нем...

[Meadie]

...А давайте наоборот:
Купила я дом, условно, 10 лет назад за $500К, сегодня за него дадут $1.5млн, скажите, как бы мне выудить грубо говоря $1млн прибыли, оставаясь в своем доме? Где моя финансовая выгода, если я остаюсь здесь жить еще лет 20-25?
Научите, как мне взять деньги из своего дома и при том оставаться в нем же жить?

Так же и в вашем примере. Финансовые проблемы возникнут только в случае не платежеспособности по долгам(если кредиткой взят), но это уже не зависит так сильно от рынка недвижимости. Если только вы не работаете в этой сфере.

Продавайте дом и снимайте сопоставимое жилье. Ищите варианты с более продолжительным лизом. Не забывайте, что владея даже полностью выплаченным домом вы все равно тратили бы деньги на налоги, ремонт и т.д., т.е. жили бы в доме не полностью бесплатно. За 20 лет за рент (сверх расходов, которые были, если бы вы владели домом) вы заплатите, грубо говоря, 500К в сегодняшних ценах - и миллион у вас останется. Предполагается, что консервативные вложения защитят эти деньги от инфляции.

Чтобы получить свой миллион, вам нужно лишь позвонить своему риэлтору и возможно перетерпеть несколько переездов за эти годы. Да, немного щекотно, но не забывайте, что среднему человеку, чтобы заработать миллион чистыми (после налогов), требуется горбатиться много и много лет.

Разумеется, в тот момент когда понзи-схема лопнет, у вас будет опция купить свой дом назад, или купить более лучший дом, причем миллион у вас останется.

Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. Плюс власти начали говорить нехорошие слова про китайских инвесторов, и это может их прилично спугнуть. Почитайте на досуге про их психологию и практику ведения инвестиционной деятельности: им реально достаточно одного дня, чтобы всем сменить настрой с "покупаем за любые деньги" на "продаем по любой цене". Так что каждая неделя промедления вам может стоить десятки тысяч долларов.

[Waterbyte]

Продавайте дом и снимайте сопоставимое жилье.

совершенно необоснованный и безграмотный совет. если бы рент сопоставимого жилья обходился бы проживающим в нём дешевле стоимости владения им, все бы только и делали, что продавали его с целью его же долговременного лиза. то, что это не происходит повсеместно на рынке жилья, нам кагбе намекает. в частности, на то, что отнюдь не все рассматривают недвижимость в виде объекта для инвестиций.

Чтобы получить свой миллион, вам нужно лишь позвонить своему риэлтору

каждая неделя промедления вам может стоить десятки тысяч долларов.

так вы таки риэлтор, или тестер, как пытаетесь нам тут втереть уже который год?

[mypka]

Я тут посчитал что если мой или ваш дом рос в цене на 10% или 100к в год последние 3 года то в день эквити увеличивается на $273 "Ванкуверских какса" ))))
Плюс я выплачиваю принципиал $ 30-50 в день т е чистая прибыль over $300 в день
А миди выплачивает рент это минус $40-50 в день
Покажите мне ВОДУ!
......перекрывает все мидины страшилки владения: налог на землю, ремонты, и тд

[Meadie]

Продавайте дом и снимайте сопоставимое жилье.

совершенно необоснованный и безграмотный совет. если бы рент сопоставимого жилья обходился бы проживающим в нём дешевле стоимости владения им, все бы только и делали, что продавали его с целью его же долговременного лиза. то, что это не происходит повсеместно на рынке жилья, нам кагбе намекает. в частности, на то, что отнюдь не все рассматривают недвижимость в виде объекта для инвестиций.

Г-н mypka в своем посте достаточно убедительно показал, что если в сравнение выгодности рента vs покупки жилья закладывать его подорожание на 10% в год, то покупка действительно выгоднее. Многие люди, похоже, именно так и считают деньги, и именно так и растут пузыри на рынке недвижимости.

Однако, в какой-то момент подобный рост несомненно прекратится, и в этот момент вдруг неожиданно окажется, что рент намного привлекательнее. И еще более привлекательным он станет тогда, когда на горизонте замаячит перспектива описанная в обсуждаемой статье (коррекция цен на 50-70%). Вполне, кстати, возможно, что рост уже прекратился.

Добавлю, что прибыль у г-на mypka пока только гипотетическая. Реальной она станет только тогда, когда он продаст свое жилье.

[Meadie]

DBL

[Waterbyte]

Многие люди, похоже, именно так и считают деньги, и именно так и растут пузыри на рынке недвижимости

я сильно сомневаюсь, что пузыри растут именно так потому, что многие люди именно так считают. тот же мыпка, на мой взгляд, совсем считать не умеет, но пузырю от этого как-то фиолетово. как, впрочем, и мыпке, судя по всему, тоже :)
но вот то, что вам в его посте что-то убедительным показалось, говорит скорее не об его способностях считать, а о ваших.

пыс. прибыль на бумаге до продажи называется нереализованной, а не гипотетической.

[Meadie]

...тот же мыпка, на мой взгляд, совсем считать не умеет, но пузырю от этого как-то фиолетово. как, впрочем, и мыпке, судя по всему, тоже
но вот то, что вам в его посте что-то убедительным показалось, говорит скорее не об его способностях считать, а о ваших.

Убедительным мне его тон показался:)

Для него, по его же словам, 100К в год - это тот доход, который позволяет получающим ее людям "смотреть на жизнь (и в Ване) подругому". Интересно, что в ВС такой доход у приблизительно 10% населения. Чистыми (после налогов) такой легальный доход имеет порядка 2-3% жителей провинции.

При этом, любой, кто хоть тушкой хоть чучелом купил недвижимость в Б.Ванкувере, просто обречен "получать" не облагаемые налогами 100К в год, а многие из владельцев и больше. При этом и делать то ничего не надо, разве что жить в лучшем городе планеты... Ну как можно не воспользоваться такой халявой!

Запах этих денег "перекрывает все мидины страшилки владения: налог на землю, ремонты, и тд", в т.ч. и мысль о неизбежности коллапса этой схемы, потери значительной части денег или ухода глубоко-глубоко под воду. Вот так пузырь и растет...

[bedi]

Только благодаря миди этот топик скоро дорастет до 1000 страниц, иначе он уже бы давно загнулся
Вот интересно, На 1000 странице будем обсуждать какая дешевая недвига у нас тут была в 2016 и миди будет рассказывать что уже вот-вот бабахнет пузырище, не долго осталось или плакаться что надо было продавать в 2016?

[levak]

Вполне возможно, что покупать или рентовать с точки зрения месячных расходов будет пофиг как до лопания пузыря, так и после него (для этого всегда найдется какой-нибудь продвинутый вид моргиджа). Но кому придется в конечном итоге оказаться крайним и "попасть" на вышеупомянутые 700К когда пузырь сдуется?

Надеюсь пузырь не лопнет, хотя вокруг так много строят, может медленно сдуться..
Так что фсе зависит от другого принципа наверное, раньше сядешь -раньше выйдешь..
Т.е. если вы выплатили свой долг банку или близки к этому,то ничего не случится,
так и будете жить в своем домике и горевать што не слушали Миди, и ждать следующего подьема.....
Если вы в самом начале и ваш моргидж скажем пол лимона, а цена домика упадет до 300 штук,придется либо с банком бодаться, либо бросать домик банку с выплаченным даунпайментом и частью ссуды, и снимать фатеру в Аботсфорде..

[Yury]

либо бросать домик банку с выплаченным даунпайментом и частью ссуды

Такое только в штатах прокатывает и то не во всех, здесь все равно останешься должен сумму долга минус выручку банка после продажи + расходы банка по продаже

[levak]

Такое только в штатах прокатывает

Это ваще без проблем...Обьявляешь банкротство и ваще идеш на вэлфер..