падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mypka]

В догонку к Миди-1,-2,-3,-4 и так далее
https://biv.com/article/2020/12/ground- ... population

[LeeVan]

BC government announces funding for over 600 new affordable homes

https://dailyhive.com/vancouver/bc-hous ... using-fund

даже сирийцев заселить не хватит

[Meadie2]

чудеса какие-то творятся в период пандемии... народ похоже загребает ассеты перед неминуемым включением печатного станка со всеми вытекающими последствиями ...

А может и не включат и опять чудеса будут. С таким ростом надо бы инфляцию пересмотреть и prime rate. Ибо все хорошо в экомике. Надо больше не работать и цены будут еще выше.

Чудеса, действительно, творятся. Чтобы показать, насколько глубоко канадская экономика "подсела" на рынок недвижимости, достаточно упомянуть, что в настоящее время более 2.5% канадского ВВП - это "Ownership Transfer Costs" при продаже/покупке жилья (в Канаде в последние десятилетия они были порядка 0.5-1.5%), а около 12% новых долгов берется теми, кто официально отсрочил выплату предыдущих кредитов.

При этом, цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения, а недвижимость выполняет главным образом роль финансового инструмента:


Что касается печатного станка, то он включен на полную мощность уже очень давно: Канада печатает денег в несколько раз больше (по отношению к своему ВВП), чем другие развитые страны. Соответственно, очень быстро растет обьем долга на всех уровнях:


Если бы не печатный станок, то % ставки по моргиджам в Канаде, с тем какая ситуация сегодня в экономике, были бы не 1.2-1.5%, а скорее двузначными.

Профессиональные инвесторы, даже те, кто у кого были долгосрочные инвестиции, сливают их, как никогда ранее в истории:

"Veteran landlords selling Vancouver portfolios
Multi-building portfolios with hundreds of rental apartments being released into Metro market
With immigration to B.C. hitting negative levels – more people left the province for other regions than arrived in 2020’s first half for the first time in history – Vancouver rents are declining while insurance premiums for apartment buildings have increased an average of 75%, property taxes have soared and capitalization rates have flatlined in the sub-3% range. ...
It has also encouraged at least two of Vancouver’s largest longtime landlords to shove substantial portfolios onto the market, part of what Mark Goodman of Goodman Commercial Inc. in Vancouver calls an “avalanche” of new listings. Goodman said that within a recent two-day period he heard from 12 apartment property owners who wanted to sell, and 11 of the buildings are in the city of Vancouver.

https://biv.com/article/2020/12/veteran ... -portfolio

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых, а для тех у кого плохой кредитный рейтинг - под 60%.

[pin]

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых, а для тех у кого плохой кредитный рейтинг - под 60%.

а в Зимбабве?

[LeoV]

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых, а для тех у кого плохой кредитный рейтинг - под 60%.

а в Зимбабве?

под 40% месячных

[Gatchinskiy]

чудеса какие-то творятся в период пандемии... народ похоже загребает ассеты перед неминуемым включением печатного станка со всеми вытекающими последствиями ...

А может и не включат и опять чудеса будут. С таким ростом надо бы инфляцию пересмотреть и prime rate. Ибо все хорошо в экомике. Надо больше не работать и цены будут еще выше.

Чудеса, действительно, творятся. Чтобы показать, насколько глубоко канадская экономика "подсела" на рынок недвижимости, достаточно упомянуть, что в настоящее время более 2.5% канадского ВВП - это "Ownership Transfer Costs" при продаже/покупке жилья (в Канаде в последние десятилетия они были порядка 0.5-1.5%), а около 12% новых долгов берется теми, кто официально отсрочил выплату предыдущих кредитов.

При этом, цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения, а недвижимость выполняет главным образом роль финансового инструмента

уважаемый комрад, графики, картинки, и мнения ветеранов это все хорошо, но вопрос остался открытым - почему метут проперти как в последний раз?
И в догонку, "цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения" - если не связаны и студенты/инвесторы уехали на родину, новых иммигрантов нет, то кто тогда все скупает, кто эти люди? Неужели на СЕРБ, и зачем?

[levak]

уважаемый комрад, графики, картинки, и мнения ветеранов это все хорошо, но вопрос остался открытым - почему метут проперти как в последний раз?
И в догонку, "цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения" - если не связаны и студенты/инвесторы уехали на родину, новых иммигрантов нет, то кто тогда все скупает, кто эти люди? Неужели на СЕРБ, и зачем?

Чтобы Мидиям сдавать в рент...

[LeeVan]

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых, а для тех у кого плохой кредитный рейтинг - под 60%.

а в Зимбабве?

под 40% месячных

В бутылочке?

[Meadie2]

уважаемый комрад, графики, картинки, и мнения ветеранов это все хорошо, но вопрос остался открытым - почему метут проперти как в последний раз?
И в догонку, "цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения" - если не связаны и студенты/инвесторы уехали на родину, новых иммигрантов нет, то кто тогда все скупает, кто эти люди? Неужели на СЕРБ, и зачем?

Во первых, я бы не сказал, что так уж много избыточого спроса на рынке. По сравнению с прошлым годом речь идет об от силы тысяче-полутора тысячах "дополнительных" покупателей - если говорить об осени 2020г. При этом часть из них - это те люди, которые не успели купить себе недвижимость весной-летом.
Во вторых, недвижимость сейчас в определенном смысле стала более доступна чем год назад. Год назад типовой моргидж можно было взять под 2.5-2.7%, сегодня - под 1.3-1.5%. В результате, платежи за дом в 1М купленный год назад такие же как сегодня за дом в 1.1-1.15М. Плюс куча вертолетных денег, отсрочек по выплатам предыдущих кредитов и т.п.
Наконец, для определенного круга людей (например, девелоперов и инвесторов) не покупать недвижимость - это вообще не вариант. Это как для обычных людей - не идти на работу.

[LeoV]

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых, а для тех у кого плохой кредитный рейтинг - под 60%.

а в Зимбабве?

под 40% месячных

В бутылочке?

я тебе при случае объясню, в чем месячныe...

[BOX]

почему метут проперти как в последний раз?
И в догонку, "цены на недвижимость уже долгое время почти никак не связаны с доходами населения" - если не связаны и студенты/инвесторы уехали на родину, новых иммигрантов нет, то кто тогда все скупает, кто эти люди? Неужели на СЕРБ, и зачем?

Вот именно что " как в последний раз". И этот "раз" будет где-то до 2023 года. Сеичас скупают даже те кто получает CERB. И даже в США тоже самое: не было денег на даунпаймент, а теперь есть.
При появлении больше свободного времени народ изучает стоки и недвижимость у думает куда бы вложить "свой CERB ваучер" ибо в банках сеичас дохдность по вкладам приктически 0%. Так что же делать с деньгами которые дают 0%? Только инвестировать. А куда? А давай в недвижемость. Так что еще год, полтора цены растут. И только если настроят ко-опы и прочее гос жилье что привязано к доходам населения. Тогда будет не выгодно сдавать себе в минус. Такое строительство идет , но очень слабыми темпами.

[Meadie2]

Sub-1% Mortgage Rates Come to Canada

Never in history has a Canadian bank advertised a mortgage rate with a zero to the left of the decimal point.

Fortunately, there’s a first for everything.

Effective December 4, 2020, HSBC Canada—who’s made a name undercutting its big bank competition—is launching the lowest rate in Canadian history: 0.99%.

https://www.ratespy.com/sub-1-mortgage- ... o9Oxngfi7Y

[BOX]

ПС: В Аргентине моргиджи сейчас дают под 40% годовых,

There is a reason for that:

Чёрный курс доллара в Аргентине просел сегодня сразу на 10 песо — со 172 до 162 за единицу североамериканской валюты. Эксперты, опрошенные Infobae, видят в этом прямую заслугу "дружественных правительству" субъектов. Таким образом, разница между официальных и чёрным курсом доллара достигла сегодня 102 %.

https://ruargentina.com/news/tpost/g4ie ... irese-vira

[Meadie2]

Stephen Punwasi @StephenPunwasi
Has your neighborhood felt empty, even before the pandemic? It's not just your hood. It's a global phenomenon.
I call it the vacant home epidemic.
Here's a quick thread on how on how the Great Recession resulted in a housing crisis that will last generations.
Paris had 107,000 vacant homes in 2017, about 7.5% of all houses. 40,000 weren't even connected to the electrical grid anymore.
New York City had 247,977 vacant or scarcely occupied homes in 2018, about 11% of the city's apartment supply.
Toronto: 99,000
Vancouver: 25,000
India: 11.09 million(!)
China: 50 million.
I know what you're thinking. Seriously? WTF is happening?
Well, after the Great Recession, central banks flooded the market with cheap credit. That cheap credit killed bonds.
Bonds used to be the bread and butter of the super rich. They would lend some money, and get a fixed print to their wealth every payment.
When central banks flooded the system, they made lending so cheap you couldn't make much on bonds. So instead, they bought houses.
See, the trade works like this. Developers sell the housing to bulk buyers overseas looking for a currency hedge. They buy one, two, or I've even seen 100 on a single deal.
You locate prime properties, and the most important part – make sure you don't rent them. Why?
To exert demand pressure. Cities keep building supply, and not adding any new housing. The artificial scarcity forces prices to rise much faster than the cost basis.
Oh yeah, and the cost basis is what makes many of these cities a target.
This happens in cities with relatively low property taxes for a reason. The lower the transaction costs, the lower your risk.
You don't want a vacant in Texas @ 3% a year. It's hard to break even.
You want one in Toronto where taxes are 0.6%. Inflation's almost guaranteed.
Great. If you're rich, you're making a buttload.
If you're young though, you're now dedicating an astronomical percent of your wages to shelter.
This is problematic for a lot of reasons, but most immediate to this thread is young folks are incentivized to move.
What happens when the young, the artists, the musicians, the cooks, the creatives in general move?
A city becomes less livable. This results in long-term damage to a city, ironically killing the city and the speculators together.
People migrate. Property values fall.
The damage from this kind of speculation is likely to last generations.
All because most politicians think the success of a city is measured in the value of its real estate, and not the productivity of its residents.
How do we fix this? Make it inefficient to hold vacant properties.
Raise property taxes, add vacancy taxes, and LOWER income taxes.
There shouldn't be a penalty on labor.
There needs to be a penalty on non-productive exploitation.

[Gatchinskiy]

Stephen Punwasi @StephenPunwasi
Raise property taxes, add vacancy taxes, and LOWER income taxes.
There shouldn't be a penalty on labor. ...

о, очередной шариков? - "Взять все, да и поделить!"