Риэлтор - в чём польза?

[werter]

несколько раз сталкивался с ситуацией когда продающие реэлторы отказывался показывать дом без реэлтора с нашей стороны.

[Ладушка]

Возможно осонвная ее цель (сначала) была втереться в доверие, чтобы затем стать агентом по вашей старой или будущей недвижимости. Возможно последствия курсов. Им там втюхивают много всего, и самые тупые все рьяно исполняют пока крышу не сорвет.

заставь дурака Богу молиться...

В данном случае, я бы нашел хозяина и расскзал бы ему (ей), что их риэлтор не хочет продавать их недвижимость.

было такое желание поначалу, потом лениво стало эмоции понапрасну растрачивать. понятно, что хозяину было бы полезно узнать про недобросовестность его агента, но мне от этого никакого проку, вот и махнула рукой. кстати, через пару лет выяснилось, что всё сложилось к лучшему, так что я тогда даже мысленно поблагодарила неуравновешенную риэлторшу за срыв сделки и за то, что не довелось приобрести ту недвижимость. а ведь если б не её истерика, купила бы процентов на 99%.

Кстати, хоть я продавал с риэлтором, но часто показывал сам. Риэлторы покупателя очень часто вели себя нагловато. Я со своим (африканец был если что) консультировался, и он мне советовал, как поступать в разных случаях. Некоторых приходилось буквально гнать вшею.

вот поди знай в какой обстановке как себя с ними вести.

Сделка оформляется лоером (или notary public). Это включает в себя запросы в сити, проверку всех бумаг и т.д. Так что, тут всё надёжно без попадосов.

и ведь оформление через нотариуса или адвоката обязательно по закону. удивительно, как же при этом мошенникам удавалось продавать липовое жильё, а покупателям - угождать в попадосы?

Не знаю в курсе вы или нет, но "продающий" риэлтор в 100% случаев делится своим процентом с покупающим.

в курсе конечно. и в курсе, что в запрашиваемую цену сразу закладываются комиссионные на обоих. вот и надеюсь хотя бы на одной из этих частей сэкономить. в идеале - купить вообще без посредников и не дарить свои кровные деньги всяким паразитам.

Единственная проблемка, так это то, что "покупающие" реэлторы, как правило, отговаривают своих клиентов ходить по домам, выставленным на продажу by owner, из-за того, что им не светит доля от процента.

несколько раз сталкивался с ситуацией когда продающие реэлторы отказывался показывать дом без реэлтора с нашей стороны.

реальная мафия на рынке недвижимости.

[mikei]

Кстати, хоть я продавал с риэлтором, но часто показывал сам. Риэлторы покупателя очень часто вели себя нагловато. Я со своим (африканец был если что) консультировался, и он мне советовал, как поступать в разных случаях. Некоторых приходилось буквально гнать вшею.

вот поди знай в какой обстановке как себя с ними вести.

Я уже забыл, основное конечно когда они придумывают что купить надо срочно прямо сейчас, но денег осталось всего 3 рубля, но это понятно. Находят какую-нибудь мелочь, и втюхивают, что с таким косяком дом продать нельзя. Подсовывают такие условия покупки, когда покупатель может к моменту сделки легко свалить без штрафных санкций, и время будет потеряно, также растянуть срок.

В основном китайско-филипинские связки риэлтор-покупатель действовали по одному сценарию.

[Ладушка]

Я уже забыл, основное конечно когда они придумывают что купить надо срочно прямо сейчас, но денег осталось всего 3 рубля, но это понятно. Находят какую-нибудь мелочь, и втюхивают, что с таким косяком дом продать нельзя. Подсовывают такие условия покупки, когда покупатель может к моменту сделки легко свалить без штрафных санкций, и время будет потеряно, также растянуть срок.
В основном китайско-филипинские связки риэлтор-покупатель действовали по одному сценарию.

ваши примеры касаются продажи недвижимости. я же ищу информацию для ситуации с точностью наоборот. похоже, в моём случае можно брать на вооружение именно ту тактику, которую использовали ваши покупатели: придумывать что купить надо срочно прямо сейчас, но денег осталось всего 3 рубля; находить какую-нибудь мелочь, и втюхивать, что с таким косяком дом продать нельзя; подсовывать такие условия покупки, когда покупатель может к моменту сделки легко свалить без штрафных санкций, и время будет потеряно, также растянуть срок. и вообще, брать продавца измором.

[elena S.]

несколько раз сталкивался с ситуацией когда продающие реэлторы отказывался показывать дом без реэлтора с нашей стороны.

и правильно делают. Им придется тогда делать дюал адженси агримент, а это в большинстве случаев a pain in the neck, если конечно вы не близко с ними лично знакомы.
скорее всего безграмотрые покупатели начнут качать свои права, требуя скинуть цену на половину коммишен и в конечном итоге только вымотают нервы своими необоснованными претензиями.

[Ладушка]

скорее всего безграмотрые покупатели начнут качать свои права, требуя скинуть цену на половину коммишен и в конечном итоге только вымотают нервы своими необоснованными претензиями.

безграмотрые покупатели, а также безграмотрые участники обсуждения могут воспользоваться своими безграмотрыми комментариями для мотания нервов самим себе. вопросы были заданы грамотным людям, посему безграмотрым можно не напрягаццо.

[mikei]

несколько раз сталкивался с ситуацией когда продающие реэлторы отказывался показывать дом без реэлтора с нашей стороны.

и правильно делают. Им придется тогда делать дюал адженси агримент, а это в большинстве случаев a pain in the neck, если конечно вы не близко с ними лично знакомы.
скорее всего безграмотрые покупатели начнут качать свои права, требуя скинуть цену на половину коммишен и в конечном итоге только вымотают нервы своими необоснованными претензиями.

Этим Вы сказали, что риэлторы все же дармоеды. А я был о них другого мнения.

[elena S.]

, что риэлторы все же дармоеды. А я был о них другого мнения.

Этим Вы сказали, что вы ничего не поняли из того, что я написала.

[Meadie]

Знаю человека, который стал риэлтором для того, чтобы для себя и ближайших родственников покупать и продавать дома.
За пять лет он осуществил порядка десятка сделок и основной доход имел от спекуляции.

[elena S.]

имел от спекуляции.

извините, а что такое спекуляция в случае продаж проперти?

[mikei]

Знаю человека, который стал риэлтором для того, чтобы для себя и ближайших родственников покупать и продавать дома.
За пять лет он осуществил порядка десятка сделок и основной доход имел от спекуляции.

Я тоже знаю (может он и есть). Из тех что разбирается не как после курсов. Буду продавать с ним скоро.

пс. только наверно для друзей, не могу представить, что тут могут быть десятки родственников

[mikei]

имел от спекуляции.

извините, а что такое спекуляция в случае продаж проперти?

Ну этож простой вопрос, даже такой неграмотный как я дошел
Если продавать самому /без риэлтора/ то %% от продажи/покупки своего 2 раза в года легко хватает на в мексику съездить ежемесячно.

[elena S.]

имел от спекуляции.

извините, а что такое спекуляция в случае продаж проперти?

Ну этож простой вопрос, даже такой неграмотный как я дошел
Если продавать самому /без риэлтора/ то %% от продажи/покупки своего 2 раза в года легко хватает на в мексику съездить ежемесячно.

продавайте. посмотрим, сколько у вас на мексику останется, если эни

[Ладушка]

этим Вы сказали, что риэлторы все же дармоеды. А я был о них другого мнения.

вы ошибались. они-таки дармоеды, и именно о таких паразитах я выше и говорила: лишний договор ему составить шея заболит, зато деньги получать примчится впереди всех. типичный местный подход к труду: ничего не делать, а только заряжать космические цены за своё тунеядство.

Знаю человека, который стал риэлтором для того, чтобы для себя и ближайших родственников покупать и продавать дома.
За пять лет он осуществил порядка десятка сделок и основной доход имел от спекуляции.

может, в его случае получение лицензии и обосновано, но для парочки-другой куплей-продаж, получение лицензии с оплатой ежегодных членских и прочих взносов - это уже перебор. полагаю, сия наука не бином ньютона, и получить необходимое представление для пары сделок вполне по силам. ну имеется ввиду грамотным людям, конечно.

[elena S.]

мы покупали с 1 реилтором дом 8 лет назад, можете напрячься, поискать тут где то было на форуме, я там писала достаточно подробно о проблемах, если мне не изменяет память. Повторять-лень. гуд лак.
ps
скупой платит дважды, а скупой дурак-и трижды.
мы покупали с одним риелтором не для того что бы оттяпать у него половину коммишен.