Marmot писал(а):A вот насчет предсказуемости ренталс бизнеса есть у меня сомнения///
Нет проблем, сомневайся. Миди вот тоже сомневается в течение лет 10, каждый день. Кто сомневается, а кто делает... Я в этом уже 7 лет, поэтому не сомневаюсь, все пучком.
У меня тоже есть очень большие сомнения относительно того, что шорт термс ренталс - это стабильный в долгосрочном плане бизнес. В первую очередь, из-за того, что местные власти могут при желании легко изменить налоги/правила игры. Например, обложат подобные ренталс налогами, которыми обкладываются гостиницы и мотели. Или, вообще, запретят их. Что тогда делать - искать тех кто снимет жилье на пол-года/год+? Но это будет приносить в несколько раз меньшие деньги и весь бизнес мгновенно вылетит в трубу (особенно, если жилье было куплено в кредит). Продать за какие-либо вменяемые деньги такое жилье тоже вряд ли получится, т.к. его главная сегодняшняя ценность - в возможности сдавать на короткий срок и все подобные владельцы мгновенно выставят это жилье на продажу.
Добавлю, что в условиях рецессии несомненно уменьшится общее количество людей, желающих путешествовать и жить в гостиницах/снимать шорт термс ренталс, и их финансовые возможности тоже не возрастут. В подобных условиях гостиничный (намного более организованный бизнес) будет не на жизнь а на смерть бороться за оставшихся клиентов, со всеми вытекающими для частных шорт термс ренталс последствиями.
Marmot писал(а):A вот насчет предсказуемости ренталс бизнеса есть у меня сомнения///
Нет проблем, сомневайся. Миди вот тоже сомневается в течение лет 10, каждый день. Кто сомневается, а кто делает... Я в этом уже 7 лет, поэтому не сомневаюсь, все пучком.
У меня тоже есть очень большие сомнения относительно того, что шорт термс ренталс - это стабильный в долгосрочном плане бизнес. В первую очередь, из-за того, что местные власти могут при желании легко изменить налоги/правила игры. Например, обложат подобные ренталс налогами, которыми обкладываются гостиницы и мотели. Или, вообще, запретят их. Что тогда делать - искать тех кто снимет жилье на пол-года/год+? Но это будет приносить в несколько раз меньшие деньги и весь бизнес мгновенно вылетит в трубу (особенно, если жилье было куплено в кредит). Продать за какие-либо вменяемые деньги такое жилье тоже вряд ли получится, т.к. его главная сегодняшняя ценность - в возможности сдавать на короткий срок и все подобные владельцы мгновенно выставят это жилье на продажу.
Добавлю, что в условиях рецессии несомненно уменьшится общее количество людей, желающих путешествовать и жить в гостиницах/снимать шорт термс ренталс, и их финансовые возможности тоже не возрастут. В подобных условиях гостиничный (намного более организованный бизнес) будет не на жизнь а на смерть бороться за оставшихся клиентов, со всеми вытекающими для частных шорт термс ренталс последствиями.
Миди, я с вас только смеюсь, над вашим бредом.
Вы же ну ничего не знаете, не смыслите, не в курсе что и как, но мните себя афигенным экспертом.
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится. Недаром Вистлер освобожден от спекулейшн такс. Налоги как для отелей? Они так и есть уже, к вашему сведению. Рентеры и платят в Вистлере- раньше 5%; сейчас 16%. И не жалуются. На Гавайях налоги тоже постепенно увеличиваются. Доят туристов и там и тут, никто не кряхтит- платят. Рейт из за этого не изменился. 7 лет назад в Америке было не очень хорошо- ту так рент был немного ниже, но все равно хватало. А сеичас на $70 больше чем 7 лет назад. А в Вистлере вообще рент раза в 2 подскочил. Едут, платят.
Marmot писал(а):A вот насчет предсказуемости ренталс бизнеса есть у меня сомнения///
Нет проблем, сомневайся. Миди вот тоже сомневается в течение лет 10, каждый день. Кто сомневается, а кто делает... Я в этом уже 7 лет, поэтому не сомневаюсь, все пучком.
У меня тоже есть очень большие сомнения относительно того, что шорт термс ренталс - это стабильный в долгосрочном плане бизнес. В первую очередь, из-за того, что местные власти могут при желании легко изменить налоги/правила игры. Например, обложат подобные ренталс налогами, которыми обкладываются гостиницы и мотели. Или, вообще, запретят их. Что тогда делать - искать тех кто снимет жилье на пол-года/год+? Но это будет приносить в несколько раз меньшие деньги и весь бизнес мгновенно вылетит в трубу (особенно, если жилье было куплено в кредит). Продать за какие-либо вменяемые деньги такое жилье тоже вряд ли получится, т.к. его главная сегодняшняя ценность - в возможности сдавать на короткий срок и все подобные владельцы мгновенно выставят это жилье на продажу.
Добавлю, что в условиях рецессии несомненно уменьшится общее количество людей, желающих путешествовать и жить в гостиницах/снимать шорт термс ренталс, и их финансовые возможности тоже не возрастут. В подобных условиях гостиничный (намного более организованный бизнес) будет не на жизнь а на смерть бороться за оставшихся клиентов, со всеми вытекающими для частных шорт термс ренталс последствиями.
Миди, я с вас только смеюсь, над вашим бредом.
Вы же ну ничего не знаете, не смыслите, не в курсе что и как, но мните себя афигенным экспертом.
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится. Недаром Вистлер освобожден от спекулейшн такс. Налоги как для отелей? Они так и есть уже, к вашему сведению. Рентеры и платят в Вистлере- раньше 5%; сейчас 16%. И не жалуются. На Гавайях налоги тоже постепенно увеличиваются. Доят туристов и там и тут, никто не кряхтит- платят. Рейт из за этого не изменился. 7 лет назад в Америке было не очень хорошо- ту так рент был немного ниже, но все равно хватало. А сеичас на $70 больше чем 7 лет назад. А в Вистлере вообще рент раза в 2 подскочил. Едут, платят.
Сообщаю с Гавайев (Мауи) в режиме реального времени Если 6 лет назад мы снимали апскейл в Капалуэ (двухуровневый таунхаус) в самый высокий сезон за $220 в день, то сегодня народный Кихей предлагает в это же самое время $300+ за 2BR. Смотрение китов в Лохайне подскочило в 2 раза. Затарились в Костко на $660US. Цены в Таймсе и Сэйфвее - за пределами добра и зла. При этом спиртное и бензин дешевле чем в Ванкувере. Смотрели Мауи в плане покупки проперти. Все старое и суперстарое, новых девелопментов за 6 лет нет ни одного. Трафик стал туши свет. Цены на недвижимость много выше ванкуверских. Посчитали такую инвестицию немного экзотичной несмотря на то, что Мауи набит канадцами: как отдыхающими, так и владельцами конд под рент. К тому же цены за последние годы на Мауи выросли почти вдвое. Миди, ау: еще один пузырь=)))) Ванкувер же, таки и не потерявший своей глобальной привлекательности, скоро станет супер-привлекательным. "Надо только выучиться ждать, надо быть "спокойным и упрямым"(с)
Правильная мысль, неоднократно высказываемая на Каморке заключается в том, что коллапс ванкуверской недвижимости возможен только в связи с потерей Ванкувером своей привлекательности. В глобальном плане. Пока же, объективно, Большой Ванкувер становится все лучше и лучше. Сравните город, хотя бы с периодом до 86 года... Кто-то говорит, что денег нет: так еще привезут. Мир большой!
pin писал(а):
Сообщаю с Гавайев (Мауи) в режиме реального времени Если 6 лет назад мы снимали апскейл в Капалуэ (двухуровневый таунхаус) в самый высокий сезон за $220 в день, то сегодня народный Кихей предлагает в это же самое время $300+ за 2BR. Смотрение китов в Лохайне подскочило в 2 раза. Затарились в Костко на $660US. Цены в Таймсе и Сэйфвее - за пределами добра и зла. При этом спиртное и бензин дешевле чем в Ванкувере. Смотрели Мауи в плане покупки проперти. Все старое и суперстарое, новых девелопментов за 6 лет нет ни одного. Трафик стал туши свет. Цены на недвижимость много выше ванкуверских. Посчитали такую инвестицию немного экзотичной несмотря на то, что Мауи набит канадцами: как отдыхающими, так и владельцами конд под рент. К тому же цены за последние годы на Мауи выросли почти вдвое. Миди, ау: еще один пузырь=)))) Ванкувер же, таки и не потерявший своей глобальной привлекательности, скоро станет супер-привлекательным. "Надо только выучиться ждать, надо быть "спокойным и упрямым"(с)
Правильная мысль, неоднократно высказываемая на Каморке заключается в том, что коллапс ванкуверской недвижимости возможен только в связи с потерей Ванкувером своей привлекательности. В глобальном плане. Пока же, объективно, Большой Ванкувер становится все лучше и лучше. Сравните город, хотя бы с периодом до 86 года... Кто-то говорит, что денег нет: так еще привезут. Мир большой!
в 2008 году, при кризисе, Гавайи хорошо просели по цене, туристов сдуло, все там были очень печальные, поэтому сравнения с 6 лет назад(и опыт bedi) таки сходятся с логикой жизни. А щас, QE закончилось, деньги куры все склевали, на биржах все неуверенные стали, Трамп торговую войнушку развязал с кетаем..... так что я лично, сомневаюсь, что так же бодренько все будет в следующие 6-7 лет, будет или никак или грусть.
P.S. Но деньги я бы только в стоки вкладывал, дивы они и в африке дивы, безо всяких тенантских рож и забитых унитазов
pin писал(а):
Правильная мысль, неоднократно высказываемая на Каморке заключается в том, что коллапс ванкуверской недвижимости возможен только в связи с потерей Ванкувером своей привлекательности. В глобальном плане. Пока же, объективно, Большой Ванкувер становится все лучше и лучше. Сравните город, хотя бы с периодом до 86 года... Кто-то говорит, что денег нет: так еще привезут. Мир большой!
Ванкувер уже теряет свою финансовую привлекательность для владения в нем недвижимостью, туда, где навариться невозможно, денег не везут/// И, похоже, этот расклад весьма привлекателен для большинства населения, и изменения этой ситуации, в ближайшее время, будет политическим самоубийством для любой партии.
The Toronto Real Estate Board says home sales in April climbed nearly 17 per cent higher compared with a year ago.
The board says 9,042 homes were sold last month compared with 7,744 in April 2018.
The increase came as the average price rose to $820,148 for the month compared with $804,926 in the same month last year. https://www.cp24.com/news/toronto-home- ... -1.4409441
Красная Борода писал(а):The Toronto Real Estate Board says home sales in April climbed nearly 17 per cent higher compared with a year ago.
The board says 9,042 homes were sold last month compared with 7,744 in April 2018.
The increase came as the average price rose to $820,148 for the month compared with $804,926 in the same month last year. https://www.cp24.com/news/toronto-home- ... -1.4409441
И до Ванкувера дойдет.
До $820,148 у нас уже очень давно дошло, и ниже, похоже уже никогда и не опустится///
bedi писал(а):
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится.
Вистлер и Гавайи это special cases, и они не резиновые...
Ну дак надо покупать и сдавать в ренталс там где имеет смысл. Тогда и доход будет.
И не сдавать рожам получающим пособие помесячно, а богатеньким буратино приезжаюжим на отдых на недельку-две. Другой контингент, другое отношение
Последний раз редактировалось bedi 06 май 2019, 09:37, всего редактировалось 1 раз.
bedi писал(а):
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится.
Вистлер и Гавайи это special cases, и они не резиновые...
Ну дак надо покупать и сдавать в ренталс там где имеет смысл. Тогда и доход будет.
Ограниченный ресурс, как только все кинуться туда делать прибыль, так сразу цены начнут расти и return rate сразу станет не сильно интересным/// плюс таки наличие некоторого геморроя с менеджментом пропертей///
bedi писал(а):
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится.
Вистлер и Гавайи это special cases, и они не резиновые...
Ну дак надо покупать и сдавать в ренталс там где имеет смысл. Тогда и доход будет.
Ограниченный ресурс, как только все кинуться туда делать прибыль, так сразу цены начнут расти и return rate сразу станет не сильно интересным/// плюс таки наличие некоторого геморроя с менеджментом пропертей///
Еще один теоретик нарисовался.
Правильно, в Вистлер не резиновый, пропертей в хороших местах больше не строят, потому как негде, поэтому конкуренции больше не становится. На Гавайях почти тоже самое. Ну а геморроя совсем не много, он компенсируется бесплатным вакэйшн когда захочешь. Ты уж поверь, я не теоретик. А покупать в вистлере надо было лет 5 назад, а сейчас уже да, поздно, цены в 2 раза поднялись, соответственно return rate в 2 раза меньше. Что будет дальше- надо посмотреть, но даже если цены упадут там в 2 раза, что очень мало вероятно, все равно я останусь при своих, с хорошим постоянным кэш флоу. Вот так обстоят дела
pin писал(а):
Сообщаю с Гавайев (Мауи) в режиме реального времени Если 6 лет назад мы снимали апскейл в Капалуэ (двухуровневый таунхаус) в самый высокий сезон за $220 в день, то сегодня народный Кихей предлагает в это же самое время $300+ за 2BR. Смотрение китов в Лохайне подскочило в 2 раза. Затарились в Костко на $660US. Цены в Таймсе и Сэйфвее - за пределами добра и зла. При этом спиртное и бензин дешевле чем в Ванкувере. Смотрели Мауи в плане покупки проперти. Все старое и суперстарое, новых девелопментов за 6 лет нет ни одного. Трафик стал туши свет. Цены на недвижимость много выше ванкуверских.
Все правильно, Мауи- дорого, в хороших местах- только старые, иногда вонючие проперти; трафик как в ванкувере; везде за парковки плати и так далее. Мне не понравилось.
bedi писал(а):
Кто запретит в Вистлере ренталс?? И на Гавайях? И там и там все только на туризме и держится.
Вистлер и Гавайи это special cases, и они не резиновые...
Ну дак надо покупать и сдавать в ренталс там где имеет смысл. Тогда и доход будет.
Ограниченный ресурс, как только все кинуться туда делать прибыль, так сразу цены начнут расти и return rate сразу станет не сильно интересным/// плюс таки наличие некоторого геморроя с менеджментом пропертей///
Еще один теоретик нарисовался.
Правильно, в Вистлер не резиновый, пропертей в хороших местах больше не строят, потому как негде, поэтому конкуренции больше не становится. На Гавайях почти тоже самое. Ну а геморроя совсем не много, он компенсируется бесплатным вакэйшн когда захочешь. Ты уж поверь, я не теоретик. А покупать в вистлере надо было лет 5 назад, а сейчас уже да, поздно, цены в 2 раза поднялись, соответственно return rate в 2 раза меньше. Что будет дальше- надо посмотреть, но даже если цены упадут там в 2 раза, что очень мало вероятно, все равно я останусь при своих, с хорошим постоянным кэш флоу. Вот так обстоят дела
как я понял "я когда то, что то, выгодно приобрел, не жалею, по затраченным когда то средствам сегодня реторн хороший". А мы обсуждаем здесь и сейчас, Ванкувер 2019. Когда то, например 6 лет назад, можно было купить стоки Амазон за 300, продать их сегодня за 1900, это в шесть раз разница, а не суходрочка с прапертями как в Вислере или Гавайях. Однако, купленные и "амазон", и "вислер" вчера могли обернуться непонятно чем сегодня, то что кому то повезло больше или меньше никак не гарантирует, что повезет завтра теоретикам или практикам.
Миди вот тоже сомневается в течение лет 10, каждый день.
