падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Красная Борода]

недолго музыка играла, не долго мучалась старушка.
Toronto Real Estate Board calls for looser mortgage rules as monthly sales drop most in a year:
https://business.financialpost.com/real ... drop-again

А вот интересно. Если никто не покупает (верхи цены не спускают, низам ссуду не дают), как может быть что цены не падают? Я не понимаю, капиталистическая экономика стоит на принципе спрос-предложение. Но по всем "правилам" если нету спроса, цены то должны пойти вниз . А они чуток упали и УСЁ.
Не понимаю

[mikei]

недолго музыка играла, не долго мучалась старушка.
Toronto Real Estate Board calls for looser mortgage rules as monthly sales drop most in a year:
https://business.financialpost.com/real ... drop-again

А вот интересно. Если никто не покупает (верхи цены не спускают, низам ссуду не дают), как может быть что цены не падают? Я не понимаю, капиталистическая экономика стоит на принципе спрос-предложение. Но по всем "правилам" если нету спроса, цены то должны пойти вниз . А они чуток упали и УСЁ.
Не понимаю

Жильё выходит за рамки спроса-предложения по понятным составляющим. Я бы даже недвижимость товаром не назвал.

[Marmot]

Если никто не покупает ..., как может быть что цены не падают? ...
Не понимаю

А как могут упасть цены, если никто не покупает?
Вот когда начнут покупать по дешевке, вот тогда они и упадут
Но пока никто за дешево продавать не хочет

[Красная Борода]

недолго музыка играла, не долго мучалась старушка.
Toronto Real Estate Board calls for looser mortgage rules as monthly sales drop most in a year:
https://business.financialpost.com/real ... drop-again

А вот интересно. Если никто не покупает (верхи цены не спускают, низам ссуду не дают), как может быть что цены не падают? Я не понимаю, капиталистическая экономика стоит на принципе спрос-предложение. Но по всем "правилам" если нету спроса, цены то должны пойти вниз . А они чуток упали и УСЁ.
Не понимаю

Жильё выходит за рамки спроса-предложения по понятным составляющим. Я бы даже недвижимость товаром не назвал.

я бы назвал. Дорогой товар просто. И необходимый. Можно мясо не покупать, но жить надо где-то.

[Красная Борода]

Если никто не покупает ..., как может быть что цены не падают? ...
Не понимаю

А как могут упасть цены, если никто не покупает?
Вот когда начнут покупать по дешевке, вот тогда они и упадут
Но пока никто за дешево продавать не хочет

если не покупают то цены должы упасть. Хрень полная и не понятная.

[Marmot]

Если никто не покупает ..., как может быть что цены не падают? ...
Не понимаю

А как могут упасть цены, если никто не покупает?
Вот когда начнут покупать по дешевке, вот тогда они и упадут
Но пока никто за дешево продавать не хочет

если не покупают то цены должы упасть. Хрень полная и не понятная.

Пока те, кто хочет продать не сбросят цены, падать они не будут... А что бы они цены сбросили, нужно время на осознание факта того, что золотое время прошло...
А потом, у нас в ВС цены вниз уже ползут, правда не везде, и не во всех сегментах, ну так к осени они точно просядут, если расклад не изменится...

[BOX]

вполне тянет на программное заявление. Типо апрельские тезисы. А Народная Партия Канады (PPK?) за экспроприацию?
В смысле, "мы наш, мы новый мир построим"?

Мировой пролетариат ( т.е. рентеры и не имеющее несколько пропертей) поддержат. И Европа с вами, там еще хуже:

30,000 empty homes and nowhere to live: inside Dublin’s housing crisis

https://www.theguardian.com/cities/2018 ... -landlords

Ireland is governed by the centre-right party Fine Gael. So far, its proposed solutions have extended to a plan to assist in the building of 150,000 new homes over the next 20 years on plots the government owns, 40% of which will be classified as either “social” or “affordable”.

[BOX]

Впрочем, данные по средним и медианным ценам есть и у нас - например на zolo.ca. Для Бернаби за прошедший год эти цены снизились с 900 до 750К и с 720 до 620К (по всем типам жилья) - т.е. приблизительно на 15%.
https://www.zolo.ca/burnaby-real-estate/trends. Однако REBGV рапортирует о том, что за год цены снизились только на 5-7%.

Миди, а рассмотрите "честную цену" , т.е. которая "от средней семейной зар. платы " в Бёрнаби , т.е с чего именно налоги плятся , и даже с учетом что, типа жить в BC курто,
По моим подсчетам должна быть около 350К за 3- бед. аппартмент. ( 77К фамили инкоме => мортагадже 280к , ну и типа BC коэффициент 70К), дом около 500К.

[Slav]

...если не покупают то цены должы упасть. Хрень полная и не понятная.

Если мне не изменяет склероз, то в экономике есть что-то про эластичность/неэластичность как спроса, так и предложения. Может, это объяснит?
Самому лень искать/вспоминать...

[akela]

Пока те, кто хочет продать не сбросят цены, падать они не будут... А что бы они цены сбросили, нужно время на осознание факта того, что золотое время прошло...

всегда есть некоторая часть продавцов которым критично продать в течение определённого срока, ждать они не могут.
Вопрос в том, как соотносится их количество с количеством покупателей.

[BOX]

Пока те, кто хочет продать не сбросят цены, падать они не будут... А что бы они цены сбросили, нужно время на осознание факта того, что золотое время прошло...
А потом, у нас в ВС цены вниз уже ползут, правда не везде, и не во всех сегментах, ну так к осени они точно просядут, если расклад не изменится...

Тут как сказать; есть еще такая гадость как maintenance fee которая может и до 600 в мес доходить уже сеичас. А старья 70-х годов целая куча.

Пример:


https://www.realtor.ca/real-estate/1985 ... estminster
Maintenance Fees
$514 Monthly

Вопрос: может ли этот maintenance fee в принципе пойти вниз или нет?

По-моему нет, не может. Ну а если так, то какой у него предел? По-моему его тоже как бы и нет. Может быть и 1000 в мес, особенно что нанимать всех надо "лицензированных"

Вот такое что в примемре наверняка вниз пойдет. владеть таким в принципе не выгодно.

[mikei]

недолго музыка играла, не долго мучалась старушка.
Toronto Real Estate Board calls for looser mortgage rules as monthly sales drop most in a year:
https://business.financialpost.com/real ... drop-again

А вот интересно. Если никто не покупает (верхи цены не спускают, низам ссуду не дают), как может быть что цены не падают? Я не понимаю, капиталистическая экономика стоит на принципе спрос-предложение. Но по всем "правилам" если нету спроса, цены то должны пойти вниз . А они чуток упали и УСЁ.
Не понимаю

Жильё выходит за рамки спроса-предложения по понятным составляющим. Я бы даже недвижимость товаром не назвал.

я бы назвал. Дорогой товар просто. И необходимый. Можно мясо не покупать, но жить надо где-то.

Тогда назову понятные составляющие.
-Стоимость нового строительства
- Ценообразование с потолка владельца
- Бэушность
- Амортизационность
-Необходимость
-Регулирование рынка
-Монопольность рынка
-Инвестиционность
-Пузырность
-место нахождения

Я ещё много сразу не вспомнил. Это не товар.

[simon]

Миди, сбрасывайте цены уже! Хотя бы до 2013 года. Только обещаете, а жениться кто будет? Полков?

Нет, Стасик.

[LeoV]

Миди, сбрасывайте цены уже! Хотя бы до 2013 года. Только обещаете, а жениться кто будет? Полков?

Нет, Стасик.

Да, Стасик -- это сокровище -- 188см на 110кг. Жрет много, зато все женщины будут завидовать.
И в чайнатауне не потеряется.

[Robots]

Ireland is governed by the centre-right party Fine Gael. So far, its proposed solutions have extended to a plan to assist in the building of 150,000 new homes over the next 20 years on plots the government owns, 40% of which will be classified as either “social” or “affordable”.

в UK (как и в Канаде) есть проблема незащищенности лендлордов перед теми, кто может проживать и не платить или пожив, развалит квартиру и сьедет безнаказанно. Если бы гос-во не занималось херней в плане закапывания денег в affordable housing, а укрепило бы права лендлордов, совершенствовало процедуры по выселению, взиманию долгов и тп до каких то резонных, то очень много нового жилья появилось бы на маркете, люди смелее бы сдавали, дешевле. А так, из лендлорда сделан враг, а какая нибудь одинокая шалава с нечесанными детьми может жить и не выселяться, качая права.