Тут знакомый меня спросил, а я и не знал что ему ответить...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 11:06

Что продаешь? Колись!

prodavat nechego....pokupat gaba davit...hibaru za 400?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 13:56

oblom писал(а):
Что продаешь? Колись!
prodavat nechego....pokupat gaba davit...hibaru za 400?

Ааа, ну тогда этот совет

oblom писал(а):продавать шас надо , ане покупать

очень понятен - это так по-нашему ...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 14:06

honestly, bila bi chto - prodal ne zadumivaias. takogo rosta bolshe ne budet

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 14:10

oblom писал(а): ... [trn]takogo rosta bolshe ne budet[/trn]

O, это во все времена так говорят ...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 14:13

ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 14:19

oblom писал(а):ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?

Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 14:22

Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...

v chem unikalnist??? u nas zakoni rinka chtoli ne deistvuiut?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 14:29

oblom писал(а):
Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...
v chem unikalnist??? ...

Strong demand and limited supply

oblom писал(а):u nas zakoni rinka chtoli ne deistvuiut?

В любом правиле есть исключения ...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 14:34

Strong demand and limited supply

a demand velichina postoiannaia? on ne moget izmenitsa?

a pochemu suppply limited? proiamo vot tak vo vsex cenovix kategoriax?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 14:49

oblom писал(а):
a demand velichina postoiannaia? on ne moget izmenitsa?

величина нарастающая, стремящаяся к бесконечности ...

Не серьезно, спрос есть и он растет не в связи с инвестициями, а больше в связи с желанием уже живущих здесь людей поменять life style, а еще не живущих поселиться именно здесь ... ты ж понимаешь в Калгари народ не торопиться, но все равно там наблюдаются тенденции к этому ...

oblom писал(а): a pochemu suppply limited? proiamo vot tak vo vsex cenovix kategoriax?

... под limited supply я имел что очень лимитирована площадь под строительство, дальше North Van, Stanley Park, Tsawassen ets уже не полезешь ... или вода, или горы или граница .., в Торонто например можно строиться во все 4-е стороны, здесь это действительно проблема которая при большом спросе поднимает цену ...

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 16:03

oblom писал(а):ti ne verish chto bivaiut i plohie vremena na property market?

Не бывает "плохих времен" вообще. Бывают времена для изменения "линии поведения".

Например, вместо покупки дома с целью перепродажи по более высокой цене (при растущих ценах) можно покупать аппартмент/дом для сдачи в рент (в условиях когда ВСЕ "экономисты" посчитали что им "выгоднее" рентовать

). В обоих случаях при правильном подходе получается прибыль. Ведь ты же не думаешь что когда ты гордо рентуешь, ты тем самым наносишь убыток хозяину проперти? Или таки думаешь?

В истории Ванкувера были и мортгиджи под 15%+ и цены казалось бы несуразные с ТЕМ уровнем доходов. И ничего, я знаю много людей покупавших в такие времена (в том числе и в качестве инвестиции) - никто не сказал, что они на этом потеряли. Наоборот!

Говорят, "хороший бизнесмен и во время пожара собственного дома сможет поджарить свою яичницу".

У real estate рынка есть одна неубиваемая особенность: людям ВСЕГДА нужно где-то ЖИТЬ!

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 16:31

optimist ti.

posmotrim kak ono povernetsa dalshe.

ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 16:40

oblom писал(а): ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.

... об этом разговор не стоит, ... вопрос лишь о покупке недвижимости для себя ...

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 19:56

oblom писал(а):optimist ti.

Интересно что из сказанного мною тебе показалось оптимистичным?

oblom писал(а): posmotrim kak ono povernetsa dalshe.

Не забудь только что смотреть надо правильно: не на тех, кто не перестроившись потеряет свою купленную из последних сил по завышенной цене проперти.

Никто ведь не утверждает что RE рынок - это место где ЛЮБОЙ и ПО-ЛЮБОМУ может делать деньги.

oblom писал(а): ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.

ОК. Под "инвестированнием" я понимаю вложение денег в некие рыночные инструменты с целью сохранения (этих) денег от поедания инфляцией и/или получения дополнительной прибыли.

Вот пример: допустим у тебя есть возможность ежемесячно тратить на жилье (включая все расходы) $1200. Рентуя, ты эти деньги просто сжигаешь, получая взамен крышу над головой.

Теперь попробуй эти деньги инвестироватъ: купи то жилье которое ты рентуешь. Твои ежемесячные расходы выше не станут (известно что в подавляющем большинстве случаев рентная плата ПЕРЕКРЫВАЕТ расходы хозяина). Теперь даже если стоимость проперти не растет (плохой рынок) у тебя КАЖДЫЙ месяц растет ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ТЕБЕ часть стоимости проперти (ЭКВИТИ). Итого через год ты станешь "богаче" как минимум на $3-4 тысячи (раньше эти деньги уходили хозяину, ты помнишь?).

И не надо в качестве контр-примеров приводить случаи когда народ из $600 рента "перебирается" в "собственный" дом за который надо платить $2500. Конечно это не инвестирование - это смена стиля жизни. Те кто может себе это легко позволить не будут переживать по поводу изменения конъюнктуры RE рынка. Те же, кто с дуру перенапрягся, могут легко и не отделаться.

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 20:19

я уже говрил, что владение предусматривает расходы которые вы в своих расчетах не учитываите. в конечгом итоге все сбалансировано. при владении риски боьлше , поэтому и есть возможность как выиграть так и потерять.