pin писал(а): ↑13 дек 2020, 11:06 .... Иногда просматривая "репортажи" из разных стран (преимущественно развитЫх) убеждаюсь, что Ванкувер - действительно одно из лучших мест для жизни на Земле, и поэтому, сюда всегда будут стремиться люди, и поэтому этот пузырь так и будет надуваться. До бесконечности.
В январе в штатах закончится мораторий на выселение неплательщиков рента и моргиджей - а это около 20 миллионов семей/человек. Либо их выселят, и тогда цены упадут на десятки процентов если не в разы (кому-то нужно будет достаточно быстро сдать/продать это освободившиеся жилье, не так ли?), либо будет грандиозный бэйл-аут - который будет иметь колоссальные и не менее негативные последствия для рынка.BOX писал(а): ↑14 дек 2020, 17:38 Ну а у соседей рент все-таки дешевеет:
A recent ApartmentList report found that rents in Seattle were down 5.6% in November.
Housing experts are calling this a seismic shift in the rental market.
https://www.king5.com/article/money/mar ... 6615d21fb4
Так почему же такая разница? Неужели ее всю наши доморощенные заглотчики присваивают?Meadie2 писал(а): ↑13 дек 2020, 13:08Вы не поняли мой вопрос, но ничего, я поясню: в Техасе средняя стоимость строительства нового жилья составляет около 90$/sqrf. У нас она, насколько я понимаю, начинается с 300$/sqrf, а средняя наверное будет еще больше.Т.е. детатчед дом разумных для обычных людей размеров, скажем 2000-3000 sqrf, у нас начинается с 600-900К, против 180-270К средней(!) стоимости в Техасе . А если еще какие-то дополнительные требования от местных властей (типа деревьев), то это добавится к стоимости строительства.
Да, климат действительно немного разный, но у нас он не особо холодный. И я не уверен, что расходы на обогрев жилья у нас будут существенно больше чем на кондиционирование воздуха в южном климате.
на то он и техас, если мы про среднюю температуру, то она более менее в нормеMeadie2 писал(а): ↑14 дек 2020, 18:30Так почему же такая разница? Неужели ее всю наши доморощенные заглотчики присваивают?Meadie2 писал(а): ↑13 дек 2020, 13:08Вы не поняли мой вопрос, но ничего, я поясню: в Техасе средняя стоимость строительства нового жилья составляет около 90$/sqrf. У нас она, насколько я понимаю, начинается с 300$/sqrf, а средняя наверное будет еще больше.Т.е. детатчед дом разумных для обычных людей размеров, скажем 2000-3000 sqrf, у нас начинается с 600-900К, против 180-270К средней(!) стоимости в Техасе . А если еще какие-то дополнительные требования от местных властей (типа деревьев), то это добавится к стоимости строительства.
Да, климат действительно немного разный, но у нас он не особо холодный. И я не уверен, что расходы на обогрев жилья у нас будут существенно больше чем на кондиционирование воздуха в южном климате.
Или может быть климат виноват? На закате совка все его неудачи было принято обьяснять тем, что средние температуры в России были ниже чем в развитых странах: не вызревали урожаи, нельзя было построить хорошие дороги, и т.д. и. т.п.
Gatchinskiy писал(а): ↑14 дек 2020, 23:11 Average house price in Metro Vancouver forecast to jump 9% in 2021
...
https://dailyhive.com/vancouver/metro-v ... yal-lepage
Риэлтор дает прогноз, в соответствии с которым сегодня - это самое лучшее время чтобы купить недвижимость. Кто бы удивлялся:)“I am confident we will continue to see prices rise next year. Vancouver has proven to be a rather resilient market, with high demand and quite low inventory,” said Randy Ryalls, managing broker, Royal LePage Sterling Realty in a statement on the report.
Риэлтор хочет 15,000 active listings за две недели до Рождества? Последний раз инвентори>15К было в rebgv в июле 2014г, т.е. еще при Харпере, да еще и летом (лето - это пик инвентори). Если же сравнить сопоставимые месяцы, то сейчас инвентори больше чем в 4 из последних 5 лет.A “balanced” Vancouver market has about 15,000 active listings available, right now, we’re sitting at roughly 10,000.
ваш тезис нелогичен. деньги на рынке - это товар, и его цена зависит от спроса. чем выше спрос - тем выше цена. цена денег на рынке - это рейт. снижают рейты тогда, когда падает спрос на деньги, а не наоборот, как в вашем тезисе. причина нынешнего падения спроса - отдельный вопрос, его не имеет смысла обсуждать в этом топике.
Кто бы удивлялся:) Тут уже лет 15 ее постоянно кто-то подстегивает, со счета сбился...
who cares что это демонстрирует, и как вы это назовете... желающих купить ванкуверскую недвижимость не перестает убывать и про падение разговор не стоит, про тяжелые для всего мира времена я уже не упоминаюНо здесь нужно понимать, что подобные вещи демонстрируют не силу рынка недвижимости и экономики в целом, а их слабость.
А здря не упоминаете!
Другие участники рынка дают совершенно иные прогнозы. Достаточно почитать заголовки этой недели:Gatchinskiy писал(а): ↑14 дек 2020, 23:11 The aggregate price of a house in Vancouver is forecast to increase 9% ...
https://betterdwelling.com/Fitch, Another Big Three Credit Agency, Forecasts Falling Canadian Real Estate Prices:
National Bank Of Canada Tells Investors They’re Preparing For Real Estate Price Drops
RBC’s “Worst Case” For Canadian Real Estate Is A Price Drop Of Nearly 30%
Ставки на моргиджи сегодня определяет не рынок, а государство, задавая текущий рейт и покупая бонды - в течение 2020г на эти цели было потрачено порядка 10В. Если бы не эти деньги, то % ставки по моргиджам с не вэриабл ставкой сегодня были бы существенно выше.Waterbyte писал(а): ↑15 дек 2020, 02:20ваш тезис нелогичен. деньги на рынке - это товар, и его цена зависит от спроса. чем выше спрос - тем выше цена. цена денег на рынке - это рейт. снижают рейты тогда, когда падает спрос на деньги, а не наоборот, как в вашем тезисе. причина нынешнего падения спроса - отдельный вопрос, его не имеет смысла обсуждать в этом топике.
покупая бонды, государство убирает деньги с рынка путём погашения своих обязательств, то есть эта мера призвана повысить рыночную цену денег, а не наоборот. разумеется, монетарная политика влияет на рынок, потому она уже и учтена в рыночных ценах. вы всё время пытаетесь поставить телегу перед лошадью, а не сзади, потому и упираетесь всякий раз в логические противоречия в своих тезисах, выводимых из заведомо ложной посылки. не, ну если новости читать по заголовкам, тогда телегу можно и под лошадь, даже лучше будет, чем типа тесла с автопилотом.Meadie2 писал(а): ↑15 дек 2020, 18:11Ставки на моргиджи сегодня определяет не рынок, а государство, задавая текущий рейт и покупая бонды - в течение 2020г на эти цели было потрачено порядка 10В. Если бы не эти деньги, то % ставки по моргиджам с не вэриабл ставкой сегодня были бы существенно выше.Waterbyte писал(а): ↑15 дек 2020, 02:20ваш тезис нелогичен. деньги на рынке - это товар, и его цена зависит от спроса. чем выше спрос - тем выше цена. цена денег на рынке - это рейт. снижают рейты тогда, когда падает спрос на деньги, а не наоборот, как в вашем тезисе. причина нынешнего падения спроса - отдельный вопрос, его не имеет смысла обсуждать в этом топике.
вам что-то перепутали. миди тут всех уверяет, что рент упал ниже плинтуса так, что лендлорды чуть ли не доплачивают тенантам, лишь бы они у них продолжали жить в пузыре, иначе они никак не могут избавиться от своего кислотного ассета под водой. дескать, инвентори растёт, продажи падают, ну и цены вот-вот тоже упадут, и тогда у лендлордов совсем не останется тенантов, ибо все до единого переедут в рент. вот как-то так примерно.
