падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Lucinda писал(а): 12 янв 2022, 21:25 В прошедшие выходные проехались мы по open houses, в Лэнгли, Мэйпл Ридж, Мишн, Коквитлам. Везде очереди как в Мавзолей. Дома расхватывают почти не глядя, давая цену на 150-300 тысяч выше листинга. Что происходит? :s2:
Это пока еще только самое начало января, когда в обычные годы на рынке полное затишье. И судя по всему, мы с вами в этом году и не такое сумасшествие увидим...

Из того, что уже видно на горизонте - это начало повышения % ставок, возможно, уже 26 января. Canada’s largest bank is the latest to urge the BoC to raise interest rates, and they did so with its top brass. “This is permanent, sustained inflation that has to be dealt with through monetary policy, and therefore we need rapid action this spring as a series of rate increases to address it,” said RBC CEO David McKay to Bloomberg News this week (Jan 11).

По свидетельствам с мест, существенно возрасла стоимость строительства. Вот что пишет на этот счет Steve Saretsky: "A major developer friend of mine who builds condos in Vancouver & Calgary tells me today that building costs are up 30-40% from last year. Either they will pass along a good portion of those costs to the end user or they will hit pause."

Как только облегчат ограничения связанные с текущей волной ковида (надеюсь, это произойдет где-нибудь в феврале) - страну ожидает цунами массовой иммиграции по всем ее каналам. Возможно, что к осени, когда еще прибудут студенты из разных стран, свободного жилья вообще не будет в основных канадских городах, рент тоже резко подскочит в цене.

Наконец, из-за прогрессирующей инфляции возрастут текущие расходы всех канадцев: на еду, бензин, различные товары и т.п. В ситуации снижающихся реальных доходов населения и остаточного ковидного психоза в обществе несомненно накалятся страсти, снизится уровень доверия к правительствам всех уровней и т.д... впрочем, это уже скорее в другой раздел форума.

В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm. Что мы получим в его итоге, предсказать весьма сложно. Однако очень маловероятной представляется ситуация при которой отношение цен на недвижимость к доходам населения будет таким же как сейчас. Уж слишком долго и тщательно участники рынка, спекулянты и правительства всех уровней надували сегодняшний пузырь, чтобы точно такой же по размеру пузырь образовался бы сам по себе, естественным образом.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20935
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

ну и возвращаясь к нашим баранам по итогам очередного пандемического года...

Metro Vancouver home sales set a record in 2021

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totaled 43,999 in 2021, a 42.2 per cent increase from the 30,944 sales recorded in 2020, a 73.6 per cent increase from the 25,351 homes sold in 2019, and a four per cent increase over the previous all-time sales record of 42,326 set in 2015.

Last year’s sales total was 33.4 per cent above the 10-year sales average.

Both detached home and townhome benchmark prices increased 22 per cent in the region last year, while apartments increased 12.8 per cent.

Looking across Metro Vancouver, Maple Ridge saw the largest increase in benchmark prices at 34.7 per cent, followed by Pitt Meadows (29.8 per cent), and Whistler (27.8 per cent).

"We begin 2022 with just over 5,000 homes for sale across the region. This is the lowest level we’ve seen in more than 30 years"
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 40407
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Waterbyte писал(а): 03 янв 2022, 15:33
paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
вы, наверное, как акела машину, предпочитаете иметь возможность купить жильё с очередного пейчека. это хорошо, но, увы, не у всех бывают такие пейчеки.
Кстате, а где Акела? Давно что-то не было видно...
И Вася без него заскучал...
У него все хорошо?
BOX
Маньяк
Сообщения: 1232
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Stanislav писал(а): 12 янв 2022, 21:40
Гавермент напряженно работает в этом направлении уже давно!
30-ти точечный план: Хомез фор БС:
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2018/hom ... for_bc.pdf
Ну да 30 поинт план который аж с 2018 г. Уже как 3 года и стало хуже и еще будет лет так 100 выполнятся.
Взятый отдельно от остальной экономики рынок не получится так урегулировать. Напряженно работать и достичь результата разные вещи. А по мне пусть цены растут и желательно еще быстрее. Точка насыщения все равно будет.
Пусть средний дом в ванкувере будет стоит миллиард. Рент: - миллион в мес. Ну и коллапс всей системы соотвественно.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1232
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 12 янв 2022, 23:21
В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm. Что мы получим в его итоге, предсказать весьма сложно. Однако очень маловероятной представляется ситуация при которой отношение цен на недвижимость к доходам населения будет таким же как сейчас. Уж слишком долго и тщательно участники рынка, спекулянты и правительства всех уровней надували сегодняшний пузырь, чтобы точно такой же по размеру пузырь образовался бы сам по себе, естественным образом.
Соглашусь тут, но больше в 2023г это будет, ближе к осени.
Биркин
Графоман
Сообщения: 12888
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

BOX писал(а): 13 янв 2022, 10:28 Пусть средний дом в ванкувере будет стоит миллиард. Рент: - миллион в мес. Ну и коллапс всей системы соотвественно.
Meadie2 писал(а): 12 янв 2022, 23:21 В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm.
это что-то типа "пусть сильнее грянет буря"?
Lucinda писал(а): 12 янв 2022, 21:25 Дома расхватывают почти не глядя, давая цену на 150-300 тысяч выше листинга. Что происходит?
политика сейчас такая везде - у канадского центробанка, надзорных органов, организаций выдающих ссуды итд итп. Вброс в экономику дешевых и обильных денег...
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Биркин писал(а): 13 янв 2022, 11:00Вброс в экономику дешевых и обильных денег...
прям, "в экономику"... это в помойку, а не в экономику, поскольку эти "дешёвые и обильные деньги" являются не деньгами, а мусором, ибо ничем не обеспечены.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Waterbyte писал(а): 13 янв 2022, 11:20 являются не деньгами, а мусором, ибо ничем не обеспечены.
Я уже предлагал вам отказаться от их использования. :)
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 40407
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

BOX писал(а): 13 янв 2022, 10:28
Stanislav писал(а): 12 янв 2022, 21:40
Гавермент напряженно работает в этом направлении уже давно!
30-ти точечный план: Хомез фор БС:
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2018/hom ... for_bc.pdf
Ну да 30 поинт план который аж с 2018 г. Уже как 3 года и стало хуже и еще будет лет так 100 выполнятся.
Взятый отдельно от остальной экономики рынок не получится так урегулировать. Напряженно работать и достичь результата разные вещи.
Ну, не знаю как там цены, а мы свои два поинта от бюджета отпилили - результат хороший ИМХО :D
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 12 янв 2022, 23:21 В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm. Что мы получим в его итоге, предсказать весьма сложно.
Вы делаете утверждение и в следующем предложении его размазываете. Так в чём тогда заключается этот Perfect Storm?
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

V Rus писал(а): 13 янв 2022, 21:26
Meadie2 писал(а): 12 янв 2022, 23:21 В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm. Что мы получим в его итоге, предсказать весьма сложно.
Вы делаете утверждение и в следующем предложении его размазываете. Так в чём тогда заключается этот Perfect Storm?
Все пузыри на рынках недвижимости (и не только) обьединяет одна особенность: на самом их пике участниками этих рынков овладевает настоящее безумие. Логическое обьяснение этому достаточно простое: чтобы заплатить за какой-то товар настолько высокую цену, которую в ближайшие годы, после того как пузырь лопнет, никто уже не заплатит, - нужно по настоящему, пусть даже на некоторое время, сойти с ума. И, вообще, самое лучшее и проверенное средство от высоких цен - это сами высокие цены.

На нашем рынке недвижимости в данный момент сложилась ситуация, когда достаточно большое количество факторов одновременно толкают людей к совершению крайне опрометчивого поступка - покупке недвижимости по крайне высоким ценам в условиях жесткой конкуренции среди потенциальных покупателей и стремительного роста цен. Это и желание успеть получить моргиж с более низкой ставкой до того как ее успели повысить, и желание спасти деньги от инфляции, и желание купить жилье, пока цены на него еще не успели повыситься (FOMO), и ожидание цунами массовой иммиграции, и обычный спекулятивный угар и т.п. Именно это я называю Perfect Storm. Кстати говоря, в штатах такой ситуации сейчас нет.

Что будет дальше, сегодня предвидеть сложно. После того как рост цен прекратится - затормозятся продажи, и в действие вступят совсем другие факторы. Можно, конечно, было бы вспомнить о примерах из истории, что происходило раньше в различных странах в подобных ситуациях. Детали, конечно, отличаются, но общая идея одинаковая: чем лучше было покупателям недвижимости, когда цены на нее росли - тем хуже им будет, когда они пойдут вниз.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 13 янв 2022, 23:17 Все пузыри на рынках недвижимости (и не только) обьединяет одна особенность: на самом их пике участниками этих рынков овладевает настоящее безумие...
Что будет дальше, сегодня предвидеть сложно. После того как рост цен прекратится - затормозятся продажи, и в действие вступят совсем другие факторы...
Вот вы говорите, что цены перестанут расти, но не знаете точно, что будет.

А как мыслит обычный пипл. Цены на недвижимость не падали уже десятки лет.
И если чё, из недавней истории, государство всегда поможет баблом.
В принципе, если резко не изменится политический курс, а пипл для этого бегает голосовать, ситуация безпроигрышная.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39767
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Stanislav писал(а): 13 янв 2022, 10:07 Кстате, а где Акела? Давно что-то не было видно...
И Вася без него заскучал...
У него все хорошо?
и Джулии в шлеме давно не было
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Victoria писал(а): 14 янв 2022, 00:03
Stanislav писал(а): 13 янв 2022, 10:07 Кстате, а где Акела? Давно что-то не было видно...
И Вася без него заскучал...
У него все хорошо?
и Джулии в шлеме давно не было
все умерли от ковида. надо же как-то оправдывать это всё, иначе нехорошие мысли полезут.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 39767
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

Waterbyte писал(а): 14 янв 2022, 01:15
Victoria писал(а): 14 янв 2022, 00:03
Stanislav писал(а): 13 янв 2022, 10:07 Кстате, а где Акела? Давно что-то не было видно...
И Вася без него заскучал...
У него все хорошо?
и Джулии в шлеме давно не было
все умерли от ковида. надо же как-то оправдывать это всё, иначе нехорошие мысли полезут.
Шекспир то всё знал
Ответить