падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Кое куда лисичка уже пришла - падение продаж с пика в Мельбурне в Q1 достигло 4 раз и дефолтятся более четверти новых покупателей.

Walking away: Greenfield lot defaults hit 27 per cent in Melbourne

One in four new home buyers in Sydney and Melbourne is defaulting on their housing lot purchases due mainly to financing and valuation shortfalls, forcing developers to resell these lots in a market where monthly sales rates have hit seven-year lows, new figures show.

Victoria, the country's biggest greenfield land market, is at the epicentre of the surge in defaults, with its cancellation rate hitting 27 per cent in the first quarter of the year, up from a 12 per cent default rate in the December 2018 quarter and just a 2 per cent fallover rate a year prior, according to land consultancy Research4.

Alongside the surge in defaults, Research4 figures show that Melbourne lot sales tumbled to just 539 a month in the first quarter of the year, down from 2200 at the peak of the market in mid-2017.

In NSW, the default rate more than doubled to 26 per cent in the March quarter, while in South East Queensland almost one in five lots sales are being cancelled with both markets experiencing much lower sales volumes.

https://www.afr.com/real-estate/residen ... 424-p51grz

[LeoV]

До полной ж... осталось 200 страниц

[BOX]

Meadie,

FYR: Почитать перед сном.

As noted on the chart below, this suggests the bubble burst will likely run from 2019-2025,

https://seekingalpha.com/article/424414 ... ow-will-go

Southern California home prices fall for 1st time in 7 years

https://www.ocregister.com/2019/04/26/c ... n-7-years/

[Meadie]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%

Апрель -28.1%

Прирост инвентори:
2019:
Февраль +838
Март +1280

Апрель +1614

Текущее инвентори (30 апреля): 15,185 (год назад было 10,459)

[bedi]

Кое куда лисичка уже пришла - падение продаж с пика в Мельбурне в Q1 достигло 4 раз и дефолтятся более четверти новых покупателей.

А в Антарктиде полный коллапзззз с недвигой: ничего не строят, ничего не покупают.

[BOX]

Кое куда лисичка уже пришла - падение продаж с пика в Мельбурне в Q1 достигло 4 раз и дефолтятся более четверти новых покупателей.

А в Антарктиде полный коллапзззз с недвигой: ничего не строят, ничего не покупают.

Коллапс это когда что-то было и его не стало.

Т.е. если цены в Антаркиде не упали в разы - коллапса нет.

Ну и update по теме:



A prominent fund manager is sounding the alarm over Canada’s most expensive real estate market, saying housing prices in Vancouver may be decelerating at a faster-than-expected pace.

https://www.bnnbloomberg.ca/vancouver-s ... -1.1251528


Если кому интересно:


Federal Reserve officials unanimously voted to leave interest rates unchanged during their two-day meeting this week,

https://www.foxbusiness.com/economy/fed ... -unchanged

[Meadie]

Steve Saretsky @SteveSaretsky 10h10 hours ago
Greater Vancouver home sales drop 29% Y/Y in April. It was the slowest month of April since the year 2000.
Sales activity was weak across the board, including the condo segment which registered an 18 year low in transactions.
https://pbs.twimg.com/media/D5fTJW8UIAA3jmF.jpg

К апокалиптического вида картинке выше (по ссылке) можно добавить, что мы не только не близки ко дну, до даже и на горизонте не видно ничего, что бы могло хотя бы притормозить это падение...

...A prominent fund manager is sounding the alarm over Canada’s most expensive real estate market, saying housing prices in Vancouver may be decelerating at a faster-than-expected pace.

Опыт всех предыдущих бастов если что и показывает, так это то, что руководство государства и крупных компаний/банков оказывается абсолютно неготовым к резкому движению рынков вниз. К этому нужно добавить, что и вся инфраструктура, обслуживающая надувающийся пузырь (СМИ, риэлторские/строительные/банковские организации, организации занимающиеся сбором и обработкой статистических данных о рынке) настроена именно на рост цен, и требуют значительной перестройки чтобы начать эффективно работать в условиях когда цены снижаются. Если какие-то решения и принимаются, то это делается со значительной задержкой, в условиях не слишком точной или своевременной информации. Например, REBGV в расчетах своей benchmark price использует в том числе и данные 6-месячной давности, причем по не известной никому формуле, которая вообще непонятно что может вернуть в условиях когда обьемы продаж в разы снизились с пика. Плюс политическая компонента: когда в стране через 5 месяцев выборы, любое решение будет рассматриваться как влияющее на их исход, и обычно в таких условиях власти предпочитают никаких резких или непопулярных движений не делать.

[mikei]

В нашей эрие живут какие-то наглые цыгане. Все накинули по полтинничку соточке с 2017-ого. Дефицит делает из людей куркулей.

[Красная Борода]

https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-h ... -1.5119932
High-demand markets in Vancouver, Victoria, Toronto and Hamilton continue to receive grades of high vulnerability overall. Notably, though, in Vancouver — Canada's most expensive housing market — overvaluation eased from high to moderate, and overheating from moderate to low.

[Meadie]

https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-h ... -1.5119932
High-demand markets in Vancouver, Victoria, Toronto and Hamilton continue to receive grades of high vulnerability overall. Notably, though, in Vancouver — Canada's most expensive housing market — overvaluation eased from high to moderate, and overheating from moderate to low.

В настоящее время (в апреле) продажи домов в Б.Ванкувере более чем в 2 раза ниже чем во время Financial crisis of 2008. Продажи всех типов жилья - на 43.1% ниже чем в среднем за последние 10 лет.

Эти же надо, подобные цифры назвать - "low overheating":) Впрочем, госпропагандистская компания, которая ужом только не извивается, чтобы хоть как-то в приличном свете сегодняшние власти представить, в последние месяцы и не таким словесным эквилибризмом занимается...

[Meadie]

Сколько-то месяцев назад меня попросили привести примеры того, как дома за 1.4М снизились в цене до 1М. Я уже несколько таких примеров привел, вот еще один:

Mortimer @mortimer_1
Another East Vancouver detached just sold below a million... and 32% below 2018 assessed...
5853 DUMFRIES STREET, Vancouver
Just sold for $930,000
32% below 2018 assessed of $1,358,100
35% below 2017 assessed of $1,430,100

Почему снижаются цены на дома в Восточном Ванкувере - обьясняется в соседнем эккаунте:

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 3h3 hours ago
JUST SOLD FOR 40% BELOW PEAK MKT VALUE IN DUNBAR
3558 39th Ave W, Dunbar, West Side #Vanre
3000 sq ft home, built in 1931, on a 6700 sq ft lot
Home in good shape.
Purchased in 1982 for $170,000
2019 Assessment value $3.032M
Listed Mar 29, 2019 for $2.974M
Not a bad "starting" list price, but clearly ZERO interest even at that price as 2 weeks later they cut their ask by $300,000 to $2.69M
Just sold today for $2.41M, or 21% BELOW assessed
Peak mkt value est. $4M, so sold sold for $1.6M (40%!!!) below that.
How can this not have implications for East #Vanre? 3000 sq foot home on 6700 sq for lot in Dunbar for $2.4M (and falling) How can even newer 2400 sq ft homes in East Van on 4000 sq ft lots continue to sell at the $2M and up mark? Answer: they cannot

[pin]

Сколько-то месяцев назад меня попросили привести примеры того, как дома за 1.4М снизились в цене до 1М. Я уже несколько таких примеров привел, вот еще один:

Mortimer @mortimer_1
Another East Vancouver detached just sold below a million... and 32% below 2018 assessed...
5853 DUMFRIES STREET, Vancouver
Just sold for $930,000
32% below 2018 assessed of $1,358,100
35% below 2017 assessed of $1,430,100

Почему снижаются цены на дома в Восточном Ванкувере - обьясняется в соседнем эккаунте:

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 3h3 hours ago
JUST SOLD FOR 40% BELOW PEAK MKT VALUE IN DUNBAR
3558 39th Ave W, Dunbar, West Side #Vanre
3000 sq ft home, built in 1931, on a 6700 sq ft lot
Home in good shape.
Purchased in 1982 for $170,000
2019 Assessment value $3.032M
Listed Mar 29, 2019 for $2.974M
Not a bad "starting" list price, but clearly ZERO interest even at that price as 2 weeks later they cut their ask by $300,000 to $2.69M
Just sold today for $2.41M, or 21% BELOW assessed
Peak mkt value est. $4M, so sold sold for $1.6M (40%!!!) below that.
How can this not have implications for East #Vanre? 3000 sq foot home on 6700 sq for lot in Dunbar for $2.4M (and falling) How can even newer 2400 sq ft homes in East Van on 4000 sq ft lots continue to sell at the $2M and up mark? Answer: they cannot

из всей этой мидиной макулатуры интересно только одно: какое время - лучшее для покупки подешевевшей недвижимости: до начала ажиотажного отскока и последующего длинного цикла роста.

[Vims]

какое время - лучшее для покупки подешевевшей недвижимости: до начала ажиотажного отскока и последующего длинного цикла роста.

то что мне сказал мой риэлтор когда мы выставились на маркет недавно as soon as you buy on the same market within 3 month or so time.... это в случае продай - купи. в случае купи - думаю предугадать трудно. Настоящих всевидящих нет

[pin]

какое время - лучшее для покупки подешевевшей недвижимости: до начала ажиотажного отскока и последующего длинного цикла роста.

то что мне сказал мой риэлтор когда мы выставились на маркет недавно as soon as you buy on the same market within 3 month or so time.... это в случае продай - купи. в случае купи - думаю предугадать трудно. Настоящих всевидящих нет

на этот раз мы бы хотели купить инвестиционную недвижимость не в обмен на primary residence

[Meadie]

какое время - лучшее для покупки подешевевшей недвижимости: до начала ажиотажного отскока и последующего длинного цикла роста.

то что мне сказал мой риэлтор когда мы выставились на маркет недавно as soon as you buy on the same market within 3 month or so time.... это в случае продай - купи. в случае купи - думаю предугадать трудно. Настоящих всевидящих нет

на этот раз мы бы хотели купить инвестиционную недвижимость не в обмен на primary residence

Вчера опубликовали данные, что к началу мая "аpproximately 5,000 concrete units within 17 development projects have postponed their sales launches and are instead opting to await for more favourable market conditions.", плюс еще значительное количество wood frame юнитов. В мае ожидается вывод на рынок еще более 700 юнитов, из которых рассчитывают продать порядка 20% и т.д. Из тех которые были проданы ранее, например, в Бернаби - около 1/4 принадлежат нерезидентам: до завершения строительства им нужно успеть их слить, либо придется заплатить соответствующий налог.