падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

один вася сьедет, другой приедет:)
так и выплатят мне квартирку.

логическая ошибка. когда жёлудь спелый, его всякая свинья слопает. как только всё рухнет, все васи купят, они ж не дураки, как некоторые, которые раньше купили...

[тортикабысейчас]

один вася сьедет, другой приедет:)
так и выплатят мне квартирку.

логическая ошибка. когда жёлудь спелый, его всякая свинья слопает. как только всё рухнет, все васи купят, они ж не дураки, как некоторые, которые раньше купили...

не у всех Вась хватит на даунпэймент (в силу многих причин, в том числе и как результат масштабного кризиса), даже когда оно будет совсем дёшево. Не у всех же хватило до 2001-го. Более того, пока есть очень много Вась, которые только и ждут падения цен - о кризисе и речи идти не может. Реальное дно кризиса характерно именно массовым отвращением к идее о покупке.

[simon]

да что вы все заладили - нету да нету амортизации у хелока? я про мортгидж, у него есть. или вы все выплачиваете мортгидж (вместе с процентами, принципалом, и амортизацией) из хелока, а туда платите только проценты, без принципалов и амортизаций? ну да, так тоже можно, но только не очень долго

Потому что недвижимость можно купить по чистому ХЕЛОКу (без моргиджа). Платишь при покупке 50% (или 25% в зависимости от того, сколько тебе по ХЕЛОКу дают ) стоимости, а за ХЕЛОКскую сумму платишь проценты без всякого амортизационного периода.

[Waterbyte]

не у всех Вась хватит на даунпэймент... Не у всех же хватило до 2001-го.

дык, это как раз у дураков и не хватило. они почти все после 2001-го понапокупали. а васи - они не дураки :)

[simon]

У меня есть HELOC (80%) и я брал по нему 50К как-то, при этом платил только проценты, очень расслабляет . Правда потом закрыл его нафиг.

Зачем закрывать, ведь за закрытие нужно еще деньги платить. Я со свого ХЕЛОКа при покупке таунхауса где-то 50к взял, через 2-3 месяца все вернул, и до сих пор ХЕЛОК есть на всякий случай (есть пить-то не просит)

[Waterbyte]

Потому что недвижимость можно купить по чистому ХЕЛОКу (без моргиджа). Платишь при покупке 50% (или 25% в зависимости от того, сколько тебе по ХЕЛОКу дают ) стоимости, а за ХЕЛОКскую сумму платишь проценты без всякого амортизационного периода.

покажи мне кого-нть, кто купил за 50% (или 25%), а не за 100% - продолжим разговор. иначе не понятно, кто остальные 50% заплатил.

а недвижимость конечно же можно без мортгиджа купить - за кеш, например. и получить под неё хелок. а на него - квартирку в даунтауне прикупить, как та умная лена, и выплачивать только проценты :)

[тортикабысейчас]

У меня есть HELOC (80%) и я брал по нему 50К как-то, при этом платил только проценты, очень расслабляет . Правда потом закрыл его нафиг.

Зачем закрывать, ведь за закрытие нужно еще деньги платить. Я со свого ХЕЛОКа при покупке таунхауса где-то 50к взял, через 2-3 месяца все вернул, и до сих пор ХЕЛОК есть на всякий случай (есть пить-то не просит)

сорри, неправильно выразился, хотел сказать - всё вернул, а не закрыл.

[Waterbyte]

ведь за закрытие нужно еще деньги платить.

фигасе. правда, что ли? даже за непользованную?

[simon]

покажи мне кого-нть, кто купил за 50% (или 25%), а не за 100% - продолжим разговор. иначе не понятно, кто остальные 50% заплатил.

а недвижимость конечно же можно без мортгиджа купить - за кеш, например. и получить под неё хелок. а на него - квартирку в даунтауне прикупить, как та умная лена, и выплачивать только проценты

Какой ты непонятливый, я ж уже сказал, что купил за 50%. Мог за 25% (мне давали ХЕЛОК на 75% стоимости таунхауса, но нужно было 10к терм депозит в банке сделать, на что я не согласился)

[simon]

ведь за закрытие нужно еще деньги платить.

фигасе. правда, что ли? даже за непользованную?

За открытие платишь, а потом за закрытие (их не волнует пользовался ты или нет, это же банк, он правила устанавливает).

Приведу другой пример, как банк руки выворачивает. Мне нужно было открыть Letter of Credit для оплаты поставщику в Азии. Необходимая сумма у меня была, но ТД заставил занять ее у них, поместив мои деньги на терм депозит в качестве гарантии. Затем заплатить за этот кредит 2.5% за минимум 3 месяца (а мне нужно было всего на полтора месяца, за мои деньги на термдепозит они мне дали естественно в два раза меньше процент), Еще нужно было ждать пару недель, пока они процедуру оформления кредита закончат. Ну и само собой, за LC тоже платишь (250 долл)

[werter]

взять что ли HELOC, что то вы меня прям растравили.
купить квартиру в даунтауне, сдать васе пупкину, пуст мне выплачивает моргидж

так вот в этом и есть в чистом виде пузырь.
своего выплаченного жилья нет - зато долгу мильен.

[Waterbyte]

Какой ты непонятливый, я ж уже сказал, что купил за 50%. Мог за 25% (мне давали ХЕЛОК на 75% стоимости таунхауса, но нужно было 10к терм депозит в банке сделать, на что я не согласился)

да, я тупой. давай по буквам. сколько (условно) стоил твой таунхаус, сколько %% ты заплатил даун, и кто заплатил оставшуюся часть? дальше: как оказалось, что ты не был должен тому, кто за тебя оставшуюся часть заплатил? он владеет твоим таунхаусом на паях с тобой? или ты его бритвой по горлу, и в колодец? дальше: кто тебе давал хелок на 75% стоимости таунхауса, если её дают максимум на 85% от эквити? кому ты оставался должен ещё 12% от стоимости?

[McFLY]

да этих вась..

Ва-ась, Вась, Вась, Ва-ась!

миди говорит, всё рухнет вот-вот. съедет твой вася - чем хелок

Я со свого ХЕЛОКа при покупке таунхауса где-то 50к взял

Если нужно было взять до полсотни, то HELOC и не нужен. Мне в 2006м предлагали обычный LoC на 40 (тогда у них это называлось PLC). Но мне столько не надо было, и было решено ограничиться 20-ю (из соображений ограничения соблазнов). А в LoC на 40К прОцент был даже и ниже.

так вот в этом и есть в чистом виде пузырь.
своего выплаченного жилья нет - зато долгу мильен.

Нет, это не в чистом виде. HELOC на даунпэймент elena возьмет под что-то там я так понимаю уже выплаченное. Но даже если нельзя, но очень хочется, то настоящий пузырь лехко: платим dp из обычного LoC. Т.е. таки-Да! проперть очень даже запросто может быть куплена с реальной дыркой в кармане. Дарю идею, пользуйтесь

[simon]

Если нужно было взять до полсотни, то HELOC и не нужен. Мне в 2006м предлагали обычный LoC на 40 (тогда у них это называлось PLC). Но мне столько не надо было, и было решено ограничиться 20-ю (из соображений ограничения соблазнов). А в LoC на 40К прОцент был даже и ниже.

Я банку говорил, что мне надо всего 50к на месяца 3 и они мне сказали, что лучше всего мне подойдет LINE OF CREDIT - HOME EQUITY и предложили ее два варианта - на 50% от стоимости и 75% (если положу 10к на терм). Других вариантов у них не было.

да, я тупой. давай по буквам. сколько (условно) стоил твой таунхаус, сколько %% ты заплатил даун, и кто заплатил оставшуюся часть?

Условно 300 у.е, я заплатил 250, а 50 одолжил у банка по ХЕЛОК

дальше: как оказалось, что ты не был должен тому, кто за тебя оставшуюся часть заплатил? он владеет твоим таунхаусом на паях с тобой? или ты его бритвой по горлу, и в колодец?

Когда появились у меня 50 через 3 месяца, то отдал их банку. Владелец у дома один, просто банк наложил залог на половину стоимости дома на момент покупки (на 150) на сумму ХЕЛОКа.

дальше: кто тебе давал хелок на 75% стоимости таунхауса, если её дают максимум на 85% от эквити? кому ты оставался должен ещё 12% от стоимости?

Давал все тот же банк, но я согласился на 50% (т.к 10к в лом было замораживать для получения 75%, да и сумма мне нужна была в то время от них всего 50 у.е, что составляло 16.6% от стоимости дома)

[werter]

Нет, это не в чистом виде. HELOC на даунпэймент elena возьмет под что-то там я так понимаю уже выплаченное. Но даже если нельзя, но очень хочется, то настоящий пузырь лехко: платим dp из обычного LoC. Т.е. таки-Да! проперть очень даже запросто может быть куплена с реальной дыркой в кармане. Дарю идею, пользуйтесь

А под купленную таким образом к вартиру можно еще взять heloc и еще одну квартиру купить.
Сдать еще одному Васе и сидеть потирать руки.

Теоретически в данном случае мы будем иметь 3 недвижимости к примеру по пол. Лимона каждая ..... А практически банк вас будет иметь на полтора лимон.

Как то так.
Пример кстати из реальной жизни