Вот только плата за рент всегда повышается, а плата за моргидж взятый 14 лет назад - понижаетца. Или вообще уже выплачено, и её просто нет. Ну, и всякие другие бонусы типа свободы по использованию, плюс повышение цены, плюс много всего.
А тем временем в Америке - 3
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13509
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: А тем временем в Америке - 3
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: А тем временем в Америке - 3
Так то оно так, но я как вспомню, как один персонаж приглашал ломиком бетон крушить - мне страшно становится...
А рент - позвонил билдинг-манагеру и все проблемы решены
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13509
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: А тем временем в Америке - 3
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38431
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: А тем временем в Америке - 3
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47963
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: А тем временем в Америке - 3
:)Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23404
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: А тем временем в Америке - 3
Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: А тем временем в Америке - 3
Вы не поверите, но какрастаки бетонные дорожки во всем комплексе недавно поменяли и поставили фонарики, чтобы ночью не споткнуться.
Пул заапгрейдили джимом. У кого есть пул и джим в сингл фэмили? У Мармота, наверное, только
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: А тем временем в Америке - 3
Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38431
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: А тем временем в Америке - 3
А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 19:54Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: А тем временем в Америке - 3
А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 21:05А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 19:54Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38431
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: А тем временем в Америке - 3
Ну, вроде как, курение в помещениях и на балконах у нас тут не приветствуется...Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 21:27А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 21:05А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 19:54Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.3ABXO3 писал(а): ↑22 июн 2022, 10:27
Давайте быть откровенны - если ты попросишь билдинг манагера заменить бетонную дорожку (или чего там крушили) перед домом тебя пошлют куда подальше. Чтонить мелкое починить наверно способны, а что большее - скорее сами переедите прежде.
Мне помнитца древнию стиралку чинил пять раз, лишь бы не менять на что нить новое.
Не говоря уж про такое простое как что либо перекрасить.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: А тем временем в Америке - 3
Вот ты не поверишь! В помещениях у нас курить нельзя, а, как я выяснил, на балконе можноMarmot писал(а): ↑22 июн 2022, 21:31Ну, вроде как, курение в помещениях и на балконах у нас тут не приветствуется...Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 21:27А как решать? Это ж свобода - Трюдо разрешил.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 21:05А попросить билдинг менеджера решить эту проблему?Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 19:54Все-таки придется переехать - в нашем доме поселился замечательный сосед... наркоман... вернее - марихуаноман.Marmot писал(а): ↑22 июн 2022, 10:32
Ой, да ладна, жизнь в ренте это просто мечта, ни о чём думать не надо, билдинг менеджеры решают все проблемы за тебя.
Не даром все канадцы продают свои дома и массово переходят в рент. А те кто цепляются за средневековые предрассудки о владении недвижимостью, скоро просто вымрут как динозавры.
Впрочем, если мне не изменяет склероз, я уже об этом писал
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38431
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: А тем временем в Америке - 3
Читай документы нашего правительства, если курение на балконе тебя достает, то ты имеешь право требовать его прекращения...Stanislav писал(а): ↑22 июн 2022, 22:33Вот ты не поверишь! В помещениях у нас курить нельзя, а, как я выяснил, на балконе можно
Хотя, конечно, жить в доме, где на на балконах курят, это полный зашквар...
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43631
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
-
- Маньяк
- Сообщения: 2787
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: А тем временем в Америке - 3
Какой-то очень странный кейс: моргидж на 5 лет, сьем квартиры в течение 20 лет за неизменные $2K в месяц (чтобы получить в сумме $480K)... Я, конечно, 20 лет назад в Канаде не жил, но не думаю, что за сьем квартиры за $200К тогда просили сильно больше $1K в месяц.Молчун писал(а): ↑22 июн 2022, 07:30 ...Я не флуда ради-мне реально интересно. Рассмотрим case:
Некто 20 лет назад приобрел отличную квартиру за $200K (все цифры реальны). Квартира была выплачена за 5 лет и interest expense составил 23K. После этого некто приобрел дом, а квартира сдается в течении 15 лет, принеся владельцу чистый доход (после всех затрат и налогов) в 180K. Тем временем реальная цена этой квартиры сейчас $580K.
В алтернативной реальности тот же некто мог бы рентовать такую же квартиру за $2K в месяц и потратить за 20 лет $480K, не имея, в итоге, на персональном balance sheet ничего.
Меня интересует-почему вы считаете второй вариант предпочтительней.?
Подобную ситуацию я вижу по другому. 200К КАД проинвестированные в 2002г в S&P 500 с реинвестицией дивидентов - к сегодняшнему дню превратились бы почти в 1М КАД, а проинвестированные во что-то чуть более рискованное типа Nasdaq 100 - в 2М КАД (зависит от того, какие платились бы налоги). И это при том, что рынки с начала года весьма прилично просели.
Если же указанная сумма в 2002г была проинвестирована в недвижимость под сдачу, как в вашем примере, то общая полученная сумма была бы приблизительно такого же порядка или меньше. И приходилось бы в течение 20 лет работать парт-тайм ленд-лордом: разбираться с рентерами, прочищать унитазы, делать ремонты и т.п. Хотя кому-то подобное времяпрепровождение может быть и нравится.
Плюс, как я уже писал ранее, у рента есть еще одно безусловное преимущество над владением недвижимостью: рентер намного мобильнее домовладельца, живущего в своем жилье.
За 20 лет рентер мог бы раз пять или больше переехать с одного места на другое, ближе к работе, в кэтчмент более лучшей школы для детей и т.п. При этом можно было бы с каждым переездом выбирать квартиру/таунхаус/дом размером и планировкой лучше всего подходящими для соответствующего состава семьи и пожеланий ее членов.
Если бы домовладелец 5+ раз продавал/покупал жилье, то на транзакционных расходах, ремонтах при заезде в новое жилье и т.п. он потерял бы существенную часть прироста эквити. А если бы жил все 20 лет на одном месте - то он терял бы значительное время на дорогу до работы, дети ходили бы не в самые лучшие школы или пришлось бы платить за частные школы, жилье было бы не самым удобным (подходящим) для конкретного состава семьи и т.п. Как бы вы оценили все эти потери?