падение цен на недвижимость - ага - щазз

[McFLY]

У меня знакомый канадец ...
При первом у него отец дом потерял.
При втором он себе купил дом задешево

продолжая логическую цепочку:
стало быть при надвигающемся пузырдеце его отпрыск как раз этот домик-то и профукает

BTW: 90!

[werter]

тот дом он продал на пике перед кризисом 2008.
купил себе дом на острове на вырученные деньги (2 линия от океана). моргиджа у него больше нет.

[Meadie]

"... I agree buying today is insane, but the blog dogs forget that there are legions of homeowners who are living mortgage free, investing in themselves and have the same long term investment strategy .. so the market drops .. big deal – I am in for the long haul…I came to terms that dedication and commitment will always prevail, and I climbed my own Everest and watching all the rest scramble below me."

"Sure, there are a majority of owners who will sit tight through even a protracted downturn. Bulls forget that bears expect that. Prices are set at margin, and it only takes for a small minority of owners to become anxious sellers for a price crash to occur.
Furthermore, some owners in the same position as ‘Just Park It’ underestimate how much the market price of their house has come to mean to them. This is one of the perversions of the bubble… regular citizens get distracted by the mania; they change their outlook, their plans; perhaps even at an unconscious level. They anticipate that, if the market drops, they’ll simply shrug and think “big deal”. But then it happens and they notice the unsettling effects. Some will even surprise themselves by rushing to market to attempt to lock in what then remains of their paper gains. ... "

http://vreaa.wordpress.com/2012/07/14/i ... long-haul/

[levak]

Сначала говорит растет листинг. Потом начинают падать цены. Потоп начинается паника и sell off..

А прикупать то домик на каком этапе?
Как узнать это дно или нет?

[Meadie]

Сначала говорит растет листинг. Потом начинают падать цены. Потоп начинается паника и sell off..

А прикупать то домик на каком этапе?
Как узнать это дно или нет?

Есть очень простой индикатор: это надо делать, когда последний обыватель при вопросе о целесообразности покупки недвижимости начнет крутить пальцем у виска.
Ну, например, как это было в 1984-1987 и 1999-2001гг.
Когда же идея о покупке недвижимости становится максимально популярна, то это верный знак к тому, чтобы ее срочно продавать.
Азбука рыночной экономики...

[mypka]

"... I agree buying today is insane, but the blog dogs forget that there are legions of homeowners who are living mortgage free, investing in themselves and have the same long term investment strategy .. so the market drops .. big deal – I am in for the long haul…I came to terms that dedication and commitment will always prevail, and I climbed my own Everest and watching all the rest scramble below me."

"Sure, there are a majority of owners who will sit tight through even a protracted downturn. Bulls forget that bears expect that. Prices are set at margin, and it only takes for a small minority of owners to become anxious sellers for a price crash to occur.
Furthermore, some owners in the same position as ‘Just Park It’ underestimate how much the market price of their house has come to mean to them. This is one of the perversions of the bubble… regular citizens get distracted by the mania; they change their outlook, their plans; perhaps even at an unconscious level. They anticipate that, if the market drops, they’ll simply shrug and think “big deal”. But then it happens and they notice the unsettling effects. Some will even surprise themselves by rushing to market to attempt to lock in what then remains of their paper gains. ... "

http://vreaa.wordpress.com/2012/07/14/i ... long-haul/

bullshit! if it is very predictible that won't happened! too simple to digest for the market!

[McFLY]

то это верный знак к тому...Азбука рыночной экономики.

Азбука-то азбука, все мы по азбуке учились (где-нибудь и как-нибудь), однако ж "Войну и Мир" только Лёва сподобился написать.

Идея идти против толпы на маркете не нова, и некоторые даже наварились, и даже в особо крупных размерах.
Ну хорошо, вот сижу-думаю:
эсли на маркете все всё еще покупают, то, стало быть (верный знак) пора избавляться;
а эсли все понимают, что оно скоро пойдет вниз, то чего тогда они покупают? знак же ве-ерный
ы вот эсли даже не просто понимают, а со всех сторон идёт галдёж: Пу-зырь! Пу-зырь!

Это всё хорошо, если Вася обыкновенный спекулянт, и хочет чисто бабла срубить не напрягаясь.
А вот если не хочет он рубить сук, на которм сидит, а просто жить спокойно и точить свои ништяки, то куда ж простому хомяку Васе Пупкину податься?

[werter]

А прикупать то домик на каком этапе?
Как узнать это дно или нет?

для себя мы решили , что постараемся купить дом в тот момент когда обстановка начнет опять попровлятся.

статистика по недвижимости сейчас идет вниз (листинг ростет , продажи падают ). это будет продолжаться какое то время .
как толкьо начнет выправлятся ситуация и наметится тренд на рост - тут и мы в белых костюмах

[Meadie]

Ну хорошо, вот сижу-думаю:
эсли на маркете все всё еще покупают, то, стало быть (верный знак) пора избавляться;
а эсли все понимают, что оно скоро пойдет вниз, то чего тогда они покупают? знак же ве-ерный
ы вот эсли даже не просто понимают, а со всех сторон идёт галдёж: Пу-зырь! Пу-зырь!

Я уже приводил этот пример - какими были общепринятые настроения среди обывателей в Японии на разных этапах "надутия" и "сдутия" пузыря (красные стрелки соответствуют аналогичным моментам в развитии американского пузыря):



Удивительно, но общепринятые настроения полностью противоположны здравому смыслу.
Еще более поразительно, что зная все это, люди в других странах (несколько лет назад - в штатах, а сейчас в Канаде) продолжают упорствовать в своем убеждении, что покупать надо, когда дорого, а продавать, когда дешево:)

[werter]

а эсли все понимают, что оно скоро пойдет вниз, то чего тогда они покупают? знак же ве-ерный
ы вот эсли даже не просто понимают, а со всех сторон идёт галдёж: Пу-зырь! Пу-зырь!

продажи падают сейчас ? причем апрель , май , июнь - всегда было самое "горячее время" когда все раскупалось .

значит народ занял выжидательную позицию .... а не подпрыгивает на стуле чтобы в петлю заскочить.

думается , что в августе - сентябре месяце будет совсем грустно после введения новых правил по моргиджам.

[McFLY]

curve

опять какие-то графики! история учит, что история повторяется, но... не совсем точно так же, не совсем в том же месте, и пр.пр.
И почему это вы считаете, что люди продолжают упорствовать в "покупай дорого"? Им, может, просто надо недвижимость чтобы в ней жить. Или кому-то рент платить - ну полная жаба. Так что тут не до дорого-не-дорого, что есть на маркете, то и берём.

и наметится тренд на рост - тут и мы в белых костюмах

Сколько лет это, по-вашему, этот "обвал" займёт? 3 года? 1? тогда это будет жесточайший кризис во всей северной америке. Как говорится Be careful what you are wishing for. Многим не поздоровится, и пропадёт всякая возможность вообще что-то "покупать".
10 лет? 15? и всё это время жить в рентовке?

Как насчёт, если будет, скажем, 5-ти летнее плавное снижение процентов на 20 (средней температуры по больнице, а не отдельно взятых пропертей), потом небольшая коррекция, и дооолгая стагнация с вялым ростом. если вы расчитываете на этот вариант, то это всё равно 5 лет непрерывного форекса, а нервные клетки не восстанавливаются.

[Meadie]

И почему это вы считаете, что люди продолжают упорствовать в "покупай дорого"? Им, может, просто надо недвижимость чтобы в ней жить. Или кому-то рент платить - ну полная жаба. Так что тут не до дорого-не-дорого, что есть на маркете, то и берём.

Если просто "жить" - то нет никакой разницы между рентом и покупкой:)
Разумеется, у части населения (например, некоторых индусов) есть традиция - жить только в своем жилье, и они будут покупать, даже если снимать будет в несколько раз дешевле.
Но подавляющее большинство людей в выборе между рентом и покупкой жилья руководствуется финансовыми соображениями и "модой". Последние 10 лет было "модно" покупать жилье, но "мода" может и измениться - как и произошло, например, в Японии.

и наметится тренд на рост - тут и мы в белых костюмах

Сколько лет это, по-вашему, этот "обвал" займёт? 3 года? 1? тогда это будет жесточайший кризис во всей северной америке. Как говорится Be careful what you are wishing for. Многим не поздоровится, и пропадёт всякая возможность вообще что-то "покупать".
10 лет? 15? и всё это время жить в рентовке?
Как насчёт, если будет, скажем, 5-ти летнее плавное снижение процентов на 20 (средней температуры по больнице, а не отдельно взятых пропертей), потом небольшая коррекция, и дооолгая стагнация с вялым ростом. если вы расчитываете на этот вариант, то это всё равно 5 лет непрерывного форекса, а нервные клетки не восстанавливаются.

В штатах основной обвал уже произошел, так что кризис будет преимущественно канадским (средняя стоимость жилья в Канаде сегодня в два раза больше чем в штатах). В Канаде, и особенно в Ванкувере, падение, очевидно, не будет плавным. Ключевыми факторами в нем будет поведение инвесторов, а также массовые foreclosures тех кто недавно купил жилье с небольшим даунпейментом.

[werter]

мы сейчас таунхауз снимаем в месте где нам хочется жить. нас все устраивает по большому счету.

мой поинт в том , что в Ванкувере далеко не все миллионеры.

ввозьмем моргидж на 600к к примеру (дом к примеру стоит 720к) :

TD колькулятор выдал :

For a 25 year mortgage for $600,000.00 at the rate of 5.24%, your Monthly payment is $3,572.05

если прибавить сюда проперти такс + электричество + газ + комунальные платежи ..... то 4к в месяц легко набегает.

у меня что то плохо с математикой ?

[akela]

для себя мы решили , что постараемся купить дом в тот момент когда обстановка начнет опять попровлятся.
статистика по недвижимости сейчас идет вниз (листинг ростет , продажи падают ). это будет продолжаться какое то время
как толкьо начнет выправлятся ситуация и наметится тренд на рост - тут и мы в белых костюмах

Если только вас не смутит выглядеть в этот момент белыми воронами в белых костюмах. :)
Цены внизу, это же не просто так, для этого есть причины, настроения в обществе и медиа.
Представьте: все вокруг осторожничают, боятся покупать, и вообще, сильно сомневаются насчёт перспектив местной экономики вообще и цен на недвижимость в частности. На каморке открыт топик о ста страницах: "цены на недвижимость вырастут? ага, щазз".

[McFLY]

у меня что то плохо с математикой ?

Вообще-то имеет место подтасовка: очевидно, таунхауз в котором вы сейчас живёте, не стоит 720К.
Ну то есть, честно сказать, всё свелось к компромиссам между что хотим и что можем себе позволить.

Да и interest какой-то неактуальный, у меня 3.3, но скоро it's all over.
Весь прошедший год пугали повышением, ан нет: позавчера пришла рассылка от моргидж агента на 2.99, с таким в месяц на 1К меньше за дом в 720К. Ну или, если хочется спокойствия, на 10 лет 3.89, всё фиксд.