Точно, компликейтед. Без 100 грам не разберешься.Alusya писал(а): Вобщем все компликатед.
Пишите пожалуйста если будет новая информация по рейтам.Mr. Trump писал(а):я очень надеюсь что после 9 декабря (вроде как банк канады на полпроцента ставку снизить собирается) ситуация с процентами на моргиджи все таки немного улучшитсяGemini писал(а): - 0,9 - сейчас такого нетЕсли бы было минус что угодно, хоть - ,01, то конечно тогда было бы выгоднее брать вариабл.
А вы с чем сравниваете? А то я что-то особо не вижу снижения. Я сравниваю с то ли концом сентября, то ли с началом октября. Тогда мне предлагали - вариабл (не помню открытый или закрытый) 4,65% (тогда это было прайм минус 0,1) - сейчас 4,35% (прайм плюс 0,35). Т.е. в абсолютном выражении - да, выглядит как снизили, однако прайм тогда был - 4,75, а сейчас 4; и вариабл был прайм минус, а сейчас - плюс.ova писал(а):Снизились рейты все-таки. С задержкой к ЮС, но снизились. Не обманул!
Может после 9 дек еще снизятся?
Фиксированные за последний месяц снизились, особенно на 4 года. Что, как известно кратно президентским выборам.Gemini писал(а):А вы с чем сравниваете?
Не, на 4 - не особенно. На 75 пунктов всего (при этом прайм снизился за жто время на 35). Что, хотя и больше, чем снижение на 25 пунктов для 5-7-10-летних, но существенно меньше, чем -115 для однолетних и -125 для двухлетних. Просто 4-летние изо всех фиксов и так самые дешёвые... Вариаблы так и продолжают идти +100 закрытые и +150 открытые.ova писал(а):особенно на 4 года
Я думаю рановато еще. Сказали что вчерашний рейт кат был не последний, якобы в январе могут еще опустить. Я о прайме.жилБылКолобок писал(а):Так что, пора переводить variable в fixed или еще подождем?
я вот тоже так думаю. поэтому не портинг делать, не, тем более, новый моргидж брать не буду. подождем до весны, внимательно следя за инфляцией, нефтью и ценами на дома.Gemini писал(а): Я думаю рановато еще.
Получилось ли у вас что-то выяснить насчет morgage vs HELOC? В смысле,, что банк произвольно не задерет вам процент на prime+ something вместо prime в какой-то момент?Gemini писал(а):Спрошу, т.к. меня понятно этот вопрос тоже очень интересует.bella писал(а):Вы в банке когда будете насчет HELOC разговаривать, спросите про возможность у банка задрать рэйт, изменив условия договора по его, банка, желанию. Желательно, чтобы клерк в договор ткнул, где написано про это.
Однако common sense - могут они изменить условие запросто. Могут сделать прайм + что-то, так как сейчас сделали на вариабл. Не + 10 как тут писали - это чисто экстрим, но чуток могут накинуть. Однако вариабл рейт сейчас выше чем интерес на линии, период!
Как станет ниже (как было), тогда независимо от того какой будет интерес на линии, перейду назад
Спрошу все в банке, у меня appointment уже назначен. Правда часто они не знают ответов на вопросы, особенно когда штормит как сейчас.
Честно, про процент не спрашивала, т.к. ИМХО считаю, что они могут делать с рейтом что хотят.bella писал(а): Получилось ли у вас что-то выяснить насчет morgage vs HELOC? В смысле,, что банк произвольно не задерет вам процент на prime+ something вместо prime в какой-то момент?
Резко точно не повысят. Центробанк объявляет заранее о планах в какую сторону будут двигаться. Плохо что как только объявит, так сразу банки заложат это в своих рейтах, особенно на мортгиджи и особенно повышение.Gemini писал(а):Народ, а кто помнит, когда идет повышение прайма - это тоже происходит по-немножку, типа по 0,5%, или могут сразу задрать на 2-3%?
И еще, как уважаемое собрание думает, когда ставка начнет расти?
не хочу огорчать, но у меня при ренюале потребовали всё по полной программе. и T4, и стаб последнего пейчека, и последние стейтменты по всем кредитам, и БЦ ассессмент, и уплату проперти такса, и ещё и за appraisal пришлось заплатить. это CIBC. про HELOC не в курсе, пока не озадачивалсо.bella писал(а):Я так поняла, что когда делают mortgage renewal, то appraisal заново не делают. А как вообще процесс, банк снова требует все документы, как при получении initial mortgage? Требует proof of funds, proof of income или просто присылает рэйт на подпись?