Real Estate - What is going on!?

[sobomax]

но все равно ехать отседова некуда уже,

- А как же юга?

Там жарко.

-Maxim

[Yury]

но все равно ехать отседова некуда уже,

- А как же юга?

Там жарко.

-Maxim

особенно в sf
(привет мармоту)

[PIX]

то жарко то холодно - на вас не угодишь

[simon]

то жарко то холодно - на вас не угодишь

http://ru.youtube.com/watch?v=KZVbPuzzd ... F&index=21

[Старый Ко]

Correct me if i am mistaken but the real estate prices have dropped dramatically - and the trend will continue for at least next couple of month!? (at least in Richmond)
What is the prognosis for the future pre and post Olympic/Canada line future!?!?!?

В Онтарио по радио сказали, что в ваших краях цены упали.
Тут как-то не удалось заметить ни падения, ни драматики
http://www.cbc.ca/canada/british-columb ... ml?ref=rss
А вот и про Ричмонд
http://www.canada.com/richmondnews/news ... d7c142dfc8
А почему там такие жуткие цены на дома в Ричмонде?
"....While the month of May saw record-high benchmark prices for houses, the last two months have seen prices dropping 3.5 per cent in Richmond.
Prices fell almost $30,000 to $769,992 in July, according to the Housing Price Index.
In January 2005, the average price of a house was $475, 427.
Despite the market declines, house prices remain significantly higher than last July's benchmark price of $712,759...."

Думаю, что ничего драматического не происходит. Некое снижение активности в связи с делами вокруг. В первую очередь "пролетают" дома с раздутыми ценами в "раздутых" районах.

[PIX]

да дорогие дома быстрее дешевеют.цены высокие потому что был спрос. теперь спроса нет - цены падают. Это в первую очередь касается ВестВана и Вана самого.

дом один стартовал с 550тысяч не так давно, 528, 518, 500 для них вполне. Уверен за 480 отдадут сегодня, а завтра хм...кто знает
7 бедрумов, внутри все новое.3000sf, PoCo.

[sobomax]

а завтра хм...кто знает
7 бедрумов, внутри все новое.3000sf, PoCo.

А послезавтра глядиш и олимпиада. За 600 заберут неглядя.

-Maxim

[AlexANB]

Что ж, лопание этого мыльного пузыря давно ожидалось и было неизбежным. Правда, владельцы недвижимости упорно заклинали нас, что цены могут только расти и никак иначе, но волшебники из них фиговые, так что заклинания не сработали.

вы говорили тоже самое ровно 3 года назад..а пузырь так и не лопнул тогда..неправы были даже самые сумасшедшие

Поймать момент абсолютного минимума или максимума не может никакой, даже самый гениальный биржевой трейдер. Мне лично удавалось это от силы десяток раз за четыре года -- это при большом количестве транзакций, совершаемых ежедневно.

В самом лучшем случае трейдер может лишь правильно поймать тенденцию, тренд. И если он определил тренд правильно, то он заработает деньги.

Вот я и определил тренд -- цены на недвижимость обязаны упасть, и не на проценты, а в разы.
То, что при этом я не поймал момент абсолютного максимума -- а никто не может! Но тренд я поймал. Это в отличие от тех заклинателей, что заклинали нас поверить в невозможное -- что недвижимость будет только расти.

Впрочем, такие биржевые игроки тоже бывают, причем их много. Они покупают акции Нортеля по 100 долларов, а потом наблюдают как он валится до 10 центов за штуку, но все равно не продают -- надеются, что чудо свершится, и все вырастет выше, чем они купили.

То же и с недвижимостью. Они будут продолжать сидеть в своих купленных скверных фитах и мечтать, что тренд опять переломится в их пользу. Они досидятся до того, что сумма их долга банку превысит реальную стоимость их недвижимости, но все равно будут продолжать сидеть и повторять мантру "недвижимость может только расти в цене!"

Ну, пусть сидят. Я им не доктор...

[elena S.]

[Вот я и определил тренд -- цены на недвижимость обязаны упасть, и не на проценты, а в разы.
То, что при этом я не поймал момент абсолютного максимума -- а никто не может! Но тренд я поймал. Это в отличие от тех заклинателей, что заклинали нас поверить в невозможное -- что недвижимость будет только расти.

...

извините, не вижу, ткните пальцем где вы поймали? последние 2 (2006, 2007) от вашего прогноза года цены росли, по идее можно было еще хорошие деньги делать...то что теперь не растет- и ежу понятно...почему? потому что не растет!

[Старый Ко]

Все зависит от того сколько сидеть и где. Я о Торонто и рядом с ним....
Моего коллеги родительский дом выставили за 500. И его продадут или уже продали.
Его родители в шестидесятых купили его новым за 80.
Зарплаты у них были когда покупали несколько тысяч в год.
В девяностых дома стоили в районе двухсот. Зарплаты были не такие как сейчас потому-что есть инфляция.
Коллега купил дом за 260 восемь лет назад. Сейчас он стоит теже 500.
Когда были падения домов в цене в разы? Я слышал только об одном. От того кто здесь жил когда это случилось.
Что случилось с теми кто купил дома - они просидели в них еще пять лет и продали как хотели.
Как может падать цена на жилье когда растут цены на материалы, работу и землю? На землю за счет того, что численность канадцев не сокращается, а растет, а земли для строительства в местах где идет строительство не увеличивается.

[AlexANB]

......

извините, не вижу, ткните пальцем где вы поймали? последние 2 (2006, 2007) от вашего прогноза года цены росли, по идее можно было еще хорошие деньги делать...то что теперь не растет- и ежу понятно...почему? потому что не растет!

Оно не "не растет", оно падает. Причем все начинается с объемов продаж, который у вас, в Ванкувере, упал уже более, чем на 40% Вы что, всерьез думаете, что это не скажется на ценах?

Поймите простую вещь -- когда не удается продать, цены идут вниз.

Вот так оно и будет. Канада всегда шла с некоторым временнЫм лагом по отношению к США, но все равно шла в той же струе. Смотрите на то, что делается с ценами на недвижимость там, и считайте, что то же самое будет тут, просто с отставанием на год-полтора.

Те, кто думает, что Канада -- это нечто особенное, и в силу такой особенности она избежит лопания пузыря, будут излечены самой жизнью.

[elena S.]

......

извините, не вижу, ткните пальцем где вы поймали? последние 2 (2006, 2007) от вашего прогноза года цены росли, по идее можно было еще хорошие деньги делать...то что теперь не растет- и ежу понятно...почему? потому что не растет!

Оно не "не растет", оно падает. Причем все начинается с объемов продаж, который у вас, в Ванкувере, упал уже более, чем на 40% Вы что, всерьез думаете, что это не скажется на ценах?

Поймите простую вещь -- когда не удается продать, цены идут вниз.

Вот так оно и будет. Канада всегда шла с некоторым временнЫм лагом по отношению к США, но все равно шла в той же струе. Смотрите на то, что делается с ценами на недвижимость там, и считайте, что то же самое будет тут, просто с отставанием на год-полтора.

Те, кто думает, что Канада -- это нечто особенное, и в силу такой особенности она избежит лопания пузыря, будут излечены самой жизнью.

короче, понятно, закроем вопрос ...не надо мне разжевывать то, что я и сама знаю без вас...как там у жванецкого было " .... бился головой об стену, но ушел от ответа"

[AlexANB]

короче, понятно, закроем вопрос ...не надо мне разжевывать то, что я и сама знаю без вас...как там у жванецкого было " .... бился головой об стену, но ушел от ответа"

Простите, вы ожидали от меня предсказания не только тренда, но и точного момента перелома? Другими словами, точного определения момента максимума?

Вот когда вы сами научитесь ловить минимум или максимум, вы станете богаче Уоррена Баффета.

[elena S.]

короче, понятно, закроем вопрос ...не надо мне разжевывать то, что я и сама знаю без вас...как там у жванецкого было " .... бился головой об стену, но ушел от ответа"

Простите, вы ожидали от меня предсказания не только тренда, но и точного момента перелома? Другими словами, точного определения момента максимума?

Вот когда вы сами научитесь ловить минимум или максимум, вы станете богаче Уоррена Баффета.

это вы писали в июле 2005? Уоррен Баффет то тут при чем?

На бирже давным-давно уже в новостях проскакивает только одно -- как будем гасить мыльный пузырь недвижимости, когда
он лопнет?

Другие варианты развития событий не обсуждаются даже самыми сумасшедшими биржевыми экстремистами.

как предсказывать тренды учат ( учили вернее)на первом курсе в рамках "политэкономия капитализма"..

[AlexANB]

короче, понятно, закроем вопрос ...не надо мне разжевывать то, что я и сама знаю без вас...как там у жванецкого было " .... бился головой об стену, но ушел от ответа"

Простите, вы ожидали от меня предсказания не только тренда, но и точного момента перелома? Другими словами, точного определения момента максимума?

Вот когда вы сами научитесь ловить минимум или максимум, вы станете богаче Уоррена Баффета.

это вы писали в июле 2005? Уоррен Баффет то тут при чем?

На бирже давным-давно уже в новостях проскакивает только одно -- как будем гасить мыльный пузырь недвижимости, когда
он лопнет?

Другие варианты развития событий не обсуждаются даже самыми сумасшедшими биржевыми экстремистами.

как предсказывать тренды учат ( учили вернее)на первом курсе в рамках "политэкономия капитализма"..

И опять, и опять, и опять, и опять -- вы меня обвиняете в том, что я не угадал момент абсолютного максимума? Да его никто не может угадать и никогда, поймите вы это!

Главное, что я не только угадал (тут и угадывалка особая не требуется), но и сказал вполне ясно -- это то, что на рынке не должно быть товара, за который покупателю надо расплачиваться всю оставшуюся жизнь.

По такой цене обычно дьявол у человека душу покупает!

А в случае с недвижимостью мы что имеем? Нет, это не бессмертная душа. Это какой-то, простите, сраный набор палочек, спичечек, картоночек, деревяшечек и бумажечек, который по причине умственной слепоты тут называют "дом" -- и за это вы должны расплачиваться 40 лет???

Я уже приводил сравнение дома с автомобилем -- в автомобиль вложено в десять раз больше человеко-часов труда, чем требуется для постройки дома -- но тем не менее, крутой автомобиль стоит 50 тысяч, а дом -- 500 тысяч долларов. Мой отец с несколькими помощниками ставили с нуля дом за месяц -- автомобиль бы они строили сто лет и все равно бы не закончили.

Цена недвижимости -- это нонсенс. Чудовищный перекос. Мыльный пузырь. Он не может существовать вечно, он обязан лопнуть. Цены должны вернуться к reasonable величинам, дома не должны торговаться по цене бессмертной человеческой души. Человек не должен расплачиваться за это весь свой остаток жизни.

Насчет же "первого курса политэкономии капитализма" и чему там учили -- а не потому ли социализм тоже лопнул, как мыльный пузырь?