Ringo писал(а):В любом случае, ценовое давление на недвижимость, если оно и будет, начнется в верхних сегментах, 99% и так не доступных.
Если вы посмотрите на данные по статистике продаж дорогих домов (2М+), то увидете, что эти продажи УЖЕ ВСТАЛИ - причем еще до того, как было обьявлено об изменении правил выдачи моргиджей.
МОИ на такие дома составляет порядка 15-30+, т.е. дорогие дома в Б.Ванкувере уже пару месяцев практически не продаются.
Ringo писал(а): ...А вот то, что с рентом в Ване и Торонто год от года будет только напряженнее - это факт.
Если продажи недвижимости "встанут" на достаточно продолжительное время (продавцы не захотят продавать дешевле, а покупатели покупать дороже, чем они соответственно хотят или могут), то напряженность на рынке рента от этого явно не возрастет. Наоборот, продавцы, чье жилье не продается, захотят ее сдать, чтобы хоть что-то получить от нее за это время. Продавцы, которых не устраивает текущая рыночная цена, захотят дождаться момента, когда цена вырастет - и сдадут недвижимость ожидая его.
Плюс, оставшиеся без работы/дохода строители и др. работники данной отрасли (составляющей по разным оценкам до 25% экономики Б.Ванкувера) будут вынуждены более или менее срочно освободить занимаемое ими жилье либо поменять его на более скромное. Еще до изменения правил выдачи моргиджей(!), представители местной строительной отрасли сообщили нам, что к Рождеству без работы останется 10% строителей. Сейчас, я думаю, их прогнозы о грядущей безработице в Б.Ванкувере можно было бы увеличить в несколько раз.