Marmot писал(а):Кстати, давайте скажем честно, на каморке, падением цен обеспокоены только те, кто сильно вложился близко к пику и при этом залез в долги, расчитывая получить прибыль... ну и еще те, у кого работа напрямую связано с оборотом недвижимости: риелторы, архитекторы, строители, etc...
Я ни к тем, ни к другим не отношусь
Пузырь на рынке начался приблизительно с 2003-4гг (до этого была просто дорогая недвижимость, после того как лопнул пузырь 90-х годов), а без долгов, т.е. без моргиджа, здесь вообще мало кто недвижимость покупает - т.е. под данное определение можно очень и очень многих подвести.
Добавлю, что для многих жителей Б.Ванкувера их недвижимость - это источник из которого они периодически извлекают эквити на различные текущие расходы: апгрейды жилья/ремонты, покупки машин и т.д. Некоторое время назад я видел статистику, согласно которой у многих из них долг по моргиджу сейчас заметно выше, чем он был когда покупали недвижимость, в том числе, и даже если это было 10-15 лет назад. А помимо этого есть еще и хелоки и т.п. В целом, по отношению между размером долгов и доходов жители нашего города не имеют себе равных, причем не только в Канаде. А сейвинги наоборот, самые низкие, и уменьшаются с каждым годом т.к. все свои деньги люди вкладывают в недвижимость.
В ситуации падения цен на недвижимость людям становится намного сложнее делать новые долги, рефинансировать моргиджи/брать хелоки и т.п. - для поддержания достигнутого уровня жизни. Соответственно, им либо нужно существенно сокращать все свои расходы (с очевидными последствиями для местной экономики), либо банкротится, либо продавать жилье добровольно, с даунсайзингом или уходом в рент.
Биркин писал(а):еще одна категория - собирающиеся в относительно скором времени продать. Это могут быть давно вложившиеся люди которые привыкли в мысли что они вот сейчас хорошо продадут и уйдут на пенсию, или переедут в другие места, или и то и другое. А тут бац, спрос со стороны иностранцев упал, спекулятивный капитал прижали налогами, взялись за отмывальщиков денег...
Стандартная ситуация, когда люди даунсайзятся - продают детатчед дома и покупают кондо. Если они продадут дом за 2М вместо 3М (или за 1М вместо 1.5М) - для их финансового будущего будет очень большая разница.
