Bank of Canada Cuts the Rate

[easy]

Я так и не поняла откуда взялась ваша цифра в 9%. По-моему, вряд ли, казавшимися и т.д. - это не исследование маркета. Есть таблица и у меня нет оснований ей не доверять.

Да ну, какие там "исследования маркета" в realtylink... Так, прикидки в пол-лаптя точностью. К тому же, если б можно было что-то 100%-надежное построить на этих исследованиях, то все бы это сделали, и маркет бы кончился .
Цифра взялась из сравнений цен продаж очень близкого по типу жилья в очень близких местах - с окт 06 по окт 07. Повторяюсь, однако... Абсолютнот точными эти цифры быть, естественно, не могут, равно как и те, что в таблице. Поэтому не имею основания полностью доверять тем или этим. Однако, скорее поверю своим цифрам, чем таблице, по причине намного более широко определенного района и типа жилья в таблице (ну, что такое detached or attached or apartment - там же еще несколько градаций в каждом), и более широкого разброса качества жилья (каковое в таблице вообще не учитывалось). Любопытно, что по той же таблице от realtilink два года назад рост был заметно ниже , чем опять же из моих сравнений цен вышеознаяенных объектов в вышеозначенном месте (где "заметно" обозначает неравную нулю величину, превышающую ошибку измерений). Т.е. таблица раньше давала заниженные цифры роста для моего жилья и близко сходного с ним, а сейчас - завышенные.

А верить - отчего ж, это дело для психики полезное ... На то она и вера - "уверенность в недоказуемом", как в церкви учат...

[Alusya]

Ну так и надо было говорить - 9% из моих личных подсчетов по моему району (может быть неблагополучному?) и указать размер этого района. Какие-то доказательства кроме личных наблюдений есть? Если есть, покажите плиз. Интересно.
ИМХО, не стОит делать выводы по одному конкретному району и конкретному типу жилья. Разброс очень большой, как вы сами видите из таблицы. От себя могу сказать, по моему району цифры совпадают. A сделать сводную таблицу для реалти линка имея все данные как ... (очень просто ). Там ошибиться очень трудно.
Меня кстати вопрос веры в падение/непадение рынка жилья совершенно не актуален. Даже если цены упадут в 2 раза, они не вернуться к той цене, за которую мы покупали дом и покупали не как инвестмент. Для меня это чисто спортивный интерес.

[easy]

Какие-то доказательства кроме личных наблюдений есть? Если есть, покажите плиз. Интересно.

Ну, и, почему мне должно быть интересно удовлетворять чужие интересы? ... Когда - интересно, то удовлетворяю, естественно. Интерес - не фекалии, его силой не вынудишь. Доказательствами для меня лично являются списки продаж в данном месте. Можно это считать моими личными наблюдениями над разновидностью субъективной реальности - миром цифр.

Вообще... - тут спрашивали в другом топике об аномальных местах в Бритиш Колумбии - мне кажется, что здешний рынок недвижимости как раз и есть таким местом. В начале этого года не то в Провинс, не то Ван-Курьер был прогноз о замедлении рынка БС в 2008 до 7-8%, а в 2009 - в пределах 6%. Но вокруг меня за 4 месяца (ноябрь-март) за зиму, при очень вялых продажах, уже подорожало на 8-10%, а сезон только начинается. В ноябре они просто выставляли по таким ценам, но сейчас в марте - уже покупают. Или может это опять как с той таблицей - совпадает с точностью до пол-лаптя...

Сегодня в обед длинную передачу по CBC слушал - три специалиста в студии давали советы и мнения. Чепуху иногда несли, типа 5% return if you make 5% dowpayment and market goes up 5% - ну да, конечно, в теории-то оно так... а interst+taxes? а потери на нотариусов/риэлторов/transfer tax 12-18К от квартиры или 25-30К от дома? В общем, не буду останавливаться на чепухе - риэлторы временами сами верят в sales pitch, который часто повторяют - типа самогипноза... Но прогнозы по ВС давали на сохранение оживления в экономике, и, соответственно, в недвижимости, еще минимум года 2-4. Т.е. никакого level-up - полочки, а только рост и рост. Тяжело такое понять - ничего ведь принципиально не изменилось в экономике ВС к лучшему за последине месяцы. Даже наоборот - $CDN откатился назад с 1.1 $US до 1.0. США - на грани рецессии или уже в ней. Если оживление связано с олимпийской лихорадкой - то она кончится через год, максимум полтора. Ненормальное это оживление экономики.

[Alusya]

Понятно, доказательств нет, как я и предполагала. Значит вы владеете более достоверными списками продаж, чем сами риелторы? И они, эти риелторы не в состоянии сделать простейший спредшит в Екселе, чтобы вычислить эти несчастные проценты? Останемся при своем мнении. Кое-кто здесь на форуме уже года два твердит о приближающемся крахе цен на рынке жилья, а рынок продолжает расти ненормальными темпами, не обращая внимания на эти пессимистические прогнозы.
Ну конечно, когда-нибудь этот процесс остановится (логичеки рассуждая), но когда это случится даже господь-бог вам не скажет.

Интерес - не фекалии, его силой не вынудишь.

А это просто перл.

[easy]

вы владеете более достоверными списками продаж, чем сами риелторы?

Нет. Я владею списками продаж, и риэлторы тоже ими "владеют". Да можете и вы владеть, если охота.

[simon]

Более полугода наблюдаю за ценами на новые и почти новые дуплексы в Бернаби. В августе за них просили примерно 600k плюс GST, и уходили они примерно за 3-4 месяца. Потом вдруг появился бойкий строитель, ставший просить еще на стадии фундамента 680к без налога.
Те, которые были за 600к, ушли сразу влет.
Чистое любопытство, сможет ли продать джигит свои построенные дуплексы(адрес 6919-6957 CUNNINGHAM CT )?

[easy]

600k плюс GST, и уходили они примерно за 3-4 месяца. Потом вдруг появился бойкий строитель, ставший просить еще на стадии фундамента 680к без налога.
Те, которые были за 600к, ушли сразу влет.
Чистое любопытство, сможет ли продать джигит свои построенные дуплексы(адрес 6919-6957 CUNNINGHAM CT )?

Не знаком с этим местом. Может и сможет. Никто ж ничего не знает. Прока оно осенью-летом стояло, "исследователи маркета" пели песню, что дело идет к замедлению. Начали вдруг покупать - появились прогнозы, что теперь несколько лет будет только bull market. Developers малого калибра и pre-construction sales более крупных проектов вносят еще больше неразберихи в статистику. Есть много флиппперов на стадии pre-construction и вообще без construction - при перепродаже голых свеже-нарезанных участков под detached single-family dwelling. Т.е. оно уходит влет, а потом начинаются чудеса, когда 1.5-летняя квартира при которой уже нет GST, продается за ту же цену или дешевле, чем pre-construction в таком же месте, которое еще года 2 ждать до вселения (и неизвестно, не даст ли вдруг developer задний ход, как оно уже случалось).