падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

Не надо пытаться искать какие либо заговоры

где вы увидели попытки искать какие-либо заговоры?

..."Рент надо платить себе, а не Лэндлорду!", умалчивая о "ренте", который придется платить банкам или другим лендерам.

тот другой "рент" в разы меньше того, что платится лендлорду. так что я лично ничего дурного в этом тезисе не нахожу.

[CMA]

воспитать поколение людей, которое сможет корректировать свои нужды с зависимости от текущего политического момента и решений правящей государственной партии.

не вижу ничего невозможного в этом тезисе. на мой взгляд, такое поколение тут уже воспитано.

Это так только кажется, и все опросы общественные мнения подтверждают это. Люди готовы поддерживать левых радикалов только если это никак не влияет на уровень жизни. Если же людям придется чем то реально пожертвовать, то их отношение резко поменяется.

Именно поэтому многие меры предпринимаемые левыми находятся на уровне запрета пластиковых трубочек. Типа государство принимает меры, а народ его поддерживает. И всех эта имитация устраивает, особенно, если учесть то, что в любом месте, если вы попросите трубочку, то вам ее дадут.

это вам кажется. речь не о трубочках, и не о левых радикалах, а о возможности управлять мышлением людей. понаблюдайте внимательно сначала за учителями, а потом за тем, чему они учат детей в школах. это поколение не только уже воспитано, но оно уже воспитывает следующее.

Это Вы писали? Т.е "возможности управлять мышлением людей", это не заговор?

Ну и давайте с цифрами будем осторожными. В разы? Это сколько? Причем с учетом не нулевых ставок как сегодня, а обычных 3х-4х процентов. Ведь когда были 3-4 процента лозунги были те же? Правда? И Вы вряд ли можете гарантировать что подобный интерес не вернется, Причем в ближайшее время. Только пожалуйста добавьте к интересу проперти такс, который включен в тот самый рент, ну и минимальные суммы которые нужно выкладывать за мэйтененс своего дома, которые ну никак не меньше нескольких сотен в месяц если брать перспективу не одного года.

Покажете что это в разы меньше?

[BOX]

Только пожалуйста добавьте к интересу проперти такс, который включен в тот самый рент, ну и минимальные суммы которые нужно выкладывать за мэйтененс своего дома, которые ну никак не меньше нескольких сотен в месяц если брать перспективу не одного года.

Маинтанасе вполне может быть и 1000 в мес. скоро. В Сиетле есть уже примеры:

НОА : 1,069 ( это и есть маинатнсе). Таксы отдельно еще 311 в мес.
Итого почти 1400 в мес платить надо даже если за кеш купил.

$369,8003 bd
1,805 sqft
2219 14th Ave W APT 405, Seattle, WA 98119

https://www.zillow.com/homes/for_sale/2 ... &3col=true

[CMA]

Только пожалуйста добавьте к интересу проперти такс, который включен в тот самый рент, ну и минимальные суммы которые нужно выкладывать за мэйтененс своего дома, которые ну никак не меньше нескольких сотен в месяц если брать перспективу не одного года.

Маинтанасе вполне может быть и 1000 в мес. скоро. В Сиетле есть уже примеры:

НОА : 1,069 ( это и есть маинатнсе). Таксы отдельно еще 311 в мес.
Итого почти 1400 в мес платить надо даже если за кеш купил.

$369,8003 bd
1,805 sqft
2219 14th Ave W APT 405, Seattle, WA 98119

https://www.zillow.com/homes/for_sale/2 ... &3col=true

А почему только в Сиэтле? В GTA где я живу, в старых кондо, 1000 долларов кондо фи это обычная сумма. Новые отстают, но совсем не на много.

Но я говорил не о кондо фи. Всегда, когда хочешь жить в доме, а не развалине, нужно вкладывать постоянно несколько сотен в месяц. Все время что то надо ремонтировать, переделывать или улучшать.

[Waterbyte]

Это Вы писали? Т.е "возможности управлять мышлением людей", это не заговор?

Ну и давайте с цифрами будем осторожными. В разы? Это сколько? Причем с учетом не нулевых ставок как сегодня, а обычных 3х-4х процентов. Ведь когда были 3-4 процента лозунги были те же? Правда? И Вы вряд ли можете гарантировать что подобный интерес не вернется, Причем в ближайшее время. Только пожалуйста добавьте к интересу проперти такс, который включен в тот самый рент, ну и минимальные суммы которые нужно выкладывать за мэйтененс своего дома, которые ну никак не меньше нескольких сотен в месяц если брать перспективу не одного года.

Покажете что это в разы меньше?

это я писал, про современные технологии, но заговор - это ваш вымысел. в разы - это в два-три раза. размер ставок кредита особенного значения не имеет, на длинном сроке он обычно составляет около 5 процентов в год. проперти такс - величина иррелевантная, ибо входит в оплату жилья как в случае рента, так и в случае владения. поэтому никуда её не нужно добавлять. то же самое относится и к суммам на мейнтенанс. свои цифры я тут приводил уже много раз, мои расходы на жильё составляют за последние 16 лет в среднем 14,500 в год, из них банковский процент - 7,850; проперти такс - 2,050; газ и электричество - 2,400; водоснабжение и канализация - 650; страховка - 750; расходы на мейнтенанс - 800. я не знаю, что было бы включено в рент, если бы я рентовал, но сильно сомневаюсь, что всё перечисленное за минусом банковского процента. но я знаю, что когда-то давно, лет 10 или 15 назад, такое жильё можно было снять за 1,700 - 1,800 в месяц. вот и считайте сами свои осторожные цифры, во сколько раз мои расходы на "рент", который придется платить банкам или другим лендерам (а это, на минуточку, 54% моих общих расходов на жильё) меньше расходов на рент, который пришлось бы платить лендлорду, если бы он у меня был.

[CMA]

Любая вера в попытки массово управлять сознанием, это и есть вера в существовании заговора. Понимаете Вы это или нет. Говорили ли о технологиях или о чем то другом. Это раз.

Все остальное же это полная фиерия! Какое отношение имеет к сегодняшним реалиям рынка то, что происходило на это же рынке ШЕСТНАДЦАТЬ лет назад? Может быть Вы хотите обсудить особенности рынка недвижимости в Наполеоновской Франции? Нет? Но уверяю Вас это будет настолько же релевантно как обуждать аналогии которые были на рынке в начале Века. Все поменялось с тех пор координально. И не раз. Достаточно только кризиса 2008го года.

Ваши же попытки жонглировать цифрами, вообще выдают полное непонимание как работает математика рынка. Существуют всего два фактора, знание которых легко скажет профессионалу рынок вообще представлят ли какой то интерес для вложения денег и каков вероятность вложив эти деньги потерять. Это price to rent и price to income факторы. Для того чтобы понимать насколько второй фактор отражаете реальное положение на рынке, используют третий фактор - Household debt to GDP. Все. И все эти факторы сейчас в Канаде не просто подсказывают. Они вопят - Реэлторы вас обманывают утверждая что СЕГОДНЯ, и уже кстати довольно давно, покупка выгоднее рента.

Вот как эти факторы представляет Блумберг.

https://scontent-yyz1-1.xx.fbcdn.net/v/ ... e=60DE795C

Ну и добавлю что третий индекс сейчас составляет около 111 процентов. В то время когда в США перед крахом 2008го года он составлял менее ста.

Если тяжело понять предоставленную таблицу, расскажу простонародный метод рассчета первого индекса для фрихолд дома. Берете стоимость рента брутто, умножаете ее на 12, и на полученную сумму делите стоимость покупки недвижимости аналогичной той, которую используете для рассчета рента.

Если эта величина меньше пятнадцати, то немедленно бегите покупать. Это намного выгоднее рента. Если между 15 и 21. То нужно взвесить дополнительные факторы. Например наличие в районе дома очень хорошей школы в которую хотите отправить ребенка. Ну а если больше 21го, то знайте. Что если Вы будете лэндлордом и сдадите такой дом, то будете субсидировать рент своих жильцов. Посчитайте эти индексы в районе Ванкувера. В Торонто они давно зашкалили за 30.

Так что оставьте сказки про выгоду оплата рента на сегодняшнем рынке извините лохам. Профессионалам давно все ясно.

Еще можем обсудить что означают те самые 111% и откуда берется спрос, если население сидит в долгах по уши. И в свете этого обсудим еще одну вроде классическую фразу что Цена это баланс между Предложением и Спросом, которой как лозунгом машут многие наши функционеры рынка оправдывая безумный рост цен.

P.S Я не с реэлтором кстати разговариваю?

[Waterbyte]

:)

[BOX]

. Они вопят - Реэлторы вас обманывают утверждая что СЕГОДНЯ, и уже кстати довольно давно, покупка выгоднее рента.

Сегодня выгодно жить в BC Housing co-op. Выгоднее предложения пока нет на рынке. По краиней мере в BC. Платишь практически майтанасе only. Не знаю есть ли у вас такое в Торонто.

Например: https://arlingtongrovehousingco-op.org/about/

Unit Size Area1
(sq.ft) Share2 Market Housing Charge Gross Monthly Income Required3 Minimum Charge4

1 Bdrm/ APT 660 $ 5000 $ 792 $ 2640 $ 198
2 Bdrm/ APT 770 $ 5000 $ 895 $ 2983 $ 224
2 Bdrm/ THS 1090 $ 5000 $ 969 $ 3230 $ 242
3 Bdrm/ THS 1150 $ 5000 $ 1037 $ 3457 $ 259
3 Bdrm/ THS/ Bsmt 1450 $ 5000 $ 1214 $ 4047 $ 304
4 Bdrm/ THS/ Bsmt 1550 $ 5000 $ 1262 $ 4207 $ 316

[CMA]

. Они вопят - Реэлторы вас обманывают утверждая что СЕГОДНЯ, и уже кстати довольно давно, покупка выгоднее рента.

Сегодня выгодно жить в BC Housing co-op. Выгоднее предложения пока нет на рынке. По краиней мере в BC. Платишь практически майтанасе only. Не знаю есть ли у вас такое в Торонто.

Например: https://arlingtongrovehousingco-op.org/about/

Unit Size Area1
(sq.ft) Share2 Market Housing Charge Gross Monthly Income Required3 Minimum Charge4

1 Bdrm/ APT 660 $ 5000 $ 792 $ 2640 $ 198
2 Bdrm/ APT 770 $ 5000 $ 895 $ 2983 $ 224
2 Bdrm/ THS 1090 $ 5000 $ 969 $ 3230 $ 242
3 Bdrm/ THS 1150 $ 5000 $ 1037 $ 3457 $ 259
3 Bdrm/ THS/ Bsmt 1450 $ 5000 $ 1214 $ 4047 $ 304
4 Bdrm/ THS/ Bsmt 1550 $ 5000 $ 1262 $ 4207 $ 316

Я не очень в курсе всех подробностей. Возможно есть. Но я понятия не имею какого качество жизни в КООПах. Я всегда предпочитаю сравнивать что то что дает приличные условия для нормальной жизни. Эти коопы сравнимы с кондо? А так, меня интересует рынок в целом. Потому что если этот рынок рухнет, всем нам мало не покажется. Достаточно посмотреть что происходило в других странах. Поэтому мы все в одной лодке. И те кто владеют недвижимостью и те кто ее предпочитает рентовать. А топят эту лодку всякого рода "инвесторы" набравшие кредитов под фантастическое плечо и всякого рода посредники их к этому поощряющие. Вот небольшие цифры скопированные с другого форума.

• Отношение Общего Долга Домохозяйств к ВВП по данным Статистик Канада достигло 111.6%. В то время когда то же соотношение в США перед крахом 2008 года не достигало и 100%.
• Инвестиции в жилье в Канаде достигли 37% от всех Капитальных Инвестиций, в то время когда по странам OECD этот показатель почти в два раза ниже.
• Канада сейчас на 50% более зависима от Рынка Жилья чем США на пике их Пузыря.
• Рынок Жилья достиг сегодня более 10% от ВВП. В то время когда в других развитых странах эта величина намного ниже.
• Только инвестиции в реновейшн жилья в Канаде составили 3% ВВП.
• Теперь внимание! Только комиссионные выплаченные всякого рода посредникам за сделки с жилой недвижимостью составили 1% от ВВП!
• Только меньше трети канадцев в среднем по стране могут позволить купить себе любое жилье. Для этого доход на семью должен составлять $130,921. Такой доход имеет только 28.9% домохозяйств.
• В Торонто все выглядит намного хуже! Только 14.7% жителей города может позволить себе купить хоть какой то дом в черте города. И для этого нужен доход на семью $171,771. Для кондо все выглядит не намного лучше. 28.9% могут похвастаться доходом в $125,202. что позволит им купить кондо.

Пусть всякого рода "профессионалы" объяснят как мы будем из всего этого выкарабкиваться?

Собственно в видео чуть выше, настоящий профессионал на пальцах объясняет - выхода нет. Как нет выхода из любой схемы Понци, которой являтся наш рынок недвижимости сегодня. Будет полная перезагрузка рынка. Просто я боюсь что к тому моменту когда она произойдет, от той Канады которую мы знали вчера, уже ничего не останется.

[Waterbyte]

аааааааааа! верните назад миди!

[Hairy Potter]

аааааааааа! верните назад миди!

Миди-3 fully electrical; 40,000 characters on one charge; supercharge option is available

[CMA]

аааааааааа! верните назад миди!

Извините. По существу приведенных цифр Вы имеете что сказать? Или попытаетесь превратить все в клоунаду? Не постесняетесь?

[Waterbyte]

аааааааааа! верните назад миди!

Извините. По существу приведенных цифр Вы имеете что сказать? Или попытаетесь превратить все в клоунаду? Не постесняетесь?

это вы меня извините, пожалуйста, что я вам свои цифры по ошибке привёл. я не знал, что вы не из питера...

[CMA]

аааааааааа! верните назад миди!

Извините. По существу приведенных цифр Вы имеете что сказать? Или попытаетесь превратить все в клоунаду? Не постесняетесь?

это вы меня извините, пожалуйста, что я вам свои цифры по ошибке привёл. я не знал, что вы не из питера...

Давайте договоримся сразу. Я не готов обсуждать ни мою скромную личность, ни откуда я родом. Если у Вас есть желание обсуждать не меня, а факты, я готов. Насчет Ваших цифр я ответил. Что то было не яснно? Отвечу снова. То что Вы привели нерелевантно по причине того, что в середине ООх о которых Вы пишете не было никакого бабла, коий мы наблюдаем сегодня. Цифры объясняющие почему мы в бабле, я привел. У Вас есть что то возразить мнению Блумберга или Статистик Канада цифры от которых я привел? Очень интересно будет послушать Ваши возражения по сущесту, а не попытки ерничать и съехать с обсуждаемого вопроса.

[levak]

1. А почему только в Сиэтле? В GTA где я живу, в старых кондо, 1000 долларов кондо фи это обычная сумма. Новые отстают, но совсем не на много.
Но я говорил не о кондо фи. Всегда, когда хочешь жить в доме, а не развалине, нужно вкладывать постоянно несколько сотен в месяц. Все время что то надо ремонтировать, переделывать или улучшать.
2. А так, меня интересует рынок в целом. Потому что если этот рынок рухнет, всем нам мало не покажется.

И что входит в эту сумму маинтенанса -кондо фи?
Горячая вода, электричество, буфет с кофе-баром?

И пролейте свет на второе ваше замечание..Интересно же к чему готовиться надо?