BOX писал(а): ↑24 май 2022, 08:57pin писал(а): ↑19 май 2022, 09:20
Похоже ли на Америку 2008? - нет, не похоже. Другие условия. Больше похоже на Россию 1917 г.
Bubble or No Bubble? What History Tells Us About the Likelihood of a Housing Crash This Year
https://www.nasdaq.com/articles/bubble- ... crash-this
товарищ BOX, спасибо за статью. Вы её, похоже, не читали. Ибо там прогнозируется не обвал в стиле 2008, а нормализация рынка жилья в Америке, или рост будет продолжен, но не двузначными, а однозначными цифрами. А это в интересах абсолютно всех.
Так я согласен и тоже написал что на кризис Америки 2008 г не похоже. Причины другие. Мой поинт в том что причины куда хуже. Сеичас рента семеиным не наити в Ванкувере вообще . Даже если кого и хотят по работе это практически не возможо. Ну или relocation bonus 1 Mln.
Причины точно такие же, отличаются только детали. В начале-середине 00-х годов множество мелких и крупных инвесторов вложили деньги со значительным левереджем в рынок недвижимости. Как только рейты пошли вверх (или период со льготной % ставкой закончился и не было возможности рефинансировать моргидж) а цены начали идти вниз - инвесторы в срочном порядке слили токсичные ассеты и произошел обвал. Точно так же и сейчас самый большой риск для американского рынка имеет место в тех городах, где значительный % недвижимости покупался в последние годы инвесторами (и где цены выросли больше всего): речь идет о цифрах порядка 15-25% от общего количества покупателей недвижимости. Для сравнения, в крупных канадских городах сейчас более 50% недвижимости покупается инвесторами.
Кстати говоря, многие американские компании уже перестали нанимать людей в том количестве как они нанимали всего лишь несколько месяцев назад, а некоторые начали увольнять людей. В первую очередь речь идет об айтишных и прочих компаниях, чьи акции серьезно просели в последнее время (ARKK снизился с максимума почти в 4 раза). При этом, это только начало. Я хорошо помню, что когда обьявили о рецессии в штатах в 2008г - многие компании почти сразу же обьявили хайеринг фриз. И если в штатах ВВП продолжит снижение во втором квартале 2022г (что произойдет почти наверняка), то о рецессии нам обьявят в августе-сентябре. Если подобные компании и в лучшие времена не были прибыльными, то можете представить, что будет с их финансовыми показателями в условиях рецессии, когда полностью сменится психология участников рынка.
Учитывая то, что многие такие компании имеют филиалы в Б.Ванкувере, я совершенно не удивлюсь если ситуация на местном рынке труда изменится кардинальным образом, что снизит напряженность на рынке рента. Я кажется писал на этом форуме, что в 2009 или 2010гг таблички о сдаче недвижимости в рент висели на всех рентовках, а лендлорды снижали цены на 10-20%, чтобы привлечь платежеспособных рентеров у кого еще была работа.