падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

50 people camp outside Lougheed Town Centre for 4 days before condo sale

Да Миди!Такие сцылки вам ставить наверное как серпом по..
Никто ваши пугалки "под водой" не слушает, и фсе ваши вангуёмки не читает..

У вас наверное в браузере картинка не открывается:) Вот с нее текст:

Shannen Carlson > JOBS VANCOUVER BC*
Some people camp out for concert tickets, others to be first for fresh tracks on the mountains - How about camping out for some $$$
A real estate friend is in need of 15 people for a condo pre-sale line up that starts Monday eve till Saturday morn ( Nov.28-Dec.3) Pays $1800.00
You will need to provide chair, food, and sleeping bag. Contact me for more info and I will put you in touch for this gig!

http://www.greaterfool.ca/2016/11/28/the-illusion-4/

классический supply issue..строить надо больше тогда и очередей не будет

Вы прокатитесь в Ричмонд, увидите скоко строят...
Просто работа не у фсех, чтоб купить..Вот и рентуют сараи и подвалы..

Когда все ждали толп китайцев с чемоданами - можно было сколько угодно жилья построить, и его все равно на всех спекулянтов не хватило бы. Особенно, с рекордно низкими % ставками и крайне льготными условиями кредитования. Да и фрода за последние 20 лет в этой отрасли вряд ли стало меньше...

ПС: я слышал, что половина проданного и сданного в последний год нового жилья в Ричмонде еще не заселена. Упс...

[levak]

ПС: я слышал, что половина проданного и сданного в последний год нового жилья в Ричмонде еще не заселена. Упс...

Фсе у нас продано давно...
Просто пустует пока китайцы чумаданы собирают, карго отправляют, контейнеры с баблом морем, и ждут сентября, чтобы приехать к началу учебного года...

[mypka]

https://www.bloomberg.com/news/articles ... ttle-homes

[mikei]

https://www.bloomberg.com/news/articles ... ttle-homes

В то же самое время Трудо обратился к китайским бизнесменам инвестировать в инфраструктуру Канады. Ожидая видимо нифига, отправился в тур по Африке и Латинской Америке.

[mypka]

https://www.bloomberg.com/news/articles ... ttle-homes

В то же самое время Трудо обратился к китайским бизнесменам инвестировать в инфраструктуру Канады. Ожидая видимо нифига, отправился в тур по Африке и Латинской Америке.

.....я немного про другое! Миди будет непросто опустить нашу ванкуверскую недвигу под воду когда цунами накрывают Торонто (выросло на 16% в ноябре) а Сиэтл подтягивают к ценам ванкувера.

[akela]

Landlord 101: help for reluctant landlords as Vancouver's empty home tax looms

Landlord BC offers education and a directory of property management companies to help owners of empty homes become landlords

As the City of Vancouver prepares to crack down on the owners of empty condos and houses, the manager of one property management firm says his company is willing to negotiate a lower fee if it will help nudge vacant units on to the rental market.

“If we see that a landlord is willing to be flexible and is perhaps focusing on affordable housing — something that’s very much needed — I can tell you myself that’s something I’m passionate about and I think we would definitely be read to sharpen our pencils to make something like that happen,” said Krishna Mulder, rental manager for Aedis Realty.

The City of Vancouver began sending out letters and emails this week to let residents know they can either rent out empty units or pay a one per cent tax starting in April 2018. The province gave the municipal government the authority to put the empty homes tax in place this summer, and the city passed the tax on Nov. 16.
<...>
The city hopes that a partnership with Landlord BC, a landlord industry group, will help reluctant property owners become landlords. Landlord BC has created a web site specifically for property owners who will be affected by the empty homes tax, and CEO David Hutniak said the organization had already seen around a dozen people pre-register for an upcoming webinar in January.

If property owners don’t want to take on the task of finding and screening tenants themselves, Landlord BC has also compiled a directory of property management companies.
<...>

http://www.metronews.ca/news/vancouver/ ... e-tax.html

[Meadie]

.....я немного про другое! Миди будет непросто опустить нашу ванкуверскую недвигу под воду когда цунами накрывают Торонто (выросло на 16% в ноябре) а Сиэтл подтягивают к ценам ванкувера.

Я не слишком хорошо знаю детали ситуации в Торонто, но одна вещь, тем не менее, достаточно понятна: продолжение роста цен на жилье в Онтарио приведет к еще более резкому их снижению в ВС.

Власти в Онтарио и Торонто, по каким-то причинам, стремятся разогреть рынок недвижимости - принимают меры по поощрению first-time buyers, не вводят налоги на иностранных покупателей, пустующее (инвестиционное) жилье и т.д. Федеральные власти, в свою очередь пытающиеся остудить рынок недвижимости, могут принимать лишь меры, которые действуют по всей стране. Осенью уже были ужесточены правила выдачи моргиджей, сейчас обсуждается и, судя по всему, планируется увеличение размеров минимального даунпеймента.

Чем дольше будут сопротивляться снижению цены (и местные власти) в Торонто, тем круче будут меры принимаемые Оттавой - и тем сильнее это скажется на нашем рынке. А диапазон возможных мер у властей более чем широк - и то, что они достаточно плавно закручивают гайки, говорит лишь о том, что они не хотят их перекрутить в Торонто. Про то, что у нас резьба уже сорвалась (и в некоторых частях Б.Ванкувера официальные бенчмарк цены падают со скоростью 10% за 3 месяца!) там уже вряд ли думают...

[akela]

А когда уже интерес-рэйты будут снова по 6-7%?

[Ringo]

Все проще гораздо. За предыдущие 25-30 лет Канада лишилась львиной доли экономики в виде производства и смежных с ним отраслей, за счет которых страна и стала той самой Канадой за последние более чем сто лет. Девелопмент теперь канадское все. В принципе, кроме как заниматься сервисными функциями и строительством Канада теперь, по крупному экономическому счету, особо ничего не умеет. Ибо даже нефтянка накрылась. Окончательно зарезать строительный сектор, на который завязана все экономика страны, введя "диапазон возможных мер" будет для нынешнего правительства самоубийственным. Предыдущее правительство и то испугалось после кризиса 2008-го и не дало просесть рынку даже на 30-40%, а ведь сейчас было бы гораздо проще, как американцам (которые в некоторых штатах просели в разы), опять расти вверх. Либералы ни за что не будут соственными руками трэшить девелопмент, банкротя миллионы канадских семей. Нашему молодому премьеру с визитами по миру съездить много куда еще надо

[Meadie]

Окончательно зарезать строительный сектор, на который завязана все экономика страны, введя "диапазон возможных мер" будет для нынешнего правительства самоубийственным.

Нет сомнений, что крах рынка спишут на нынешнее правительство, хотя, по большому счету, оно будет виновато в нем лишь частично. Если бы меры, подобные тем, которые правительство приняло этой осенью, были введены год назад (сразу после выборов), то цены сегодня могли бы быть на 25-30% ниже, даже с учетом понижения % ставок. Да, был бы застой на рынке, как несколько лет до этого, и цены эффективно снижались бы на 2-3% в год. Может быть и безработица в некоторых провинциях была на процент-другой выше.

Предыдущее правительство и то испугалось после кризиса 2008-го и не дало просесть рынку даже на 30-40%, а ведь сейчас было бы гораздо проще, как американцам (которые в некоторых штатах просели в разы), опять расти вверх. Либералы ни за что не будут соственными руками трэшить девелопмент, банкротя миллионы канадских семей. Нашему молодому премьеру с визитами по миру съездить много куда еще надо

Вы правда думаете американское правительство сознательно и своими руками осуществило обвал на рынке недвижимости?

Либералы хотят осуществить софт лэндинг в Торонто. На следующих выборах все будет решаться в Онтарио, и ВС не будет играть никакой роли. Добавлю, что Ванкувер окажется здесь невольной жертвой - и хорошим примером для других городов и провинций, чем заканчивается пузырь на рынке недвижимости.

В 2008г у канадцев не было таких долгов как сегодня и был резерв на котором страна могла пройти кризис. Но уже в 2010-2012г Харпер должен был начать более серьезно остужать рынок (когда была дорогая нефть!), т.к. во многих городах пузырь был уже в 2006-2008гг. А что касается нашего премьера, то мне кажется, что в истории он останется еще даже большим посмешищем чем Обама был в штатах... Хотя, в принципе, он человек неплохой и с хорошей прической, да и вещи хотел только хорошие для страны делать.

Что же касается "миллионов семей" - то может быть вы Трюдо и о неудачливых нортеловских инвесторах предложите позаботиться?

[Meadie]

А когда уже интерес-рэйты будут снова по 6-7%?

Есть разумеется, разные оценки, может ли такое произойти и когда. Некоторые эксперты говорят о том, что подобный рейт может иметь место уже через 3-4 года. В истории ведь уже были прецеденты, когда финансовая политика а-ля Обама сменялась на политику а-ля Трамп.

Кстати говоря, а что бы сделал наш Василий Пупкин, если бы планировал именно такое развитие событий? 100% в золото, или он купил бы что нибудь еще?

[Ringo]

Вы правда думаете американское правительство сознательно и своими руками осуществило обвал на рынке недвижимости?

Ой, только не начинайте опять прикидываться ванькой. У меня это вызывает ноль реакции. Когда рынки по всему миру начали корректироваться в 2009-м надо было пользоваться ситуацией, общим негативным фоном, например, существенно поднять процентную ставку, обложить всех иностранных инвесторов такими же налогами как в США, ужесточить кредитную политику. Удар по экономике, конечно, был бы сильным. Консерваторы очень боялись потерять власть, были в меньшинстве и упустили момент. Естественная, конечно, реакция для политиков, ибо при таких раскладах власть могла быть потеряна уже в 2010-м или 2011-м, зато сейчас бы отскакивали вверх только на строительстве, с лучшими показателями по занятости, без огромных долгов среднестатистического домохозяйства и это даже при низкой нефти. Теперь-то если падать, то будет совсем другой эффект. Поэтому, либералы врядли решатся на эти ваши "меры". На "мерки" - возможно.

Либералы хотят осуществить софт лэндинг в Торонто. На следующих выборах все будет решаться в Онтарио, и ВС не будет играть никакой роли.

Весь пресловутый "софт лэндинг" в планах политиков у власти будет заключаться не в понижении цены, а усмирении ее роста до нескольких процентов в год. Иначе - проваленные выборы. А они не за горами.

[Meadie]

... Поэтому, либералы врядли решатся на эти ваши "меры". На "мерки" - возможно.

Либералы хотят осуществить софт лэндинг в Торонто. На следующих выборах все будет решаться в Онтарио, и ВС не будет играть никакой роли.

Весь пресловутый "софт лэндинг" в планах политиков у власти будет заключаться не в понижении цены, а усмирении ее роста до нескольких процентов в год. Иначе - проваленные выборы. А они не за горами.

Я про это и говорю: то, что Торонто - "мерки", для Ванкувера - полноценные "меры".
Плюс еще наши местные 15%, налоги на пустое жилье и перспектива прихода к власти НДП весной следующего года...

[akela]

А когда уже интерес-рэйты будут снова по 6-7%?

Есть разумеется, разные оценки, может ли такое произойти и когда. Некоторые эксперты говорят о том, что подобный рейт может иметь место уже через 3-4 года. В истории ведь уже были прецеденты, когда финансовая политика а-ля Обама сменялась на политику а-ля Трамп.

Кстати говоря, а что бы сделал наш Василий Пупкин, если бы планировал именно такое развитие событий? 100% в золото, или он купил бы что нибудь еще?

продолжал бы делать то что делает, без изменений. Это основной пункт данной стратегии: независимость от текущей ситуации и прогнозов. Иными словами, независимость от вашей недостаточной информированности, от ваших эмоций, и спекуляций по поводу будущего.

[Meadie]

А когда уже интерес-рэйты будут снова по 6-7%?

Есть разумеется, разные оценки, может ли такое произойти и когда. Некоторые эксперты говорят о том, что подобный рейт может иметь место уже через 3-4 года. В истории ведь уже были прецеденты, когда финансовая политика а-ля Обама сменялась на политику а-ля Трамп.

Кстати говоря, а что бы сделал наш Василий Пупкин, если бы планировал именно такое развитие событий? 100% в золото, или он купил бы что нибудь еще?

продолжал бы делать то что делает, без изменений. Это основной пункт данной стратегии: независимость от текущей ситуации и прогнозов. Иными словами, независимость от вашей недостаточной информированности, от ваших эмоций, и спекуляций по поводу будущего.

Подобный подход работает при более-менее сбалансированном портфолио, а у нас явно не такое (все 4 компоненты имеют достаточно большую корреляцию).