Помогите коллективным разумом, пожалуйста!

[akela]

главное, успокойтесь, найдется и для вас игрушка на новогодней елке. если будет переживать, что все расхватают и будете спешить, что потеряете деньги. если решили покупать, то спокойно ищите и обязательно найдете. нет смысла переживать по поводу того, вырастет оно или нет, просто спокойно идите к своей цели

+1.

Успокойтесь, не поддавайтесь панике. Риэлторы крайне заинтересованы убедить вас в том, что времени нет и надо торопиться, что не нужно терять ни дня, что шанс будет упущен. Тогда у них появляется возможность легко "впарить" вам то и/или за такую цену, чего в трезвом уме вы не купите... Это попытки Вами манипулировать, и поддаваться этому нельзя ни в коем случае.

[shmantrik]

у вас с августа курс упал с 0.98 до 0.95? боже, как страшно!
у нас с 2002 года курс упал с 1.6 до 0.95 и ничего - держимся из последних сил.
если надумаете менять - за 0.90 я у вас куплю все.

Если серьезно, то можете менять, можете не менять. В штатах выборы через год, раньше этого ничего экстра не случится.
И вообще в ближайшее время ничего, кроме цунами и землятресения не будет.
Менять лучше у агентов, торгующих напрямую на бирже - самые актуальные дилы, меньше всего наценок.

Цены жилья сейчас на пике. Но, не верьте Гатчинскому - ничего не случится в ближайшее время, кроме цунами и землятресения, конечно же.
Банки работают на удержание, моргидж падает, условия улучшаются.

Кароче, вам надо мнения - подождите пару лет, будет лучше. Но если нужно жилье - берите сегодня, но попроще, а через пару лет улучшите.

[Gatchinskiy]

Цены жилья сейчас на пике. Но, не верьте Гатчинскому - ничего не случится в ближайшее время, кроме цунами и землятресения, конечно же.
Банки работают на удержание, моргидж падает, условия улучшаются...

не я тоже бы непротив такого расклада, ... а можно по-подробнее где моргич падает и какие условия улучшаются? ... а то может я не в курсе ...

[akela]

у вас с августа курс упал с 0.98 до 0.95? боже, как страшно!

Вы о чем, уважаемый? В августе лунь стоил USD 0.95, сейчас уже 1.05. То есть за то же количество ам. долларов можно купить на 10% меньше луней, чем в августе. Пшик - и миллион превращается в 900к. Вообще-то это серьезная потеря.

[Sveta]

у вас с августа курс упал с 0.98 до 0.95? боже, как страшно!

Вы о чем, уважаемый? В августе лунь стоил USD 0.95, сейчас уже 1.05. То есть за то же количество ам. долларов можно купить на 10% меньше луней, чем в августе. Пшик - и миллион превращается в 900к. Вообще-то это серьезная потеря.

Да, именно так, десять тысяч с каждой сотни . Миллиона мы конечно не имеем , но хороший ремонт или новая машина нам бы не повредила.

[akela]

Да, именно так, десять тысяч с каждой сотни . Миллиона мы конечно не имеем :) , но хороший ремонт или новая машина нам бы не повредила. :(

Самый правильный совет, похоже, дал Амиго, ответивший первым: забудьте про "потери" и не откладывая переведите средства в валюту той страны в которой собираетесь их тратить.

Не обменяв деньги сразу же (в августе), Вы как бы вступили в игру (как в казино): сделали ставку на то, что луни упадет. И проиграли.
Продолжая держать деньги в ам. долларах, Вы как бы пытаетесь отыграться, то есть рискуете дальше. Может, сумеете хотя бы частично отыграть свои потери, а может, потеряете еще больше... Это чистой воды рулетка: что будет с курсом доллара в ближайшие недели-месяцы, точно не знает никто, так уж устроен рынок.

[Discoverer]

Да, именно так, десять тысяч с каждой сотни . Миллиона мы конечно не имеем , но хороший ремонт или новая машина нам бы не повредила.

Можно долго рассуждать о перепитиях рынка и прогнозировать его дальнейшее поведение, но как уже было ранее замечено, Ванкуверский реал эстейт живет собственной жизнью. Я прекрасно помню разговоры о грядущем обвале цене на недвижимость года 4 назад. Сейчас повторяется тоже самое. Мой вам совет - если жилье покупаете не для инвестиции, а чтобы жить в нем - покупайте прямо сейчас, выбирайте не спеша и не торопясь из того, что есть на рынке. Жизнь коротка и ютиться в рентованных квартирах на мешках с деньгами - наверно не есть правильное решение. Покупать надо не дожидаясь пока рынок под вас просядет, а когда у вас есть возможноть купить. А я так помиманю, проданная московская квартира, вам такую возможность дала.
И еще одно - отбросьте сомнения и переживания и дайте Миру заботиться о вас, вы можете быть приятно удивлены ресультатом ...

[Sveta]

Я даже не ожидала, я просто растрогана... огромное спасибо за все советы, мне это реально помогло! А то я уже спать спокойно перестала , вот что эти проклятые деньги с людями делают

[sobomax]

. Как уже говорили, воспользуйтесь специализированными конторами для обмена, что бы минимизировать потери на обмене. Например, http://www.vbce.info (с ними можно поторговаться, если сумма большая).

Спасибо! Именно у них мы уже вчера малую частичку поменяли от ужоса. Они несомненно лучшие в этом городе.

А кто нибудь сравнивал их с XEtrade (http://fx.xe.com)?

-Maxim

[Curious]

На падение канадского доллара к новому году сложно расчитывать. По мнениям экспертов, можно ожидать корректировки с 1.047 сегодня на 1.02, а вообще американский доллар похоже будет продолжать проседать в 2008 -- большой государственный долг, диверсификация Китайских и Русских сбережений в Евро, плохая экономика, низкий интерес рейт, и т.д и т.п, а в Канаде и Европе все наоборот.

Однако, если Вы не будете покупать сразу, то инвестировать в международные рынки через Америку больше возможностей, и прирост будет соответствовать валюте рынка в который проинвестировано. Даже в Канадские индекс фонды от туда дешевле инвестировать. С налогами чуть сложнее только.

Для перевода используйте специалистов, типа http://www.hifx.com/personal/property_p ... rview.aspx. А если через банк (гораздо хуже), то с ними можно торговаться и прицениваться. На большую сумму они всегда лучше рейт дают.

Сегодня в Ванкувере съём квартиры дешевле примерно на 50-70% чем платежи за мортгейдж + кондо фи и т.д, по моим прикидкам. Даже самые большие оптимисты ожидают прирост всего на 6.3% в 2008 (Canadian Mortgage & Housing Corporation): http://www.affordablevancouverhomes.com ... p?id=86839

Это оптимисты - 6.3% (9% with mortgage leverage) да без налогов это ок. Конечно не учитывая других расходов. Нo может быть и по другому -- больше как прирост покупательной способности населения (прирост GDP, который ~3%). Бообщем, я бы не стал нвестировать *все* свои деньги в недвижимость в Ванкувере на данном этапе если есть другие варианты. Однако дом для многих это больше чем инвестиция - я понимаю. Важно чтобы Вам было комфортно. При любом раскладе, я бы не стал держать деньги в Американских долларах или в общем Американском рынке в 2008.

[Curious]

Сегодня в Ванкувере съём квартиры дешевле примерно на 50-70% чем платежи за мортгейдж + кондо фи и т.д, по моим прикидкам.

Извеняюсь, не правильно высказался. Хотел сказать что рент составляeт примерно 50-70% от мортгейдж и т.д. На мою квартиру в Burnaby, примерно 65%.

[Gatchinskiy]

из расчета моргича с нулевым даунпейментом?

[simon]

Cвета, знаю по себе, что очень трудно наступить на горло собственной жабы. В 2004 за год потерял за счет падения бакса и роста недвижимости в Ване 80к каксов, но все-таки купил свое жилье. Сравните, сколько вам обошлась ваша московская квартира и сколько вы за нее получили сейчас, и вам станет легче.
От баксов конечно нужно избавляться до конца этого года, момент нужно ловить самой. С покупкой собственного жилья не все так однозначно, но собственной дочери я не стал возражать с этим

[Curious]

из расчета моргича с нулевым даунпейментом?

20% down. Вот мой расклад. Kвартира стоит $650-700к (соседи продали за столько). Кондо фее: ~$200. Рент $2100 (реальный lease, будет $2125 в 2008). Мортгейдж под 5.5% на 30 лет: $2930..$3160 =~$3040. С кондо фее: $3240. Рент 64.8%. Я не знаю какой там точно процент дают сейчас на мортгейдж.

[Gatchinskiy]

соседи правильно сделали что продали, за эти деньги уже можно приличный дом начинать искать ...