ПС. Я разве говорил, что расходов нет?Meadie писал(а):Вы забываете, что если человек продает-покупает типовое жилье в В.Ванкувере, то даже если цена проданного жилья точно ровно точно такая же как и купленного жилья, то у него по любому будут достаточно крупные расходы. Замечу, что в подобной схеме человек выступает и в качестве продавца (старого жилья) и покупателя (нового для него жилья), и если в одной сделке он какие то из этих расходов не несет (как покупатель), то значит несет их с другой (как продавец).mikei писал(а):...Дом большего размера вероятно покупается по тоже пропорционально уменьшенной цене. Никто ничего не потерял, т.е. не сдулся. Разница в ценах однотипного жилья изменилась незначительно...
На сегодняшний день среднее жилье в Б.Ванкувере стоит 1.042М - округлим до миллиона.
- комиссионные риэлтора - 30К (например, https://www.mikestewart.ca/commission-c ... r-sellers/)
- Property Transfer Tax - 18К (https://www.rebgv.org/sites/default/fil ... -sheet.pdf)
- расходы связанные с моргиджем: здесь я деталей не знаю, судя по всему, зависит от начальных условий, особенно если нужно платить штраф за досрочное расторжение моргиджа; в некоторых случая может потребоваться bridge loan. Средняя цифра наугад - 5К (поправьте, пожалуйста, если обладаете более точной информацией)
- Land survey fees, Home inspection fees, пр - 2K
В сумме получается 55К. Аналогичная сумма за квартиру/дом ценой 500К будет порядка 40К. Кстати говоря, 55К и 40К - это, грубо говоря, рент за полтора-два года за такое жилье. Предполагается, что новый дом не новый и GST платить не надо, дополнительные расходы по подготовке дома к продаже/ремонту тоже не учитываются. Помимо этого будут и другие расходы, включая расходы на сам переезд - но практически точно такими же они будут и для рентеров. Для рентера подобный переезд обойдется максимум в 3-4К (и то, если в течение месяца снимать одновременно два дома - для неспешного переезда и обустройства на новом месте).
ПС: Я нигде и никогда не говорил, что я принципиально против владения жилья как такового. Если цены на владение будут заметно выгоднее рента, то я разумеется, рассмотрю и такой вариант - особенно если он будет соответствовать планам моей семьи на ближайшие 5-8 лет.
Я говорил, что никто не сдулся от нынешнего снижения цен.
ПС. Кстати. Те кто купили на понижении цены на 50+ тыс. сэкономили на год рента.
ПС. Но вы то меня не убеждайте. Я то за рент по совокупному фактору, но приходится покупать, потому что недостаточно зарабатываю.
