падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie2]

BOX, Stalinslav, Waterbyte: цены на недвижимость обсуждают те, кто недвижимостью не владеет Я, конешна, никого не осуждаю. Но вкус устриц лучше обсуждать с теми, кто их ел. Впрочем, Waterbyte (с его слов) недвижимостью владел. Но, потом (с его слов) не удержал

Вообще-то дом ( именно дом с гаражом, а не квартира или же тоунхаус) у меня был в BC , но я его продал в связи с переездом по работе.
Что-то правадa, то правда: я со стратой как владелец не сталкивался. Только напрямую с сити. Но и тенантов тоже держал в своем доме.
У мня их 3 сменилось за время владения домом.

понял, BOX: спасибо за уточнение. Байт тоже косвенно отказался: в отличие от Саймона, оказывается, я неправильно его прочитал. Потерял он не дом, а свою уютную Канаду (в том же самом доме) из-за мудаков. Так что остался один Станислав. Но он рабочий Лэнд Тайтл Офиса, а значит, если и не пробовал вкус устриц, то хотя бы нюхал их.

Не нужно быть семи пядей во лбу чтобы понимать, что цены на недвижимость и разговоры на эту тему интересны в первую очередь для для тех, кто собирается либо покупать или продавать недвижимость (за исключением случаев продажи-покупки обьектов приблизительно одинаковой стоимости, т.е. обмена) либо расхелочивать ее.

Если кто-то когда-то (и особенно много лет назад) покупал себе какую-то недвижимость, то скорее всего этот человек уже потерял интерес к этому процессу и не слишком хорошо ориентируется в текущей ситуации на рынке. Помимо рынка недвижимости все же есть еще много других интересных для обсуждения тем, особенно весной 2022г.

[BOX]

понял, BOX: спасибо за уточнение. Байт тоже косвенно отказался: в отличие от Саймона, оказывается, я неправильно его прочитал. Потерял он не дом, а свою уютную Канаду (в том же самом доме) из-за мудаков. Так что остался один Станислав. Но он рабочий Лэнд Тайтл Офиса, а значит, если и не пробовал вкус устриц, то хотя бы нюхал их.

Я правда бы уточнил: " устрицы" т,.е недвижимость, это понятие как бы у всех разное, как и " вкусовые качества" - т.е. финансовые возможности и потребности в покупке;
А обсуждается здесь больше что в целом море-то будет штормить скоро и устрицы могут повести себя по всякому. Пока только тучи набегали лет так 15, но шторма пока и не было. Но сеичас и давление упало: все к шторму идет.
Похоже ли на Америку 2008? - нет, не похоже. Другие условия. Больше похоже на Россию 1917 г.

Bubble or No Bubble? What History Tells Us About the Likelihood of a Housing Crash This Year
https://www.nasdaq.com/articles/bubble- ... crash-this

[pin]

понял, BOX: спасибо за уточнение. Байт тоже косвенно отказался: в отличие от Саймона, оказывается, я неправильно его прочитал. Потерял он не дом, а свою уютную Канаду (в том же самом доме) из-за мудаков. Так что остался один Станислав. Но он рабочий Лэнд Тайтл Офиса, а значит, если и не пробовал вкус устриц, то хотя бы нюхал их.

Я правда бы уточнил: " устрицы" т,.е недвижимость, это понятие как бы у всех разное, как и " вкусовые качества" - т.е. финансовые возможности и потребности в покупке;
А обсуждается здесь больше что в целом море-то будет штормить скоро и устрицы могут повести себя по всякому. Пока только тучи набегали лет так 15, но шторма пока и не было. Но сеичас и давление упало: все к шторму идет.
Похоже ли на Америку 2008? - нет, не похоже. Другие условия. Больше похоже на Россию 1917 г.

Bubble or No Bubble? What History Tells Us About the Likelihood of a Housing Crash This Year
https://www.nasdaq.com/articles/bubble- ... crash-this

товарищ BOX, спасибо за статью. Вы её, похоже, не читали. Ибо там прогнозируется не обвал в стиле 2008, а нормализация рынка жилья в Америке, или рост будет продолжен, но не двузначными, а однозначными цифрами. А это в интересах абсолютно всех.

[Meadie2]

[BOX]

Похоже ли на Америку 2008? - нет, не похоже. Другие условия. Больше похоже на Россию 1917 г.

Bubble or No Bubble? What History Tells Us About the Likelihood of a Housing Crash This Year
https://www.nasdaq.com/articles/bubble- ... crash-this

товарищ BOX, спасибо за статью. Вы её, похоже, не читали. Ибо там прогнозируется не обвал в стиле 2008, а нормализация рынка жилья в Америке, или рост будет продолжен, но не двузначными, а однозначными цифрами. А это в интересах абсолютно всех.

Так я согласен и тоже написал что на кризис Америки 2008 г не похоже. Причины другие. Мой поинт в том что причины куда хуже. Сеичас рента семеиным не наити в Ванкувере вообще . Даже если кого и хотят по работе это практически не возможо. Ну или relocation bonus 1 Mln.

[BOX]

For Meadie2

Vancouver townhouse listed over $1.8 million sells for a steal at only $828,800

https://www.straight.com/news/vancouver ... nly-828800

Громкий заголовок был, но потом пояснили;

[Update: After this report went live, a social media post stated that the property’s title was tenancy in common, which means combined ownership. The post also stated that the purchase price of $840,000 was for half of the property. The Straight's account was based on the listing, which did not mention the nature of the ownership and that half of the property is for sale. The listing has since been updated to state: SALE WAS HALF INTEREST ONLY.]

[Meadie2]

Похоже ли на Америку 2008? - нет, не похоже. Другие условия. Больше похоже на Россию 1917 г.

Bubble or No Bubble? What History Tells Us About the Likelihood of a Housing Crash This Year
https://www.nasdaq.com/articles/bubble- ... crash-this

товарищ BOX, спасибо за статью. Вы её, похоже, не читали. Ибо там прогнозируется не обвал в стиле 2008, а нормализация рынка жилья в Америке, или рост будет продолжен, но не двузначными, а однозначными цифрами. А это в интересах абсолютно всех.

Так я согласен и тоже написал что на кризис Америки 2008 г не похоже. Причины другие. Мой поинт в том что причины куда хуже. Сеичас рента семеиным не наити в Ванкувере вообще . Даже если кого и хотят по работе это практически не возможо. Ну или relocation bonus 1 Mln.

Причины точно такие же, отличаются только детали. В начале-середине 00-х годов множество мелких и крупных инвесторов вложили деньги со значительным левереджем в рынок недвижимости. Как только рейты пошли вверх (или период со льготной % ставкой закончился и не было возможности рефинансировать моргидж) а цены начали идти вниз - инвесторы в срочном порядке слили токсичные ассеты и произошел обвал. Точно так же и сейчас самый большой риск для американского рынка имеет место в тех городах, где значительный % недвижимости покупался в последние годы инвесторами (и где цены выросли больше всего): речь идет о цифрах порядка 15-25% от общего количества покупателей недвижимости. Для сравнения, в крупных канадских городах сейчас более 50% недвижимости покупается инвесторами.

Кстати говоря, многие американские компании уже перестали нанимать людей в том количестве как они нанимали всего лишь несколько месяцев назад, а некоторые начали увольнять людей. В первую очередь речь идет об айтишных и прочих компаниях, чьи акции серьезно просели в последнее время (ARKK снизился с максимума почти в 4 раза). При этом, это только начало. Я хорошо помню, что когда обьявили о рецессии в штатах в 2008г - многие компании почти сразу же обьявили хайеринг фриз. И если в штатах ВВП продолжит снижение во втором квартале 2022г (что произойдет почти наверняка), то о рецессии нам обьявят в августе-сентябре. Если подобные компании и в лучшие времена не были прибыльными, то можете представить, что будет с их финансовыми показателями в условиях рецессии, когда полностью сменится психология участников рынка.
Учитывая то, что многие такие компании имеют филиалы в Б.Ванкувере, я совершенно не удивлюсь если ситуация на местном рынке труда изменится кардинальным образом, что снизит напряженность на рынке рента. Я кажется писал на этом форуме, что в 2009 или 2010гг таблички о сдаче недвижимости в рент висели на всех рентовках, а лендлорды снижали цены на 10-20%, чтобы привлечь платежеспособных рентеров у кого еще была работа.

[Meadie2]

Половине людей, которые купили недвижимость месяц-другой назад, банки требуют доплатить проличные суммы, которые нельзя заложить в моргиджи. Если таких сумм у людей нет - они вынуждены обращаться к другим лендерам, которые моргиджи возможно и дадут, но совсем с другими % ставками.

[Meadie2]

Toronto and Vancouver Real Estate Too Expensive? Try Cheaper Markets… Like NYC

Toronto and Vancouver real estate prices are rising because of the growth — it’s the next New York City (NYC)! It’s not hard to come across a comment like that once or twice per day, and we’re sure you all have friends in those cities that say it. Politicians have candidly explained to us it’s not a bubble. Not everyone gets to live in NYC and people should expect the same for Toronto. These cities are for high-performing households seeking opportunity, a city councilor once explained.

Where does everyone that can’t afford to pay the premium of living in such a fantastic opportunity go? We trawled the MLS data, it didn’t take long, and found a place that might work for you. Have you ever considered NYC? It’s more affordable than Toronto or Vancouver, and many say it has as much opportunity as NYC. Heck, if you’re willing to commute 20 minutes, the cost of buying a home is a third cheaper than Canada’s big suburbs. Seriously.
...
If you’re in a suburb and willing to commute for 10 to 30 minutes, prices change dramatically. About 20-30 minutes from downtown Toronto, sans traffic, you can buy in Mississauga for C$1,028,500. It’s where the region’s international airport is, and you’re likely to get more bang for your buck.

In contrast, Newark is a suburb about 20-30 minutes from Manhattan. The median sale price was C$396,416 (US$310,750) in April, falling 4% just in the month. It also happens to be home to one of the region’s international airports.

Sure, but when you buy into Toronto or Vancouver real estate — you’re buying into an opportunity. Remember, you’re paying a lot more for future potential. What’s that? The gross domestic product (GDP) of Greater New York (C$2.42 trillion) is larger than Canada’s entire GDP (C$2.12 trillion)? Well, damn.

https://betterdwelling.com/toronto-and- ... -like-nyc/

Для сравнения, в Коквитламе бенчмарк цена (композитная цена, включающая дома, таунхаусы и апартаменты) составляет сегодня $1,339,700. Те кто знают, когда можно будет зашортить это безобразие, станут богаче королей:)

[Waterbyte]

Те кто знают, когда можно будет зашортить это безобразие, станут богаче королей:)

богаче, может, они и станут, да вот жить им станет негде. и придётся им тогда всё своё богатство отдавать тем, которые не стали богаче.

[Stanislav]

Те кто знают, когда можно будет зашортить это безобразие, станут богаче королей:)

Как ловко Миди перефразировал общеизвестное: знал бы прикуп - жил бы в Сочи

[Victoria]

Те кто знают, когда можно будет зашортить это безобразие, станут богаче королей:)

Как ловко Миди перефразировал общеизвестное: знал бы прикуп - жил бы в Сочи :roll:

это потому что вы в Сочи не жили

[Meadie2]

В ближайшие недели истекают последние холды на фиксд рейт (5 лет) моргиджи, которые народ делал в феврале со ставкой на 1.5-2+% ниже чем она сейчас. После этого торопиться с покупкой уже никто не будет, особенно, учитывая ожидаемое июньское повышение ставки на 0.50%.

[pin]

В ближайшие недели истекают последние холды на фиксд рейт (5 лет) моргиджи, которые народ делал в феврале со ставкой на 1.5-2+% ниже чем она сейчас. После этого торопиться с покупкой уже никто не будет, особенно, учитывая ожидаемое июньское повышение ставки на 0.50%.

и до какого предела ставка вырастет перед новым снижением?

Экономика сейчас коричневого цвета, но это не шоколад: в Канаде высокая инфляция, огромный дефицит бюджета, из-за антиковидных мер сдохло немало частных бизнесов, а армия пролетариев, вкусив СЕРБа работать вообще не хочет, и ожидает новых вертолётных раздач денег. Ну сколько еще надо ставку поднимать, для того, чтобы потом её опускать стремительным домкратом, дабы опускающие, и все остальные могли сделать свои деньги.

Вангуйте, Миди-2, вангуйте!

[levak]

В ближайшие недели истекают последние холды на фиксд рейт (5 лет) моргиджи, которые народ делал в феврале со ставкой на 1.5-2+% ниже чем она сейчас. После этого торопиться с покупкой уже никто не будет, особенно, учитывая ожидаемое июньское повышение ставки на 0.50%.

и до какого предела ставка вырастет перед новым снижением?
Экономика сейчас коричневого цвета, но это не шоколад: в Канаде высокая инфляция, огромный дефицит бюджета, из-за антиковидных мер сдохло немало частных бизнесов, а армия пролетариев, вкусив СЕРБа работать вообще не хочет, и ожидает новых вертолётных раздач денег. Ну сколько еще надо ставку поднимать, для того, чтобы потом её опускать стремительным домкратом, дабы опускающие, и все остальные могли сделать свои деньги.
Вангуйте, Миди-2, вангуйте!

Миди the second, у нас не вангуста...
Фсе его пророчества в течении 10 лет, как про умирающего путина..