падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mikei]

Это вам не хухры-мухры, это больше, чем расходы на оборону...
Кстати, видно куда ДОЛЖНО упасть

Не слабо народное правительство зарабатывает на чаяниях граждан!

[Meadie]

ппц какие качели. Зимой-весной рынок Торонто был раскаленный, назывались дикие цифры роста за год. Ввели налоги/ужесточения - все застыло, рост цен в годовом выражении резко поскромнел до 6%, продажи упали на 37% ...

... Says Alex Prikhodko, founder of Real Estate Bay Realty Brokerage, in Toronto (and blog dog):

“It is a poorly held secret that a lot of buyers, who purchased in March and early April (firm of course) and have closing date approaching, are trying to either get out of closing on their purchases or asking for cash backs from the sellers. It is very typical for buyers to ask for $20, $30 or $50 thousand dollars cash back upon closing or they would walk away and forego their deposits. Most sellers comply, because nobody wants to test the market with 5-6 properties listed for sale on the same street for months without any action.

“What is shocking is that in this particular case, the buyer first asked for $150 thousand cash back upon closing via the letter of direction from his lawyer and just yesterday asked for a FURTHER $200 thousand on top, which the sellers agreed to. We are talking about a firm sale that is reported on MLS as $1.55 million, where in reality the property is sold for a mere $1.2 million, a discrepancy of 22.58%.

“The amount is exceptional here, but the practice of cashbacks is as commonplace nowadays as bidding wars used to be just 3 months ago.”

Добавлю, что все это случилось ДО сегодняшней новости от OSFI: "OSFI proposing that all mortgages - even those with a 20+% down payment - have to qualify at the posted rate (4.64%)." Помимо этого OSFI планирует запретить взятие ссуд на даунпейменты (или bundled loans), с помощью которых люди сегодня в массовом порядке получают сабпрайм моргиджи.

Интересно, что будет с моргиджами с даунпейментом 35%+, для которых сегодня нет требований к доходам покупателя?

ПС: ведущие банки начали дружно повышать % ставки, на следующей недели ожидается повышение прайма на 0.25%.
Если верить Scotiabank, то уже зимой покупателям нужно будет квалифицироваться на моргиджи под 5.39%.

[mikei]

У деклассированных элементов есть статистический параметр. Их всегда 1-2 на подъезд, класс, трудовой коллектив. И с этим ничего не сделаешь, они такими рождены, как и гомосексуалисты, которых ровно столько же и к лечиться они не хотят. В бисихаузинге норма и тех и других конечно значительно выше, чем в питерских хрущевках.

Не совсем так по двум параметрам: тут деклассированный элемент сидит на East Hasting St и в домах для них. И они не перемешиваются с жителями кондо, что работают и платят налоги. А в РФ они везде в бывшем бесплатном жилье, и их больше, чем 1-2 на подъезд. Они еще и агрессивны в отличие от похожего канадского элемента. Далее - гомо, ровно как и лесби здесь не мешают жить людям с отличной от их ориентацией. Не нравятся - не рентуйтесь в районе Davie St., где они традиционно обосновались. А вы полагаете, что они - больные люди, и их надо лечить? Я-то полагаю, что они другие, и если они не навязывают свои ценности остальным - то и кому какое дело кто с кем и т.д.

Вы совершенно ошибочно полагаете, что деклассированные не перемешиваются с жителями кондо. Наверно по гостям мало ходите
Или ... проблемы с органами обоняния
Кондо - самый дешевый тип жилья. Куда деклассированным деваться, если они не пробились в бисихаусинг. У нех нет выбора. Кондо или подМостом.
Также, не так как показывают по телевизору, деклассированных среди больных гендерными заболеваниями, гораздо больше в среднем по стране, чем обычных людей.
А самое приятное, что один деклассированный может легко понизить стоимость целого этажа и даже всего кондо-билдинга.
Плюс, страта менеджер может устроить распилочный капитальный ремонт. Он деклассированный или нет?

[aleks97]

Это вам не хухры-мухры, это больше, чем расходы на оборону...
Кстати, видно куда ДОЛЖНО упасть

IMG

Не слабо народное правительство зарабатывает на чаяниях граждан!

Там коммисия брокеров включена, так что не только правительство зарабатывает

[JuliaR]

У нас тут интересные вещи происходят при покупке домов. Выглядит это так. Человек получает преапрувал на моргидж. Подписывает бумажки на покупку. Просит банк выдать ему обещанный моргидж. Банк присылает апрайзера, который оценивает дом гораздо ниже и преапрувд суммы, и договоренной с продавцом цены. И банк заявляет: "Мы, банк, верим нашему независимому апрайзеру, который считает, что хибарка того не стоит и поэтому моргидж вам дадим на меньшую сумму". Причём очень значительно меньшую. На сотни тысяч меньшую. Человек в шоке. Ему эту разницу взять негде. Знаю уже несколько подобных случаев в Торонто.

А ещё у нас биддин варс на рент начались. Люди конкретно бьются за квартиры в хороших кондо!

[pin]

У нас тут интересные вещи происходят при покупке домов. Выглядит это так. Человек получает преапрувал на моргидж. Подписывает бумажки на покупку. Просит банк выдать ему обещанный моргидж. Банк присылает апрайзера, который оценивает дом гораздо ниже и преапрувд суммы, и договоренной с продавцом цены. И банк заявляет: "Мы, банк, верим нашему независимому апрайзеру, который считает, что хибарка того не стоит и поэтому моргидж вам дадим на меньшую сумму". Причём очень значительно меньшую. На сотни тысяч меньшую. Человек в шоке. Ему эту разницу взять негде. Знаю уже несколько подобных случаев в Торонто.

А ещё у нас биддин варс на рент начались. Люди конкретно бьются за квартиры в хороших кондо!

Минуточку: а разве "бумажки" подписываются не после посещения дома апрайзером? У нас, кажется, было именно так, а не наоборот. Ну и потом, раз банк так работает, не поменять ли банк? Надо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь как минимум два банка для мортгиджа: вот тогда они как ужи на сковородке. Иными словами "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". В шоке надо оставлять банк, который потерял плательщика мортгиджа...

[mypka]

У нас тут интересные вещи происходят при покупке домов. Выглядит это так. Человек получает преапрувал на моргидж. Подписывает бумажки на покупку. Просит банк выдать ему обещанный моргидж. Банк присылает апрайзера, который оценивает дом гораздо ниже и преапрувд суммы, и договоренной с продавцом цены. И банк заявляет: "Мы, банк, верим нашему независимому апрайзеру, который считает, что хибарка того не стоит и поэтому моргидж вам дадим на меньшую сумму". Причём очень значительно меньшую. На сотни тысяч меньшую. Человек в шоке. Ему эту разницу взять негде. Знаю уже несколько подобных случаев в Торонто.

А ещё у нас биддин варс на рент начались. Люди конкретно бьются за квартиры в хороших кондо!

Минуточку: а разве "бумажки" подписываются не после посещения дома апрайзером? У нас, кажется, было именно так, а не наоборот. Ну и потом, раз банк так работает, не поменять ли банк? Надо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь как минимум два банка для мортгиджа: вот тогда они как ужи на сковородке. Иными словами "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". В шоке надо оставлять банк, который потерял плательщика мортгиджа...

......если они это делают on purpose то может они знаю чтото что случиться в скором будуще о котором знают немногие может только Poloz .....и Миди ....и не хотят будущих владельцев под воду загонять......до 12 июля ждать совсем немного....имхо

[Waterbyte]

может они знаю чтото что случиться в скором будуще о котором знают немногие

неужели отменят subject to financing?

[JuliaR]

У нас тут интересные вещи происходят при покупке домов. Выглядит это так. Человек получает преапрувал на моргидж. Подписывает бумажки на покупку. Просит банк выдать ему обещанный моргидж. Банк присылает апрайзера, который оценивает дом гораздо ниже и преапрувд суммы, и договоренной с продавцом цены. И банк заявляет: "Мы, банк, верим нашему независимому апрайзеру, который считает, что хибарка того не стоит и поэтому моргидж вам дадим на меньшую сумму". Причём очень значительно меньшую. На сотни тысяч меньшую. Человек в шоке. Ему эту разницу взять негде. Знаю уже несколько подобных случаев в Торонто.

А ещё у нас биддин варс на рент начались. Люди конкретно бьются за квартиры в хороших кондо!

Минуточку: а разве "бумажки" подписываются не после посещения дома апрайзером? У нас, кажется, было именно так, а не наоборот. Ну и потом, раз банк так работает, не поменять ли банк? Надо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь как минимум два банка для мортгиджа: вот тогда они как ужи на сковородке. Иными словами "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". В шоке надо оставлять банк, который потерял плательщика мортгиджа...

Под бумажками я имела ввиду, что офер был принят продавцом. Если после этого отказаться от покупки, потеряешь депозит, а также продавец может затребовать убытки, которые они понесли из-за отказа. Например, потерю депозита на дом, который они купили и в который собирались переезжать, доп затраты, которые образовались из-за задержки продажи, и т.д.

По уму, нужно иметь appraised contingency, но в безумной ситуации последнего времени года в Торонто с малтипл офертс, некоторые покупатели теряют голову.

А насчёт шока для банка..... Банк о потере клиента плакать не будет, к сожалению.

[Vims]

у нас выставили на продажу несколько юнитов, зашел посмотреть скока скока (С) увидел цены - отпала челюсть.
Все прогнозы на лопание пузыря это бред сивой кобылы. Сосед продал тут недавно за 639, так вот он крупно пролетел ттысяч на 60 70

[Meadie]

...

......если они это делают on purpose то может они знаю чтото что случиться в скором будуще о котором знают немногие может только Poloz .....и Миди ....и не хотят будущих владельцев под воду загонять......до 12 июля ждать совсем немного....имхо

Если вы о грядущем повышении процентной ставки 12 июля, то это уже давно ни для кого не секрет:) Основные банки в последние несколько дней уже подняли свои ставки, а ставка по 5-летним канадским бондам (в значительной степени определяющая типовой фиксд рейт) за последний месяц выросла более чем на 0.5%:
http://www.bankofcanada.ca/rates/intere ... ian-bonds/

[Marmot]

Все прогнозы на лопание пузыря это бред сивой кобылы.

Точно, пузырь может только расти!

[mikei]

Минуточку: а разве "бумажки" подписываются не после посещения дома апрайзером? У нас, кажется, было именно так, а не наоборот. Ну и потом, раз банк так работает, не поменять ли банк? Надо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь как минимум два банка для мортгиджа: вот тогда они как ужи на сковородке. Иными словами "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". В шоке надо оставлять банк, который потерял плательщика мортгиджа...

Рассмешили. Хотя понимаю, у советских людей завышена значимость человеческого фактора. Поэтому банк использует для своих бесчеловечных махинаций моргидж брокера.

[Victoria]

время прикупать :)

[mikei]

время прикупать

Еще недельку подождать