падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Stanislav]

Пока мы обсуждаем прочие темы, новые листинги в провинции бьют все рекорды.
Кроме того, у девелоперов скопилось рекордное количество нераспроданного жилья.

Ну... ОК, а цены уже или нот йет?

[BOX]

Ну... ОК, а цены уже или нот йет?

Конечно же цены уже. Вот Маск за 30К дома предлагает. Но это k вопросу пина в политике ; а кто победит: Маск или бюроктария ( т.е. red tape rules and other regulations) :

[Meadie2]

Пока мы обсуждаем прочие темы, новые листинги в провинции бьют все рекорды.
Кроме того, у девелоперов скопилось рекордное количество нераспроданного жилья.

Ну... ОК, а цены уже или нот йет?

Смотря где и смотря на что. Как и в штатах в 2007-08гг быстрее всего цены начинают снижаться на большие дома (макмэншены) в отдаленных и не самых престижных пригородах. Вот свежий пример - дом в Восточном Абботсфорде (3б/3в, 1734 sqft, 1977 года постройки но со среднего уровня реновацией) купленный в 2022г за $2.15М сейчас пытаются слить почти на миллион дешевле ($1,174,900). Если принять во внимание инфляцию за последние 3 года, то потери домовладельца приближаются к ласвегасовским.

[BOX]

Ну еще мериканцы дали понять что не планирует снижать интерест рэйт

The FOMC’s next two interest rate decisions on March 19 and May 7 are seen as less likely to deliver interest rate cuts with short term rates likely remaining at the current level of 4.25% to 4.5%

https://www.forbes.com/sites/simonmoore ... est-rates/

Что даёт сегодня the average 30-year fixed mortgage 6.76%.

Ну так ради интереса чего там в Сиеттле:

вот вышел домик за 1,250,000.00

https://www.zillow.com/homedetails/629- ... 1682_zpid/

Estimated market value

Zestimate®

$1,225,200

Estimated sales range

$1.16M - $1.29M

Rent Zestimate®

$4,593/mo

Итак если даже и покупаю за нал, пусть даже за 1.2 МЛН. то может и смогу сдать за 4600. в мес

Хорошо, а если я покупаю T-bills где пусть даже под 4.2% годовых то можно получить 50,4К в год или же 4200 в мес. Но если добавить налоги и маинтанасе , insurance , то и выгоды никакой нет от сдавaния.

Да еще и рент не растет в Сиеттле. Тот же Зиллоу:

Market temperature: The Seattle, WA rental market temperature is COOL.
https://www.zillow.com/rental-manager/m ... eattle-wa/

[BOX]

Для Миди,

With 7,251 active listings in January, the board says inventory was at a 10-year seasonal high — 54 per cent above the 10-year average

‘Most favourable conditions in years’: experts note buyer’s market in Metro Vancouver.

https://vancouver.citynews.ca/2025/03/0 ... rs-market/

[Meadie2]

...Вышел отчет GVR за январь 2025г: если в двух словах, то продажи в этом месяце были на 11% ниже среднего за последние 10 лет, а инвентори - на 33% выше.

При этом новые листинги оказались на 47% больше чем в прошлом году (и в среднем за последние 10 лет) - народ начал активно сливать свою недвижиность.

А вот уже и отчет за февраль. Продажи в этом месяце были на 29% ниже среднего за последние 10 лет, а инвентори - на 36% выше.

С тем, какой идет поток новых листингов, в этом году мы можем побить все рекорды. В некоторых частях Б.Ванкувера сегодняшнее инвентори уже превышает максимум прошлого года (например, в Дельте) - и это при то, что активный весенний сезон только начинается!

The Greater Vancouver REALTORS® (GVR) reports that residential sales in the region totalled 1,827 on Metro Vancouver’s Multiple Listing Service® (MLS®) in February 2025, an 11.7 per cent decrease from the 2,070 sales recorded in February 2024. This total was 28.9 per cent below the 10-year seasonal average (2,571).
...
The total number of properties currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 12,744, a 32.3 per cent increase compared to February 2024 (9,634). This is also 36.4 per cent above the 10-year seasonal average (9,341).

https://www.gvrealtors.ca/market-watch/ ... -2025.html

[Красная Борода]

Миди, где деньги? если на 30% упали продажи, то цены должны понизиться. Не на 1% а так процентов на 10+. И это в Канадских $, не Американских или монгольских тугриках.

[Meadie2]

Миди, где деньги? если на 30% упали продажи, то цены должны понизиться. Не на 1% а так процентов на 10+. И это в Канадских $, не Американских или монгольских тугриках.

В штатах в прошлом году байденовская администрация не давала обьявить foreclosures миллиону моргиджей - по которым их владельцы не делали платежи. Соответственно, цены в штатах особо и не падали. Если новая трамповская администрация перестанет это делать (платить за неплательщиков или добавлять незаплаченные платежи в тело моргиджа), то рынок ухнет так, что мало не покажется. Единомоментно инвентори может существенно увеличиться, а в некоторых местах - удвоиться или увеличиться даже еще больше.

Government hiding foreclosures. Over 1,000,000 loans in default.

The US government is currently stopping over 1,000,000 defaulted mortgages from going to foreclosure under the FHA mortgage program. The result is another Subprime Housing Bubble, one that could cause huge declines in home prices around the US if it's allowed to burst.

[turtle]

Листингов много но реально купить нечего, гавно такое что и смотреть пртивно, а то на что можно посмотреть в цене огого, и цена не падает

[Meadie2]

Листингов много но реально купить нечего, гавно такое что и смотреть пртивно, а то на что можно посмотреть в цене огого, и цена не падает

Вы так пишите, как будто вчера родились и никогда не видели того, как происходит сдутие пузыря на рынке недвижимости (или не читали об этом) - что случалось десятки раз в современной истории различных стран, включая Канаду и штаты. Падение цен всегда начинается с наименее интересных и ликвидных обьектов. В нашем случае, это большие дома в непрестижных дальних пригородах и "dog crate" конды в нецентральных частях города.

[Красная Борода]

Миди, где деньги? если на 30% упали продажи, то цены должны понизиться. Не на 1% а так процентов на 10+. И это в Канадских $, не Американских или монгольских тугриках.

В штатах в прошлом году байденовская администрация не давала обьявить foreclosures миллиону моргиджей - по которым их владельцы не делали платежи. Соответственно, цены в штатах особо и не падали.

Миди, я про Канаду. Где деньги? Цены ниже плинтуса должны быть если вас читать слева направо. Ну да, понизились на пару копеек. Переезд выйдет бесплатным. А где настоящее падение?

[Meadie2]

... Миди, я про Канаду. Где деньги? Цены ниже плинтуса должны быть если вас читать слева направо. Ну да, понизились на пару копеек. Переезд выйдет бесплатным. А где настоящее падение?

Почему вы думаете, что цены должны упасть одномоментно? С рынком недвижимости обычно такого не бывает - это вам не фондовый рынок. В штатах, когда пузырь сдувался в прошлый раз, - цены падали лет пять подряд. Даже в Лас Вегасе цены падали в среднем не быстрее чем на ~1.5% в месяц.

Если говорить о сезонности, то наибольшую скорость падение цен нужно ожидать в июле-августе или в ноябре-декабре, когда не продавшие свою недвижимость весной или осенью люди готовы дополнительно снизить цену, только чтобы от нее избавиться.

Или вы торопитесь купить?

[Красная Борода]

ЭЭЭ я пАпрашу не крошить на меня батон!
Я НИГДЕ не утверждал что цены падают в течение месяца. Вы утверждаете более 10 лет что упадут. Гонконг, Лас Вегас, Китай... За 10 лет могли бы уже упасть и в Канаде. Колебания до 5% не считается, уж извините. Хотя в абсолютных цифрах это вкусно, да.
И да, я спешу купить в провинции (точнее хотел бы,но дорого) тк у меня есть на это причина. Пока цены стоят. Снижение даже на 20-30 тыс когда хотят за квартиру 600 тыс это приятная мелочь, не более. На 20% и более уже можно говорить о падении.
За последние 2 недели мои инвестиции потеряли где-то 10 тыс. Не страшно, но не притно. Я также не вижу смысла выходить в кеш.

[BOX]

поделюсь инфой: по мортгаджам в США, - за год практически никих изменений по ставке:

The rate averaged 6.65% this week, up from 6.63% last week, mortgage buyer Freddie Mac said Thursday. A year ago, it averaged 6.74%.

[Meadie2]

...Я НИГДЕ не утверждал что цены падают в течение месяца. Вы утверждаете более 10 лет что упадут. Гонконг, Лас Вегас, Китай... За 10 лет могли бы уже упасть и в Канаде. Колебания до 5% не считается, уж извините. Хотя в абсолютных цифрах это вкусно, да.
И да, я спешу купить в провинции (точнее хотел бы,но дорого) тк у меня есть на это причина. Пока цены стоят. Снижение даже на 20-30 тыс когда хотят за квартиру 600 тыс это приятная мелочь, не более. На 20% и более уже можно говорить о падении.

Самое большое снижение цен сейчас у купленных несколько лет назад пресейлов - порядка 30%.
Кондо, изначально купленное за $1.012М, сейчас пытаются слить за $0.720М. Цена продажи, судя по всему, будет еще меньше.

Пишут, что снижение будет еще большим, когда подойдет срок сдачи билдингов, пресейлы на которые были проданы в момент самого большого пузыря: