падение цен на недвижимость - ага - щазз

[конь в пальто]

Полков, только несколько ремарок.

1. Я ничего не "сливал", ибо никогда и нигде не утверждал, что цены в Торонто падают. Наоборот - только подтверждал эту инфу. Почитайте форум внимательнее, прежде чем флудить.

2. Вы, пардон, как дятел заладили с онтарийскими данными по рынку недвижимости на ванкуверском форуме. Это делает ситуацию еще забавнее, так как вам уже и в хвост, и в гриву тут объяснили - Ванкувер - не Торонто и, в том числе в отношении падения объемов продаж, цен и тех самых китайских покупателей и инвесторов. Правда, Ванкувер является индикатором того как ситуация может спроецироваться на всю страну и, в том числе, на рынок в Онтарио.

3. Китайский инвестор сильно просел за последние год-два и в BC, и в Онтарио. Я уже говорил, что китайцев на работе вокруг меня - 80-90%. Вот вы среди итальянцев живете - про итальянцев и вещайте. Я же работаю, можно сказать, в китайском районе. Я знаю, что новые таунхаусы и дома 2-3 года назад разлетались тут как горячие пирожки и люди (китайцы в основном, конечно) в очередь стояли в офис с 3-х утра. Теперь - покупайте свободно, очередей нет, зато рекламы от девелоперов - завались. Я не утверждаю, что цены упали. Но крисиз перепроизводства кватратных футов с учетом их немальнекой стоимости и отсутствием большого числа потенциальных покупателей - налицо даже в Торонто. Как ситуация в ближайшем будушем развиваться начнет - хз.

И, в заключение. Я понимаю, хочется, очень хочется, чтобы росли и росли свои кредитные квадратные футы в цене. Underwater неохота оказаться никому в добром-то здравии и твердом уме. Но на ваши ссылки о благостном и бесконечном росте цен на недвижимость в Канаде, где фигурируют лица заинтересованные, а ля Canada Mortgage and Housing Corporation, Canadian Real Estate Association и даже Canada's national housing agency можно привести кучу контр-сценариев, где утверждается обратное - массивный дорогущий рынок недвижимости Канады стоит на тонком льду низкого процента+притока денег извне (кстати сильно иссякшего) да еще, пожалуй, заливанием кризиса в экономике посредством QE у южного соседа. А если лед треснет...В общем, кто прав, а кто не очень в своих радужных или апокалиптических сценариях покажет будущее. И имхо совсем не отдаленное.

поддерживаю, мне кажется если лед и не треснет, то все же немного просядет, да так, что у многих стоящих на нем будут мокрые и холодные жопы.

[конь в пальто]

не знаю что там в торонтах, но я вот по опенхаусам в вест ване прогулялся в прошлое воскресенье, дык вот я вам скажу что народ ходит, интересуется, азиатов процентов 30 не более, но такого количества опенхаузов я в вест ване никогда не видел, спрос есть, но и смотреть покупателям без ажиотажа легче при большом выборе вариантов

[akela]

не знаю что там в торонтах, но я вот по опенхаусам в вест ване прогулялся в прошлое воскресенье, дык вот я вам скажу что народ ходит, интересуется, азиатов процентов 30 не более, но такого количества опенхаузов я в вест ване никогда не видел, спрос есть, но и смотреть покупателям без ажиотажа и при большом выборе вариантов

а вот бывают такие, которые по опен-хаузам просто так ходят, чтоб позырить, на форум написать :) Это ж фан, ну и бесплатно.

[конь в пальто]

не знаю что там в торонтах, но я вот по опенхаусам в вест ване прогулялся в прошлое воскресенье, дык вот я вам скажу что народ ходит, интересуется, азиатов процентов 30 не более, но такого количества опенхаузов я в вест ване никогда не видел, спрос есть, но и смотреть покупателям без ажиотажа и при большом выборе вариантов

а вот бывают такие, которые по опен-хаузам просто так ходят, чтоб позырить, на форум написать Это ж фан, ну и бесплатно.

в жизни всякое бывает , я на маркете уже месяца четыре ищу свой вариант, требования достаточно специфические, боюсь что так долго можно ходить , но торопиться некуда.

[werter]

аналогично.
тоже ходим , тоже смотрим. требования специфические

не торопимся

[Waterbyte]

аналогично.
тоже ходим , тоже смотрим. требования специфические

не торопимся

держите нас в курсе, так упали цены на недвижимость, или ага-щазз?

[polkov]

аналогично.
тоже ходим , тоже смотрим. требования специфические

не торопимся

держите нас в курсе, так упали цены на недвижимость, или ага-щазз?

вот вам и ванкуверское солнце тоже пишет про рост цен, и про рост продаж
http://www.vancouversun.com/business/af ... story.html
METRO VANCOUVER - The home resale market in Metro Vancouver has seen some healthy gains, new data from the Conference Board of Canada shows.

The average resale price rose 4.8 per cent, looking from May of last year to May 2013.
The Fraser Valley gained, but at more modest pace than Metro, rising just two per cent.
The sales of homes by Metro Vancouver owners rose 2.1 per cent year over year

[Mr. Trump]

June 12, 2013
12-MONTH HOME PRICE INFLATION UNCHANGED IN MAY AT 2.0%
In May, for a second consecutive month, the Teranet–National Bank National Composite House Price Index™ was up 2.0% from a year earlier, the smallest 12-month increase since November 2009. By way of comparison, the Case-Shiller home price index of 20 U.S. metropolitan markets was up 10.9% from a year earlier in March (the latest available reading). In Canada, the price gain over the 12 months ending in May exceeded the cross-country average in seven of the 11 markets surveyed for the national composite index: Quebec City (6.5%), Calgary (5.8%), Hamilton (5.8%), Winnipeg (4.6%), Edmonton (4.0%), Toronto (3.9%) and Halifax (2.3%). The 12-month increase matched the average in Ottawa-Gatineau (2.0%) and lagged it in Montreal (1.9%). Prices were down from a year earlier in Victoria (−4.1%) and Vancouver (−3.2%). For Vancouver it was the tenth straight month of 12-month deflation.

http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

[levak]

Всегда интересуюсь, а что такое

требования специфические

для ПентХауза?
Чтоб стойло для кобылы было?
Бассейн на крыше, или посадочная площадка для вертолета??
Или отдельный лифт спускающися прямо в супермаркет или ликер стор?

[конь в пальто]

держите нас в курсе, так упали цены на недвижимость, или ага-щазз?

по моему практическому опыту(статистика меня не колышет) в норс и вест ване, с одной и той же суммой в кармане, я бы покупал сейчас, а не в 2010 году, по словам риелтора, многие кто покупал во времена олимпиады, ушли в минус слегка, поэтому очень много жилья в рент в даунтауне и норс шоре(остальное не в курсе), я недавно человеку искал жилье.

[Ringo]

Prices were down from a year earlier in Victoria (−4.1%) and Vancouver (−3.2%). For Vancouver it was the tenth straight month of 12-month deflation.

http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

Вот про то и речь - чОтко и с расстановкой. Иногда некоторым следует признаваться, что их данные либо неверные, либо не применимы. Но так хочется надувать щеки и трубить на всю округу - ибо самомнение и эго неуемное

[elena S.]

Prices were down from a year earlier in Victoria (−4.1%) and Vancouver (−3.2%). For Vancouver it was the tenth straight month of 12-month deflation.

http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

Вот про то и речь - чОтко и с расстановкой. Иногда некоторым следует признаваться, что их данные либо неверные, либо не применимы. Но так хочется надувать щеки и трубить на всю округу - ибо самомнение и эго неуемное

нам 30% как минумум обещают падения уже несколько лет, где деньги, зин?
а миди, так вообще 50% и больше


а ходить по опенхаузам в вест ване, искать, но все как то "не найти, того что надо"- это просто смешнее не придумаешь..спасибо

[V(ova)]

по моему практическому опыту(статистика меня не колышет) в норс и вест ване, с одной и той же суммой в кармане, я бы покупал сейчас, а не в 2010 году, по словам риелтора, многие кто покупал во времена олимпиады, ушли в минус слегка, поэтому очень много жилья в рент в даунтауне и норс шоре(остальное не в курсе), я недавно человеку искал жилье.

Цены на хорошие проперти с вью в Вестване удвоились по сравнению с 2010. В 2010 новый хороший дом можно было купить за 3М сейчас такой же 5-6М, большие участки можно было найти до 1.2М, сейчас от 2.6М. Это не падение цен, а стагнация продаж придавленных сверхзавышенными ценами

[конь в пальто]

Цены на хорошие проперти с вью в Вестване удвоились по сравнению с 2010.

если можно, приведите пример хорошей праперти с вью, точнее сама земля интересна, потому как стоимость строительства с 2010, по идее, не изменилась.

[Meadie]

"TD 5-y fixed special rate: +0.1 to 3.39%. RBC 5-y fixed special rate: +0.2 to 3.49% by June 24 (to be confirmed)"

у нас реньюал, мужу уж е предложили меньший рейт. роял банк.

Успели сделать? А то со следующей недели уже 3.69% будет на 5 лет у RBC.
0.2% на 500К моргидж - это лишних 53 долларов в месяц, т.е. чуть более 3К за 5 лет.

По сравнению с самым "дном" рейты возрасли уже почти на 1%, т.е. на порядка 200-250 долларов в месяц на вышеобозначенный моргидж (15К за пять лет).

Добавлю, что я слышал, что банки нынче всеми способами стараются отказываться от ранее данных обещаний - если есть хоть малейшая зацепка это сделать...