There’s another option to slow the steady march of housing prices, but I promise you won’t like it. We don’t currently pay tax on the profit earned from the sale of our primary residence. We do, however, pay progressive tax on the income we earn—and Thomas Davidoff, an economics professor at Sauder University, sees a real disconnect with this.
He uses himself as an example. In 2009 he bought a North Vancouver home, which he thought was overpriced. After three years his family decided it wasn’t the right neighbourhood for them and put the house on the market. The sale put an extra $400,000 in Davidoff’s pocket—and he didn’t pay a dime in taxes. “I was wrong about prices, wrong about future value, and I was still rewarded for my dumb luck,” he says. He compares this to his professional life, where he spent the better part of 10 years completing a bachelor degree, then a master’s degree, before finishing his PhD in economics. Today, Davidoff pays the government $0.42 in tax on every dollar he earns. “Getting my PhD damn near killed me. Why is my dumb luck rewarded but my hard work penalized?”
если облагать налогом прирост стоимости, то автоматически придется вычитать накладные расходы роста (% по долгу), прямо как у южного соседа (не уверен еще про ремонты, увеличивающие стоимость)
There’s another option to slow the steady march of housing prices, but I promise you won’t like it. We don’t currently pay tax on the profit earned from the sale of our primary residence. We do, however, pay progressive tax on the income we earn—and Thomas Davidoff, an economics professor at Sauder University, sees a real disconnect with this.
He uses himself as an example. In 2009 he bought a North Vancouver home, which he thought was overpriced. After three years his family decided it wasn’t the right neighbourhood for them and put the house on the market. The sale put an extra $400,000 in Davidoff’s pocket—and he didn’t pay a dime in taxes. “I was wrong about prices, wrong about future value, and I was still rewarded for my dumb luck,” he says. He compares this to his professional life, where he spent the better part of 10 years completing a bachelor degree, then a master’s degree, before finishing his PhD in economics. Today, Davidoff pays the government $0.42 in tax on every dollar he earns. “Getting my PhD damn near killed me. Why is my dumb luck rewarded but my hard work penalized?”
Я вот не понимаю чего люди радуются, что их дом, в котором они живут вырос в цене.
Я понимаю в Израиле, перед иммиграций в Канаду, продал квартиру поднявшуюся в цене, порадовался куче денег и уехал оттуда.
Но если у тебя в Ванкувере выросла и никуда кроме ближайщей улицы ты ехать не собираешься, то там тоже всё выросло. Прости за выражение, даже в Мапл Ридж выросло.
Куда поедет это дядя с 400.000 прироста? Где насладиться этим, если новый дом всё равно покупать?
Fedor P. писал(а):Я вот не понимаю чего люди радуются, что их дом, в котором они живут вырос в цене.
Я понимаю в Израиле, перед иммиграций в Канаду, продал квартиру поднявшуюся в цене, порадовался куче денег и уехал оттуда.
Но если у тебя в Ванкувере выросла и никуда кроме ближайщей улицы ты ехать не собираешься, то там тоже всё выросло. Прости за выражение, даже в Мапл Ридж выросло.
Куда поедет это дядя с 400.000 прироста? Где насладиться этим, если новый дом всё равно покупать?
ну это-то просто. во-первых ощущение собственной гениальности тк ты 20 лет назад купил дом в Китсилано за смешные по нынешним меркам деньги. а во-вторых всегда есть возможность даунсайзнуться, купить на той же улице квартиру и положить себе в карман разницу без всяких налогов никуда не переезжая. Бинго! как в лотерею выиграл, без усилий, без ученых степеней, без сложных стартапов, без нервов на сток маркете, без заморочек с РРСП
Fedor P. писал(а):Я вот не понимаю чего люди радуются, что их дом, в котором они живут вырос в цене.
Я понимаю в Израиле, перед иммиграций в Канаду, продал квартиру поднявшуюся в цене, порадовался куче денег и уехал оттуда.
Но если у тебя в Ванкувере выросла и никуда кроме ближайщей улицы ты ехать не собираешься, то там тоже всё выросло. Прости за выражение, даже в Мапл Ридж выросло.
Куда поедет это дядя с 400.000 прироста? Где насладиться этим, если новый дом всё равно покупать?
можно продать дом в Ване и купить что-то сильно поскромнее где-нибудь в ж..опе. Не в Мапл Ридже, а в каком-нибудь Камлупсе, как вариант, или ещё где поглубже. Понятно, что это скорее расклад пенсионный, но вполне себе вариант.
я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
И много у тебя тут знакомых в возрасте за 60?
ну есть таких, десятка полтора наверно.
А у тебя? И што, кто-то выходит из рынка недвижимости?
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
У меня коллега вышел из рынка недвижимости в 2009 году. Запаниковал, видимо. Теперь в ренте.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
И много у тебя тут знакомых в возрасте за 60?
Другой коллега, в 60 вышел на пенсию, продал дом в Burnaby и купил на Sunshine Coast. Ещё одни знакомые пенсионеры, продали в Burnaby, построили в Сквомише.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
для канадских пенсов это всегда была основная схема. Весь Sunshine coast такими бунгалками заставлен. У меня вон соседка пожилая дама год назад "скинула" дом и уехала в квартиру в Торонто.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
У меня коллега вышел из рынка недвижимости в 2009 году. Запаниковал, видимо. Теперь в ренте.
То есть аккурат когда оно присело процентов на 10-15. "Запаниковал" - это конечно по-человечески понятно. Вероятно, надеялся подождать год-два, когда оно бухнется ещё сильнее, и прикупить обратно? Не очень интересный случай.
akela писал(а):я пока не встречал ни одного живого человека (не через третьи руки, а лично знакомого), кто бы реально даунсайзнулся, и вывел из рынка недвижимости в кэш ну хотя бы пару сотен К.
Все, абсолютно все, только апсайзаются и апгрэйдятся на более дорогое жильё. Вероятно для этого есть какие-то веские причины, моему пониманию недоступные.
Вымышленные персонажи (вроде В.П.) не в счёт.
У меня коллега вышел из рынка недвижимости в 2009 году. Запаниковал, видимо. Теперь в ренте.
То есть аккурат когда оно присело процентов на 10-15. "Запаниковал" - это конечно по-человечески понятно. Вероятно, надеялся подождать год-два, когда оно бухнется ещё сильнее, и прикупить обратно? Не очень интересный случай.
Скорее всего так и планировал. Почему же не интересный случай, мораль то кое какая есть - не паниковать, и не продавать если жить здесь оставаться!
interesting point of view
