падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Красная Борода писал(а):Миди , вы в самом деле думаете что лишние $100 расхода в месяц повлияют на 29%(!!!!!) Канадцев????? ЭТО БРЕД!!!!!
да им достаточно 5-7 раз в месяц взять еду с собой вместо похода в ресторан.
Во первых, это не мои мысли, а результаты опроса общественного мнения, проведенного одной из наиболее уважаемых организаций в этой области. Во вторых, достаточно хорошо известны данные по уровню доходов населения в Канаде и по уровню цен на недвижимость и рент, а также на товары первой необходимости. Если попытаться подвести баланс, то можно легко увидеть, что сто, двести или триста долларов оказываются более чем существенными для многих людей. Ну, и, наконец, вы что, действительно думаете, что все 100% канадцев 1-2 раза в неделю ходят в ресторан за 15-20 долларов, чтобы им можно было при желании на этих походах съэкономить? И кто же тогда по-вашему, в Канаде пользуется пейдей лоанами, фудбанками, социальной помощью, и т.п.?

Среди самых обездоленных процент домовладельцев, вероятно, не столь велик. Однако, в среднем по Канаде и ВС их порядка двух третей населения - т.е. судя по приведенным цифрам, 200-300 дополнительных долларов расходов может их весьма прилично "потревожить". Я уже об этом говорил не один раз - пузырь на рынке недвидимости в штатах лопнул, когда проблемы с выплатой моргиджа появились у 5-10% домовладельцев. Так что особое внимание к финансовой ситуации у тех, кто наиболее близок к объявлению foreclosure более чем оправдан.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а):... Я уже об этом говорил не один раз - пузырь на рынке недвидимости в штатах лопнул, когда проблемы с выплатой моргиджа появились у 5-10% домовладельцев. .
говорить можно много, можно пруф линк про эти 5%? Что вот прямо так из-за этих несчастных 5% все упало стремительным домкратом... другие более важные причины, я понял, не расмматривались как катализатор
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48035
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie писал(а):И кто же тогда по-вашему, в Канаде пользуется пейдей лоанами, фудбанками, социальной помощью, и т.п.?
рентеры, я так думаю :)
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24571
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Да Миди попали вы ... :s3:
Читал в вокресенье Ванкуверский курьер, они говорят что цены на рент тока на одкомнатную поднимутся от 25% - до 40%..
Страшно подумать про двушки и трешки..

http://www.vancourier.com/news/property ... -1.2146059
Vancouver’s vacancy rate is currently 0.6 per cent, according to the Canada Mortgage and Housing Corp.’s fall 2015 rental market report. The average monthly rent for a one-bedroom apartment in the city’s downtown, including the West End, was $1,313 compared with $1,239 in 2014. In the same area, rates for one-bedrooms in new rental buildings or condos can easily top $2,000 a month.
The heated activity in multifamily rental was evident throughout 2015, but Mark Goodman, a principal at HQ Real Estate Services, described 2015’s last quarter as “insane,” when normal methods of appraisal and property pricing didn’t seem to apply.
“In that market we were consistently getting prices over the asking price even when we were aggressive,” Goodman said.
According to information Goodman provided to Business in Vancouver, total dollar volume for apartment building sales in Greater Vancouver increased 93 per cent in 2015 to $1.51 billion compared with $778 million in 2014. The average price per suite increased 17 per cent to $243,000.
In Vancouver’s upscale Kerrisdale neighbourhood, price-per-suite rose 38 per cent to $611,000, mostly because of redevelopment potential, while in the West End buildings appreciated 25 per cent with prices rising to $380,000 per suite. Other notable increases were seen in Marpole (14 per cent) and South Granville (29 per cent).
- See more at: http://www.vancourier.com/news/property ... 37Cit.dpuf
Аватара пользователя
pashevich
Завсегдатай
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 14 дек 2007, 10:44

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pashevich »

Двушки и трешки будут стоять пустыми, если их владельцы видят линейную зависимость аренды от стоимости.
Если уже и говорить о нормальном соотношении, то аренда должна быть в 2-3 раза дороже, а не на 40%.
А при таком раскладе даже в однушках будут жить по 5 человек :)
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Strata depreciation reports have unearthed an alarming situation for B.C. condo owners: The overwhelming majority of strata units are carrying monthly maintenance fees that are nowhere near adequate to keep up their buildings. “This is really a scary situation,” says Jeremy Bramwell, of Bramwell & Associates Realty Advisors. “We are going to have a lot of special assessments being levied (on condo unit owners) in coming years.

Special assessments are the dreaded lump-sum levies imposed on owners by strata corporations when they need extra cash to cover supposedly unexpected expenses. The requirement for depreciation reports was introduced by the B.C. government in 2011, and were supposed to give strata councils an advance understanding of the timing and costs involved in maintaining and repairing assets over a 30-year period.

Bramwell’s company carries out the comprehensive reviews required to produce the depreciation reports. He recalls one of his client-strata corporations had a reserve fund with “less than 2 per cent of the money needed” to address the looming upgrades outlined in its report. And such dire underfunding is not at all uncommon. Bramwell estimates that fewer than two per cent of his clients meet even a basic standard of having a reserve or contingency fund that is deemed just 35 per cent adequate. Which means 98 per have reserve funds that are less adequate than that. “According to international standards, that would mean all of them are in a ‘critical state’.”

Commenting on strata reserve funds across B.C., Bramwell declared: “This whole province is in a critical financial position.” Bramwell bases his analysis on U.S.-based National Reserve Study Standards. He notes that in Toronto, monthly fees for condos typically run between $600 and $900. In Vancouver, “if maintenance fees are more than $300 a month, it’s surprising.”

Fees are kept low in Vancouver because of housing affordability challenges. Once a buyer pays a big price for a strata unit, there is not much left for monthly maintenance. “I’ve been at council meetings where people are upset to see the numbers. They say that they just don’t have the money.” Condo owners also want to keep monthly fees low to ensure their units remain marketable.
http://www.vancouversun.com/opinion/col ... story.html

Учитывая то, что подобные вещи пишут уже в Ванкувер Сан, остается сказать только одно:

Изображение
Аватара пользователя
werter
Житель
Сообщения: 750
Зарегистрирован: 31 мар 2006, 23:46
Откуда: Томск -> PoCo village

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение werter »

я как первый раз услышал про depreciation report - то сразу принял решение для себя решение , что пора валить с 27 летней квартиры.
в торонто поинтересуйтесь сколько maintenance fee
Аватара пользователя
bedi
Графоман
Сообщения: 5416
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi »

Meadie писал(а):
Assuming that interest rates went up...
...blah blah blah с очередным графиком

когда есть проблемы, рейт падает. а не растет. Сегодня банк обьявил что оставит рейт на прежнем уровне хотя многие рекомендуют понизить до 0.25%. Скорее всего это случится в скором будущем.
http://www.vancouversun.com/business/ba ... =c236-3346

Миди, у меня впечатление, что у вас явно какой-то личный интерес в том, чтобы люди не покупали недвижимость. :)
Это же надо с такой настойчивостью трендеть об одном и том же годами, выискивать статьи, графики, писать длинные сочинения на эту тему- это сколько надо времени на все это. :s2:

Ну и вопрос как к большому специалисту: а че вы про Вистлер думаете? Покупать/не покупать/подождать? Что пишут? Как там графики?
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter »

Кстати Вистлер прошел через свой бум-баст сайкл. Статья немного старовата 2013, но тем не менее. Американцы наверное опять этот niche market подтянут

Although the real estate market in most of Canada has long left the financial crisis behind, Whistler is still picking up the pieces. While Greater Vancouver’s average housing prices have surged 32 per cent since 2007, Whistler’s property prices have tumbled an average of 23.5 per cent from their peak six years ago.
http://www.theglobeandmail.com/report-o ... e14328894/
Аватара пользователя
bedi
Графоман
Сообщения: 5416
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi »

Hairy Potter писал(а):Кстати Вистлер прошел через свой бум-баст сайкл. Статья немного старовата 2013, но тем не менее. Американцы наверное опять этот niche market подтянут

Although the real estate market in most of Canada has long left the financial crisis behind, Whistler is still picking up the pieces. While Greater Vancouver’s average housing prices have surged 32 per cent since 2007, Whistler’s property prices have tumbled an average of 23.5 per cent from their peak six years ago.
http://www.theglobeandmail.com/report-o ... e14328894/
Уже подтянули. Цены сильно выросли по сравнению с 2012-2013, так что статья не актуальна. Сеичас там в основном покупатели из америки, австралии и англии. Для них чип сейчас.
И ожидается что к лету еще вырастет. Вот думаю что делать.
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а):... Я уже об этом говорил не один раз - пузырь на рынке недвидимости в штатах лопнул, когда проблемы с выплатой моргиджа появились у 5-10% домовладельцев. .
говорить можно много, можно пруф линк про эти 5%? Что вот прямо так из-за этих несчастных 5% все упало стремительным домкратом... другие более важные причины, я понял, не расмматривались как катализатор
независимо от мидиной аналитики, 5% это не так уж и мало, для примера можно посмотреть что сделали с нефтью всего лишь избыточные 2%
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а):... Я уже об этом говорил не один раз - пузырь на рынке недвидимости в штатах лопнул, когда проблемы с выплатой моргиджа появились у 5-10% домовладельцев. .
говорить можно много, можно пруф линк про эти 5%? Что вот прямо так из-за этих несчастных 5% все упало стремительным домкратом... другие более важные причины, я понял, не расмматривались как катализатор
В Интернете есть множество материалов о причинах кризиса на рынке недвижимости в штатах, последовательности событий и т.д. 5+% - это сколько домовладельцев совокупно за годы кризиса прибегли к процедуре foreclosure (разумеется, они все начали эту процедуру не в один день, в некоторых городах было их больше, в некоторых меньше). Кстати говоря, приблизительно на столько же в эти годы в штатах возросла безработица.

Я не знаю, какие другие "более важные причины" вы имели в виду.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Вот этот8 летний дом площадью 1745 кв. ушел за один open house (просили 800к, продали за 930к)
Аватара пользователя
Baguk
Маньяк
Сообщения: 2365
Зарегистрирован: 25 янв 2007, 12:55
Откуда: UA->AZ->IL->CA

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Baguk »

simon писал(а):Вот этот8 летний дом площадью 1745 кв. ушел за один open house (просили 800к, продали за 930к)
Он действительно был построен в 2007-8 годах? Выглядит, как в прошлом веке.
Eugene_
Маньяк
Сообщения: 1157
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Eugene_ »

bedi писал(а):
Hairy Potter писал(а):Кстати Вистлер прошел через свой бум-баст сайкл. Статья немного старовата 2013, но тем не менее. Американцы наверное опять этот niche market подтянут
...Вистлер скоро в следующий бум сайкл войдет... в Давосе сам премьер министр прорекламировал Вистлер пару дней назад: "Davos is lovely but you’ve got to come to Whistler"... вот щас как вся давоская публика рванет в Вистлер...
Закрыто