падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[pin]

Но вас, Slav я конкретно расстрою. В РФ в начале с 1999 до 2008 был бешеный рост недвижимости...

Отнюдь.
Я перехал в Канаду в 2002 году. Питерскую квартиру продал много позже

я говорю про свой опыт. Купил townhouse без ремонта в конце 2002, продал с ремонтом и мебелью в конце 2007, уже будучи в Канаде. Рост космический. Может быть дело в сегменте, и в локейшн. Сначала тоже хотели купить квартиру на Петроградке, но, потом нацелились на таунхаузы, сначала посмотрели старый (требующий больших вложений) в Новой Деревне, а потом купили новый ($500 за кв.м.) в Коломягах, около Удельного парка. И не ошиблись. Выбора тогда большого не было. Этот тип жилья в городской среде только появлялся. Интересна конструкция. Между юнитами - кирпичные стены 250мм (мы примыкали к температурному шву: 250мм-10мм воздух-250мм), перекрытия - бетонные, монолитные: поэтому канадской проблемы (сосед пукнул, и это услышали несколько юнитов в страте, не было). Наружные стены - как в Канаде - деревянный каркас с утеплитителем и облицовкой кирпичом 120мм.

[BOX]

Крах уже был в 1996..Тогда я и купил свою квартиру..

1/2
Лёва, а раньше такое было что канадцы не могли жить в Канаде?

"About 10 per cent of households in Canada can’t afford their housing – they can’t afford to live in this country"

https://dailyhive.com/vancouver/ubc-map ... land-bcplm

И куда же они поедут? Пока в США едут : хоть чучелом, хоть тушкой.
Опять же это только про граждан канады ; что либо родились тут либо, 20+ лет в Канаде ( т.е. статус "ватик" по израилевской шкале?)
И идей таких тоже не было:

Early analysis via the B.C. Public Lands Map (BCPLM) points to 52,384 parcels of land, with the potential for 661,000 non-profit homes, with a total value of identified public lands totaling over $50 billion. UBC says it could pave the way for up to 273,000 housing units on vacant and underutilized land “in Metro Vancouver alone.”

А потому что не было вот этой ситуации : "Canada has an affordable housing crisis — we have half the rate of affordable housing of other developed countries."

[BOX]

2/2

Так что теперь да, будут строить и такие как мой "ко-опный миллионер" ( ~35 лет не женат с з/п за 200К) так и будут сидеть в ко-опах за 730 канадских долларов за 1-бед. Я понимаю что по большому счету такого не должно там быть вообще. Но вот законы такие : если попал в ко-оп 10+ лет назад с зар. платой 30к, т.е не сабсиди, а маркет прайс, а сеичас хоть лям в мес зар. плата; то все по закону: - и никто не выселит такого.
Канада похоже тоже долго раскачивалсь на построику жилья для местных зар. плат , но сеичас будет строить много на рент от государства, по типу ко-опов. Я другого пути не вижу. И это снизит цены на покупку и тут я согласен с Миди что сеичас цены будут еще падать.

А если нет; то мой ко-опный миллионер просто сьедет с Канады и не будет платить по 10+К налогов в месяц Канаде. А оплачивать хотелки азиатов что нахапали по 10 домов 20-30 лет назад, и теперь хотят что бы он этим не работающим " бизнесменам" платил по их хотелкам он не будет, и сьедет в США где с 200К зар. платы все таки меньше налоги.

Такая вот дилема у Канады: или же терять молодых с канадским универами и высокими зар. платами , но за которые все равно ничего уже не купить, или же резко снижать цены на недвижемость.

[BOX]

Крах уже был в 1996..Тогда я и купил свою квартиру..

Вот, кстати, вопрос к Миди:

Если я купил свой дом в 2005 году, то что это было?
Крах, пузырь или что?
Сколько "крахов" было с тех пор и что у нас сейчас?
Ах да - я забыл что "сейчас" у нас вечный пузырь, который вот-вот лопнет.

Тогда вопрос только про 2005 год.

Даваите я отвечу.

В 2005г. был маленький пи-дец, на которые говермент как всегда не обратил внимание , что и провело к ситуации БП с недвижемостью сеичас.

Если чего я тоже дом купил в январе 2005 г за 236К , а продал в августе 2008 за 365К из-за работы. И такой скачок цен буквально за 3 года я считаю уже был не "маленький", а дольно таки "выше среднего" пи-дец. Но говерментy того было мало, и они устроили БП.

[simon]

Но вас, Slav я конкретно расстрою. В РФ в начале с 1999 до 2008 был бешеный рост недвижимости...

Отнюдь.
Я перехал в Канаду в 2002 году. Питерскую квартиру продал много позже

я говорю про свой опыт. Купил townhouse без ремонта в конце 2002, продал с ремонтом и мебелью в конце 2007, уже будучи в Канаде. Рост космический. Может быть дело в сегменте, и в локейшн..Наружные стены - как в Канаде - деревянный каркас с утеплитителем и облицовкой кирпичом 120мм.

В 1999-2003 г рост стоимости жилья в баксах происходил после дефолта рубля 1998г. Я свой большой кирпичный дом продал в 2004 с трудом (заняло около года проживания в нем без семьи, которая была уже в Канаде) не намного больше себестоимости (строил прорабом сам с нуля). Примерно через лет 5 он был выставлен на рынок в три раза дороже. Вырученных мною денег хватило лишь за новый таунхауз в Ричмонде, или можно было купить примерно 25 летнее старье-дом в Бернаби.
В 2014 теща продала свою 3х комнатную квартиру примерно за сумму, полученную мною за дом. Т.е рост цен на недвигу в РФ происходил до середины 2014 точно.

[pin]

Но вас, Slav я конкретно расстрою. В РФ в начале с 1999 до 2008 был бешеный рост недвижимости...

Отнюдь.
Я перехал в Канаду в 2002 году. Питерскую квартиру продал много позже

я говорю про свой опыт. Купил townhouse без ремонта в конце 2002, продал с ремонтом и мебелью в конце 2007, уже будучи в Канаде. Рост космический. Может быть дело в сегменте, и в локейшн..Наружные стены - как в Канаде - деревянный каркас с утеплитителем и облицовкой кирпичом 120мм.

В 1999-2003 г рост стоимости жилья в баксах происходил после дефолта рубля 1998г. Я свой большой кирпичный дом продал в 2004 с трудом (заняло около года проживания в нем без семьи, которая была уже в Канаде) не намного больше себестоимости (строил прорабом сам с нуля). Примерно через лет 5 он был выставлен на рынок в три раза дороже. Вырученных мною денег хватило лишь за новый таунхауз в Ричмонде, или можно было купить примерно 25 летнее старье-дом в Бернаби.
В 2014 теща продала свою 3х комнатную квартиру примерно за сумму, полученную мною за дом. Т.е рост цен на недвигу в РФ происходил до середины 2014 точно.

недвига в РФ росла по экспоненте с 1999 по 2008, и потом еще росла до аннексии Крыма и санкций. С 2015 года всё стало печальнее. Но тот рост был сегментирован городами, типом недвижимости, и локейшном. Те же квартиры в бессмысленных местах Питера, и даже на Петроградке, росли отнюдь не такими темпами. Мы купили таунхаус неподалеку от тренировочной базы Зенита, и нашими соседями были несколько футболистов Зенита. А когда я продавал, то на просмотр приходил еще один футболист Зенита... Но купил кто-то другой. Перед отьездом в Канаду у меня даже хотел купить мой бывший босс из Финляндии (как инвестицию), но не сошлись в цене.

Помню, куда-то ехали в отпуск. Заказал такси до Пулкова. Водитель очень расстроился, когда увидел человека с футбольной фамилией, но не своего кумира: он знал что в этом месте живут футболисты...

[Meadie2]

ПС: про "вечность пузырь" расскажите знакомым китайцам, которые много лет именно так и думали.

не переживайте за китайцев. Вам их не понять. Они переклЮчатся c покупок квартир на влагание в зеленую энергетику или роботототехнику, whatever... Мы вступаем в век авторитарного Китая.

Интересно, а когда Китай не был авторитарным - неужели во времена Мао Цзэдуна и Тяньаньмэня?

А демократии: они ослаблены популистами вроде трампов, позициониующих себя как мЕньшее зло. А вот не нада было выбирать зло. Зло вообще не нада выбирать. Так думаю.

Если вас беспокоят проблемы с демократией, т.е. с не соблюдением демократических процедур, то советую обратить внимание на то, с какой беспардонностью эти процедуры игнорируют функционеры демократической партии. Берни Сандерса несколько раз абсолютно по наглому сплавляли, когда он лидировал в праймариз на пост кандидата от партии на президентских выборах. В 2024г партии подсунули Байдена, а потом его заменили на Харрис, за которую уж точно никто не проголосовал бы в открытом голосовании (в 2020г она позорно снялась с гонки еще до начала праймериз). И это только на самом верхнем уровне - можете себе представить, какой беспредел творится на более низких уровнях.

Советую также представить себе, какими бы были сами президентские и все прочие выборы в штатах, если бы функционеры демократической партии получили бы такой же контроль за ними, который они имеют за выборами внутри своей партии - они еще дали бы фору путинскому избиркому. Если бы Трамп попытался избраться в свое время от демократов, то они уж точно нашли бы возможность его не пропустить - в отличие от республиканцев, которые как раз таки и являются защитниками реальной демократии и власти народа.

[Meadie2]

Если мы рассматриваем покупку дома в 2005 году в качестве инвестиции (по сравнению с другими возможными вариантами инвестиций), то видно, что этот год был самым плохим для этого годом за последние 35 лет.

1. Не рассматриваем.
2. Если и попытаться рассмотреть, то я Вас, Миди, не понимаю. О каких инвестициях Вы говорите?

Я говорю о тех инвестициях, о которых вы сами спросили в своем предыдущем посте. "Крах, пузырь" - эти слова используют, когда какой-то ассет рассматривают именно как спекулятивную инвестицию, а не как предмет потребления.

[Slav]

Я говорю о тех инвестициях, о которых вы сами спросили в своем предыдущем посте. "Крах, пузырь" - эти слова используют, когда какой-то ассет рассматривают именно как спекулятивную инвестицию, а не как предмет потребления.

Во как завернул!
Но слился. Я не удивлен.

Еще раз:
1. Приходишь в банк и просишь 500 тыс на покупку дома. ДАЮТ. Ибо есть/будет ассет (под залог, типа) в виде дома.
2. Приходишь в банк и просишь 500 тыс на покупку золота (инвестиции по Миди). НЕ ДАДУТ.

И как можно сравнивать покупку дома и инвестиции в золото (в 2005 году)?
Откуда деньги на покупку золота?

[BOX]

Еще раз:
1. Приходишь в банк и просишь 500 тыс на покупку дома. ДАЮТ. Ибо есть/будет ассет (под залог, типа) в виде дома.

Иногда НЕ дают. Мне пеняли на то что на моей канадской Т-4 место работы указано как Калифорния. И посему досвидос. Хотя ничего незаконного в этом нет.

[Stanislav]

Еще раз:
1. Приходишь в банк и просишь 500 тыс на покупку дома. ДАЮТ. Ибо есть/будет ассет (под залог, типа) в виде дома.

Иногда НЕ дают. Мне пеняли на то что на моей канадской Т-4 место работы указано как Калифорния. И посему досвидос. Хотя ничего незаконного в этом нет.

Ну... Калифорния - это далеко и в другой стране, а вот если указать индейскую резервацию в Канаде - тоже не дают.
Индейцы называют это системный расизм.

[levak]

Realtor’s Tour of a ‘70s Time Capsule Home Goes Viral Thanks to One Unexpected Room (Exclusive)
The three-bedroom home, listed for $360,000, sold within a week and attracted buyers nationwide..
A Kentucky home with carpeted walls and ceilings from the 1970s went viral after a TikTok walkthrough.
The three-bedroom home, listed for $360,000, sold within a week and attracted buyers nationwide.
The home's pristine condition reflects decades of care by its original owners, a German couple without children or pets.

https://ca.yahoo.com/style/realtor-tour ... 41732.html