Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 фев 2006, 21:29

Майская писал(а): ... Уже купившие, подскажите, пожалуйста, что представляет из себя гарантия на эту квартиру. То есть при возникающей проблеме с домом все расходы полностью оплачивает фирма-строитель, или какую-то часть суммы оплачивают и жильцы?

in general .... дается гарантия 1-2-7 ... т.е. 1 год на все внутренние дефекты, типа шкафчики, унитазы, электрика итд, ... 2 года на inside plumbing и все что в стенах зашито ... 7 лет на коробку включая крышу итд ... гарантия может разниться по срокам и покрытию, это так для представления как это все работает ... после окончании гарантии при проблемах внутренних оплачивает овнер, при внешних страта ...

МихаилC

Не очень они и дешевле, плюс - GST может штук в 20 вылезти, имейте и это в виду. Потом, даже на стадии котлована обычно уже все интересное продается в день-два от начала продажи - нужно именно исхитриться попасть среди первых. Тут вот рассказывали, что ночами стояли в очередях, костры жгли...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 фев 2006, 21:34

lyly писал(а):спасибо, а дешевле ли котлованы?

1. это новое жилье, и это большой плюс ...
2. на момент покупки (заключения контракта) не кажется особо что дешево, но ведь и денег не платиться ..., зато после строительства цена совершеннон другая + деньги спасены от инфляции ...
3. котлованы дешевле чем такое же новое уже построенное рядом ...
4. гарантия на все, и можно надолго забыть о проблемах и капиталовложениях ...
5. за время стр-ва можно собраться духом и накопить денег на поставленную задачу ...

все ...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 фев 2006, 21:36

МихаилC писал(а):... Потом, даже на стадии котлована обычно уже все интересное продается в день-два от начала продажи - нужно именно исхитриться попасть среди первых. Тут вот рассказывали, что ночами стояли в очередях, костры жгли...

... очень зависит от location, в основном характерно только для downtown Vancouver ... хотя летом тоже наблюдал в новом комплексе напротив Wal-Mart (Lougheed Mall) ...

ajkj3em · Сообщение **ajkj3em** » 02 фев 2006, 23:36

не знаю, о чем вы тут говорите, но ехать надо

:)

Майская

Gatchinskiy, Вы всегда так подробно и ясно все объясняете. Огромное спасибо. ВМ, Вам тоже спасибо.
А разъясните еще, пожалуйста, GST платят только на новые дома, на старое жилье GST не платят?
И еще, предположим, я заплатила залог за квартиру в строящемся доме, а когда дом будет готов, например, обстоятельства изменились и я расхотела покупать его, возвратят ли мне залог?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 03 фев 2006, 09:22

Майская писал(а):Gatchinskiy, Вы всегда так подробно и ясно все объясняете. Огромное спасибо. ВМ, Вам тоже спасибо.
А разъясните еще, пожалуйста, GST платят только на новые дома, на старое жилье GST не платят?
И еще, предположим, я заплатила залог за квартиру в строящемся доме, а когда дом будет готов, например, обстоятельства изменились и я расхотела покупать его, возвратят ли мне залог?

... GST платят только на новые дома (но тот кто собирается жить в этом доме сам, получает рибейт, так что получается где-то цифра 4% вместо 7%) ... иногда налог уже включен в стоимость, надо узнавать ...

... при внесении залога подписывается контракт в котором подробно описывается процедура в случае отказа от покупки, особо не переживайте если откажетесь покупать когда дом будет уже построен можно будет еще и с выгодой переоформить это дело ...

... единственный ньюанс это - не залог, а практически даунпеймент потому что сейчас просят внести обычно, как минимум 5%, в даунтауне я слышал цифры 25-35% от стоимости жилья ... поэтому надо быть готовым что если покупаете будущую собственность за 300К, то иметь готовыми деньгами (или открытую кредит лайн) на 30К ...

МихаилC

Я, когда прихожу в такие шоу-румы на просмотр сторящегося - всегда задаю один-единственный вопрос : " У вас есть что-нибудь, с окнами на тихую сторону дома"? Ответ был отрицательным ВСЕГДА ( включая и фанерное жилье). Наверное, требование "тишины" квартиры - самое трудноудовлетворимое. Хотя, впрочем, сейчас даже в НьЮ-Весте возле поездов не успеваем ничего посмотреть - все улетает мгновенно.

Zy · Сообщение Zy » 03 фев 2006, 10:43

И еще, предположим, я заплатила залог за квартиру в строящемся доме, а когда дом будет готов, например, обстоятельства изменились и я расхотела покупать его, возвратят ли мне залог?

Зачем?!?!? Продайте его нафиг, если вам он не нужен. В нашем доме после через 6 месяцев после начала строительства квартиры подорожали на 20%, а концу - на 30%. Люди так и делают - покупают котлован, а потом продают готовое.

Zy · Сообщение Zy » 03 фев 2006, 10:51

У вас есть что-нибудь, с окнами на тихую сторону дома?

А что такое "тихая часть дома"? Интуитивно - часть дома, которая более тихая, чем все любоя другая часть дома.

Другой вопрос - нужна самая тихая часть дома и просто часть дома с шумом не превышающим ХХ бд (т.к. понятно, что самая тиха часть одного дома може быть громче, чем самая громкая - другого)?

Михаил, вы как тишину меряете? На глаз?

А то мне кажется, что вы как в том анекдоте ищите пирожки с вермишелью.

МихаилC

Глупости говорите. Строится дом, скажем - в 100метрах от Кингсвэя к северу. Ясно, где главный источник шума. Квартиры с окнами на юг будут в продаже ( и потом будут в перепродаже), с окнами на восток и запад не будет, а о квартирах с окнами на север можно не заикаться.
Кстати, в обьявлениях часто врут - дескать - " на тихую сторону" - а придешь смотреть - нет, спальни-то как раз на шумную улицу...
Сеичас наблюдаю такую картину в 2-5 летних босовских домах на Джоис стайшен - последние два-три месяца ВСЕ предлагаеные на продажи квартиры имеют окна собственно на линию скай-трэйна ( на север, северо-восток и северо-запад) , южная сторона домов ( противоположная от линии скай-трэйна) вообще не продается, нет предложений за 2 месяца ни одного ( точнее одно есть, но ЖУТКО переоцененное, примерно на 80-100 тысяч, и еще одно есть " окна в окна").

Zy · Сообщение Zy » 03 фев 2006, 11:34

Глупости говорите....

"Тебе легче сказать все, что угодно, чем то, что нужно".(С)Платон.

На мой взгляд, скайтрейн практически безшумен. Практически уверен, что с закрытыми окнами его вообще не слышно даже в тишине, при включенном телевизоре - 100%.

Еще раз: как вы меряете уровень шума?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 03 фев 2006, 11:51

Zy писал(а):
Глупости говорите....
"Тебе легче сказать все, что угодно, чем то, что нужно".(С)Платон.

На мой взгляд, скайтрейн практически безшумен. Практически уверен, что с закрытыми окнами его вообще не слышно даже в тишине, при включенном телевизоре - 100%.

Еще раз: как вы меряете уровень шума?

"А вы на шкаф залезьте ..." (С)

Zy · Сообщение Zy » 03 фев 2006, 12:15

"А вы на шкаф залезьте ..." (С)

Я ж и говорю - пирожки с вермишелью.

МихаилC

Ну разумеется, если включить одновременно телик, радио и пылесос, то и скай-трэйна за окном не услышишь. Особенно такие советы как "включить телевизор" полезны в 5 утра, когда проснешься от первых поездов - и конечно, врубил телик на полную и снова спать. Только видимо народ предпочитает не глушить шум, а его не иметь - вот потому и продают квартиры " с видом на скай-трэйн" а вот с окнами в противоположную сторонu - не продают, для себя придерживают, так сказать.
Возле централ парка две квартиры с окнами на Виллингдон продаются уже два месяца и никто их не берет, несмотря на 9 и 14 этажи и хорошее состояние ( я их видел), а вот квартира с окнами в противоположную сторону на 2-м этаже ( рядом с ящиком мусоропровода!) продалась за день, я даже не успел ее посмотреть - и - практически за ту же цену, что " непродавабельные" квартиры на 9 и 14 этажах " с видом на Виллингдон". Видимо, не всем нравится идея гасить шумы теликом, некоторые по ночам любят просто полную тишину.