Это пока еще только самое начало января, когда в обычные годы на рынке полное затишье. И судя по всему, мы с вами в этом году и не такое сумасшествие увидим...
Из того, что уже видно на горизонте - это начало повышения % ставок, возможно, уже 26 января. Canada’s largest bank is the latest to urge the BoC to raise interest rates, and they did so with its top brass. “This is permanent, sustained inflation that has to be dealt with through monetary policy, and therefore we need rapid action this spring as a series of rate increases to address it,” said RBC CEO David McKay to Bloomberg News this week (Jan 11).
По свидетельствам с мест, существенно возрасла стоимость строительства. Вот что пишет на этот счет Steve Saretsky: "A major developer friend of mine who builds condos in Vancouver & Calgary tells me today that building costs are up 30-40% from last year. Either they will pass along a good portion of those costs to the end user or they will hit pause."
Как только облегчат ограничения связанные с текущей волной ковида (надеюсь, это произойдет где-нибудь в феврале) - страну ожидает цунами массовой иммиграции по всем ее каналам. Возможно, что к осени, когда еще прибудут студенты из разных стран, свободного жилья вообще не будет в основных канадских городах, рент тоже резко подскочит в цене.
Наконец, из-за прогрессирующей инфляции возрастут текущие расходы всех канадцев: на еду, бензин, различные товары и т.п. В ситуации снижающихся реальных доходов населения и остаточного ковидного психоза в обществе несомненно накалятся страсти, снизится уровень доверия к правительствам всех уровней и т.д... впрочем, это уже скорее в другой раздел форума.
В общем, в этом году нас ожидает т.н. Perfect Storm. Что мы получим в его итоге, предсказать весьма сложно. Однако очень маловероятной представляется ситуация при которой отношение цен на недвижимость к доходам населения будет таким же как сейчас. Уж слишком долго и тщательно участники рынка, спекулянты и правительства всех уровней надували сегодняшний пузырь, чтобы точно такой же по размеру пузырь образовался бы сам по себе, естественным образом.