падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Robots]

1144 OTTABURN ROAD, West Vancouver

- Это цена земли. В плохом месте. Я бы себе и за 0.5млн такое не взял.

Норм дом с видом в хорошем месте стоял за 1.9млн. Вот это был лакомый кусочек. Но дорого обслуживать такой моргиж. Даже если квалифицироваться.

а можно глянуть адрес, если в вест ване?

https://www.vanakproperties.com/listing ... aburn-road

Это не тот что PIX имел в виду

[levak]

У меня наверное проблемы с русским..
А што он имел ввиду?

[Meadie]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
2018
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

Скорость падения продаж y/y ( (2019/2018) :
Январь -39.3%
Февраль -32.8%

Март -33.6% (первые 5 бизнес дней)

По сравнению с 2017г падение более чем в 2 раза!

[Robots]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
2018
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

Скорость падения продаж y/y ( (2019/2018) :
Январь -39.3%
Февраль -32.8%

Март -33.6% (первые 5 бизнес дней)

По сравнению с 2017г падение более чем в 2 раза!

того и гляди скоро приплачивать начнуть, только что бы дом забрали!

[Meadie]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops
... 4448 Chaldecott St, Dunbar
A quick recap on this property:
Bought in May/18 (yes 2018, less than 10 months ago) for $6.06M
Listed for sale Dec/18 (6 months after purchase) for $5.99M
First capitulation came on Jan 21, 2019 when they re-listed for $4.68M at which point I said this was "POSSIBLY THE BIGGEST #VANRE FLOPPED FLIP I HAVE COME ACROSS!!"
After yesterday's tweet: https://twitter.com/VanREflipflops/stat ... 7875515392 …
they obviously felt the need to "take the lead" once again by re-listing their property for $3.99M (I'm tellin' ya, "9's" are the new "8's" in this crashing market) That's a $690,000 price cut in just 6 weeks.
Remember, 2019 Assessment is $5.06M, and the home is only 7 years old, so you would think that $4.68M would have saw some action.
https://www.zolo.ca/vancouver-real-esta ... ott-street

[bedi]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops
... 4448 Chaldecott St, Dunbar
A quick recap on this property:
Bought in May/18 (yes 2018, less than 10 months ago) for $6.06M
Listed for sale Dec/18 (6 months after purchase) for $5.99M
First capitulation came on Jan 21, 2019 when they re-listed for $4.68M at which point I said this was "POSSIBLY THE BIGGEST #VANRE FLOPPED FLIP I HAVE COME ACROSS!!"
After yesterday's tweet: https://twitter.com/VanREflipflops/stat ... 7875515392 …
they obviously felt the need to "take the lead" once again by re-listing their property for $3.99M (I'm tellin' ya, "9's" are the new "8's" in this crashing market) That's a $690,000 price cut in just 6 weeks.
Remember, 2019 Assessment is $5.06M, and the home is only 7 years old, so you would think that $4.68M would have saw some action.
https://www.zolo.ca/vancouver-real-esta ... ott-street

No one without urgent need to sell would do that. Keep following upмиди

[LeoV]

...No one without urgent need to sell would do that. Keep following upмиди

Не мешайте Миди делать пассы руками.
Поставьте лучше стакан воды перед монитором, он ее зарядит.
Выпьете потом -- и ваш дом резко подешевеет....

[Meadie]

...No one without urgent need to sell would do that. Keep following upмиди

Вы предлагаете инвестировать без стоп-лоссов?

Или предлагаете надеяться на нынешнее канадское правительство, что оно спасет всех подобных инвесторов?
Судя по последним событиям, оно и само себя спасти уже вряд ли сумеет...

[Meadie]

Hundreds of multi-million dollar mansions in Vancouver that may have been empty are suddenly being listed for rent at rock-bottom prices.
Observers say it’s a combination of the city’s empty home tax and the province’s speculation tax that are pushing these mega-homes into the rental market.
...
Author Kishone Roy tracked hundreds of mansions that seemed to appear on Craiglist out of nowhere. “I thought when I found 25 it was noteworthy. I didn’t expect to find 800,” Roy said. Among them, a $4.64-million West Vancouver home with five bedrooms that’s being offered up at $5,900 a month, which calculates to $1180 a room. A $7.23 million Vancouver mansion is offering its eight bedrooms for $7,000 a month, or about $875 a bedroom.

That’s astonishingly cheap, considering the City of Vancouver’s definition of “affordable” rental in new construction is $1,646 for a studio apartment and $1,903 for a one-bedroom home. “Maybe the cheapest real estate in the country right now is mansion rentals,” Roy said. ...

https://bc.ctvnews.ca/is-this-real-hund ... -1.4329826
Добавлю, что тот факт, что дорогая ванкуверская недвижимость сдается в массовом порядке (точнее, то, что ее хозяева пытаются ее сдать, но еще не сдали - если на крейглисте висят 800 обьявлений(!!!)) , свидетельствует о том, что значительная часть подобных владельцев - отнюдь не супер-богачи, для которых налог 1-2% в год от стоимости недвижимости это тьфу и растереть (и в любом случае явно не повод сдавать ее по-комнатно студентам и непонятно кому), а инвесторы и спекулянты, которые считают каждый доллар, и многие из которых наверняка использовали при покупке этой недвижимости заемные деньги. Со всеми вытекающими последствиями...

ПС: я слежу за ситуацией на рынке рента в нескольких частях Б.Ванкувера. Такого количества предложения, которое я вижу сегодня, не было по крайней мере последние несколько лет. Да, цены высокие, но как говорится, "... ладно, ладно, детки, дайте только срок, будет вам и белка, будет и свисток!»" И это еще нам не объявили о начале рецессии, еще имеет место рекордный приток людей из-за границы, и еще не начались массовые увольнения...

[akela]

...No one without urgent need to sell would do that. Keep following upмиди :D

Вы предлагаете инвестировать без стоп-лоссов?

не скажу за bedi, но я предлагаю инвестировать без стоп-лоссов. Они довольно глупая идея для 99% инвесторов.

[Meadie]

...не скажу за bedi, но я предлагаю инвестировать без стоп-лоссов. Они довольно глупая идея для 99% инвесторов.

Инвестирование без стоп-лоссов имеет смысл в том случае, когда цена активов более-менее соответствует их фундаменталз. Однако, если речь идет о спекулятивных активах, которые которые стоят во много раз больше чем им полагается стоить согласно фундаменталз, или их фундаменталз вообще неизвестны, инвестирование без стоп-лоссов представляется, скажем очень мягко, неоправданным.

[Биркин]

Among them, a $4.64-million West Vancouver home with five bedrooms that’s being offered up at $5,900 a month, which calculates to $1180 a room. A $7.23 million Vancouver mansion is offering its eight bedrooms for $7,000 a month, or about $875 a bedroom.

Интересно где они найдут нормальных рентеров готовых платить 6-7 тысяч в месяц. Имхо, это сработает только если разбросать этот платеж на несколько семей либо на десяток студентов (что подразумевает убитость жилья либо уже либо в скором будущем)

[akela]

...не скажу за bedi, но я предлагаю инвестировать без стоп-лоссов. Они довольно глупая идея для 99% инвесторов.

Инвестирование без стоп-лоссов имеет смысл в том случае, когда цена активов более-менее соответствует их фундаменталз. Однако, если речь идет о спекулятивных активах, которые которые стоят во много раз больше чем им полагается стоить согласно фундаменталз, или их фундаменталз вообще неизвестны, инвестирование без стоп-лоссов представляется, скажем очень мягко, неоправданным.

инвесторы такой хренью не занимаются. Это спекуляция, гэмблинг, трэйдинг, что угодно только не инвестирование.

[levak]

Миди я для вас новый аватар нашел: Под водой....

When you hear the phrase “homes underwater” in the real estate industry usually think of homes that owe more on the loan than the house is worth. But Zillow just finished a study that there will be approximately 1.9 million homes under water, literally by the end of the century! Of course a lot of this based upon predictions of rising oceans due to climate change but it’s a very interesting read nonetheless.
In Hawaii, almost 1 in 10 homes are at risk.

https://www.mikestarks.com/homes-underwater-literally/

[Meadie]

...не скажу за bedi, но я предлагаю инвестировать без стоп-лоссов. Они довольно глупая идея для 99% инвесторов.

Инвестирование без стоп-лоссов имеет смысл в том случае, когда цена активов более-менее соответствует их фундаменталз. Однако, если речь идет о спекулятивных активах, которые которые стоят во много раз больше чем им полагается стоить согласно фундаменталз, или их фундаменталз вообще неизвестны, инвестирование без стоп-лоссов представляется, скажем очень мягко, неоправданным.

инвесторы такой хренью не занимаются. Это спекуляция, гэмблинг, трэйдинг, что угодно только не инвестирование.

Тогда я не знаю, что вы имели в виду. Мы же с bedi говорили о ванкуверской недвижимости - типа, купили вы дом за 7М (в расчете на рост цен), а фундаменталз у него такие, что этот дом можно сдать разве что за 7К в месяц. Причем почти наверняка, реальный рент будет ниже 7К т.к. на крейгслисте висят сотни таких домов.