падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40285
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Victoria »

whatever писал(а): 17 фев 2024, 22:29
Meadie2 писал(а): 17 фев 2024, 12:17
Stanislav писал(а):
Студент из Канады по имени Тим Чен живет в городе Калгари, а учится в Университете Британской Колумбии в городе Ванкувер...
Полную идиотичность сегодняшней ситуации подчеркивает то, что никто даже в шутку не предлагает всем иностранным и иногородним студентам учиться онлайн, как они благополучно учились несколько лет при ковиде.

Занимались бы они из своих Китаев, Индий и прочих стран и городов, платили бы деньги канадским университетам. При этом, в стране/университетских городах было бы на 1-1.5 млн людей меньше (многие студенты приезжают учиться с семьями и даже детьми), цены на рент были бы значительно ниже - что хорошо для небогатых канадцев, меньше толп в городах и общественном транспорте и даже выбросы СО2 в Канаде были бы меньше.
Они приезжают не для того что бы учиться а что бы работать и тормознуться/иммигрировать
и пусть работают через учёбу, иммигрируют, платят налоги, всем хорошо
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2695
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Victoria писал(а):
whatever писал(а): ...Они приезжают не для того что бы учиться а что бы работать и тормознуться/иммигрировать
и пусть работают через учёбу, иммигрируют, платят налоги, всем хорошо
Очень большие сомнения, что в подобной ситуации действительно "всем хорошо".
В первую очередь от подобной политики пострадала значительная часть мало- и среднеобеспеченных канадцев.
Условно говоря, рент для них возрос вдвое, цены на продукты в полтора раза, а зарплата только на 20-30%.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40285
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Victoria »

Meadie2 писал(а): 18 фев 2024, 14:50
Victoria писал(а):
whatever писал(а): ...Они приезжают не для того что бы учиться а что бы работать и тормознуться/иммигрировать
и пусть работают через учёбу, иммигрируют, платят налоги, всем хорошо
Очень большие сомнения, что в подобной ситуации действительно "всем хорошо".
В первую очередь от подобной политики пострадала значительная часть мало- и среднеобеспеченных канадцев.
Условно говоря, рент для них возрос вдвое, цены на продукты в полтора раза, а зарплата только на 20-30%.
Условно говоря, среднеобеспеченные канадцы сдают инвестиционное жильё, многие из них работают на двух-трёх работах, все из них платят налоги, как и вновь обращаемые/будущие среднеобеспеченные канадцы.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2695
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Victoria писал(а):
Meadie2 писал(а): ...В первую очередь от подобной политики пострадала значительная часть мало- и среднеобеспеченных канадцев.
Условно говоря, рент для них возрос вдвое, цены на продукты в полтора раза, а зарплата только на 20-30%.
Условно говоря, среднеобеспеченные канадцы сдают инвестиционное жильё, многие из них работают на двух-трёх работах, все из них платят налоги, как и вновь обращаемые/будущие среднеобеспеченные канадцы.
Треть, а в больших городах половина канадцев не являются собственниками недвижимости. Главным образом это малообеспеченные люди, молодежь и недавние иммигранты - которые в наибольшей степени страдают от подобной политики и чей уровень жизни падает в наибольшей степени. Несколькими домами/квартирами владеет только относительно небольшая часть населения. Но даже им, я так понимаю, для поддержания прежнего уровня жизни нужно уже вместо одной, работать сегодня на двух-трёх работах.

Если вы считаете подобную ситуацию правильной и поддерживаете политику массовой иммиграции, которую сегодня проводит государство, то знайте, что вы находитесь в меньшинстве. По недавним опросам общественного мнения, подавляющее большинство канадцев выступает сегодня за сокращение иммиграции. При этом, динамика такая, что еще через несколько месяцев и несколько сотен тысяч дополнительных людей прибывших в Канаду, этот вопрос может стать ключевым для большинства избирателей, как он стал в последние месяцы в штатах (хотя ситуация там иная).
BOX
Маньяк
Сообщения: 1874
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Victoria писал(а): 18 фев 2024, 15:50 Условно говоря, среднеобеспеченные канадцы сдают инвестиционное жильё, многие из них работают на двух-трёх работах, все из них платят налоги, как и вновь обращаемые/будущие среднеобеспеченные канадцы.
"среднеобеспеченные канадцы "- можно ли в цифирах, кто это такие? Знаю чела что платил по мах. налогов от зар. платы, ( т.е максумум по налоговой шкале, значит з/п под 300К) но даже он считает себя "бедным".
Да и зачем вообще государство разрешает "инвестиционное жильё" если не хватает даже обычного.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1874
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Victoria писал(а): 18 фев 2024, 13:44 и пусть работают через учёбу, иммигрируют, платят налоги, всем хорошо
А это заявление относитя для рожденых в Канаде , нo уехавших учиться с BC в универ. США?
Или же например закончивших UBС, но уехавшишь сразу после окончания в Калифорнию на работу?
У меня есть оба примера : Причина отьезда одна и та же - проблема с жильём в BC. Кстати США таких любит. Так что Канада давай еще таких; - за ваш счет обученных.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43464
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Stanislav »

BOX писал(а): 19 фев 2024, 08:39 Знаю чела что платил по мах. налогов от зар. платы, ( т.е максумум по налоговой шкале, значит з/п под 300К), но даже он считает себя "бедным".
Ну... я бы тоже не назвал его богатым... такие времена...
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Fedor P. »

Вот сегодня в Калгари , в центре, начали продавать одну башню. Проект Lincoln Tower. Из 274 квартир, купили 119, в первый же день. Покупали всё, от однокомнатных за 500.000 и заканчивая двухкомнатными за 900.000 на самых высоких этажах. До налогов цены. Сдача 28 год.

То ли рынок просыпается, то ли спекулянты заждались хорошего проекта.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1874
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Fedor P. писал(а): 19 фев 2024, 20:40 То ли рынок просыпается, то ли спекулянты заждались хорошего проекта.
В Китае мортагдже понизили, значит там все попрет, а значит и до нас долетят деньги оттуда.
Спекулянт решает что пора покупать опять.

China’s Bold Mortgage Rate Cut Met With Lukewarm Reaction:
https://www.bloomberg.com/news/articles ... -on-record

China makes biggest-ever cut to key mortgage rate to bolster housing market
The People’s Bank of China (PBOC) announced Tuesday that it would cut its five-year loan prime rate (LPR) from 4.2% to 3.95%, while keeping the one-year LPR unchanged at 3.45%.
https://www.cnn.com/2024/02/20/business ... index.html

Однако не могу не поделиться про США. Пока про комерческие здания, но могут потянуть все за собой.

Real Estate Market Will Collapse—Donald Trump Attorney
American commercial property market is going to collapse in the next 12-18 months
https://www.newsweek.com/donald-trump-n ... on-1871122

Ну и про мортгаджи в США, ( все же ближе и гораздо больше влияния чем с Китая).
Деиствительно рынок оживился немного после нового года.
Applications to refinance a home loan fell 2% for the week but were 12% higher than the same week one year ago.

Однако мортгадже чуть подскочил поскольку снижение интерест рэита не планируестя уже.
Mortgage rates surge higher again, causing homebuyers to pull back
https://www.cnbc.com/2024/02/14/mortgag ... -back.html

No Interest-Rate Cuts in 2024?
https://www.barrons.com/articles/intere ... y-d3d3e345
The odds of no interest-rate cuts in 2024 are growing:
https://www.businessinsider.com/interes ... ets-2024-2
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Красная Борода »

А что, в Китае можно взять ипотеку для покупкив Канаде? Как китайский ипотечный рынок связан с Кандским?
Что касается рейта...
Нате вам оценку что в Канаде понизиться на 1.25% в течение года. Ставим ставки, господа.

https://storeys.com/interest-rate-cut-2 ... 0of%202024.

Лично я не сомневаюсь что понизиться, инфляция ниже 3%,но 1.25% это уж очень оптимистично. Для такой оптимистичной оценки нужен еще ковид.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1874
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Красная Борода писал(а): 22 фев 2024, 06:27 А что, в Китае можно взять ипотеку для покупкив Канаде? Как китайский ипотечный рынок связан с Кандским?
Таки да, Китаиский рынок недвижемости связан с Канадским. Не через ипотеку, а через бабло что перетекает с Китая сюда. Т.е за нал покупка студентами безо всяких ипотек . Если бабло есть на Китаиском рынке недвижемости, то его можно достать и использовать в Канаде. Если в Китае цены вдpуг достигнут миллиарда долларов за кавартирку в Шанхае, то будте уверены и тут это аукнеца.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1874
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

...А пока еще 2 лярда закидываем :

Prime Minister Justin Trudeau says the federal government will be adding another $2 billion in financing to British Columbia's plan to build more middle-income rental housing.

https://www.castanet.net/news/BC/473182 ... de-Eby-Sim

Изображение
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2695
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Стив Сарецкий рассказывает о новом налоге на флиппинг.
Как оказалось, он может быть применен задним числом к тем кто купил пресейлы в прошлые годы и которые будут завершены в 25+гг.

Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13229
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Meadie2 писал(а): 24 фев 2024, 14:50 Стив Сарецкий рассказывает о новом налоге на флиппинг.
Как оказалось, он может быть применен задним числом к тем кто купил пресейлы в прошлые годы и которые будут завершены в 25+гг.
теперь пресейл-байерам придется "держать" проперть 2 года (сдавать), а потом продавать без 20% налога. Не биг дил.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43464
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Stanislav »

Красная Борода писал(а): 22 фев 2024, 06:27 А что, в Китае можно взять ипотеку для покупкив Канаде?
Лет 10 назад мне кто-то рассказывал, что, таки, да.
Разумеется, не ипотечный, а просто кредит.
Ответить