падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Pektusin]

подписался, в ноябре получаю новый девелопмент под ключ

Подписался, наверное, не сегодня и даже не вчера? Не ночевал в очереди из покупателей накануне открытия офиса по продаже? Еще вчера это не выглядело дурдомом настолько, насколько оно выглядит сейчас.

[bedi]

Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас

народ, где вы такие условия находите?
Скиньте явки, пароли, плиз. Нам как раз актуально сейчас, очень.

Хм, есть те, кто рискует по-крупному и покупает недвижимость как инвестицию сейчас. Очень интересно.

Прикупил в феврале в вистлере, такая же 2 месяца позже- На 60к дороже. Сделал реновейшн, Теперь сдаю через VRBO. Аирбнб мне не нра, у них полиси слишком стрикт для оунеров. В VRBO ,я имею деньги на счету почти сразу как гест платит, а в аирбнб- после того, как он въедет, а это может быть и через пол года.
Шорт терм ренталс выгоднее чем лонг, Хотя требует конечно больше внимания.

[Stanislav]

BTW

[pin]

BTW

Ожидаемое при расчетах увеличение стоимости дома на 100% за 25 лет... В качестве примера рассматривается Торонто.
Хм. А Вы, Станислав, рентер? Да, или нет?

[Meadie]

... Хм, есть те, кто рискует по-крупному и покупает недвижимость как инвестицию сейчас. Очень интересно.

Если взять последние две недели, то продажи по сравнению с июлем (в расчете на день) упали более чем на 35%. На четверть уменьшилась средняя цена проданного обьекта недвижимости. Общий обьем продаж (в долларах) снизился почти на 55%. В некоторых секторах рынка продажи упали чуть ли не на порядок, т.е. фактически просто прекратились: например, SFH в Бернаби и Ричмонде. Причем эти тенденции нарастают с каждым днем. С каждым днем также возрастает и количество выставленных на продажу домов и квартир, темпами небывалыми для августа месяца.

И все это по сравнению с июлем, четвертым месяцем снижения продаж, правда более плавного, с пика пузыря. Интересно будет посмотреть за реакцией публики в начале сентября, когда будут обнародованы результаты продаж за август. Впрочем, еще более интересно будет посмотреть за реакцией иностранных владельцев недвижимости - не захотят ли они в массовом порядке бейл-аутиться, пока за их ванкуверскую недвижимость можно еще выручить приличные деньги.

[Биркин]

кстати я слышал что ассайнмент (если купил на стадии строительства и хочешь флипнуть до того как тебе будет передана построенная недвижимость) сейчас уже не сделаешь. Либо вступай в права владельца как положено (позешн, аппрувал, моргич и все дела), либо типа отдаешь обратно застройщику, заплатив какие-то штрафные

правда или нет не знаю, мне сотрудник рассказывал что его друг так погорел, хотел флипнуть без возни с моргачем - фигушки. Попал на штрафные санкции

[Ringo]

...Впрочем, еще более интересно будет посмотреть за...

Цитаты за несколько лет на тему "интересно было бы", где "бы", как вы понимаете, - ключевая частица

2012

Цены в Greater Vancouver (Residential Average Price) упали за год почти на 15%.
June 2012 June 2011
701,141 808,867 -13.3

http://www.bcrea.bc.ca/docs/news-2012/2012-06.pdf

Интересно будет посмотреть по райнам Большого Ванкувера.

2013

Посмотрим, что будет происходить в ноябре-декабре. Интересно, много ли найдется людей, берущих моргидж под 3.6-3.8%, когда всего лишь месяц назад можно было купить жилье со ставкой на 1% дешевле.

2014

Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

2015

Что будет после того, как пройдет последняя волна, предположить несложно... Да и на китайцев, судя по ситуации в штатах и Гонконге, расчитывать уже не придется. Так что 2016г ожидается весьма интересным.

2016

И все это по сравнению с июлем, четвертым месяцем снижения продаж, правда более плавного, с пика пузыря. Интересно будет посмотреть за реакцией публики в начале сентября, когда будут обнародованы результаты продаж за август. Впрочем, еще более интересно будет посмотреть за реакцией иностранных владельцев недвижимости - не захотят ли они в массовом порядке бейл-аутиться, пока за их ванкуверскую недвижимость можно еще выручить приличные деньги.

Все цитаты, так сказать, "totally make sense" в контексте роста цен на 200-300% за менее чем 10 лет.

[mikei]

BTW

Неплохое кино, только затянутое. Как только сосчитали, что рент в месяц дешевле (значительно дешевле), дальше можно не продолжать, там допущения, и понятно куда рассказчик клонит и манипулирует цифрами. И вывод бы был простой и убедительный, купить с моргиджем - залезть в свой собственный карман.

[Meadie]

...Впрочем, еще более интересно будет посмотреть за...

Цитаты за несколько лет на тему "интересно было бы", где "бы", как вы понимаете, - ключевая частица
2012 - 2013 - 2014 - 2015 - 2016
Все цитаты, так сказать, "totally make sense" в контексте роста цен на 200-300% за менее чем 10 лет.

Я и говорю - за подобным рынком можно только наблюдать:) (ну или заниматься короткосрочным флиппанием, держа скрещенными пальцы) .

Надеюсь не нужно пояснять, что на нем имеет место один из самых больших пузырей. А у каждого пузыря своя собственная логика - и единственное, что у них общего, это то, что в конце концов они все лопаются. И чем больше пузырь, тем с большим шумом...

И когда он лопнет - попробуйте обьяснить, ПОЧЕМУ в какой-то момент времени дырявый сарай где-нибудь в ПоКо (где медианный доход хаусхолда 70К) стоил под миллион долларов, или сколько он там стоил?

[Stanislav]

Хм. А Вы, Станислав, рентер? Да, или нет?

Да.

[mikei]

Хм. А Вы, Станислав, рентер? Да, или нет?

Да.

Да, или нет?

Да да, или да нет? Клинтонше бы еще русский язык выучить

пс. Это я по-существу клинтонши, а не по-существу вопроса

[Victoria]

Earlier in the week, McCallum, Canada's immigration minister, was in Beijing, where he sought to open more offices where Chinese can apply for visas, in the hope of attracting more high-skilled workers.

The Trudeau government is already seeking to admit between 280,000 and 305,000 new permanent residents in 2016 — a record increase from the 260,000 to 285,000 newcomers the previous Conservative government had planned to welcome by the end of 2015.
http://www.cbc.ca/news/politics/john-mc ... -1.3718831

[pin]

Хм. А Вы, Станислав, рентер? Да, или нет?

Да.

Тут прослеживаются две партии: партия рентеров, предрекающая сдутие пузыря и ужос для оунеров и партия оунеров, утверждающая, что цены если и временно скорректируются, то всё равно тренд очевиден. То есть каждый кулик поёт свою песню. И так все 400+ страниц. Скукота(((

[Meadie]

Earlier in the week, McCallum, Canada's immigration minister, was in Beijing, where he sought to open more offices where Chinese can apply for visas, in the hope of attracting more high-skilled workers.

The Trudeau government is already seeking to admit between 280,000 and 305,000 new permanent residents in 2016 — a record increase from the 260,000 to 285,000 newcomers the previous Conservative government had planned to welcome by the end of 2015.
http://www.cbc.ca/news/politics/john-mc ... -1.3718831

В последние два года иммиграция из Китая в Канаду значительно сократилась (см. таблицу). B эту статистику включены до 5000 бизнес-иммигрантов по квебекской программе, китайские студенты массово получающие PR после обучения в канадских университетах, а также спонсируемые супруги/родители. Т.е. напрямую из Китая high-skilled народ просто перестал ехать в Канаду.

From 2006 to 2015, 290,912 new permanent residents from China landed in Canada.
Landing Year Total
2006 33,493
2007 27,630
2008 30,031
2009 29,622
2010 30,381
2011 28,491
2012 33,012
2013 34,116
2014 24,624
2015 19,512

Добавлю, что перспектива увеличения иммиграции представляется весьма сомнительной в условиях снижения ВВП и увеличения безработицы.

[Waterbyte]

И так все 400+ страниц. Скукота(((

наоборот, весьма забавно, что это длится уже несколько лет :)