падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie2]

Не помню уже кто тут упорно гнал пургу, что понастроили столько что и за 5 лет не продать...

Metro Vancouver's net increase in dwelling units has surpassed the net increase in household formation by an average of 20% for the last two decades.

старовата статейка то, да и истоичник сомнительный... в любом случае, уже не актуальна для 2021...

Демографическая ситуация в ВС сегодня существенно хуже, чем когда бы то ни было за последние десятилетия. Резко сократилась рождаемость (и будет еще только хуже), возросла смертность.
Завтра в YVR прилетает 3 самолета из Европы и 1 из Азии. Складывается впечатление, что с третьей волной ковида, той массовой иммиграции, на которую расчитывал в этом году Трюдо и Ко, уже не будет.

новая, или очередная волна из Hong Kong...

Canada calling? Hong Kong residents shift billions abroad after clampdown

TORONTO (Reuters) - As China imposed a sweeping national security law in Hong Kong last year after massive protests, residents of the city moved tens of billions of dollars across the globe to Canada, where thousands are hoping to forge a new future.
...
"There's been an incredible increase in demand especially for Canada in Hong Kong, so much that in the middle of COVID-19, I had to double the team and the size of the office in Hong Kong," said Harvey, worldwide managing partner for Harvey Law Group.

"This is more than a spike. This is a wave."

The record transfers, up 46% from 2016 and up 10% from 2019, came in a year when Hong Kong police froze the accounts of several people linked to pro-democracy protests, triggering concern among some residents about asset safety.

Почему-то год назад нас особо не пугали этими деньгами - хотя их было всего лишь на 10% меньше чем в 2020г.

[Meadie2]

Демографическая ситуация в ВС сегодня существенно хуже, чем когда бы то ни было за последние десятилетия. Резко сократилась рождаемость (и будет еще только хуже), возросла смертность.
Завтра в YVR прилетает 3 самолета из Европы и 1 из Азии. Складывается впечатление, что с третьей волной ковида, той массовой иммиграции, на которую расчитывал в этом году Трюдо и Ко, уже не будет.

Добавлю, что еще одним фактором ухудшающим демографическую ситуацию, является обратная иммиграция из Канады и отьезд "коренных" канадцев из страны. Многие из относительно недавних иммигрантов в Канаду, кто еще к ней не прирос корнями, глядя на сегодняшнюю ситуацию, собирают пожитки и возвращаются в страны исхода. С сегодняшними зарплатами для свежих иммигрантов (с плохим английским, отсутствием знаний местной жизни и эквити), чего либо минимально приличное рентовать или тем более купить им абсолютно точно не светит. Даже многие из тех, кто родился и вырос в Канаде - при возможности, т.е. если нет потери дохода или статуса, переезжают в другие страны. Конечно, пандемия тормозит все эти процессы, но как только откроются границы, мы с вами точно увидим очень серьезную убыль населения в этих категориях.

Основным направлением для уезжающих из Канады, естественно, будут штаты. Ситуация с рождаемостью в США тоже очень тяжелая, и штаты будут вынуждены проводить доброжелательную к иммигрантам (в том числе и из Канады) политику, неважно кто у них будет президентом. Да и для потенциальных иммигрантов в Канаду, если у них также появится возможность законно иммигрировать и в США, будет весьма не просто сделать выбор в нашу пользу. Канада принимает в основном относительно молодых и здоровых людей, которые собираются работать (не садиться на велфер), и для таких людей в штатах ситуация будет существенно лучше, При сопоставимых или больших зарплатах в штатах - цены на недвижимость там в разы меньше. Разумеется, Трюдо вполне будет способен набрать людей по миру, кого не возьмут в США. Однако, не нужно питать иллюзий по поводу того, что эти люди смогут взять моргиджи на покупку недвижимости по сегодняшним канадским ценам.

Завтра в YVR прилетает 0 самолетов из Европы и 3 из Азии.

[Waterbyte]

Разумеется, Трюдо вполне будет способен набрать людей по миру, кого не возьмут в США.

это вы ему сколько лет такому способному даёте?

[Meadie2]

Разумеется, Трюдо вполне будет способен набрать людей по миру, кого не возьмут в США.

это вы ему сколько лет такому способному даёте?

Трюдо в данном случае - это собирательный образ. Даже если завтра будут выборы и победят консерваторы, то ничего не изменится.
Нынешнее руководство консерваторов (ред ториз), прямо говорят, что они собираются делать точно тоже самое, что и либералы, но более компетентно. В отношении иммиграционной политики между этими двумя партиями точно никакого различия нет.

[Waterbyte]

В отношении иммиграционной политики между этими двумя партиями точно никакого различия нет.

ну и что? в отношении ковидобесия никаких различий нет и между этими двумя и вашей любимой пиписей. причёмтут тогда ваш собирательный трюдо? самолёты в ванкувер тоже из-за него не летают?

[Meadie2]

В отношении иммиграционной политики между этими двумя партиями точно никакого различия нет.

ну и что? в отношении ковидобесия никаких различий нет и между этими двумя и вашей любимой пиписей. причёмтут тогда ваш собирательный трюдо? самолёты в ванкувер тоже из-за него не летают?

PPC всегда выступала против локдаунов, а Максим Бернье является активным участником “End the lockdowns caucus”. Так что не говорите то, чего не знаете.

Я не слишком хорошо знаком с данной тематикой, но, по крайней мере, в отношении запретов на полеты в Мексику и Карибские страны - их инициатором была именно Канада.

[Meadie2]

Ну вот, собираются снять ограничения по болезням и здоровью для иммигрантов в Канаду:

The Trudeau government is planning to change a rule that restricts people with illnesses and disabilities from immigrating to Canada.

According to a report, “The federal government plans to permanently change the so-called “medical inadmissibility rule” against prospective permanent and temporary migrants who have a health condition that “might reasonably be expected to cause excessive demand” on Canadian health or social services.

The excessive demand cost is linked to average Canadian per capita health and social services. The cost threshold against migrants is updated yearly. In 2020, it was set at $21,204.” ,,,

[levak]

Однако, не нужно питать иллюзий по поводу того, что эти люди смогут взять моргиджи на покупку недвижимости по сегодняшним канадским ценам.

Миди вы просто пессимист, более чем я ожидал..

[BOX]

Добавлю, что еще одним фактором ухудшающим демографическую ситуацию, является обратная иммиграция из Канады и отьезд "коренных" канадцев из страны. Многие из относительно недавних иммигрантов в Канаду, кто еще к ней не прирос корнями, глядя на сегодняшнюю ситуацию, собирают пожитки и возвращаются в страны исхода.

И назовут это сецессия

СЕЦЕССИЯ (лат. secessio, от secedo ‒ уходить)

В древнем Риме демонстративный уход плебеев за пределы священной границу города (померий).

Это означало неучастие в общественной жизни и, более того, выход из общины. Сецессия была высшей формой гражданского неповиновения в эпоху борьбы патрициев и плебеев. Традиция сообщает о нескольких сецессиях в римской истории.

Первый случай произошел в 494 г. до н.э., когда плебеи из-за отказа урегулирования проблемы долгов удалились на Священную гору и провели там несколько дней. Рим лишился значительной части войска, пошли слухи о том, что плебеи собираются основать собственный город. Результатом этой акции стало введение должности народных трибунов и эдилов.

Вторая сецессия случилась в 449 г. до н.э. и была связана с деятельностью децемвиров при установлении Законов XII таблиц. Поводом к нему стало убийство плебея Луция Сикция и гибель плебейской девушки Вергинии. Плебеи удалились на Авентин и добились низложения децемвиров и восстановления нормальной римской системы управления.

Третья сецессия произошла в 287 г. до н.э., она была спровоцирована долговыми проблемами и решена диктатором Квинтом Гортензием, давшим плебисцитам силу закона.

Возможно, были и другие сецессии в 445 и 342 гг., но надежность этих сведений подвергается сомнению. В 121 г. до н.э. Гай Семпроний Гракх и его сторонники удалились на Авентин, безуспешно попытавшись возродить эту древнюю традицию.

[BOX]

To Meadie2
Metro Vancouver rental vacancy rate highest in 21 years

In the City of Vancouver, the vacancy rate for new rental buildings soared from 1.4 per cent to 8.7 per cent, year-over-year.
https://www.westerninvestor.com/news/br ... 1.24274245

Ну и у соседей
Comparing January 2021 with the same month in 2020, rents have fallen by more than 20 percent in Oakland, San Francisco, Seattle, and several other large cities

Meanwhile, rents have increased by more than 20 percent in smaller or more suburban cities including Durham, Nashville, Riverside, and Scottsdale.

https://ti.org/antiplanner/?p=18342


Вообщем по данным vacancy rate, получается что цены рости не должны, Но сеичас низкий реит, отложенный спрос, ну и конечно FOMO ( Fear Of Missing Out) подогревают рынок.

Вывод:
This unaffordability isn’t a true bubble, and it won’t lead to another financial crisis as it did in 2008. But neither will it be fixed by movements resulting from the pandemic. In fact, the pandemic is likely to worsen it as it will increase the number of people bidding on an artificially limited supply of single-family homes.

Хочу разобрать ситуацию: вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед. ( Можно варианты на 5 лет, но не меньше)
Есть ли такие ландлорды кто подпишет лиз с предоплатой на 10 лет ? Сам по себе BC Tenancy Аct такoe даже и нe предусматривает. Вообще в таком случае сразу вопрос , а чего не покупаешь? доунпаимент ведь есть. Но я типа шибко умный и жду пока цены упадут.

[Waterbyte]

вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед. ( Можно варианты на 5 лет, но не меньше)
Есть ли такие ландлорды кто подпишет лиз с предоплатой на 10 лет ?

кучеряво живём. это ж всего 14-16 сотен в месяц, в зависимости от стоимости денег, а она сейчас низкая. какой же лендлорд согласится на такую кабалу на 10 лет? за 300К, наверное, можно. ну так типа рентер сам фиг даст такую сумму сразу. свой мобильный домик на рентованной земле дешевле выйдет.

[pin]

вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед. ( Можно варианты на 5 лет, но не меньше)

150K кэш лэндлорду? А не проще ли купить хоть какую квартиру или тх с такой кэшью? Вы BOX, штота далеко зашли в своих фантазиях про недостижимую недвижимость Или это винд, только сбоку?

[3ABXO3]

Хочу разобрать ситуацию: вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед.

Ну, на 10 лет это получаетца тыша двести в месяц. Что-то жидко

На пять лет? Наверно сдал бы. Получаетца теряю ежегодные повышения ренты, но за деньги вперед можно наверно и наплевать.

[BOX]

вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед. ( Можно варианты на 5 лет, но не меньше)

150K кэш лэндлорду? А не проще ли купить хоть какую квартиру или тх с такой кэшью? Вы BOX, штота далеко зашли в своих фантазиях про недостижимую недвижимость Или это винд, только сбоку?

Чего далеко? Близкий мне чел. с доходом 200К , ну никак не хочет сваливать с ко-опа в который много лет назад влез когда получал всего 35К и дипломов местных универов не было на руках. Сеичас вроде как устаканилось; и с работой, и диплом в кармане давно. Но, не хочет вот покупать себе проперти в принципе. Говорит лучше на пенсию раньше выйду.

[BOX]

Хочу разобрать ситуацию: вот я типа рентер и я даю 150К сразу наличкой сечас чтобы мне сдали жильё на лет так 10 вперед.

Ну, на 10 лет это получаетца тыша двести в месяц. Что-то жидко

На пять лет? Наверно сдал бы. Получаетца теряю ежегодные повышения ренты, но за деньги вперед можно наверно и наплевать.

Так оно ведь синица в рукаве, а не жураваль в небе. Нет проблем с неплатежами , гарантировано на 10 лет, не парься. Нет простоя между тенантами. Ремонтов меньше. Денег сразу много дали. Нормальная бизнесс парктика для комерческой недвижимости: 10 летние контракты с уплатой сразу всегда в 2 раза дешевле. Ибо риск, больше у другой стороны. А тут хоть еще один кризис - пофиг. Пусть говеремент чего угодно пишет что выселят нельзя и т.д. - у вас уже уплочено.