Перспективы цен на недвижку в России

[Meadie]

В данной дискуссии как то перестало быть понятным, о каком жилье идет речь. Если мы говорим об элитном жилье в Москве, тогда да - имеет значение, сколько квартир принадлежит одному человеку, сколько денег находится на валютных счетах, какая цена на недвижимость в Европе и т.п. Однако, если мы говорим в целом о России, то нужно учитывать, что Россия - это очень бедная страна; страна в которой живет очень большое количество очень бедных людей. Многократно, в том числе и на этом форуме, назывались цифры, что 85% населения России не имеет возможности покупать товары длительного пользования. Даже на самом пике путинского нефтяного изобилия и даже в кредит лишь около 20% населения могли покупать подобные товары. Всё кажущееся изобилие и блеск роскоши на центральных московских улицах - это благополучие для очень немногих. Даже тех же самых приличных иномарок, об увеличение количества которых в 2005-2008 гг. нам постоянно говорят, в России всего-то несколько миллионов на страну с населением 140 миллионов (т.е. менее 5%). Оставив в стороне рассуждения о справедливости такого устройства общества, заметим, что даже самые бедные россияне (кроме откровенных бомжей), все таки где-то живут, и соответственно, значительная часть российского жилья - это жилье в котором живут бедные и очень бедные люди.

Если кризис сильно ударит по бедной части населения России (в условиях кризиса доля бедноты будет только возрастать с сегодняшних 85%), то именно ее поведение может предопределить динамику на рынке жилья. Когда у людей не будет денег чтобы покупать продукты питания и платить квартплату (газ скоро будет по мировым долларовым ценам в России и с ростом курса доллара, цена будет возрастать автоматически), единственное что им останется - это менять свои квартиры на более дешевые. Что будет с ценами на жилье в случае его массовых продаж, особенно в провинции, - вы вполне можете себе представить. Российская власть, выбирая того, кому помочь в кризисе - олигархам или простому народу, выберет как всегда олигархов. А на любые протесты населения по поводу повышения цен на ЖКХ, продукты питания и т.п. ответ будет давать ОМОН. Понятно также, что вариант с массовыми народными бунтами может повлиять на цены на жилье в России еще хуже, чем его массовые продажи от безнадеги.

[Михаил]

Оставим в покое элитное жилье в Москве.
Интересны такие варианты:
1. 2-3 комнатные квартиры в "Брежневских" кирпичных домах в крупных областных центрах (Иркутск, Новосибирск, Екатеринбург, Белгород, Ростов, Краснодар или городах поменьше ( вроде Таганрога).
2. Пригородное жилье - газифицированные благо- и полублагоустроенные дома или небольшие коттеджи ( вблизи вышеперечисленных городов)
3. Любое самое дешевое жилье в Москве ( пенельки-хрущевки в 1-2 комнаты в окраинных "спальных" микрораёнах типа Алтуфьево.
Сейчас все, вышеперечисленное непомерно дорого ( от 100-150К баксов, панельки в Москве еще выше)
Примеры :
http://dom-irk.ru/?nf=printver.asp?an=15!q=1380

http://www.kmetr.ru/index.php?action=realty&id=10131

http://www.belhouse.ru/house.html

http://www.belhouse.ru/r3room0120.html


Вот каковы перспективы падения такого жилья по-вашему? Скажем - к осени этого года?

[nik]

Вот каковы перспективы падения такого жилья по-вашему? Скажем - к осени этого года?

Вы у нас спрашиваете? Вы лучше нам расскажите.

[LeeVan]

Вот каковы перспективы падения такого жилья по-вашему? Скажем - к осени этого года?

весну переживи, прогнозист

[Михаил]

Вот каковы перспективы падения такого жилья по-вашему? Скажем - к осени этого года?

весну переживи, прогнозист

Мы на брудершафт пили?
Что значит " весну переживи"? Переживу, если кирпич на голову не упадет.
И Россия переживет.

[Михаил]

Вот каковы перспективы падения такого жилья по-вашему? Скажем - к осени этого года?

Вы у нас спрашиваете? Вы лучше нам расскажите.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи ( верней, купил бы там квартиру ДО обьявления о проведении Олимпиады)

[Malysh'OK]

В декабре Сбербанк РФ опубликовал исследование «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы». Цитирую отсюда

Аналитики рассматривают 2 сценария падения цен на недвижимость. Первый, базовый, предполагает, что рост ВВП составит 2,5-3,5%, инфляция - 11%, а доллар будет стоить 30 рублей. В этом случае общее снижение цен на квартиры в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% - в долларах на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном.
Второй, стрессовый сценарий, сбудется в случае стагнации ВВП или даже его спада до 2,5%, инфляции несколько выше, а девальвации рубля к доллару значительно глубже. В стрессовом сценарии на первичном рынке цены на недвижимость упадут на 38,1% в рублях и 59,6% - в долларах, а на вторичном - на 25,1% в рублях и 50,6% в долларах.
Падение цен на недвижимость в регионах будет проходить в более медленных темпах, чем в столице. По прогнозу аналитиков Сбербанка, жилье в новостройках потеряет в цене от 7,5 до 11,8% в рублях и от 24,8 до 41,8% - в долларах. Квартиры на вторичном рынке подешевеют на 7,6-9,7% в рублях и на 24,9-40,4% - в долларах.

Сбербанк прогнозирует падение цен на недвижимость к концу года на 50-60% при "стрессовом" сценарии. Судя по последним российским данным, этот "стрессовый" сценарий является скорее оптимистичным (если вообще реальным). Прогноз такого тяжеловеса, как Сбербанк, - это не просто прогноз, но и ориентир для других участников рынка.

Вот, некоторые соображения по России: ипотечников - очень мало, даже одновременный выброс на рынок всех ипотечных квартир не повлияет на цену существенно. Налога на недвижку нет совсем, можно годами держать лишную квартиру

Частник квартиру держать, конечно, сможет (в большинстве случаев). Вот только строители не перестанут строить и продавать новое жилье. Сидеть годами и ждать у моря погоды они не могут - им надо зарабатывать деньги, отдавать кредиты и т.д. Поэтому сначала будет падать первичка, за ней с неизбежностью потянется и вторичка. Сбербанк кстати пишет ровно о том же.

с другой стороны - в США второй Великой Депрессии боятся и Берданкин неоднократно общел "разбрасывать деньги с вертолета", что по-факту они пытаются делать - "план Полсона" и другие подарки бизнесам от государства в триллионных суммах. Пока такие разбрасывания денег процесса не развернули, но ведь рано или поздно должна начаться и мощная инфляция, когда эти деньги все-же дойдут до конечных потребителей.

Рано или поздно, говорите? Вот Япония уже больше 13 лет проводит точно такую же политику - нулевая процентная ставка, разбрасывание денег с вертолетов, нарастили гигантский госдолг. И за все это время не появилось даже намека на инфляцию - только тягучая и монотонная дефляция. Развернуть дефляционную спираль очень сложно, т.к. это процесс с положительной обратной связью.

[Meadie]

Немного не в тему, но к тому, какая в России будет жизнь в этом году. На автосайтах уже появились объявления по продаже иномарок, растаможенных по новым правилам (с 12 января в 2 раза повысилась таможенная пошлина). Автомобили в возрасте 4-5 лет, с пробегом 50-100ККм, с правым рулем и двигателем объема 1.4-1.5 л (на большие двигатели пошлина существенно выше) сейчас предлагаются в Москве за 13-15К долларов. Пять лет назад аналогичные автомобили стояли 5-6К.
http://www.prar.ru/popup_car.php?id=28153

Автомобили с левым рулем (из Европы и штатов) будут обходиться существенно дороже. Кроме того, там просто нет такого выбора автомобилей с маленькими двигателями.

[Михаил]

Рано или поздно, говорите? Вот Япония уже больше 13 лет проводит точно такую же политику - нулевая процентная ставка, разбрасывание денег с вертолетов, нарастили гигантский госдолг. И за все это время не появилось даже намека на инфляцию - только тягучая и монотонная дефляция. Развернуть дефляционную спираль очень сложно, т.к. это процесс с положительной обратной связью.

Нет, в Японии не разбрасывали и в США разбрасывают только банкам. Реальное разбрасывание - это раздача денег гражданам, конечным потребителям ( различные варианты рефинансирования их долгов). Вот когда я или вы или любой желающий сможем рефинансировать моргач в каком-то специальном, созданом именно для этого госбанке под более низкий процент ( скажем фикс на 10 лет под 1-2%) - вот это и будет настоящее разбрасывание с вертолета. Пока что мограчи и потребкредиты для конечного потребителя дороги - это не разбрасывание. И в Японии моргача под 1% вам не дадут. Все программы поддержки сейчас пока боятся затрагивать статус-кво ( отношения собственности), ну да это пока. Как действительно пахнет Великой Депрессией с безработицей так под 30% - решатся на раздаривание собственности ( я имею в виду через льготное рефинансирование моргачей и потребкредитов гражданам подарят их дома) Либо получат десятки миллионов голодных бездомных.

[LeeVan]

Мы на брудершафт пили?

склероз?
Учти, алкоголь усугубит проблему.

[Rusty]

Я заметила, что упали цены на рент в Москве

Неужели упали? А мне недавно все друзья из Москвы жаловались, что цены на аренду выросли... И вообще на всё, включая бензин. Может конечно это они от депрессухи заливали, зарплаты-то сократились... Мне этот вопрос очень интересен, мы ведь тоже сдаем квартиру в Москве (нашу), так может понизить пора квартплату, чтоб жильцы не убежали?