падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Зря опустили интеретс рэит. Думаю либеральная плюшка для пипла, чтобы схавали.

А вообщет-то так надо:

Bank of Canada would need to hike interest rates by up to 1.25%

https://financialpost.com/news/economy/ ... tariff-war

[BOX]

Кондо, изначально купленное за $1.012М, сейчас пытаются слить за $0.720М. Цена продажи, судя по всему, будет еще меньше.

Миди,
Я нарвался вот на это и делюсь:

https://www.zillow.com/homedetails/1000 ... 2982_zpid/

Короче прямо на берегу океана, супер локация бегать вдоль океана.

1000 Ocean Blvd #509, Long Beach, CA 90802

Имеем : было куплено аж за 1.180 МЛН 10 лет назад.
Сдают сейчас за 5К . Сдать не могут.

Price history
Date Event Price
2/28/2025 Price change $5,000-3.8%$3/sqft
Source: Zillow Rentals
2/21/2025 Price change $5,200-5.5%$3/sqft
Source: Zillow Rentals
1/8/2025 Listed for rent $5,500$3/sqft
Source: Zillow Rentals
9/25/2015 Sold $1,180,000 $599/sqft
Source: Public Record


Тот же билдинг, но продают за
$919,000
1000 Ocean Blvd UNIT 514, Long Beach, CA 90802

Т.е уже за дешевле на 200К чем 10 лет назад куплено. Да разные юниты , но сопоставимо.

https://www.zillow.com/homedetails/1000 ... 2987_zpid/

Смотрим месячные поборы:
990/mo HOA + 1079.25 таксы = 2069, если еще на ремонтик накинуть, то получается что 2200 списываем с рента.
Даже поборы компании что сдаёт считать не будем.

Итог : получается из 5К только 2800 на руки в мес или же 33,600 в год на вложенных , ну пусть даже 900К.
Как-то не густо получается всего 3.7% . Так сеичас Т-bills 4.2% дают и с них даже нет налога штату. И еще как видим , рент снижается.

[turtle]

Хорошо там у вас, тепло.
Только из Сан Педро очень неудобно в город добираться, а в самом педре делать нечего, последние 2 круиза так и просидели на корабле.
Показывал народу фото порта Лонг Бич где сотни кранов, у нас 7.

[BOX]

Хорошо там у вас, тепло.
...
Показывал народу фото порта Лонг Бич где сотни кранов, у нас 7.

Ну так, наш Транспорт Канада sucks. Не могут, да и не хотят развивать Канаду.

Вот СМА 20 лярдов бабла вбухивает, а куда ? - в США. А чего не в Канаду?
И обещает 15К рабочих мест.
https://www.cmacgm-group.com/en/news-me ... -logistics

Кстати я свидетeль как 1.4 лярда бабла сделали купив у CMA и продав контеинерный Терминал тому же CMA через 4 года.

Итак купили Терминал GGS за 875 МЛН в 2017 у APL который вошел в CMA group , переименовали Терминал в FMC, и больше ничего реально не сделали, а продали в 2021 за 2.3 лярда тому же CMA


Покупка v 2017
The purchase price sets the enterprise value of APL at $875 million. As part of the sale, CMA CGM will enter into a long-term volume and call commitment and terminal services agreement, which will allow APL to retain CMA CGM and certain of its subsidiaries as GGS’s largest customer.
https://www.willkie.com/news/2017/07/cm ... cent-stake

Продажа в 2021
The deal - first announced in November - is valued at $2.3 billion, and it gives CMA CGM its own fully-owned and operated terminal at Los Angeles, the busiest container port in the U.S. FMS is the third-biggest terminal in the LA/Long Beach complex by capacity, with annual throughput of up to 2.5 million TEU. Its concession agreement with the port runs through 2043.
https://maritime-executive.com/article/ ... port-of-la

А вы всё: мы - типа великий ILWU... Во как бабло реально делается, но мимо народной кассы конечно же.

[turtle]

Так биндюжникам от этих лярдов ни цента не отвалят, мы же на зарплате, это может для инвесторов звучит сладко.

[Meadie2]

[Meadie2]

[Meadie2]

...Вышел отчет GVR за январь 2025г: если в двух словах, то продажи в этом месяце были на 11% ниже среднего за последние 10 лет, а инвентори - на 33% выше.

При этом новые листинги оказались на 47% больше чем в прошлом году (и в среднем за последние 10 лет) - народ начал активно сливать свою недвижиность.

А вот уже и отчет за февраль. Продажи в этом месяце были на 29% ниже среднего за последние 10 лет, а инвентори - на 36% выше.

С тем, какой идет поток новых листингов, в этом году мы можем побить все рекорды. В некоторых частях Б.Ванкувера сегодняшнее инвентори уже превышает максимум прошлого года (например, в Дельте) - и это при то, что активный весенний сезон только начинается!

В марте продажи оказались на 37% ниже среднего за последние 10 лет, а инвентори - на 45% выше.

В большинстве частей Б.Ванкувера сегодняшнее инвентори уже заметно превышает максимум прошлого года. А впереди у нас два обычно самых активных месяца весеннего рынка - апрель и май, и с тем какие листинги и продажи, очевидно, что еще не один рекорд в будет побит.

Home sales registered on the MLS® in the Metro Vancouver* for the month of March were the lowest going back to 2019 for the same month, while active listings continue to their upward trend.

The Greater Vancouver REALTORS® (GVR) reports that residential sales in the region totalled 2,091 in March 2025, a 13.4 per cent decrease from the 2,415 sales recorded in March 2024. This was 36.8 per cent below the 10-year seasonal average (3,308)...

The total number of properties currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 14,546, a 37.9 per cent increase compared to March 2024 (10,552). This is 44.9 per cent above the 10-year seasonal average (10,038).

[Meadie2]

Дешевых моргиджей, с достаточно большой степенью вероятности, уже не будет:

[BOX]

Дешевых моргиджей, с достаточно большой степенью вероятности, уже не будет:

Читаем чего там в США today Apr/10 2025:
Mortgage interest rates have spiked for the second day in a row. According to Zillow, the 30-year mortgage rate for home purchases is up 18 basis points since yesterday at 6.87%, and the 30-year refinance rate has risen by 20 basis points to 6.91%. Meanwhile, the 15-year fixed purchase rate has soared by 21 basis points to 6.26%, and the 15-year refinance rate has increased by 20 basis points to 6.30%.
https://finance.yahoo.com/personal-fina ... 12785.html

[Meadie2]

Листингов много но реально купить нечего, гавно такое что и смотреть пртивно, а то на что можно посмотреть в цене огого, и цена не падает

Только что посмотрел zolo.ca - сегодня какое-то абсолютно невообразимое количество новых листингов в Б.Ванкувере. В Бернаби за один день на продажу было выставлено около 300 домов/таунхаусов/квартир (там у каждого нового листинга есть дата и время его появления). Это при том что общее инвентори - 2035. В Ванкувере - 750 новых листингов при инвентори 5424. Даже в Порт-Муди было 58 листингов при инвентори 307.
Возможно, это какой-то глюк, впрочем, в ситуации когда золото почти каждый день растет в цене на 2-3%, у многих людей, действительно, не выдержали нервы и они массово ринулись сливать свои токсичные ассеты.

https://www.zolo.ca/

[turtle]

Золото может и растёт, но CAD укрепляеттся, может как и раньше будет 1:1

[Stanislav]

Золото может и растёт, но CAD укрепляеттся, может как и раньше будет 1:1

1 КАД за 1 кг золота

[turtle]

А вот что парень говорит

https://youtu.be/stPX-eNpGQQ?si=Ge9Y4RhVku-8NfHf

[BOX]

Черепах, если у вас есть CAD, меняите на USD пока еще курс более-менее. 1:1 как раньше, не будет. И отчасти потому что вы сами сами показали что происходит на рынке недвижемости в Канаде. Билдер еще вас сможет и засудить если вы не покупаете. А значит не работаем, а судимся или разбираемся, что ну никак не хорошо для экомоники.

Банк Канады не планирует снижать интерест рэит, что в принципе должно быть хорошо для CAD,

(Тhe Bank of Canada is likely to pause its rate-cutting cycle this week as rising inflation, weakened employment and U.S. President Donald Trump's retreat from sweeping reciprocal tariffs have reduced the urgency of economic stimulus.)
https://www.reuters.com/markets/rates-b ... 025-04-14/

Но, реит и сеичас сильно проигрывает USD

The Bank of Canada 2.75 per cent,

US Fed. Res. 4.25% to 4.50%

Так что Банк Канады должнем сделать рэит 5%+ чтобы народ опят скупал CAD, и CAD смог бы быть 1:1. Но этого не будет ибо рост жилья наш идол.
Американцам пофиг: USD мировая валюта; другие у USD ценности. И если жильё в США упадет резко, то и фиг с ним говорит Фед Рез..Чего Канада никак допускать не хочет, и что тянет CAD вниз.