Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 09:20

http://van-housing.blogspot.com/
http://rireb.blogspot.com/

бай зе вей.....вчера проехался по бритишь проперти...количество плакатов на продажу заметно возрасло

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 09:28

oblom писал(а): бай зе вей.....вчера проехался по бритишь проперти ...

... подыскиваешь там по-тихоньку? ...

Slav · Сообщение **Slav** » 02 май 2006, 09:35

Gatchinskiy писал(а):
oblom писал(а): бай зе вей.....вчера проехался по бритишь проперти ...
... подыскиваешь там по-тихоньку? ...

Не знаю, что там можно искать в Бритиш пр., а я вчерась глянул почем торгуют в Бернаби. Мама родная! За 8 месяцев - 15% прибавка. И, ведь, купят же...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 10:02

подыскиваешь там по-тихоньку?

земельку

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 10:03

И, ведь, купят же...

ага в виктории так тоже думали

Slav · Сообщение **Slav** » 02 май 2006, 10:07

oblom писал(а):
И, ведь, купят же...
ага в виктории так тоже думали

А, вот, с этого места по-подробнее, пожалуйста...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 10:08

читай выше

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 10:18

oblom писал(а):
И, ведь, купят же...
ага в виктории так тоже думали

... Виктория не показатель, место хорошее ... но дыра и на отшибе хотя и столица ... бизнес там смысла нет особого развивать, все деньги основные и бизнесы здесь, а следовательно и тяга вся здесь. Если там упадет это далеко не показатель, что здесь даже шелохнется ...

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 10:24

Slav писал(а):
Gatchinskiy писал(а):
oblom писал(а): бай зе вей.....вчера проехался по бритишь проперти ...
... подыскиваешь там по-тихоньку? ...
Не знаю, что там можно искать в Бритиш пр., а я вчерась глянул почем торгуют в Бернаби. Мама родная! За 8 месяцев - 15% прибавка. И, ведь, купят же...

И покупают таки!! В Барнаби, "котлованном" townhouse, выставленном месяц назад, из 38 квартир 34 ушли в течении первых 2х недель. Хотя цены там о-го-го

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 10:48

. Виктория не показатель, место хорошее ... но дыра и на отшибе хотя и столица ... бизнес там смысла нет особого развивать, все деньги основные и бизнесы здесь, а следовательно и тяга вся здесь. Если там упадет это далеко не показатель, что здесь даже шелохнется ...

ви вилл си

настораживает рост активного листинга и уже 4 месячный обьем инвентори

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 10:53

oblom писал(а):
. Виктория не показатель, место хорошее ... но дыра и на отшибе хотя и столица ... бизнес там смысла нет особого развивать, все деньги основные и бизнесы здесь, а следовательно и тяга вся здесь. Если там упадет это далеко не показатель, что здесь даже шелохнется ...
...ви вилл си

настораживает рост активного листинга и уже 4 месячный обьем инвентори

... дык, народ валит в Ван ...

, + строится жилье ... больше жилья на маркете, ... цены там не маленькие для острова, overpriced ...

http://www.vreb.org/statistics_current.html

"Victoria Real Estate Board President, Scott Kendrew, says the increase in the number of properties available for sale and a decline in the number of sales indicates a move toward a more balanced market. "Although prices continue to show solid strength, there are now more choices available to buyers. The inventory of available properties for sale is now over 30 percent higher than at the beginning of the year and that brings greater stability to the market as a whole."

The average price for single family homes in Greater Victoria last months was $512,844; the average for the last six-months was $513,676. The median was substantially lower at $445,000. The average price for all condominiums sold in April was $277,471; the average for the last six months was $271,872. The median was again lower at $244,950. The average price for townhomes last month was $347,254; the average for the last six months was $359,417. The median was $325,000.

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 11:06

ага продавцы начали в чикенов играть

чудес не бывает, больше сэплай ниже цены

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 11:15

oblom писал(а):ага продавцы начали в чикенов играть

чудес не бывает, больше сэплай ниже цены

Это только часть закона

. По крайней мере, есть ешё парочка:

"Больше demand – выше цены"
"Больше покупательская способность – выше цены"

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 11:19

первая отпадает - индикатор - 4 месячный сэпплай
вторая тоже по причине отсуствия каких либо значимых подвижек в последнее время

Kuzya · Сообщение **Kuzya** » 02 май 2006, 11:19

Jou-Jou писал(а):
oblom писал(а):ага продавцы начали в чикенов играть

чудес не бывает, больше сэплай ниже цены
Это только часть закона . По крайней мере, есть ешё парочка:

"Больше demand – выше цены"
"Больше покупательская способность – выше цены"

Сделайте поправку на эластичность продукта...