А тем временем в Америке - 3

Вопросы международной политики.
Ответить
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 12459
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение 3ABXO3 »

Meadie2 писал(а): 22 июн 2022, 00:13 Функцию дома выполняет и рентованное жилье
Вот только плата за рент всегда повышается, а плата за моргидж взятый 14 лет назад - понижаетца. Или вообще уже выплачено, и её просто нет. Ну, и всякие другие бонусы типа свободы по использованию, плюс повышение цены, плюс много всего.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 07:55
Meadie2 писал(а): 22 июн 2022, 00:13 Функцию дома выполняет и рентованное жилье
Вот только плата за рент всегда повышается, а плата за моргидж взятый 14 лет назад - понижаетца. Или вообще уже выплачено, и её просто нет. Ну, и всякие другие бонусы типа свободы по использованию, плюс повышение цены, плюс много всего.
Так то оно так, но я как вспомню, как один персонаж приглашал ломиком бетон крушить - мне страшно становится...
А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 12459
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение 3ABXO3 »

Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.

Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.

Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37233
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Marmot »

3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.

Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.

Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47384
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Waterbyte »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
:)
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 21263
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение levak »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
:what!?: :s2: :alco:
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше.
Вы не поверите, но какрастаки бетонные дорожки во всем комплексе недавно поменяли и поставили фонарики, чтобы ночью не споткнуться.
Пул заапгрейдили джимом. У кого есть пул и джим в сингл фэмили? У Мармота, наверное, только :D
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37233
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Marmot »

Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 19:54
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:05
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 19:54
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 08:36 А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены :roll:
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?
А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37233
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Marmot »

Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 21:27
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:05
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 19:54
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
3ABXO3 писал(а): 22 июн 2022, 10:27
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?
А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.
Ну, вроде как, курение в помещениях и на балконах у нас тут не приветствуется...
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:31
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 21:27
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:05
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 19:54
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 10:32
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?
А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.
Ну, вроде как, курение в помещениях и на балконах у нас тут не приветствуется...
Вот ты не поверишь! В помещениях у нас курить нельзя, а, как я выяснил, на балконе можно :(
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 37233
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Marmot »

Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 22:33
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:31
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 21:27
Marmot писал(а): 22 июн 2022, 21:05
Stanislav писал(а): 22 июн 2022, 19:54
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал :(
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?
А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.
Ну, вроде как, курение в помещениях и на балконах у нас тут не приветствуется...
Вот ты не поверишь! В помещениях у нас курить нельзя, а, как я выяснил, на балконе можно :(
Читай документы нашего правительства, если курение на балконе тебя достает, то ты имеешь право требовать его прекращения...
Хотя, конечно, жить в доме, где на на балконах курят, это полный зашквар...
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 41480
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а): 22 июн 2022, 22:38 Читай документы нашего правительства, если курение на балконе тебя достает, то ты имеешь право требовать его прекращения...
кинься ссылкой?
Хотя... я пессимистичен - просто курят - это еще одна проблема. :(
Столько не выселят... пропал дом (с)
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1216
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: А тем временем в Америке - 3

Сообщение Meadie2 »

Молчун писал(а): 22 июн 2022, 07:30 ...Я не флуда ради-мне реально интересно. Рассмотрим case:
Некто 20 лет назад приобрел отличную квартиру за $200K (все цифры реальны). Квартира была выплачена за 5 лет и interest expense составил 23K. После этого некто приобрел дом, а квартира сдается в течении 15 лет, принеся владельцу чистый доход (после всех затрат и налогов) в 180K. Тем временем реальная цена этой квартиры сейчас $580K.
В алтернативной реальности тот же некто мог бы рентовать такую же квартиру за $2K в месяц и потратить за 20 лет $480K, не имея, в итоге, на персональном balance sheet ничего.
Меня интересует-почему вы считаете второй вариант предпочтительней.?
Какой-то очень странный кейс: моргидж на 5 лет, сьем квартиры в течение 20 лет за неизменные $2K в месяц (чтобы получить в сумме $480K)... Я, конечно, 20 лет назад в Канаде не жил, но не думаю, что за сьем квартиры за $200К тогда просили сильно больше $1K в месяц.

Подобную ситуацию я вижу по другому. 200К КАД проинвестированные в 2002г в S&P 500 с реинвестицией дивидентов - к сегодняшнему дню превратились бы почти в 1М КАД, а проинвестированные во что-то чуть более рискованное типа Nasdaq 100 - в 2М КАД (зависит от того, какие платились бы налоги). И это при том, что рынки с начала года весьма прилично просели.
Если же указанная сумма в 2002г была проинвестирована в недвижимость под сдачу, как в вашем примере, то общая полученная сумма была бы приблизительно такого же порядка или меньше. И приходилось бы в течение 20 лет работать парт-тайм ленд-лордом: разбираться с рентерами, прочищать унитазы, делать ремонты и т.п. Хотя кому-то подобное времяпрепровождение может быть и нравится.

Плюс, как я уже писал ранее, у рента есть еще одно безусловное преимущество над владением недвижимостью: рентер намного мобильнее домовладельца, живущего в своем жилье.
За 20 лет рентер мог бы раз пять или больше переехать с одного места на другое, ближе к работе, в кэтчмент более лучшей школы для детей и т.п. При этом можно было бы с каждым переездом выбирать квартиру/таунхаус/дом размером и планировкой лучше всего подходящими для соответствующего состава семьи и пожеланий ее членов.
Если бы домовладелец 5+ раз продавал/покупал жилье, то на транзакционных расходах, ремонтах при заезде в новое жилье и т.п. он потерял бы существенную часть прироста эквити. А если бы жил все 20 лет на одном месте - то он терял бы значительное время на дорогу до работы, дети ходили бы не в самые лучшие школы или пришлось бы платить за частные школы, жилье было бы не самым удобным (подходящим) для конкретного состава семьи и т.п. Как бы вы оценили все эти потери?
Ответить