borei писал(а):Отлично. Вопросик в тему еще один - они только кровлю меняют или могут более менее серьезный апгрейд так сказать сделать. Хочу аттик убрать как класс и сделать косые потолки. Походу потянет замену полностью всей крыши.
Вам нужен не дженерал контрактор, а просто фреймер, который переделает крышу и положит фанеру. Более того, вам еще нужен пламбер, который сделает выводы на кровлю от всяких там вытяжек и тп. Если не ошибаюсь, фанера должна быть паз-гребень и не менее 5/8". Они сами скажут. Перед установкой кровли они делают underlayer и после этого крыша уже становится water tight. А потолки внутри делает драйвольщик, он же их тэйпит и сэндит, а красит пейнтер. Сорри за такой русский язык.
borei, здесь кажется, пропущена одна деталь - теплоизоляция крыши(то что между драйволом и фанерой крыши/underlayer-ом), никто из вышеперечисленных контракторов изоляцию не делает, если конечно не спросить, тем более с железной кр. это важнее чем с любой другой(она быстрее нагревается и охлаждается). Как результат такого непростительного про%ба, можно через несколько лет получить почерневший от плесени потолок(если, как я понял, атика не будет совсем)
. Короче, если вы не связаны со стройкой, самому браться за координацию работ это прекрасная возможность получить гемор или попасть на тысячи и тысячи.
Все, что ниже, не претендуя на истину и чисто из моего небольшого опыта. Вдруг будет полезно не только borei.
Если это не однотипная работа( когда только один или два спеца нужны), разумно нанять дженерал контрактора, который сам найдет и скоординирует все команды(крыша, фрейм, изоляция, драйвол и тп) и он будет нести за все ответственность, а не вы. Не нужно будет бегать между всеми командами, когда при факапах они друг на друга будут стрелки переводить. Конечно он что то будет стоить, но его накрутка будет внутри суммы контракта, скорее всего, без него вы много не сьэкономите, а попасть можно капитально, или оказаться под водой, как завещает домовладельцам-энтузиастам Миди
.
Контракт(что бы снизить конфликтность проекта).
В договоре с контрактором важно указать по возможности:
- суть работ(замена кровли и какие изменения внутри дома), с указанием всего что должно быть сделано, в соответствии с билдин кодом(можно и без, но это абзац пояснений "почему важно" про код указать)
- сроки поэтапно, с указанием штрафных санкций за задержку на каждом этапе(желательно, ну или due date проекта как минимум), это важно, иначе не сможете доказать никогда и никому на сколько и почему вас кинули.
- какая гарантия на отдельные работы и/или весь проект
- порядок оплаты, с чек поинтами на этапах(сколько платить после выполнения какого этапа)
- у контрактора должна быть страховка его liability, в том числе и для work safe bc, покрывающая всех кто по вашей праперти будет ходить, иначе за упавшего с вашей крыши чувака, платить его семье будите вы. Ну или на случай если вдруг он так зафреймит, что у вас потом крыша сложится под снегопадом и взять компенсацию будет неоткуда
Это наверное самые важные пункты контракта, на вскидку.
Контракторов которые берутся за проеты без подписей на бумаге, с контрактом на одном листке корявым почерком или с вербальными контрактами - нанимать опасно. Это неорганизованные балбесы, которые затянут сроки, будут срезать углы и не доведут все четко до конца.
Оплата - важный момент.
Оплачивать желательно кредиткой(правильные контракторы их принимают, а балбесы любят кеш). Чеки тоже распространены, но с кредиткой и контрактом ваш зад прикрыт от кидалова. Желательно, что бы чек поинтов для оплаты было столько сколько будет команд контракторов, может чуть меньше, но не радикально.
Чем прозрачнее и понятнее все для вас тем легче проект идет.
Т
акже, при оплате кредиткой важно, что бы контракт был на бумаге и в нем было указано, что и в какие сроки должно было быть сделано, поэтому если вас "киданули", но контракт у вас есть, вы вызываете хом инспектора(или quantity surveyor, они дороже и скорее для суда уже) в репорте он покажет на каком этапе вас кинули, то есть за что вы заплатили, но так работа и не была выполнена, и потом, с репортом от хом инспектора клэймите в visa свои бабки, посылаете пару факсов и деньги возвращают. Я так вернул $17k от контракта, когда "честные канадцы", недоделав разорились и пропали, а $25к которые я им сдуру заплатил чеком, ушли в песок. Таких как я они накидали на 2+ мила и такое иногда происходит в этом бизнесе.
