не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не упадут

[Waterbyte]

значит, мы обсуждаем с тобой разное.
У каждого финансового актива есть своя цена. Чтоб я захотел его купить, она должна определенным образом соотноситься с приносимым им нетто-доходом. Допустим, акцыи компании АБВ по 40 рублей мне нафиг не нужны, а по 25 я бы пожалуй очень даже заинтересовался. И это решение принимается для вполне долгосрочной перспективы.

цена инвестиционного актива меня в данной ситуации аще не интересует. то есть интересует, но только в плане соотнесения с моим диспозабл инкамом, а не с приносимым тем активом нет-доходом, ибо актив тот для меня - консумабельный продукт с ненулевой резидюал велью, всего лишь. я уже говорил, что инвестиции в проект с заведомо отрицательной нет презент велью мною всерьёз не рассматриваюццо. покупка жилья, с моей точки зрения, - один из таких проектов. а поэтому меня гораздо больше интересует не его финансовая эффективность, а его потребительские свойства. вот и сравниваю эти свойства со свойствами аналогичного продукта на рынке.

[Waterbyte]

в чём суть проблемы?

Проблема в том что...

ну, так этот тезис марк сформулировал тут уже давно и почти что уже зарегистрировал свой копирайт на него...

а ему всё время нигилисты отвечают: а кто обещал, что будет легко? это вам не мосфильм, а гнилое нутро голливуда...

[Victoria]

это вам не мосфильм, а гнилое нутро голливуда...

Любите ли вы кино, как люблю его я?

[JohnSilver]

Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

[akela]

цена инвестиционного актива меня в данной ситуации аще не интересует. то есть интересует, но только в плане соотнесения с моим диспозабл инкамом, а не с приносимым тем активом нет-доходом, ибо актив тот для меня - консумабельный продукт с ненулевой резидюал велью, всего лишь. я уже говорил, что инвестиции в проект с заведомо отрицательной нет презент велью мною всерьёз не рассматриваюццо. покупка жилья, с моей точки зрения, - один из таких проектов. а поэтому меня гораздо больше интересует не его финансовая эффективность, а его потребительские свойства. вот и сравниваю эти свойства со свойствами аналогичного продукта на рынке.

кто-то из нас потерял нить. Мы ж вроде говорили о ситуации с точки зрения лендлорда. Джо ведь сам на позапрошлой странице написал, что хочет попробовать себя в этой роли, и вот считает, прикидывает.

Если же рассматривать дом чисто как вожделенный предмет потребления (которым хочется обладать no matter what), то тут, конечно, и спорить не о чем. NPV нерелевантно ни разу, согласен.

[Waterbyte]

Любите ли вы кино, как люблю его я?

смысли? я - фуфло, а он - белинский?

[nonn]

Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

Фигня. Бракоделы есть везде. Это какой то фитиль Канадский.

[Waterbyte]

кто-то из нас потерял нить. Мы ж вроде говорили о ситуации с точки зрения лендлорда. Джо ведь сам на позапрошлой странице написал, что хочет попробовать себя в этой роли, и вот считает, прикидывает.

Если же рассматривать дом чисто как вожделенный предмет потребления (которым хочется обладать no matter what), то тут, конечно, и спорить не о чем. NPV нерелевантно ни разу, согласен.

никто ничего не терял. всё вполне в струе. роль лендлорда хороша только для того, у кого самому есть где жить, и не в виде инвестиции, опять же, а в виде кост-рекавери тулза. предмет потребления - жильё (а не "недвижимость", как тут некоторые пытаюццо нам представить), а обладать этим предметом или рентовать его - особой рояли не играет с финансовой точки зрения. вот и весь мой пойнт с самого начала дискуссии. круг замкнулсо.

кстате, об "обладании". что имееццо в виду? титул? ибо сопсно только это существенно отличает файненсинг от капитал лиза, коим, при желании, можно представить рент.

[Victoria]

Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

а что Вас смутило? опилки, дерево, гвозди? или цена на дерево?

[Victoria]

смысли? я - фуфло, а он - белинский?

кино не для всех любишь? вот то то и оно

[akela]

роль лендлорда хороша только для того, у кого самому есть где жить, и не в виде инвестиции, опять же, а в виде кост-рекавери тулза.

вот этого мне не понять. Если я не живу в этой проперти, то для меня она такой же актив как и любой другой, и критерии (риск, доходность) к ней применяются те же. Business should be transacted in business-like manner.

Или ты хочешь сказать, что тот факт, что ты собираешься жить там сам через 15-20 лет, все меняет? По-моему, это не так.

кстате, об "обладании". что имееццо в виду? титул? ибо сопсно только это существенно отличает файненсинг от капитал лиза, коим, при желании, можно представить рент.

я про те великие радости настоящего обладания, которых лишены рентеры. Гвоздь там в стену забить, или перекрасить фасад в розовый цвет, или проложить альтернативную электропроводку. Ну ты в курсе.

[Waterbyte]

роль лендлорда хороша только для того, у кого самому есть где жить, и не в виде инвестиции, опять же, а в виде кост-рекавери тулза.

вот этого мне не понять. Если я не живу в этой проперти, то для меня она такой же актив как и любой другой, и критерии (риск, доходность) к ней применяются те же. Business should be transacted in business-like manner.

Или ты хочешь сказать, что тот факт, что ты собираешься жить там сам через 15-20 лет, все меняет? По-моему, это не так.

наоборот, я хочу какрас сказать, что тот факт, живёшь ты в ней или нет, сам по себе ничего не меняет. уж так хочю, что уже которую страницу говорю, но это, видимо, глас вопиющего в пустыне.

кстате, об "обладании". что имееццо в виду? титул? ибо сопсно только это существенно отличает файненсинг от капитал лиза, коим, при желании, можно представить рент.

я про те великие радости настоящего обладания, которых лишены рентеры. Гвоздь там в стену забить, или перекрасить фасад в розовый цвет, или проложить альтернативную электропроводку. Ну ты в курсе.

ну причёмтут? мы же тут о деньгах, которые есть эквивалент стоимости, а не о химерах каких...
хотя... если обыграем гану, то можно будет и о химерах...

[akela]

наоборот, я хочу какрас сказать, что тот факт, живёшь ты в ней или нет, сам по себе ничего не меняет. уж так хочю, что уже которую страницу говорю, но это, видимо, глас вопиющего в пустыне.

воистину глас. Мне не понять нипочем, почему инвестицию переобозвали "кост рекавери" и отменили все стандартные критерии ее оценки. И зачем вообще это надо - умножать сущности.

Ну да ладно. Пятницо, вик-енд на носу.

[leprechaun]

Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

Какие полмиллиона? Я знаю этот район, там цены начинались с 650 штук на detached ибо сразу определили как престижное место. Мы там таунхаус смотрели, не понравилось именно потому, что они балки липовые клали и гвозди отовсюду торчат, подрядчик левый. Рядом строил Aspen Ridge - совсем другая картина. Так что это взят один случай, не значит, что так у всех. И... этта... драйвэй тем ребятам постелят новый сразу как улицу в порядок приведут, ничего страшного.

[UncleVova]

Как строят в Канаде - http://www.youtube.com/watch?v=ipmH0RHQ4ec
И это чудо стоит каких-то несчастных поллимона канакских рублей. Там только не хватает китайской toxic drywall.

Кстати, ничего ужасного на видео нет. Видно отсутсвие понимания строительных технологий у снимающего по его коментариям.