Vovchik писал(а):А такая же хрень была в начале 90х. Сначала оно все выперло потом брякнулось. Народ сидел 10 лет в минусах. А сырые кондо кризис разразился на этом. Спираль времени, известное дело.
... спираль то спиралью, но не забывай что на ошибках тоже учаться ... не все правда ...
Средняя цена дома в Большом Ванкувере 575,000.
Чтобы получить моргидж на такой дом надо более 127,000
годового дохода.
Не обязательно.Банки учитывают "моргич хелреп"-это обычно финиш бейсмент,кот можно потенциально сдать и это они считают как вашу добавку к доходу.
Ага щаз. Кто моргидж выдает - банк? Да банк. А кто принимает решение о его выдаче - банк? Ну да, банк. А кто в банке принимает такое решение - тот чувак который болтает? Ага щаз. ПРограммист это решение принимает. А теперь спросим у программиста что он знает про моргидж хелпер. А ничего не знает. А вот моргидж брокер, он да он много знает про моргидж хелперы. Он самый главный моргидж хелпер - знает как быстро сваять липовые справки о доходах чтоб помочь желаеющим залезть в долги по самое не балуйся.
Vovchik писал(а): ... Он самый главный моргидж хелпер - знает как быстро сваять липовые справки о доходах чтоб помочь желаеющим залезть в долги по самое не балуйся.
Vovchik, мне кажется что у тебя неправильное понятие о моргидж брокере, это не криминальный элемент и никакие липовые справки ему не надо ваять, за это можно хорошо получить как говориться, на всю оставшуюся жизнь, makes no sense ... решение о покупке дома и будущих долгах принимает владелец, а брокер лишь помогает скоординировать данные и преподать как хочет владелец а не как видит банк ...
[trn]nu ne skazhu za morgidzh, no po vsyakim drugim kreditam i kredit.kartam - oni lipovuyu infu v doki taki pishut. chemu svidetelem byla neodnokratno. Sama po pervosti zelo udivlyalas', potom privykla [/trn]
... elena, что значит банки учитывают "моргич хелреп"
Значит так( все цифры с потолка)
Допустим моргич пэймент в месяц 2000- и вы с вашим доходом это не тянете( с точки зрения банка),но у вас есть подвал с ванной и спальней-как у нас,например,и его можно потенциальально сдать(за сколько -это зависит от того где ваш дом).У нас тут это где-то 1000 в месяц(по-меньше пусть 500-650).Банк направляет к вам оценщика,он ориентируется,конечно ,на ваше ассест валью (земля должна стоить нормально,а то не дадут))и прикидывает есть ли у вас потенциал для моргич хелпера.Т.е фактически ваш месячный пэймент будет 2000-1000=1000 и это вы уже потяните без проблем.Вам дают моргич выше чем вы изначально были преапруф.Банкам выгодно,что бы вы платили свои долги( их денюжки) стабиль,дольше-лучше,а не нахватали долглв , загнулись ,заплатили неустойки и ушли.
[trn]esli chestno, tozhe ne ponimayu o chem spor. Nu kupili chego-to nedvizhimoe, nu nadoelo (ili deneg net) - prodali. Ne prodaetsya? - nu bankrotom mozhno pobyt'. Nu nikto ved' ne umer... Zachem otravlat' tekushii den' chernymi myslyami o budushem. Chto budet - to i budet. A zhivem-to my zdes' i seichas i vpolne mozhet byt', chto i odin raz. [/trn]
ir писал(а):Zachem otravlat' tekushii den' chernymi myslyami o budushem. Chto budet - to i budet. A zhivem-to my zdes' i seichas i vpolne mozhet byt', chto i odin raz. [/trn]
решение обосновать хочется
Желательно поубедительнее. Хотя бы для себя лично.
Ничего особенного, нормальное дело.
[/trn]
