Среди владельцев недвижимости есть разные категории людей, и разные ситуации.JuliaR писал(а):Не согласная я, что поведение людей при падении цен на акции и падении цен на дома будет одинаковым. Не будут люди массово избавляться от домов при повышении ставки. Жилье - это же базовая потребность - сожмут зубы, обрубят все остальные расходы, будут стоять до последнего.
Одни поступят именно так, как Вы описали.
Другие будут вынуждены продать, против своего желания. Просто не смогут платить возросшие интерес-пейменты.
Третьи, оказавшись в ситуации с отрицательной equity, сознательно выберут банкротство. Представьте, человек купил с 0% или 5% даунпеймента, а оно упало в цене на 30-40%. У вас долг 600к, и дом стоящий 450к, и дешевеющий дальше. В Америке люди в такой ситуации просто приносили ключи в банк и уходили без долгов (в тех штатах, где это возможно, т.е. работает non-recourse mortgage).
Четвёртые, и таких немало, это флипперы (спекулянты) и "инвесторы"-лендлорды. То есть владельцы недвижимости, в которой они не живут. Многие из этой категории в панике побегут продавать первыми, в самой начальной фазе сдувания пузыря. Их поведение в этом смысле не будет сильно отличаться от поведения толпы "инвесторов" на сток-маркете.
