С сегодняшним состоянием дел на рынке недвижимости и его перспективах, я не стал бы покупать жилье, в котором хотел бы жить, если бы его стоимость превышала 20-25% имеющихся в наличии средств. Увы, но таких денег у меня сегодня нет.
Средняя цена single family house / apartment в этих городах в ноябре этого года согласно www.zillow.com (USD):
Из личных наблюдений, ванкуверский народ уже давно покупает жильё не "в котором хотел бы жить", а которое "может себе позволить".Meadie2 писал(а): ↑29 дек 2021, 13:11С сегодняшним состоянием дел на рынке недвижимости и его перспективах, я не стал бы покупать жилье, в котором хотел бы жить, если бы его стоимость превышала 20-25% имеющихся в наличии средств. Увы, но таких денег у меня сегодня нет.
Если бы на рынке недвижимости не было пузыря, то этот порог можно было бы повысить до 35%.
А что, когда-то было не так?V Rus писал(а): ↑29 дек 2021, 20:34Из личных наблюдений, ванкуверский народ уже давно покупает жильё не "в котором хотел бы жить", а которое "может себе позволить".Meadie2 писал(а): ↑29 дек 2021, 13:11С сегодняшним состоянием дел на рынке недвижимости и его перспективах, я не стал бы покупать жилье, в котором хотел бы жить, если бы его стоимость превышала 20-25% имеющихся в наличии средств. Увы, но таких денег у меня сегодня нет.
Если бы на рынке недвижимости не было пузыря, то этот порог можно было бы повысить до 35%.
Есть категория, и большая, которая покупает на столько, на сколько дадут моргиджа. Фактически покупают, в котором хотели бы жить.Marmot писал(а): ↑01 янв 2022, 21:14А что, когда-то было не так?V Rus писал(а): ↑29 дек 2021, 20:34Из личных наблюдений, ванкуверский народ уже давно покупает жильё не "в котором хотел бы жить", а которое "может себе позволить".Meadie2 писал(а): ↑29 дек 2021, 13:11С сегодняшним состоянием дел на рынке недвижимости и его перспективах, я не стал бы покупать жилье, в котором хотел бы жить, если бы его стоимость превышала 20-25% имеющихся в наличии средств. Увы, но таких денег у меня сегодня нет.
Если бы на рынке недвижимости не было пузыря, то этот порог можно было бы повысить до 35%.
Когда-то было.
Это не тот самый Богатенький Буратино Папаша, который всех учит покупать акции вместо недвижимости. А сам втихушку купил домик у моря.V Rus писал(а): ↑01 янв 2022, 22:43Когда-то было.
Пример.
Начинающий журналист на СВС Дэвид Сузуки не мог себе позволить в 75-м году дом с видом на океан на Поинт Грей в Китс.
Но, он занял денег у родственников и купил таки дом, где хотел жить, за 150 тысяч.
Сейчас журналисты о таком доме (ценник с семью нулями) не могут даже и мечтать.
Этот проповедник экологического движения.
В истории рынка недвижимости Б.Ванкувера чего только не было: я уже писал в этом треде об эпизодах из этой истории. Один из самых больших пузырей лопнул как раз около 100 лет назад; весьма интересные моменты (с точки зрения возможностей покупки жилья за дешево) были и в 10-х и 30-х и 70-х и 90-х годах прошлого века. Можно очень много чего было бы написать на эту тему, я ограничусь лишь недавней цитатой от известного специалиста в этой области:
Если бы вы купили, когда приехали, могли бы сейчас продать с прибылью и ждать пока лопнет пузырь.
Таймить подобный маркет - абсолютно неблагодарная задача.
я не знаю насчёт спекулянтов в америке, но если бы я купил свой дом в 2005-07гг, он бы стоил мне 5.6 наших с женой совместных годовых доходов. если бы мы его купили сразу как приехали, он бы стоил нам 4.7 годовых доходов. мы, увы, припозднились, и купили его за 5.8 годовых доходов в 2004-м. а если бы покупали его сейчас или в последние пять лет, то это нам вышло бы в 7.2 годовых доходов. а кто там и в каком итоге остался в выигрыше или в ещё какой катастрофе - решайте сами, мне это неведомо.Meadie2 писал(а): ↑01 янв 2022, 23:43Опыт американского пузыря 2005-07гг показал, что только единицы спекулянтов-одиночек, которые это сделали - оказались в конечном итоге в выигрыше. Практически же все спекулятны, кто купил в тот момент, когда пузырь уже был достаточно большим, да и простые людей, кому непосчастливилось стать домовладельцем в это время, - в конечном итоге проиграли, а для многих из них этот проигрыш стал полной финансовой катастрофой.